Непродление договора аренды земельного участка

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Комментарий к статье 46 ЗК РФ:

1. ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст.

Содержание

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.04.2006 по делу N А43-10324/2005-23-339; Постановление ФАС Центрального округа от 07.12.2007 по делу N А09-2727/07-2).

Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.

Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных комментируемой статьей и ст. ст. 450 и 619 ГК, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 11).

Необходимо учитывать, что по общему правилу при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу. Согласно ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

2. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает дополнительные основания прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

С 1 января 2007 г. содержащийся в комментируемой статье перечень оснований прекращения договора аренды является открытым. Например, в соответствии с п. 5 ст. 31 ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" в случае прекращения действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности действие договора аренды государственного и (или) муниципального имущества и договора аренды земельного участка, заключенных на условиях, предусмотренных соглашением о ведении технико-внедренческой деятельности, прекращается.

3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит особые правила прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в связи с использованием арендатором земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки. Арендные отношения по данному основанию не могут быть прекращены до окончания срока полевых сельскохозяйственных работ, который устанавливается с учетом климатических, географических и иных факторов, либо в иных установленных федеральными законами случаях.

При рассмотрении одного из дел было указано, что по смыслу комментируемой нормы к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Таким образом, арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве.

Согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является односторонней сделкой, влекущей прекращение договора.

По смыслу п.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка?

2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, перечень указанных оснований является открытым.

По смыслу вышеизложенных норм следует, что односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить контрагенту об отказе от исполнения договора.

Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2016г. № Ф10-2444/2016 по делу № А23-6864/2015 «… договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента…»).

Таким образом, односторонний отказ от договора — односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

При прекращении зарегистрированного договора аренды в связи с односторонним отказом одной из сторон от его исполнения в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №22-ФЗ или Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Таким образом, у Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

Может ли арендатор отказаться от заключенного им договора аренды земельного участка, если условия договора оказались для него невыгодными?

Общий порядок заключения и расторжения договоров аренды урегулирован гражданским законодательством. Земельный кодекс устанавливает особенности его применения по отношению к земельным участкам.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если в договоре не указан конкретный срок аренды, т.е. он заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон (и арендодатель, и арендатор) вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (поскольку речь идет о недвижимом имуществе). Однако договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды – в этом случае он должен быть соблюден арендатором.

Если же в договоре установлен срок аренды, то изменение или расторжение договора до истечения этого срока возможно по соглашению сторон (при условии, что в самом договоре или в законе нет указания на невозможность такого расторжения или изменения).

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

Арендатор может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, например снизить арендную плату. Кстати, он имеет право потребовать от арендодателя уменьшения платы (п. 4 ст. 514 ГК РФ), если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества (т.е. земельного участка) существенно ухудшились.

Если же соглашения не достигнуто, арендатор может обратиться с иском о расторжении договора в суд. Однако договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных, установленных законом случаях. Согласно ст. 620 ГК РФ это следующие случаи (применительно к земельному участку).

1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка – предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Если этого сделано не было – например, арендатор не может начать использование участка, предназначенного для выращивания сельскохозяйственной продукции, потому что он занят принадлежащими арендодателю сараями, которые предполагалось снести, или завален стройматериалами, – то арендатор вправе потребовать: либо передачи участка в надлежащем состоянии и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 611 ГК РФ).

2. Переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра.

Например, на территории участка наблюдаются превышающие санитарные и экологические нормы шум, вибрация, выбросы от автострад, промышленных предприятий; участок заболочен, почва истощена и т.д. Возникающие в таких случаях вопросы решаются в соответствии со ст. 612 ГК РФ. Если такие недостатки были известны арендатору заранее или они могут быть обнаружены при осмотре участка, или арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки. Во всех остальных случаях арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, даже если он и сам не знал о них. Тогда арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора, или снижения арендной платы, или, если недостатки земельного участка можно устранить, безвозмездного устранения недостатков арендатором, или устранить их сам, потребовав возмещения понесенных в связи с этим расходов или непосредственно удержав сумму расходов из арендной платы. Кроме того, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3. Арендодатель не проводит мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.

4. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Такое может произойти, если, например, земельный участок подвергся радиоактивному или химическому загрязнению вследствие аварии на расположенном поблизости промышленном объекте.

В конкретном договоре аренды могут содержаться и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Если же ни одно из названных условий не присутствует, арендатор не может отказаться от договора. В случае невнесения в установленные сроки обусловленной договором арендной платы арендатор будет нести ответственность, которая предусмотрена договором.

Любой договор, в том числе договор аренды земельного участка, может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Материалы по теме:

Понятие аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ. Под ним понимается передача во временное пользование или владение какого-либо имущества третьему лицу за соответствующую плату.

Форма договора аренды не установлена в законодательстве, но в ряде случаев, установленных ст. 609 ГК РФ, соглашение должно быть заключено в письменной форме.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

К таким ситуациям закон относит:

  • срок более одного года;
  • одной из сторон является юридическое лицо;
  • предметом сделки является недвижимое имущество. В таком случае документ подлежит государственной регистрации.

Неотъемлемой частью соглашения выступают условия пользования арендованным имуществом, а также внесения арендной платы. Если одна из сторон совершает действие или бездействие, которые противоречат условиям документа, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ вторая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке путем подачи искового заявления в суд.

Обратите внимание! Все доходы от пользования земельным участком являются собственностью арендодателя (ст. 606 ГК РФ).

На каких условиях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора аренды земельного участка возможно по желанию арендатора (того, кто арендует надел) и арендодателя (собственника или уполномоченного им лица). Также п. 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение по взаимному согласию сторон.

Если у одной из сторон нет желания расторгать договор, то его прекращение возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

По желанию владельца надела соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

  • арендатор нарушает условия сделки;
  • арендатор совершает действия, которые ухудшают состояние имущества;
  • срок внесения арендной платы пропущен более двух раз подряд.

По инициативе арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • владелец не предоставил имущество в пользование в установленный срок либо создает условия, при которых его использование становится невозможным;
  • в имуществе имеются недостатки, о которых арендодатель не предупредил заранее;
  • в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, имущество оказывается непригодным для использования.

Необходимо понимать, что в договоре аренды могут быть установлены и иные, отличные от тех, что изложены в законе, основания для его расторжения.

Если в по условиям соглашения плата вносилась единым платежом за весь срок использования вещи или другого имущества, то при досрочном расторжении владелец обязан вернуть часть суммы за тот период, когда арендатор имуществом не пользовался.

В противном случае его действия будут признаны неосновательным обогащением и могут быть взысканы в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ).

Порядок расторжения договора аренды земли

По общему правилу, изложенному в ст. 452 ГК РФ, расторжение договора происходит в том же порядке, в котором он заключался.

Порядок зависит от того, достигнуто ли между сторонами согласие на расторжение документа:

  • если обе стороны согласны, подписывается дополнительное соглашения, в котором указывается момент прекращения действия договора, а также последствия его расторжения. Необходимо зафиксировать факт передачи имущества путем составления передаточного акта;
  • если между сторонами нет согласия по вопросу расторжения договора аренды, то такой вопрос решается в судебном порядке. Необходимо соблюсти претензионный порядок рассмотрения споров. Заинтересованному лицу следует направить в адрес другой стороны письменную претензию. Если по истечении срока рассмотрения претензии ответ на нее не был получен, либо сторона отказалась расторгнуть договор, можно обращаться в суд.

Обратите внимание! Споры, касающиеся земельных участков и иной недвижимости, рассматриваются судом по местонахождению надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Дополнительные основания для расторжения установлены в п. 2 ст. 45 и в ст. 46 ЗК РФ. К таким основаниям относятся:

  • использование земли не по назначению;
  • существенное ухудшение плодородности земли из-за действий арендатора;
  • уклонение от обязанности по рекультивации участка;
  • невыполнение обязательств по приведению надела в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению;
  • если участок предназначен для строительства или занятия сельскохозяйственной деятельностью, но не используется в течение трех лет;
  • в случае возникновения необходимости использовать землю для нужд государства;
  • нарушения графика комплексного освоения территории.

Обратите внимание! Нельзя расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению в период проведения сельскохозяйственных работ (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).

Споры касательно земли относятся к сложной категории дел. Это обусловлено тем, что отношения в этой сфере регулируются множеством нормативно-правовых актов, а судебная практика по данным вопросам является противоречивой и запутанной.

Если у вас возникли трудности, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта.

Смотрите также

— расскажите друзьям

Порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией

Лицензия ФСФР от января 2009 на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. Порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией, один учредитель — юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей.

Вся отчетность в порядке. Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форумеа так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" — Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время.

Поиск по сайту Искать.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Продается Инвестиционно-финансовая компания Лицензия ФСФР от января 2009 на осуществление брокерской, дилерской порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией и деятельности по управлению ценными бумагами ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. Расторжение аренды из-за неиспользования участка.

Расторжение аренды из-за неиспользования участка 3 года 4 мес. Земельный кодекс РФ Старая редакция Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка 1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Федерального закона от 07. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в ред.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Федерального порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией от 31. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2 при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом; в ред.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Администратор запретил публиковать записи гостям. Постановление ФАС Московского округа от 27. Об обязании освободить земельный участок и передать его истцу.

Различие понятий

Ответчиком допущено нецелевое использование арендуемого земельного участка, а направленное ему соглашение о расторжении договора аренды им подписано не.

Требование удовлетворено, поскольку земляные и строительно-монтажные работы на участке не ведутся, в связи с чем выданное ответчику разрешение на строительство на данном участке было отменено, доказательств соблюдения условий по разработке и согласованию в установленном порядке проектной документации ответчиком не представлено.

N 50 АА 2079822 рассмотрев 20. Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией — администрация обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шевцовой Татьяне Анатольевне далее — предприниматель с требованиями расторгнуть договор аренды земельного участка N 634 от 30.

Решением от 16 января 2013 года Арбитражного суда Московской области, заявленные требования администрации удовлетворены. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г. Не согласившись с принятыми судебными актами, индивидуальным предпринимателем Шевцовой Татьяной Анатольевной подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 16 января 2013 г.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что судами применены общие нормы ст. Истец в обоснование требований должен был представить доказательства: Таких доказательств истцом не представлялось, в связи с чем иск удовлетворению не подлежал.

Иск о расторжении договора аренды земельного участка с администрацией

По мнению ответчика, суды порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией применили п. Судом не учтены также положения п. С момента заключения договора аренды от 30.

Также рекомендуем статью: Как в Ростове взять землю в аренду

ОАО "Гражданпроект" завершило разработку проекта планировки территории для строительства объекта, проект планировки территории был согласован Градостроительным советом ГУ Архитектуры и градостроительства 21. Постановлением Главы Воскресенского муниципального района был утвержден проект планировки территории для строительства объекта л. ООО "БАРС" разработало рабочий проект организации дорожного движения автотранспорта и пешеходов на период строительства и эксплуатации объекта л.

Постановлением Администрации городского поселения Воскресенск был утвержден градостроительный план земельного участка под строительство л.

Получены техусловия на подключение к тепловым сетям, от 25. Администрация городского поселения Воскресенск Постановлением от 17. Решением Воскресенского городского суда от 29. Истец приступил к доработке разрешительной документации с учетом вынесенного решения суда, для получения нового разрешения на строительство. В течение всего времени ответчик продолжал вносить арендную плату по договору, каких-либо нарушений договора аренды допущено не.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Шевцова Т. Истец, Муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в судебное заседание явилось, с доводами кассационной жалобы не согласно, решение арбитражного суда Московской области от 16 января 2013 г. В обоснование возражений истец указал, что согласно п.

Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке расторгнуть договор. Договор считается расторгнутым с даты получения арендатором письменного уведомления. Существенным нарушением условия договора аренды земельного участка является его нецелевое использование, поскольку до настоящего времени на указанном земельном участке не возведено никаких строений в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается актом обследования земельного участка от 11.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией городского поселения Воскресенск ответчику отказано в выдаче разрешения на строительство. Данный отказ признан незаконным решением Арбитражного суда Московской области от 07.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Третье лицо, Муниципальное учреждение "Администрация городского поселения Воскресенск" Воскресенского муниципального района в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела было извещено, отзыв на жалобу не представило, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов. Судом порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией и апелляционной инстанции установлено из материалов делал следует, что 30.

N 852 между Муниципальным учреждением "Администрация Воскресенского муниципального Района Московской области" арендодатель и предпринимателем Шевцовой Т.

  • Федерального закона от 07;
  • Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет;
  • Установив указанные обстоятельства, суд первой и апелляционной инстанции инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. Дополнительным соглашением к договору аренды N 634 от 30. С момента предоставления предпринимателю земельного участка в 2008 г. Соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было, земельный участок не возвращен арендодателю, в связи с чем муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией обратилось в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок и передать его МУ "Администрация Воскресенского муниципального района".

Суды первой и апелляционной инстанции на основании имеющихся в деле доказательств, пришли к правильному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. Существенным нарушением условий договора аренды земельного участка является использование не в соответствии с целевым назначением с момента его предоставления, с 2008 г.

В материалы дела истцом представлена копия акта обследования земельного участка от 11. В результате данного обследования было установлено, что межевые геодезические знаки, выставленные в точках, определяющих местоположение границ участка на местности не обнаружены, элементы ограждения отсутствуют, земляные и строительно-монтажные работы на участке не ведутся, на части участка расположено бетонное замощение, других капитальных зданий, строений и сооружений на участке.

Вступившим в законную силу решением Воскресенского суда от 29. В выдаче разрешения на строительство Администрацией отказано. Данный отказ признан законным решением арбитражного суда г. Указанными судебными актами установлено, что на день рассмотрения спора предпринимателем Шевцовой Т. Установив указанные обстоятельства, суд первой и апелляционной инстанции инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией досрочном расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Руководствуясь статьями 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: Реутов Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Галерея" г.

  • Москва, Бибиревская улица, 4 контакты;
  • Не думаю, что администрация расторгнет договор аренды только потому, что вы конфликтуете с соседями;
  • Договор считается расторгнутым с даты получения арендатором письменного уведомления;
  • Существует договор аренды земельного участка заключенный на аукционе;
  • Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит п.

Москва о расторжении договора аренды земельного участка. Реутов Московской области суд установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов Порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией области далее — комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Галерея" далее — общество "Центр-Галерея" с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 02. Решением Арбитражного суда Московской области от 21.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 29. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов общество "Центр-Галерея" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Как установлено судами, 02.

Полезный материал по теме: Процедура переуступка прав аренды земельного участка

По условиям данного договора обществу с ограниченной ответственностью "РеуптОпт" далее — общество "РеуптОпт" предоставлен в аренду земельный участок площадью 9500 кв. Комсомольская техническая зона МКАД. Данный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию. На основании договора от 06. Указанный договор, предусматривающий приобретение обществом "Центр-Галерея" статуса арендатора земельного участка, также зарегистрирован в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что общество "Центр-Галерея" в нарушение положений договора не исполняет обязанность по строительству оптовой базы, комитет обратился в суд с настоящим требованием. По итогам разрешения настоящего спора суды указали, что пунктом 4.

С даты заключения договора арендатор на протяжении порядок расторжения договора аренды земельного участка с администрацией лет не осуществлял строительство объектов, размещение и эксплуатация которых на данном земельном участке соответствовала бы цели его предоставления.

Установив, что арендатор не исполняет в установленном порядке свою обязанность по использованию упомянутого участка в соответствии с теми целями, которые предусмотрены данным договором, суды в соответствии с нормами статьи 46 Земельного кодекса и положениями самого этого договора пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного по делу иска.

ВИДЕО: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….

Рекомендуем другие статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *