Недействительность договора купли продажи

В ___________ городской суд ___________ области
________________________________________

Истец: _________________________ 
________________________________

Представитель истца: _________________________
______________________________
Телефон: _______________

Ответчик: __________________________
____________________________________

Третье лицо: 
В чьей собственности сейчас квартира

Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ___________ области
_________________________

Цена иска: ______________ рублей

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ 
составляет _________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения

Мне — _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________
В __________ г. я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.
Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной — ____________
Между мной — _______________________, и ______________________ ___________ г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________ области, номер регистрации _____________ №______. 
Согласно п. 4 указанного Договора стоимость квартиры составляла ___________ рублей. Стоимость квартиры по Договору была равна сумме обусловленного займа. 
Услуги агентства недвижимости «________» по предоставлению займа согласно договору № ________ от _________ года составляли ________ рублей.
В результате мной была получена сумма займа в следующем размере: __________ – _________ = _________ рублей.
В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком ___________ г. был заключен предварительный договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: ________________________
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с _____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ рубля за __ евро. По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере __________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ за __ евро.
Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже _______ рублей за __ евро. 
Следовательно, предоставив мне по договору займа __________ рублей, я обязалась вернуть через девять месяцев, сумму в размере _________ рубля __ копеек.
Сумма процентов по договору займа составила – ________ рубля __ копеек.
Расчет суммы процентов по договору займа:
__________ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;
__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;
__________ рубля __ копеек.
Согласно распискам от _________ г. и _________ г. мной была возвращена часть суммы займа в размере ___________ рублей.
На основании расписок от ________ г., __________ г., ________ г. мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _______ евро, что эквивалентно _________ рублям по курсу ЦБ РФ на _____ ______ г. 
Расчет суммы переданных денежных средств:
______ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;
_______ курс Евро по ЦБ на _______ _______ г.;
_______ * _______ = ________ рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.
По истечении девяти месяцев у меня — ____________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.
В настоящее время квартира находится в собственности _______________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № от _____. 
Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я — ___________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась.
Подписывая договор купли-продажи квартиры, я — ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа. 
Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
При заключении договора купли-продажи квартиры с целью обеспечения обязательства – займа денежных средств – стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества – квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 
На основании ч. 2 ст.

Содержание

Исковое заявление о признании недействительной сделки купли продажи образец

166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку спорная квартира была отчуждена ответчиком на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорную квартиру, имеются основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения _________________________________. 
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________, заключенного ____________ года между ______________________, и _____________________, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ________________________________________________. 
Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать _______ (___________) рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования, ___________ (_______ тысяч ________) рублей — расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 170, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 98,100 ГПК РФ —

ПРОШУ СУД:

1. Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________, заключенный _________ года между ____________________, и ____________________.
2. Истребовать имущество: квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ из чужого незаконного владения _______________________________________. 
4. Взыскать с _____________________ в пользу ____________________ расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (____) рублей, а всего ____________________ рублей. 
5. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности __________, _____ года рождения, расположенную по адресу: ________________________________.

Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Копия квитанции об оплате госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи от ___________ г.;
4. Копия предварительного договора от ___________ г.;
5. Копия договора об оказании услуг от ___________ г.;
6. Копия расписок (5 экз);
7. Копия выписки из ЕГРП от _____;
8. Копия доверенности.

Представитель ___________________

« ____ » ____________ года

  • 1.

    Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 13 апреля 2018 г. по делу № 2-373/2017

  • Чамзинский районный суд (Республика Мордовия) — Гражданские и административные

    …от 25 декабря 2006 г. жилой дом по был признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на запрет приватизации аварийных жилых помещений, на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отменить регистрацию права собственности Носова И.В. на вышеуказанное жилое …

  • 2.

    Решение № 21-602/2018 от 29 марта 2018 г. по делу № 21-602/2018

    Московский областной суд (Московская область) — Административное

    …Отдых» отсутствует состав данного правонарушения, является несостоятельным, поскольку Общество пользуется данным лесным участком без заключения предусмотренного Лесным кодексом РФ договора аренды. В силу требований статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Договор аренды участка лесного фонда N 37а от

  • 3.

    Постановление № 44Г-72/2018 4Г-1547/2018 от 28 марта 2018 г. по делу № 2-3519/2017

    Московский областной суд (Московская область) — Гражданское

    …признании договора об организации совместного бизнеса, заключенного в устной форме между Крамаренко А.И., Кольжановым И.А. и Фенькиным Е.Н., недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ.

    Иск о признании сделок с квартирой недействительными

    В обоснование указанного иска Фенькиным Е.Н. была представлена та же расписка, которая представлена суду по настоящему делу. Определением Арбитражного суда Московской области от 21 …

  • 4.

    Постановление № 2-2803/16 44Г-40/2018 4Г-802/2018 от 28 марта 2018 г. по делу № 2-2803/16

    Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные

    …судом только применительно к безденежности долговой расписки, а не к притворности выраженного в ней обязательства, на чем настаивала ответчица, поскольку по смыслу пункта 2 ст.

    170 ГК РФ сторонами прикрываемой сделки могут быть только те же лица, которые выступают в качестве сторон притворной сделки. Вместе с тем, оценивая соответствующие доводы ответчицы, суд апелляционной …

  • 5.

    Постановление № 44Г-18/2018 4Г-296/2018 от 28 марта 2018 г. по делу № 2-70/2017

    Смоленский областной суд (Смоленская область) — Гражданские и административные

    …её мнимости. С таким выводом суда апелляционной инстанции согласиться нельзя, поскольку он не отвечает требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ мнимая сделка относится к ничтожным сделкам, и в силу положений ч.1 ст. 166 ГК РФ не может относится к оспоримым сделкам. В соответствии с …

  • 6.

    Постановление № 44Г-25/2018 4Г-2405/2017 4Г-43/2018 от 26 марта 2018 г. по делу № 2-752/17

    Омский областной суд (Омская область) — Гражданские и административные

    …договоре об отступном, Артемьеву А.С. Отказывая в удовлетворении требования Артемьева А.С. и частично удовлетворяя требования Сенченко Л.А., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 177 , 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы, проведенной по ходатайству Сенченко Л.А., пришел к выводу об отсутствии доказательств неспособности Сенченко Л.А. …

  • 7.

    Постановление № 44Г-14/2018 4Г-127/2018 4Г-2128/2017 от 22 марта 2018 г.

    Тюменский областной суд (Тюменская область) — Гражданское

    …Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий …

  • 8.

    Постановление № 44Г-107/2018 4Г-507/2018 4Г-7276/2017 от 21 марта 2018 г. по делу № 2-465/2016

    Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные

    …с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Асатрян Ш.А. умерла дата. Суд первой инстанции, разрешая исковые требования прокурора, руководствуясь положениями статей 549-557, 166- 179 , 182, 188 ГК РФ, пунктом 14 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и …

  • 9.

    Постановление № 44Г-7/2018 4Г-1254/2017 4Г-55/2018 от 16 марта 2018 г.

    Верховный Суд Республики Бурятия (Республика Бурятия) — Гражданские и административные

    …совершенная под влиянием обмана, а также мнимая и кабальная сделка. Кроме того, в обоснование недействительности сделки Зверева И.И. указала на положения пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ и то обстоятельство, что спорные земельный участок и жилой дом являются также собственностью ее несовершеннолетних детей Бурдуковского С.Г. и Жилкиной А.Д., права …

  • 10.

    Постановление № 44Г-57/2018 4Г-220/2018 4Г-8522/2017 от 14 марта 2018 г. по делу № 2-4900/2017

    Московский областной суд (Московская область) — Гражданское

    …ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавших до 01.03.2015 года. Суд со ссылкой на положения ст. 13, ч. 1 ст.167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признал оспариваемое постановление администрации Одинцовского муниципального района от 11.10.2007г. № 2849 недействительным с момента его издания, право собственности Самойленко М.А. на …

  • В суд районный (городской)

    истец:
    адрес:

    ответчик:

    адрес:

    Третьи лица: Управление Федеральной
    регистрационной службы по

    адрес:

    Исковое заявление
    о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки

    между и заключен договор купли-продажи , общей площадью кв. м, расположенного по адресу , кадастровый N .

    Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от . Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии N , выданным отделом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

    При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

    1. Признать договор купли-продажи , расположенного по адресу: .

    2. Признать последствия недействительности сделки в виде реституции.

    3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на , расположенное по адресу .

    4. Восстановить право собственности на , расположенное по адресу за .

    Приложение:

    1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

    Копии заявления по числу лиц, участвующих в деле.

    3. .

    Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *