Не платить за капремонт

Мероприятия по ремонту и техобслуживанию своих квартир и домов россияне традиционно возлагают на себя, лишь в крайних случаях пользуясь услугами специалистов. Такое отношение к содержанию собственного жилья входит в противоречие с новым законом, действующим с 2015 года, об обязательной оплате услуг за капитальный ремонт. Конечно, он не относится к непосредственной жилплощади владельца квартиры и распространяется на сферу коммунального обслуживания и, на первый взгляд, вполне объективен и направлен на благо.

Однако необходимость рассчитываться за благие намерения властей собственными финансами заставляет детально вникать в тонкости нововведения, а также искать ответ на вопрос: если не платить за капремонт, что будет? Для одних он кажется риторическим, для других – поводом задуматься о возможных последствиях после принятия такого решения.

Содержание

Во сколько обойдется?

Неточные данные о тарифах на новые взносы по коммунальным платежам – не редкость. Относительно выплат за капитальный ремонт можно утверждать то же самое. Средние тарифы, по которым устанавливается, сколько платить за капремонт, варьируются от 5 до 15 руб. за кв. м. То есть, регионы самостоятельно устанавливают размеры взносов, исходя из состояния, в котором находится местный жилой фонд. Самые высокие ставки отмечались еще в 2014 г., когда звучали цифры в 20-50 руб. На данный момент эксперты все же отмечают возможность применения современных технологий и материалов, а также вероятность увеличения межремонтных периодов.

Предположительно, эти факторы даже в наиболее запущенных субъектах не позволят поднять минимальную обоснованную цену выше 20 руб. за кв. м. К неприятным же моментам в этой части стоит отнести тот факт, что многие граждане уже столкнулись с высокой комиссией при оплате на почте и через сберкассы. В среднем она составляет 30-50 руб.

Кто должен платить?

Согласно закону, собственники многоквартирных домов в обязательном порядке должны оплачивать услуги по капитальному ремонту. Теперь стоит разобраться, нужно ли платить за капремонт всем владельцам квартир? По словам авторов закона, малоимущие слои населения пострадать не должны. В этой связи льготы по выплатам за капремонт получат те же граждане, которые на данный момент имеют их на все коммунальные платежи.

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Что входит в капремонт?

Чтобы оценивать целесообразность взносов за капремонт домов, стоит ознакомиться и с перечнем работ, включенных в этот пункт коммунального обслуживания. В него входит следующее:

ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций;

восстановление и реставрация фасадов;

ремонтные работы в подвалах;

приведение в порядок фундаментов;

обновление или ремонт инженерных систем (канализация, водоснабжение);

замена или установка лифтов.

Также в некоторых регионах планируется ревизия систем дымоудаления и пожаротушения, проведение технических мероприятий по энергосбережению и т. д. Но это пока единичные случаи, поскольку стоимость за капремонт на фоне расширения его масштабов существенно повышается. Так или иначе, описанные работы заставляют по-новому рассматривать вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В данном контексте имеется в виду, что будет с домом, ведь именно количество аварийных и остро нуждающихся в ремонте многоквартирных домов мотивировало власти на столь радикальные меры.

Гарантии проведения ремонта

Есть немало людей, которые положительно рассматривают капремонт жилья. Платить или нет – для них такой вопрос не стоит, но при этом гарантии должны быть. Во всяком случае, многие хотят иметь уверенность, что деньги не разворуются, а будут использованы в соответствии с прямым назначением. Ответственность за это на себя возьмут региональные операторы. В их ведомствах формируются отделения, в числе задач которых значится проведение капремонта на средства, поступающие в региональные фонды по плану. Все многоквартирные дома включаются в специальные списки с реестрами, доступ к которым будет обеспечен любому плательщику. Таким образом, можно отслеживать расход средств и выполнение ремонта по каждому объекту.

Аргументы против взносов

Претензии к поправке со дня ее принятия поступают не только от рядовых граждан, но и от экспертов.

Что будет если не платить по квитанциям за капитальный ремонт?

В частности, целесообразность нововведения ставят под сомнение по той причине, что владельцы квартир не располагают в собственности общедомовым имуществом. Именно этот аспект и обосновывает саму постановку вопроса: за капремонт жилья платить или нет? Дело в том, что муниципалитет передает во владение лишь определенную площадь дома, однако лестничная клетка, чердак, кровельное покрытие, инженерные сети и подвал не входят в собственность конкретного жильца. Типичный пример, иллюстрирующий несправедливость такого подхода – это обязательство владельцев квартир на первом этаже вкладывать деньги в замену лифта.

В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказались платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.

Если не платить?

Сложно предсказать, какими на практике окажутся последствия для тех, кто откажется от такого сотрудничества с муниципалитетом. В теории владелец квартиры имеет право не оплачивать полностью все графы в коммунальной квитанции. Тем не менее остается вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В фондах капитального ремонта отмечают, что люди, у которых появятся задолженности по данному пункту, будут получать уведомления. После этого, как и в случае с другими коммунальными службами, следует ждать судебного разбирательства. В соответствии с законом, к сумме задолженности каждый месяц также будут добавляться и проценты. Впрочем, с момента занесения дома в список подлежащих капитальному ремонту его собственники имеют право на самостоятельное определение формата сбора денег в «фонд ремонта».

Отмечается и появление слухов об отмене ежемесячных компенсаций для граждан, находящихся в категории социально защищенных. Это в первую очередь касается пенсионеров. То есть, если собственник этой группы не платит за капремонт, то для него аннулируется льгота в виде ЕДК. На деле такая мера не имеет оснований, поскольку денежная компенсация не распространяется на капремонт.

Как не платить законно?

Наиболее рациональным избавлением от новых обязательств может стать один из предложенных властями вариантов: использование арендных накоплений от сдачи нежилых помещений в доме и самостоятельная реализация ремонта за счет жильцов. Конечно, и в этом случае не избежать сбора денег, на которые также будет выполнен капремонт. Платить или не платить по квитанции – такой вопрос отпадет и перенесется на ответственность собрания домовладельцев.

Капремонт за счет дома

Этот вариант в качестве альтернативы удобен тем, кто не хочет платить коммунальным организациям и самостоятельно планирует выполнить ремонт. Схема вполне понятна и отработана в других сферах коммунального хозяйства: собственники на общем собрании решают открыть счет дома, из которого будет происходить финансирование мероприятий по техобслуживанию. В этом случае допускается законная приостановка выплат и можно не платить за капремонт региональным фондам. Однако важно учесть, что сумма на счете дома должна соответствовать минимуму, установленному региональными властями для проведения капитального ремонта. То есть самостоятельно собранные деньги должны соответствовать размеру совокупных выплат относительно конкретного дома.

Финансирование от аренды и рекламы

Практически каждый многоквартирный дом имеет нежилые помещения. Поскольку обязательная выплата взносов за капремонт предполагает, что все имущество здания находится во владении жильцов, то и распоряжаться им они могут на свое усмотрение. Так, например, за счет арендных доходов можно восполнить затраты на капремонт. Платить или не платить – в этом случае такой вопрос не становится. Более того, из личного кармана собственник квартиры и вовсе может ни копейки не вложить.

Но опять же, главное, чтобы суммы от сдачи в аренду нежилых площадей хватило на покрытие расходов на ремонт. В дополнение к этому способу можно отметить и возможность предоставления фасада в качестве рекламной площадки. Кстати, новый закон может стать поводом для проверки, как используется этот финансовый потенциал в доме. Наиболее активные члены самоуправления нередко получают доходы от сдаваемых помещений. Возможно, стоит их перенаправить на непосредственное улучшение состояния дома?

Аварийные дома – надо ли платить?

На данный момент это наиболее острый вопрос, которые затрагивает не только программу капремонта, но и процедуры расселения жильцов. В законе точно прописано, нужно ли платить за капремонт в аварийном жилье – нет, пока оно не исключено из программы. Тем не менее во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт. Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства.

Подобные нестыковки возникают уже из других проблем. В данном случае это задержки с расселением. Люди жалуются, что пока они стоят в очереди, им приходятся оплачивать расходы на содержание потенциально непригодного для жизни дома. В этом плане интересен вопрос: если не платить за капремонт, что будет в случае с жильем, получившим статус аварийного? Власти указывают, что все денежные средства, собранные на такие дома, пойдут на их снос и реализацию программы расселения.

Заключение

Как известно, многие законы на первых стадиях внедрения обнаруживают существенные недостатки и в соответствии с ними корректируются. Скорее всего, это ждет и обязательный капремонт домов, поскольку его изъяны весьма ощутимо отзываются на финансовом благополучии граждан. При этом важно отметить и альтернативные возможности, которые были оставлены людям, желающим самостоятельно приводить свои дома в порядок. Правда, и в таких случаях не удастся избежать хлопот с организацией капитального ремонта. Ведь, помимо общего сбора денег с собственников, необходимо искать и нанимать подрядчика.

Так или иначе, на сегодняшний день в России миллионы домов нуждаются в проведении ремонта. Взять ответственность за содержание дома в свои руки или возложить ее на государство – решает каждое домоуправление в частном порядке. Но ясно одно: расходы на проведение капремонта ложатся на самих граждан, и это, пожалуй, главный недостаток новой поправки.

Андрей Самарский

Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Собирать средства на то, что еще будет служить долгое время — нелогично и фактическое мошенничество. При этом у должника могут конфисковать имущество в качестве альтернативы денежной выплаты.

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь. Конечно, вы должны, как и прочие собственники, платить за капремонт. Что же касается обещаний прежней власти много лет назад сделать капремонт своими силами, кто же об этом помнит сегодня? При неуплате необходимых взносов, собственнику помещения придется уплачивать в региональный фонд штраф – за каждый день просрочки, составляющий 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России.

Из-за неуплаты за капитальный ремонт россиянам грозит блокировка электричества, воды, канализации и в ближайшем будущем потеря даже жилья. Об этом сообщают 20 января российские «Известия». Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта. Последствия могут завести столь далеко, но в таком случае долг должен копиться десятилетиями и равняться рыночной стоимости недвижимости. Организация сбора подписей, в целях инициации отмены затрат на капремонт в столице, мало что может решить.

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Обычно пеня начинает начисляться через 3-6 месяца после образования задолженности. Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Его можно наглядно увидеть в квитанциях. Так что требование к вам оплатить долг за капремонт являются не законными. По этому поводу обратитесь в письменной форме в муниципалитет за разъяснениями, если ответ будет отрицательный, то можете обращаться в суд, приложив к заявлению письменный ответ с отказом.

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта. Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей! За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия. Такая развязка событий вполне возможна, если не оплачивать долги за капремонт, однако, только если это относится к собственнику недвижимости.

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Выселение из квартиры за неуплату долгов за капремонт и прочие коммунальные услуги – довольно редкое явление. Периодическая неуплата грозит введением персональных санкций (пеня, штраф), судебными издержками и принудительным взысканием долга. Из этого следует вывод, что платить за капремонт все же необходимо. К моему личному сожалению решение принимается не в пользу жильцов. Заодно напомните жильцам, что если они не будут оплачивать квитанции за капитальный ремонт, то их впоследствии могут оштрафовать.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае? На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. В среднем, сумма долга неплательщика может увеличится на 1500 – 2000 рублей с учетом государственной пошлины и судебных издержек.

Ответственность за неуплату капремонта дома

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен. Региональный оператор вправе истребовать взносы на капремонт с жильцов которые не уплачивают взносы. В нашей стране действует региональная программа по капитальному ремонту, которая утверждается субъектом.

Существует целый перечень граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание. В случае, если лицо имеет льготы, то оно также вправе обратиться за перерасчетом за предыдущие периоды – также подав заявление в фонд капремонта. И как следствие, отказаться от внесения средств на капитальный ремонт невозможно.

Кроме этого, некоторые здания исключены из программы осуществления капремонта. Что касается категорий граждан, то не платить могут пенсионеры всех городов (Приморского края, Твери, СПБ и так далее. Им предоставляется специальная льгота, позволяющая не платить эти взносы. Итак, какие же льготы предоставляются?

Многие ошибочно полагают, что взносы за капремонт можно не платить на законных основаниях и за это ничего не будет. Так ли это, попробуем разобраться в этой статье. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях. Взносы на капремонт обязательный платеж.

Выход только один — собрать инициативную группу , созвать 2/3 собственников и переизбрать нового председателя. Взносы на капремонт обязательный платеж.

За 2015 год, фонд капремонта подал на рассмотрение мировых судьев 261 исковое заявление. В процессе были задействованы 68 судей в различных городах.

Если же жильцам новостроек квитанции на капремонт начнут приходить раньше, чем через 5 лет, то они вправе обратиться в фонд капремонта, приложив документы на квартиру. Но эти дефектные ведомости также оказались филькиной грамотой. Кроме того, введена функция автоматического списания долга Сбербанком, если дело передано приставам. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям).

Какая полагается ответственность за неуплату по капитальному ремонту, вы сможете узнать из этой статьи. Данное правило, распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений. Однако означает ли это, что данная статья затрат распространена на всех собственников жилых площадей? Согласно российскому законодательству средства капитального ремонта могут быть потрачены региональным оператором на любой нуждающийся дом, расположенный на территории субъекта. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах.

Взносы в фонд капремонта являются обязательными для владельцев квартир, за исключением льготных категорий граждан. Это связано с тем, что фактически здания, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть исключены из списка объектов, для восстановления которых проводится сбор средств. Средства формируются из федерального, регионального и муниципального бюджетов.

суд и пени на взносы за неуплату

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика. Иначе долги предыдущего собственника могут стать вашими. Это первый момент при приобретении квартиры. Сумма долга может быть списана самим фондом, если владелец помещения докажет неправомерное появление льгот (банковская ошибка, неправильное начисление взноса и другие).

Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве. Стандартно, сумма пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

В нашем доме практически никто из жильцов не оплачивает за кап.ремонт. Я первое время оплачивала, но потом прекратила оплату. Только на мои взносы явно не будут делать ремонт в нашем доме. И куда пойдут мои взносы уплаченные ранее? Если не платит большая часть жильцов, что со всеми будут судиться?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить? Ведь квартплата итак растет, а тут еще и новый платеж. Из них около 40 миллиардов не выплатили физические лица. Порядка 15 миллиардов рублей задолжали москвичи.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность. Обычно размер иска исчисляется в количестве ежемесячных платежей.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей. Что ей делать? Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка. Неплательщики игнорировали выставляемые коммунальщиками счета более десятка лет. Впрочем, последние давно уже добиваются снятия всяких ограничений по изъятию жилья для повышения платежной дисциплины. Согласно новому законодательству такие платежи законны и оспаривать их не имеет смысла, а также платить их должен каждый.

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

  • 1.

    Решение № 3А-110/2018 3А-110/2018 (3А-584/2017;) ~ М-524/2017 3А-584/2017 М-524/2017 от 21 марта 2018 г. по делу № 3А-110/2018

  • Свердловский областной суд (Свердловская область) — Гражданские и административные

    …8 Закона № 127-ОЗ. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плановый период ремонта определены в соответствии с требованиями статьи 166 , пунктов 2 и 3 части 2, части 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2 и 3 статьи 8, статьи 9 Закона № 127-ОЗ. Суд не …

  • 2.

    Постановление № 44Г-31/2018 4Г-127/2018 4Г-2862/2017 от 19 марта 2018 г.

    Оренбургский областной суд (Оренбургская область) — Гражданские и административные

    …жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные …

  • 3.

    Решение № 2-1445/2018 2-1445/2018 ~ М-888/2018 М-888/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1445/2018

    Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …проведена проверка исполнения ответчиком законодательства в сфере ЖКХ. Установлено, что ФИО1 проживает в доме по адресу: , р.. В соответствии с ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, …

  • 4.

    Решение № 2-1130/2018 2-1130/2018 (2-7705/2017;) ~ М-6822/2017 2-7705/2017 М-6822/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1130/2018

    Октябрьский районный суд г. Архангельска (Архангельская область) — Гражданские и административные

    …в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. В силу положений п. 6.1 ст. 2, п. 8.3 ст. 13, ст.ст. 167 , 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, является нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской …

  • 5.

    Решение № 2-1370/2018 2-1370/2018 ~ М-879/2018 М-879/2018 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-1370/2018

    Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст.

    Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?

    167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Помощник прокурора Уланов С.С. в судебном заседании дал объяснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования …

  • 6.

    Решение № 2-45/2018 2-45/2018 (2-5389/2017;) ~ М-4141/2017 2-5389/2017 М-4141/2017 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-45/2018

    Сыктывкарский городской суд (Республика Коми) — Гражданские и административные

    …ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Таким образом, за счёт взноса на капитальный ремонт могут быть произведены только работы, указанные в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проведение иных работ возможно за счёт собственников или иных источников. Перечень работ, срок проведения капитального ремонт устанавливается региональной программой (ст. 168 Жилищного кодекса …

  • 7.

    Решение № 2-308/2018 2-308/2018 (2-3601/2017;) ~ М-3083/2017 2-3601/2017 М-3083/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-308/2018

    Минусинский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, …

  • 8.

    Решение № 2-1537/2018 2-1537/2018 (2-7801/2017;) ~ М-6561/2017 2-7801/2017 М-6561/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1537/2018

    Московский районный суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные

    …о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии представителя о чем представил письменное заявление (л.д.62,81). Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, …

  • 9.

    Решение № 2-146/2018 2-146/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-146/2018

    Прохладненский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика) — Гражданские и административные

    …коммунальные услуги, обязанность по несению которой возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, …

  • 10.

    Решение № 2-214/2018 2-214/2018 ~ М-1913/2017 М-1913/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-214/2018

    Спасский районный суд (Приморский край) — Гражданские и административные

    …услуг, в частности взносов на капитальный ремонт, к сложившимся правоотношениями применяются положения Жилищного и Гражданского законодательства. Так, согласно ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в …

  • Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых животрепещущих тем для собственников жилья. У жителей регионов РФ новая строчка в квитанциях появилась уже давно, а с июля 2015 к программе присоединяются и жители Москвы. На сколько увеличились расходы россиян на ЖКХ, и кому не грозят дополнительные траты?

    Тарифы на капитальный ремонт 2015

    Какую именно сумму россияне ежемесячно отдают на предстоящий капитальный ремонт своих домов, зависит от конкретного региона. В среднем по России эта цифра составляет 7,8 рубля с квадратного метра жилой площади.

    Жители столицы присоединились к программе капремонта с 1 июля 2015 г. – им предстоит платить значительно больше. Размер обязательного платежа для москвичей составит 15 рублей с квадратного метра.

    Владельцы квартир в Санкт-Петербурге начали получать новые квитанции в конце прошлого года. Размер платежа для них зависит от возраста и типа дома и составляет от 2 до 3 рублей с квадратного метра.

    Как формируется фонд капитального ремонта

    Напомним, ранее россияне, чьи дома попали в программу капремонта, должны были определиться, где именно будут храниться собранные средства: на счете регионального оператора и или на специальном счете дома. От этого зависит, кто будет заниматься ремонтными работами и когда очередь дойдет до конкретного дома.

    Кто не обязан платить за капремонт

    Как видите, новая строка в квитанциях ЖКХ существенно увеличивает расходы россиян. От необходимости платить взносы на капремонт несколько категорий граждан:

    • владельцы квартир в домах, идущих под снос;
    • граждане, чьи квартиры находятся в домах, для которых определен порядок реконструкции или сноса;
    • владельцы жилья в домах, состоящих менее чем из трех квартир;
    • наниматели жилья.

    К остальным владельцам недвижимости, если они решат отказаться от оплаты взносов на капремонт, как поясняют чиновники, ждут различные санкции – пени, штрафы, судебные разбирательства. Если сумма задолженности достигнет существенных размеров, у неплательщика могут возникнуть проблемы при выезде за рубеж или оформлении кредита.

    А при покупке квартиры, на которой числится долг по взносам на капремонт, неприятный сюрприз ждет ее нового владельца. По закону, обязанность оплачивать эти расходы передается вместе с правом собственности на жилье.

    Кому положены льготы

    Снизить и без того существенную нагрузку на бюджет возможно за счет оформления льгот и субсидий на оплату капитального ремонта.

    Что будет, если не платить взносы за капитальный ремонт?

    В Москве, по словам гендиректора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Артура Кескинова, воспользоваться ими смогут около 2,6 млн жителей столицы. Согласно информации, размещенной на сайте Городского центра жилищных субсидий Москвы (www.subsident.ru), на льготы могут рассчитывать:

    • Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы;
    • Герои Социалистического Труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
    • Ветераны труда и ветераны военной службы;
    • инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны и их семьи;
    • лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами;
    • несовершеннолетние узники концлагерей;
    • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • жертвы политических репрессий;
    • ветераны боевых действий и их семьи;
    • труженики тыла;
    • граждане, подвергшиеся воздействию радиации, и их семьи;
    • дети-сироты.

    Еще одно условие предоставления субсидии – расходы га оплату ЖКХ должны превышать 10% от суммы ежемесячного дохода семьи. Тем москвичам, кто уже пользуется льготами по оплате коммунальных услуг, никуда обращаться не надо – с 1 июля перерасчет будет сделан автоматически с учетом взноса на капитальный ремонт.

    Кроме того, осенью Госдума может рассмотреть вопрос о снижении столичного тарифа на капремонт с 15 до 8 рублей за квадратный метр жилплощади – об этом заявила Галина Хованская, председатель парламентского комитета по жилищной политике и ЖКХ.

    Часть вопросов на страницах «СП» мы уже разбирали («Будем вариться в общем «котле». – «СП» от 25.03.2014 г.). Но в редакцию продолжают поступать письма и звонки с просьбой разъяснить некоторые нюансы. В краевом Фонде капитального ремонта «СП» получила комментарии по ряду актуальных вопросов.

    «Предусмотрена ли ответственность за ежемесячную неуплату денег за капремонт? Кто годами не платит за газ, воду и тепло, те и за ремонт платить не будут. Получается, деньги будут накапливаться только за счет добросовестных плательщиков. Они, поняв это, в свою очередь, тоже могут отказаться платить «за того парня», – пишет А. Иванов из Невинномысска.

    Как пояснила руководитель краевого Фонда капремонта О.  Силюкова, платить или не платить взносы на капремонт – такого выбора владельцам квартир государство не дает. Жилищный кодекс РФ гласит: платить нужно обязательно. Такая обязанность ложится на собственника помещений (с момента возникновения права собственности) в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Для должников Жилищный кодекс предусматривает специальные санкции.

    Во-первых, это пеня. Должники обязаны будут уплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Пеня будет взыскиваться в судебном порядке. Если жильцы отдельного дома выбрали в качестве способа накопления средств собственный счет на аккумулирование накоплений, им придется работать с должниками самостоятельно. Если платите в «общий котел», эту заботу возьмет на себя региональный оператор, то есть Фонд капитального ремонта.

    Во-вторых, должникам будет проблематично получить субсидию на оплату коммуналки. Механизм субсидирования продуман таким образом, что средства на счет собственника поступят только после оплаты им жилищно-коммунальных услуг, то есть в форме компенсации расходов.

    «Если жилье не приватизировано, кто платит за капремонт многоэтажки – собственник или проживающий?» – интересуется пенсионер А.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос

    Платонов из Ставрополя.

    Как выяснилось, законодательством предусмотрено, что жильцы неприватизированных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт не будут. Это обязанность собственника помещения, которым может выступать Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальное образование, организация или предприятие.

    «Уже нужно проводить общие собрания жильцов по выбору способа накопления или старт «ремонтной кампании» как таковой еще не дан?» – спрашивает Г. Герасименко из краевого центра.

    По словам О. Силюковой, фаза активных действий для собственников стартует с момента опубликования 30-летней региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Сейчас в крае идет доработка нормативно-правовой базы по этим вопросам. Так, на рассмотрение в Думу Ставропольского края внесены поправки в региональный Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края».

    В частности, речь идет о продлении сроков, отведенных собственникам на выбор способа формирования фонда капитального ремонта своего дома. В действующей редакции краевого закона на это отводится два месяца. Теперь предлагается растянуть время на раздумья до трех месяцев, чтобы ставропольцы могли взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий конкретному дому способ накопления средств на капитальный ремонт («общий котел» регионального оператора или специальный счет дома).

    После того как изменения в закон будут приняты депутатами, краевое правительство должно будет утвердить региональную программу. Сразу после этого она будет опубликована на сайте краевого Фонда капремонта, сайте краевого министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, в газете «Ставропольская правда» и на сайтах органов местного самоуправления.

    * * *

    Пока же, чтобы не терять времени зря, говорят специалисты, стоит изучить теоретическую часть реформы. Полезную информацию можно найти на сайте регионального оператора Ставропольского края www.fkr26.ru, а получить консультации по телефону «горячей линии» (8652)29-69-27.

    Юлия ЮТКИНА

    Заметили ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *