Незаконная сдача квартиры

Содержание

Куда пожаловаться, если оседи сдают квартиру и не платят налоги

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства. Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог.

Что подразумевают под незаконной сдачей квартиры в аренду и какова ответственность за это?

Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности.

Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда

отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

  1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
  2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
  3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
  4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
  5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
  6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли выселить квартирантов?

Проще всего выселить квартирантов-нелегалов. Для этого достаточно одного звонка в ФМС. Однако это не дает гарантий, что собственник через некоторое время вновь не заселит таких же жильцов.

Выселить граждан РФ с арендуемой жилплощади можно только по решению суда. К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

  1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
  2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
  3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
  4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?

К сожалению, запретить собственнику сдавать жилье в наем невозможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает интересов других лиц.

Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).

Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.

При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.

Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.

Category: Кредиты

Similar articles:

Звонят коллекторы по чужому кредиту: что делать и куда жаловаться?

Куда жаловаться на коллекторов? Новый закон о коллекторах и коллекторской деятельности

Звонят коллекторы по чужому кредиту куда жаловаться?

Куда пожаловаться на коллекторов?

Звонят коллекторы по чужому кредиту (долгу): что делать и куда жаловаться

Как настучать в налоговую

как настучать в налоговую на арендодателя квартиры

Как правильно настучать в налоговую на арендодателя? Тема в разделе 'Разное', создана пользователем Алеша, 28 май 2009.28 мая 2009

••• Как настучать в налоговую на арендодателя квартиры о том, что он не платит налоги. alex fokin Ученик (99), закрыт 1 год назад. Меня интересует процесс.

22 марта 2005 8092 просмотра

Аренда производственной площади — для самарских предприятий дело обычное. В то же время проведение данной операции оказывается проблематичным для большинства бухгалтеров. Трудно сказать, у кого реально возникает больше вопросов — у арендаторов или арендодателей. А самым спорным, как показывает практика, является механизм учета в составе расходов при исчислении налога на прибыль потребленных коммунальных услуг (водоснабжения, тепло- и электроэнергии, услуг связи). Сегодня мы вместе проанализируем "подводные камни" учета коммунальных услуг при аренде.

Одним из обязательных условий, делающих возможным включение произведенных затрат в состав расходов, является наличие подтверждающих документов (п.1 ст. 252 НК РФ). Разумеется, документы должны быть оформлены в точном соответствии с законодательством РФ. Как известно, размер арендных платежей и порядок их перечисления определяется договором, который заключается в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом арендатор обязан учитывать в составе своих затрат расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и услуг связи, относящихся к арендованным помещениям. Существует несколько вариантов оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем, касающихся оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению.

1. Арендатор уплачивает фиксированную сумму арендной платы, а расходы по оплате коммунальных платежей (включая услуги связи) оплачиваются им сверх стоимости арендной платы.

2. Арендатор уплачивает фиксированную сумму арендной платы, включающую коммунальные платежи, а услуги связи возмещает арендодателю отдельно сверх стоимости арендной платы.

3. Арендатор уплачивает фиксированную сумму арендной платы, а расходы по коммунальным платежам оплачивает непосредственно поставщикам на основании самостоятельно заключенных договоров.

Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы есть в каждом из вариантов.

В стоимость аренды не входят коммунальные платежи и услуги связи

Механизм действия

Этот тип договора устанавливает фиксированную сумму платы за аренду. А коммунальные расходы и услуги связи в стоимость не входят. Их арендатор оплачивает дополнительно исходя из установленных цен и тарифов. Счета, выставляемые арендодателем, оплачиваются по мере фактического потребления арендатором предоставляемых услуг.

Кому это выгодно

Заключить договор на этих условиях выгодно как арендодателю, так и арендатору. Арендодатель выигрывает от оптимизации доходов и расходов и упрощения ведения бухгалтерского и налогового учета. Выгода же арендатора состоит в том, что, не заключая отдельных договоров с предприятиями-монополистами, можно относить затраты по коммунальным платежам на уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, а также применять налоговый вычет по НДС. Кроме того, такие договорные отношения дают арендатору уверенность в том, что он оплачивает стоимость услуг по цене поставщика, то есть без какой-либо переплаты.

В налоговую с этим не ходят :gy: Есть другие места, но этого я Вам не скажу :gy :bad: примерно настучать и при этом продолжать пользоваться чужим имуществом %).

Бухучет и налогообложение

В соответствии с пунктами 2 и 3 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организаций" (ПБУ 9/99), утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32 н, суммы коммунальных платежей в данном случае не включаются в доходы арендодателя. Их следует рассматривать как отдельную хозяйственную операцию, которая не связана с получением дохода в виде арендной платы. Чтобы подтвердить тот факт, что с арендатора взимается стоимость услуг по ценам поставщика, используются копии тех расчетных документов, которые выставляет поставщик. Арендодатель оплачивает стоимость коммунальных услуг и услуг связи на основании счетов, выставленных ему поставщиками услуг, после чего в свою очередь перевыставляет счета арендатору. Кстати, правомерность именно такого порядка действий признается и существующей арбитражной практикой. Так, например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа указал следующее: возмещаемые арендодателю коммунальные услуги — электроэнергия, абонентская плата за пользование телефоном, междугородные телефонные переговоры, оплаченные арендатором сверх сумм арендной платы — являются "транзитом платежей" и, соответственно, не должны включаться в выручку от реализации товаров, осуществления работ или оказания услуг (Постановления от 18 июля 2000 г. по делу № А56-639/00, ФАС СЗО № А66-6569-03 от 29 апреля 2004 г.).

Проблемные вопросы и способы их решения

Как распределить коммунальные платежи между арендодателем и арендатором при аренде части площадей (помещений)?

В большинстве случаев доля коммунальных расходов, приходящаяся на арендатора, определяется расчетным путем. Сначала определяется доля площади, занимаемой арендатором в общей площади арендодателя, затем полученным процентом определяется величина коммунальных услуг, приходящаяся на долю арендатора.

По какому принципу производится оплата услуг связи, предоставленных арендатору?

Услуги связи оплачиваются на основании выписок оператора связи на суммы, приходящиеся на предоставленные арендатору телефоны.

Как быть с вычетами НДС?

quote: Originally posted by Серебряный: Насчет налоговой — миф, бродящий в умах граждан, что де достаточно настучать в налоговую на Это миф. Арендодатель со стажем прекрасно знает, что уличить его у неуплате налогов практически невозможно.

Чтобы правильно вести расчеты с бюджетом, необходимо четко придерживаться следующих правил учета:

·- арендодатель получает от поставщика счет-фактуру, который он регистрирует в книге покупок в части стоимости коммунальных услуг, потребленных им самим.

·- арендодатель перевыставляет арендатору счет-фактуру на стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором. В счете-фактуре, оформленном от имени арендодателя, указывается "Возмещение расхода за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, вода, отопление)". В книге продаж этот счет-фактура арендодателем не регистрируется.

·- арендатор регистрирует полученную счет-фактуру в книге покупок.

В результате этого и арендодатель, и арендатор принимают к вычету НДС в отношении стоимости потребленных ими коммунальных услуг.

В налоговом учете арендатора расходы на коммунальные услуги (к ним относятся электроэнергия, газ, вода и отопление) включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп.

10 п.1 ст. 264 НК РФ).

Комментарий налогового инспектора

Наталья Михайловна Самаркина,

заместитель руководителя ИФНС России по Советскому району г. Самары,

советник налоговой службы II ранга

С точки зрения налоговой проверки при таком варианте оформления договорных отношений не должно быть никаких замечаний. Хотя, с другой стороны, этот вариант создает и определенные сложности в плане практической реализации: необходимо сличение счетов-фактур арендатора и арендодателя. И если обнаруживается расхождение в указанных цифрах (например, бухгалтер не успел отследить и выставил сумму в меньших размерах), то у проверяющих обязательно возникнут вопросы.

В стоимость аренды включены только коммунальные платежи. Услуги связи оплачиваются отдельно

Механизм действия

В данном случае стоимость арендной платы устанавливается в договоре в виде единой фиксированной суммы. Она складывается из стоимости квадратного метра арендуемых помещений и потребляемого количества тепло- и электроэнергии, которое может быть рассчитано, например, исходя из занимаемой арендатором площади и планируемой мощности энергопотребления. Телефонные переговоры целесообразно оплачивать дополнительно к стоимости арендной платы в виде компенсации расходов арендодателя по оплате услуг связи либо заключить самостоятельный договор с узлом связи о предоставлении соответствующих услуг.

Поскольку арендная плата может меняться не чаще одного раза в

год (п. 3 ст.

Если соседи сдают квартиру

614 ГК РФ), а устанавливается она с учетом стоимости коммунальных услуг (как известно, это величина крайне непостоянная), в конце года ее все равно придется корректировать.

Кому это выгодно?

По большому счету не выгодно никому — ни арендатору, ни арендодателю. Дело в том, что в течение года нет четкого определения как выручки у арендодателя, так и расхода у арендатора. Все становится понятным только в конце года. Кроме того, аналогичная ситуация и с НДС, начисленным арендодателем, и с НДС, принимаемым к налоговому вычету у арендатора. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п.11 Информационного письма от 11 января 2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Бухучет и налогообложение

Если предоставление помещений в аренду является для арендодателя обычным видом деятельности, то доходы в виде арендной платы отражаются в бухгалтерском учете как доходы от обычных видов деятельности, а расходы по оплате коммунальных услуг — как расходы по обычным видам деятельности (п.5 ПБУ 9/99).

Если предоставление во временное пользование активов организации не является для организации обычным видом деятельности, полученные доходы в виде арендной платы расцениваются как операционные доходы (п.7 ПБУ 9/99) и учитываются на счете 91, субсчет "Прочие доходы". Аналогичным образом — как операционные расходы — расцениваются понесенные расходы по оплате коммунальных услуг (п.11 ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 33н).

Расходы по оплате коммунальных услуг арендодатель вправе отнести к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ (если организация оказывает разовые услуги по сдаче в аренду зданий/помещений). Основанием может также служить подпункт 49 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ (если такие услуги организация оказывает на систематической основе). НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 171 Налогового кодекса РФ при условии, что арендная плата облагается НДС. Расходы арендодателя по оплате услуг связи в части, относящейся к арендатору, будут отражаться в его учете "транзитом".

Что касается арендатора, то он оплачивает арендодателю только аренду и услуги связи, суммы которых включает в состав своих расходов (подп.10 п.1 ст. 264 НК РФ), а НДС, предъявленный ему а

Фото и видео

вообще ,похорошему надо на таких повышальщиков стучать в налоговую инспекцию Так что чаще всего попытки настучать — мимо. А уж шантажисты вылетают тут без залога Арендодатели "обогащаются" не "на дурака", как вы изволите выражаться, а

(7) тока черную и получала, про сайт с формой "настучать про черную зарплату" я в курсе. просто думаю что если там реально проблемы с тем бизнесом, можно и забить на это, если владелец и так разорился, что толку на него в налоговую стучать?

В налоговую, в прокуратуру, или и туда и туда? Заранее благодарен. З.Ы. нет, специально стучать бы ни на кого не стал, арендодатель квартиры настучать на соседа решили?скорее заявить:) Кстати, кроме заявления, что еще требуется?

Как пожаловаться в налоговую о неуплате налогов арендодателем квартиры? dlya17reg. Вчера мы передавали арендодателю ключи и квитанции по оплате электричества. Арендодатель — женщина 37 лет.

Я бы настучал, но только из чувства мести. В любом другом случае — нет. Пусть налоговая сама отрабатывает свою зарплату. Или все же вы арендуете квартиру, которая является собственностью арендодателя? В таком случае речь об не18 мая 2015

› как настучать в налоговую на арендодателя квартиры о том, что он не платит налоги? Популярные ярлыки. это как мера против абсурдных действий этого самого арендодателя. Ответы (1).

Хочу подать жалобу на арендодателя в налоговую. Напиши жалобу в прокуратуру и настучи в налоговую Ого, процент за размен. это что за бак то такой? дак вот для чего такие большие купюры! или это для чиновников,которым в казино

Как грамотно заявить на арендодателя в налоговую? Здравствуйте. Я долгое время снимала квартиру, а когда съезжала, хозяйка не вернула часть залога по надуманной причине ("окна были грязные", хотя в нашем договоре не было прописано

В последнее время ФНС резко озаботилась проблемой взимания налогов с арендодателей. Ну настучит сосед на соседа, а доказать-то как, что человек деньги за сдачу квартиры получает?

Настучала уже второй раз. Первый раз меня вызвали в налоговую я написала объяснительную, что живут мои друзья. Все арендодатели сами в шоке. Ждут дальнейшего развития событий.

Когда он решил повысить плату, жильцы возмутились и доложили в налоговую службу на своего арендодателя. Суд признал Владимира виновным по ст. 198 УК (уклонение от уплаты налога с физических лиц).

Как настучать в налоговую на арендодателя квартиры о том, что он не платит налоги? Меня интересует процесс. В какую.

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Граждане,те которые так хотят настучать на соседей в налоговую,не будьте наивными.Подумайте кому это выгодно,всё обернётся

После того как он решил в очередной раз повысить квартплату, обиженный жилец «настучал» на хозяина квартиры в налоговую инспекцию. Против арендодателя возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса28 апреля 2009

Но и у арендодателей есть способы, чтобы не платить налог с аренды квартиры. По результатам обработки этих сведений, в налоговые органы обязаны были предоставить налоговую декларацию около 120тыс. физических лиц.

Здравствуйте.Мне хочется знать, возможно ли мне подать заявление в налоговую на арендодателя за не уплату налогов.Мы снимали квартиру 2 года, но договор заключе на год.

Я снимаю квартиру и соседи донесли в налоговую на хозяина квартиры и ему пришло письмо из налоговой с просьбой заплатить налог. может у ваших арендодателей несколько квартир в собственности, говорят, что у налоговых новая фишка, всем у

Но я ещё не сталкивалась, чтобы кто-то настучал в налоговую. Налоговым агентом налогоплательщика-арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду недвижимого имущества или земельного участка является арендатор.20 сентября 2013

Как написать жалобу в налоговую по поводу злостной неплательщицы налогов, сдающей свою квартиру. как написать жалобу в налоговую на арендодателя (не уплата налогов) и машеничество?

Налоговая служба попытается убедить арендаторов доносить на своих арендодателей. Тем самым, по словам начальника управления ФНС, арендаторы жилья будут заинтересованы в том, чтобы информировать налоговую службу о жилье

Федеральная налоговая служба России предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим жильё, сообщил журналистам руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.13 марта 2013

В том числе активно проводят рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пытаясь выявить уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей. Таких, как известно, большинство.

Категория: Налоги

Похожие статьи:

Кто заполняет налоговую декларацию 3-НДФЛ

Что надо знать, чтобы заполнить и сдать налоговую декларацию доходах физических лиц 3 НДФЛ

Как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ: образец и важные нюансы

Как подать налоговую декларацию и оформить налоговые вычеты?

До какого числа нужно сдать налоговую декларацию

Весьма часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Однако при этом, как правило, налоги государству не платятся, фактического договора с квартиросъемщиком нет, страховки на квартиру также нет.

Рассмотрим, каким образом правильно сдать квартиру.

Необходимая документация

Если Вы самостоятельно занимаетесь сдачей жилья в аренду, Вам необходимо обязательно зарегистрироваться в налоговых органах вашего района, поскольку Вы получаете от осуществляемой Вами деятельности доход.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо представить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:

  • заявление установленной формы с фотографией размером 3×4. Бланк заявления должны выдать в налоговой инспекции;
  • документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей (например, ксерокопия квитанции). Согласно пп. 8 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя взимается государственная пошлина в размере 400 рублей. При этом от уплаты государственной пошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, подвергшиеся воздействию радиации;
  • ксерокопию паспорта.

Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

Отказ в государственной регистрации допускается в случае:

  • непредставления необходимых для государственной регистрации документов;
  • представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган.

Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

После проведения государственной регистрации выдается Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Его могут выдать на определенный срок, если таковой будет указан в заявлении, или бессрочно.

Налоговый аспект

Поскольку частные лица, сдающие в аренду (наем) квартиры, а равно иное движимое имущество, обязаны: встать на учет в налоговой инспекции, они, соответственно, и обязаны сдавать декларацию о доходах, уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с сумм, полученных от арендаторов.

Если квартира сдается без договора, формально доказать факт того, что вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно.

И если вам позвонили из налоговой инспекции, то можете смело сказать, что сдаете квартиру своим дальним родственникам.

Однако в налоговой инспекции тоже умные люди, поэтому, например, если Вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку, да плюс к тому же еще не Вашей национальности, то, конечно же, будет понятно, что он никак не может быть Вашим родственником. К тому же, есть соседи.

Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду

В отсутствие такового можно сказать, что квартиру вы сдаете только 3 года, за них вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены). По законодательству физическое лицо должно уплатить налоги за последние 3 года их неуплаты.

Если все же проблем с государственными органами иметь не хочется, — заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления НДФЛ. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Следует обратить внимание на то, что НК делит случаи получения денег от физических лиц и от юридических на две разные категории.

Так, если Вы получаете доходы от сдачи квартиры юридическому лицу, то есть организации, то именно это самое лицо должно следить за тем, уплачивается Вами НДФЛ или нет. Оно становится вашим налоговым агентом, а значит, самостоятельно высчитывает суммы налога из причитающегося вам вознаграждения и направляет эти деньги в бюджет. Таким образом, при данном варианте всю ответственность за правильность уплаты налогов несет организация (то есть ваш арендатор). Если же Вы получаете деньги от физического лица, то должны уже самостоятельно отчитаться перед государством.

Чтобы отчитаться о полученных доходах в районной налоговой инспекции по месту жительства, необходимо явиться к вашему инспектору лично, предъявить ему ваш паспорт, ИНН, договор найма или расписку о получении денег за сдачу жилья.

После подачи налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту жительства (не позднее 15 июля) необходимо будет заплатить налоги, самостоятельно рассчитав подлежащие уплате суммы.

Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги обязан только владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (статья 185 Гражданского кодекса (ГК)). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 статьи 182 ГК). Это значит, что прибыль получает владелец, соответственно, и платить налоги должен он.

Согласно статье 119 НК непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, влечет взыскание штрафа в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.

Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

Отметим, что человек может быть привлечен к ответственности, только если факт неуплаты налогов будет надлежащим образом доказан. А вот сделать это в случае с лицами, сдающими квартиры внаем, сложно.

Легко доказать то, что квартира сдается внаем, если ваши отношения с арендатором (нанимателем) оформлены договором, а передача платы за квартиру документально оформляется или проводится через банк. Однако сегодня большая часть жилья сдается за наличные без какого-либо оформления. В такой ситуации не только доказать факт получения денег, но даже найти вас трудно.

Заключение договора

Любой договор должен содержать права и обязанности обеих сторон.

Договор найма квартиры устанавливает отношения между хозяином жилья (наймодателем или арендодателем) и его квартирантами (нанимателями или арендаторами).

Основные моменты, которые отражаются в подобном договоре:

  • срок аренды;
  • условия оплаты;
  • права и обязанности наймодателя и нанимателя;
  • условия расторжения и изменения договора и пр.

Перед заключением договора аренды заранее следует подготовить необходимые бумаги:

  • правоустанавливающие документы (для собственников жилья);
  • документы, подтверждающие полномочия на аренду (для представителей собственников жилья, например, показать надлежащим образом заверенную доверенность);
  • письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников (в случае если владельцев в квартире двое и более).

Договор аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, как правило, если срок аренды превышает 11 месяцев, договор заверяют у нотариуса. Советуем заключать договор от 6 до 11 месяцев, а далее его пролонгировать.

Грамотно составленный и подписанный двумя сторонами договор в суде будет иметь юридическую силу. Договор о найме жилья может быть зарегистрирован в органах юстиции.

Смотрите также:
"Страхование квартиры, предназначенной для сдачи квартиросъемщикам: часть 1";
"Страхование квартиры, предназначенной для сдачи квартиросъемщикам: часть 2".

Налог на аренду или близится час расплаты!

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

В настоящее время по-прежнему не является редкостью ситуация, когда владелец жилья передает его в пользование за плату, которую не хочет показывать государству и, соответственно, с которой не платит налоги. Вывод «из тени» данных доходов остается актуальной задачей для государства. Подтверждением тому — многочисленные кампании, проводимые различными органами посредством и «кнута» (об ответственности напоминают, штрафами пугают), и «пряника» (ставку налога снизили, упростили отчетность индивидуальных предпринимателей и прочее). Тем не менее, проблемы есть – и для государства (как выявить, убедить, заставить?) и для «несознательных» граждан (как не попасться? а если…?).

Логично, что первая задача – установление (или, глядя с другой позиции, сокрытие) факта передачи помещения в пользование другому лицу за деньги. Говоря формальным языком, наличие данного факта говорит о том, что владелец (наймодатель) и временный новый жилец (наниматель) вступили в договор найма (глава 37 Гражданского кодекса РФ).

Как доказать, что квартира сдается в аренду?

Налоговому органу доказать наличие договора, получение денег по нему достаточно трудно, если «договаривающиеся стороны» по взаимному согласию не только не составили соответствующую «бумажку», но и не хотят афишировать такое использование помещения за деньги. Сбор необходимой информации осуществляется налоговыми органами как самостоятельно, так и с привлечением участковых.

Последние из своих «источников» собирают сведения о потенциальных нанимателях на подведомственной территории. Могут для проверки «сигнала» нанести визит. Пускать его за порог или требовать санкции на обыск – другой вопрос. Опытный уполномоченный знает ни один прием разговорить «клиента» мирным способом.

Если факт проживания в квартире «чужих» установлен, далее налоговому органу необходимо собрать доказательства возмездности отношений, т.е.

Что подразумевают под незаконной сдачей квартиры в аренду и какова ответственность за это?

сколько платит наймодателю наниматель. Для этого оба могут быть вызваны для дачи показаний в качестве свидетелей (подп. 12 п. ст. 31, ст. 90 Налогового кодекса РФ, далее – «НК РФ). А наймодатель – и как подозреваемый, если заведено уголовное дело, например, по ст. 198 Уголовного кодекса РФ («Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»). Не стоит забывать – в соответствии с Конституцией России никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников (ст. 51).

Информация о получении дохода от сдачи помещения может поступить в налоговый орган и по иным каналам. Например: — при налоговой проверке организации выяснится, что ее работником компенсировались расходы по найму жилья в частном секторе. При этом расчеты в наймодателями вели сами работники, без удержания налогов; — обиженный наниматель (он же может быть и в статусе «бывший») сообщит о факте найма за деньги. Желание заставить соблюдать законы может проснуться, в частности, после очередной «индексации» арендной платы.

Однако, если договаривающиеся стороны – наниматель и наймодатель, сохраняют верность слову, несмотря ни на что «нужных» сведений не дают, настаивают на безвозмездности отношений, нет достаточных оснований принудить платить налог ни нанимателя (с условной выгоды от экономии на арендной плате), ни наймодателя (с условной величины невзимаемой платы).

Штрафы и ответственность

Если налоговый орган доказал получение дохода по договору найма, то наймодатель, помимо уплаты суммы налога и пени (соответственно 13% от общей суммы годовой арендной платы минимум за три последних года и 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки), будет, скорее всего, привлечен к ответственности в виде уплаты штрафа (20% от неуплаченной суммы налога).

Как легализовать доходы от сдачи имущества в аренду

В случае, если наймодатель самостоятельно собирается легализовать свои отношения с нанимателем, а главное – получаемые доходы, то возможны варианты.

Во-первых, можно в качестве обычного физического лица подать налоговую декларацию до 30 апреля года (к слову, это вопрос можно поручить нам), в которой указывается доходы за предыдущий год. Договор найма может и не прилагаться. Налоговый орган по результатам проверки может его запросить дополнительно, равно как и вызвать для дачи показаний (по сути для подтверждения задекларированных сумм) нанимателя.

Здесь следует указать на риск квалификации налоговым органом дохода от аренды как «предпринимательского». Такое возможно, если извлечение дохода носит, среди прочего, длительный систематический характер, а деятельность отвечает признакам предпринимательства (предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, ст. 2 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие формальной регистрации не может служить основанием освобождения от ответственности за неисполнение «предпринимательских» обязанностей по уплате авансовых платежей и представлению деклараций.

Во-вторых, наймодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. При этом можно применять упрощенную систему налогообложения, предусматривающую, в частности, ставку налога в размере 6% либо использовать патентную систему налогообложения. Безусловно, статус ИП обязывает к исполнению и некоторых административно-бумажных процедур, и несению дополнительных расходов (например, уплата взносов в Пенсионный фонд РФ).

Наймодатель, уплачивающий с доходов от аренды все налоги и сборы, естественно, стремится компенсировать соответствующие издержки путем соразмерного увеличения арендной платы. Особенно сильно такое желание при выходе «из тени». Видимо, далеко не все наниматели согласятся полностью профинансировать планы своего контрагента по легализации его доходов.»

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Обратиться за помощью / задать вопрос

Понравилась статья?

Чтобы оставаться в курсе важнейших новостей, подпишитесь на нашу рассылку о недвижимости.

Подписаться

Вас также может заинтересовать:

Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *