Нежилое помещение

Согласно ст. 15 жил. кодекса для присвоения помещению статуса жилого, оно должно отвечать утвержденным требованиям:

1. Должно быть изолированным. Отсюда следует, что доля, не являющаяся отдельной комнатой не воспринимается как жилое помещение, возможность перевода ее в нежилое отпадает.
2. Имущество должно иметь статус недвижимого, в строгом соответствии ст. 130 Гр. кодекса.
3. Должно соответствовать требованиям необходимым для постоянного проживания человека.

Виды и отличия жилого и нежилого помещения

Перечислим виды жилых помещений:

– жилой дом, часть дома;
– жилая квартира, определенная часть квартиры;
– отдельная комната.

Дать определение нежилого помещения достаточно проблематично , так как оно отсутствует в российском законодательстве.

Однако проведя анализ некоторых законодательных актов можно определить признаки, которым должно обязательно соответствовать жилое или нежилое помещение: должно быть изолированным, иметь статус недвижимого.

Главное отличие в определении жилое или нежилое помещение — конечно же, его предназначение. Оно не рассчитано на проживание человека, однако в нем может быть размещен либо магазин, либо офис.

Законодательство допускает случаи использования квартиры как офиса, не переводя ее в нежилое помещение.

Ст 17 Жилищного кодекса предусматривает возможность использования жилого помещения для профессиональной деятельности либо предпринимательской деятельности гражданами, которые непосредственно проживают в данном помещении, однако следует учитывать законные права граждан, чьи интересы могут быть нарушены.

Вышеуказанная правовая норма распространяется только на физических лиц, не имея отношения к юридическим лицам. право осуществления проф. деятельности, предпринимательства по месту своего проживания принадлежит исключительно гражданам, которые проживают в жилом помещении на правах собственника.

Наиболее распространенным примером использования жилого помещения для профессиональной деятельности является адвокатский кабинет.

Данное использование регулируется законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».

Законодатель предусмотрел ряд ограничений, которые необходимо соблюдать при использовании помещения для размещения офиса:

— размещение в нем организации или предприятия возможно только после завершения процедуры перевода в нежилое помещение, определенное действующим законодательством.Следовательно сделки заключенные без прохождения процедуры, о которой говорилось выше признаются ничтожными.

— гражданский кодекс предоставляет возможность использования жилого помещения исключительно для проживания.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

Обязанность контроля за соблюдением установленных законом требований возлагается на органы местного самоуправления, которые вправе требовать устранения нарушения.

В многоквартирных дома в нежилые помещения могут быть переведены исключительно квартиры, расположенные на первом этаже. Жилищный кодекс устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое. С целью перевода собственник предоставляет компетентным органам пакет документов, установленный действующим законодательством.

Похожие объекты:

Поделится с друзьями:

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации, ЖК РФ.

Помещения, предназначенные для проживания, проектируются и сооружаются или появляются в результате переустройства, перепланировки, перевода нежилых помещений в жилые в соответствии с описаниями, содержащимися в специальных строительных нормах и правилах (в частности СНиП 2.08.01 — 89 "Жилые здания").

Назначение вновь строящегося здания задаётся с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной при необходимости с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст.743, 760 ГК РФ).

По окончании строительства осуществляется сдача-приёмка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст.753 ГК РФ определяется законом, иными правовыми актами и договором, и застройщику выдаётся технический паспорт.

Жилое помещение может стать непригодным для проживания (аварийным) в результате обычного износа или под влиянием особых обстоятельств. Однако сама по себе непригодность жилого помещения для проживания не отменяет признака предназначенности и классификации его как жилого помещения.

Итак, жилыми следует считать помещения, предназначенные для постоянного проживания.

Применительно к жилым помещениям особый правовой режим установлен для оснований и способов приобретения права собственности на жилые помещения и права пользования ими, а также для совершения сделок с жилыми помещениями.

3. НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Нежилые помещения, которые тоже могут быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, аренды, следует, прежде всего, отличать от зданий и сооружений. Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений (с приложением к договорам, предметом которых они являются, поэтажных планов здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).

К нежилым помещениям относятся строения, сооружения и другие помещения, предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и иных целей и не включенные в жилой фонд.

Термин "нежилое помещение" упоминается в ГК РФ лишь однажды (п.3 ст.288, согласно которому размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством). При этом содержание термина "нежилое помещение" в законе не раскрывается.

Разграничение зданий и нежилых помещений, отличных от здания или сооружения, в котором они находятся, но непрерывно с ним связанных как самостоятельных объектов недвижимости, признаётся высшей судебной инстанцией страны.

Наиболее явной причиной того, что нежилые помещения не урегулированы в ГК РФ в качестве самостоятельных объектов недвижимости в том, что положения ГК РФ были разработаны, исходя из того, что здание представляет собой единый и неделимый объект гражданского права, который мог находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц на условиях, определяемых Кодексом, но который в принципе не мог быть разделён на несколько самостоятельных объектов. И поэтому нежилые помещения в здании, являясь, по сути, частью этого неделимого объекта (в отличии от жилых помещений), вообще-то не должны были выступать в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых сделок. Однако в результате прошедшей в России приватизации нежилые помещения были вовлечены в гражданский оборот именно как самостоятельные объекты.

Как жилые, так и нежилые помещения могут выступать в качестве объекта недвижимого имущества и предмета сделок с ним только в достроенном и сданном в эксплуатацию здании. Кроме того, обязательным условием существования помещения как объекта недвижимости является наличие его как чётко определенного в технической документации на здание.

В заключении следует отметить, что вопросы правового режима нежилых помещений в действующем законодательстве проработаны недостаточно, что обуславливает применение к договорам купли-продажи и аренды нежилых помещений правовых норм, регулирующих те же договоры в отношении зданий сооружений по аналогии.

4. КОНДОМИНИУМЫ

Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" определяет кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – т.е. в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части (общее имущество – крыша, перекрытия, подвалы, лестницы, лифты, общее оборудование и т.п.) находятся в их общей долевой собственности.

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоёмами, многолетними зелёными насаждениями, трансформаторными подстанциями, канализационными сооружениями, гаражами и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий и сооружений – односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Таким образом, кондоминиум как имущественный комплекс, объединенный единой и единственной целью – постоянного проживания в нём граждан – объединяет в себе и земельный участок, и здание, и жилые и нежилые помещения в нём. Кондоминиум может состоять и из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовый узел.

Права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с представлением паспорта домовладения. Наряду с этим подлежат государственной регистрации все объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума (отдельные квартиры или даже комнаты, земельный участок).

В случае, если кондоминиум включает в себя не более четырёх помещений, принадлежащих двум, трём или четырём различным домовладельцам, управление могут осуществлять непосредственно сами домовладельцы. При большем количестве помещений возможна передача управления уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги (идеально – на конкурсной основе). И третий вариант управления кондоминиумом – создание домовладельцами товарищества собственников жилья для управления кондоминиумом. Товарищество создаётся при наличии не менее двух домовладельцев, владеющих, как правило, более чем четырьмя помещениями в кондоминиуме.

Решения о способе управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев.

Если домовладельцы принимают решение организовать товарищество собственников жилья, то им необходимо на этом собрании утвердить его устав.

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

После того как устав будет утверждён, следует государственная регистрация товарищества как юридического лица некоммерческой ориентации.

Следует особо подчеркнуть, что членство в товариществах может быть только добровольным. Конституция РФ говорит "никто не может быть принуждён к вступлению в какое-либо объединение или к пребыванию в нём".

Однако те собственники квартир, которые не желают вступать в товарищество, вовсе не освобождаются от несения расходов по содержанию общих частей и коммуникаций жилого жома (это возможно по договорам с товариществом – там, где оно создано).

Товарищества вправе сдавать в аренду свои нежилые помещения, предоставлять наружные площади дома для рекламы и извлекать иную прибыль от использования нежилых помещений дома. Полученные средства товарищество может направлять только на содержание дома: ремонт подъездов, лестнично-лифтовых узлов, содержание охраны, обустройство придомовой территории.

В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья это товарищество также может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, — при недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума, и для улучшения данного имущества.

П.2 ст.290 ГК РФ говорит, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

  1. Виды жилой и нежилой недвижимости.
  2. Коммерческая недвижимость. Виды, значение.
  3. Общественная недвижимость. Виды, значение.

16. Семь основных элементов рынка недвижимости.

17. Десять общих особенностей рынка недвижимости.

4. Виды жилой и нежилой недвижимости.
Жилая недвижимость — это совокупность жилых единиц (за­селенных и незаселенных).

Жилая единица (жилье) — это жилой дом, жилое помещение в жилом доме, либо в другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназ­наченное для проживания одной семьей. Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.

Жилой дом — это здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений зда­ний. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одно­квартирные.

К жилой недвижимости относятся:

малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей).

Объектом жилой недвижимости может быть также кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.

Нежилое и жилое помещение разница

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдель­ные помещения находятся в частной, государственной, муници­пальной и иных формах собственности, а остальные части находят­ся в их общей долевой собственности

Также жилую недвижимость классифицируют по типам:

  • I тип — место постоянного проживания;
  • II тип — загородное жилье, используемое в течение ограни­ченного периода времени;
  • III тип — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

  • дома с кирпичными стенами;
  • панельные дома;
  • монолитные дома;
  • деревянные дома;
  • дома смешанного типа.

Нежилая недвижимость:

земля (в том числе сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли запаса);

коммерческая недвижимость (офисная, торговая, бары, рестораны, гостиницы, спортивно-оздоровительные комплексы и т. п.);

промышленная недвижимость (производственно-складская);

5. Коммерческая недвижимость. Виды, значение.

Понятие коммерческая недвижимость включает в себя помещения, использующиеся для деловых нужд, такие как офисные и торговые площади, которые составляют­

большую часть портфеля инвестиций в недвижимость.
К коммерческой недвижимости можно отнести также рест­ораны, магазины, склады, здания и сооружения, гостиницы, бары, спортивно-оздоровительные комплексы и зрелищные сооружения, использование которых предполагает получе­ние дохода;

Офисные помещения. Классифицируют по местоположению, качеству зда­ния (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, на­личие лифтов), качеству менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др.

Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатаци­онные расходы считаются достаточно рискованным вложением де­нег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных цен­тров.

Гаражи-стоянки (автопаркинги) как коммерческая недвижи­мость в стране практически не развиваются, хотя перспективы имеются. Ведь на каждую тысячу жителей в соответствии с норма­ми требуется около 150 парковых мест.

Магазины и торговые комплексы. Как показал опыт круп­ных городов Европы, хорошими условиями для месторасполо­жения многофункциональных торговых центров являют­ся: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непо­средственная близость станций метро и остановок наземного транспорта. Для торговых комплексов особенно требуется предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная ох­рана и др.).
Промышленная (индустриальная) недвижимость.

На сформировавшемся западном рынке принята следующая классификации объектов недвижимости по категориям А, В и С.

Категория А. Объекты недвижимости, используемые владель­цем для ведения бизнеса:

Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций с целью получения до­хода от аренды и(или) извлечения прибыли на вложенный капитал.

Категория С. Избыточная недвижимость — земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточ­ной недвижимостью.
В условиях постоянного развития бизнеса в России, постоянно требуются офисные помещения для вновь образующихся компаний. Стабильно работающие фирмы также периодически нуждаются в дополнительных площадях для размещения техники и растущего штата сотрудников.

6. Общественная недвижимость. Виды, значение.

К общественным зданиям и сооружениям относят:

  • лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комп­лексы и т. д.);
  • учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, учили­ща, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);
  • культурно-просветительские (музеи, выставочные комплек­сы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цир­ки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);

  • специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;

Значение общественной недвижимости состоит в использовании ее объектов непосредственно для пользы общества в целом, т.е. всех его слоев независимо от уровня доходов и социального положения.

16. Семь основных элементов рынка недвижимости.

Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов не­движимости, экономических субъектов, оперирующих на рын­ке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов произ­водства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Рынок недвижимости состоит из семи основных элементов:

  1. Спрос
  2. Предложение
  3. Цена
  4. Менеджмент
  5. Маркетинг
  6. Инфраструктура
  7. Деловые процедуры

Спрос — это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрес­ти по складывающимся ценам за определенный промежуток вре­мени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изме­няется в обратной зависимости от цены. Спрос формируется под влиянием многочисленных фактров — экономических, соци­альных, демографических, природно-климатических.

Предложение — это количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определен­ным ценам за некоторый промежуток времени.

Цена — это количество денег, уплаченных за единицу недвижи­мости в совершенных сделках. Стоимость — это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке.

Менеджмент – регулирование воздействий на объекты недвижимости со стороны субъектов рынка (продавцов, покупателей, профессиональных участников рынка).

Маркетинг – социальный процесс, направленный на удовлетворение нужд и потребностей индивидов и групп посредством создания и предложения объектов недвижимости и обмена ими с другими людьми.

Информационная нфраструктура – важнейший элемент существования любого рынка, в том чис­ле и рынка недвижимого имущества. Она должна содержать достоверные сведения:

  • о существующих нормах и правилах работы на рынке;
  • о структуре спроса и предложения по различным объектам;
  • об уровне и динамике цен.

Деловые процедуры – совокупность действий субъектов рынка недвижимости по документационному обеспечению сделок (купля-продажа, оценка и т.п.).

17. Десять общих особенностей рынка недвижимости.
Сочетание бесконечного многообразия физических характери­стик объектов недвижимости, с одной стороны, и множества раз­личных прав на недвижимость, с другой стороны, приводит к воз­никновению уникально сложного рынка. В отличие от других видов рынка рынок недвижимости, кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд общих особенностей, которые необхо­димо учитывать при совершении операций:

  • локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уни­кальны, а ценность их в значительной мере зависит от внеш­ней окружающей среды;
  • открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;
  • владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные выплаты, сравнительно крупные инвес­тиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии; налог на недвижимое имущество; государственные пошлины и другие сборы на сделки;
  • спрос определяется не только и не столько потребитель­скими качествами самих объектов, сколько их местона­хождением;
  • низкая эластичность предложения, так как по ряду причин не­возможно сразу построить много новых квартир;
  • товары-объекты недвижимости могут быть определены пра­вами третьих лиц в разных комбинациях;
  • сравнительно высокая степень государственного регулирова­ния рынка законодательными нормами и зонироване терри­торий;
  • товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности;
  • относительно небольшое число участников рынка;
  • большая изменяемость спроса по регионам, районам и мик­рорайонам

Смотрите также:
4. Виды жилой и нежилой недвижимости
40. Стоимость объектов недвижимости. Параметры и виды стоимости
I. Анализ развития рынка жилой недвижимости в г. Красноярске
Вопр. 34. Виды сделок. Дарение, документы, права сторон. Сделкой
1 Недвижимое имущество (определение). Определение стоимости (виды), затраты, цена. Виды стоимости
3 Теоретические основы анализа рынка недвижимости г. Ярославля 6 Введение Актуальность темы
51. Ипотечное кредитование жилья
Законодательство в сфере недвижимости 9 Налоги 9 Расходы на содержание недвижимости 10
Программа 5 февраля 8: 30-9: 30 Регистрация участников
Точность моделирования в массовой оценке
Вопросы к зачету по девелопменту. Материалы для подготовки в лекциях, учебном пособии по девелопменту коммерческой недвижимости (спрашивайте в деканате) и книге по девелопменту
Закон о государственном кадастре недвижимости принят

Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?

В последнее время все чаще возникает потребность изменения статуса жилой собственности в нежилое владение. Такая необходимость связана с тем, что сегодняшняя цена нежилой недвижимости гораздо выше, чем оценка жилой собственности. Стоит отметить, что сегодня многие бизнесмены покупают жилую недвижимость, а потом осуществляют перевод помещений в нежилой фонд, что позволяет получить выгоду и сэкономить деньги.

Исходя из всего вышеперечисленного, возникают многие вопросы:

  • что требуется для осуществления такого процесса;
  • каким образом происходит процедура;
  • сколько нужно заплатить за оформление;
  • насколько сделка окажется реальной.

Требования перевода жилого объекта в нежилое

Для начала стоит пояснить, что такой перевод помещений в нежилой фонд строго контролируется жилищным кодексом нашей страны. То есть, установлены конкретные условия для смены статуса недвижимости в нежилой объект владения:

  • соблюдение всех предписаний закона;
  • объект должен быть совершенно непредназначенным для проживания граждан;
  • квартира должна располагаться на самом нижнем этаже с обязательным отдельным входом;
  • квартира может быть выше этажом, если объекты под ней уже признаны нежилыми.

Простыми словами можно сказать, что собственную жилую площадь вы можете поменять на нежилой статус и использовать квадратуру для работы, если при этом не будут ущемлены права других людей. Более того, сегодня перевод помещений в нежилой фонд является более выгодным и востребованным не только для занятости на дому, но и для открытия полноценного бизнеса.

Что нужно знать для перевода жилого помещения в нежилое

Есть множество "подводных камней", которые вам обязательно повстречаются при оформлении такого перевода.

Во-первых, важно оценить всю привлекательность и рациональность процесса. Например, если вы захотели открыть офис, тогда проанализируйте перспективы развития в данном районе. Во-вторых, обязательной стороной вопроса становится соблюдение законодательства, где прописан ряд требований.

  1. Вы должны быть полноправным владельцем недвижимости и иметь на руках всю документацию, доказывающую факт владения.
  2. Пространство, которое планируется перевести в статус коммерческого, не должно быть связано с правами других лиц.

    В чем отличие жилого от нежилого помещения?

    То есть, недвижимость не должна применяться для проживания вашими членами семьи.

  3. Важно обеспечить отдельный доступ в квартиру по всем техническим правилам, то есть, не через подъезд, а с уличной стороны.
  4. Нельзя менять статус в нежилой фонд лишь части квадратуры, например, трех комнат в четырехкомнатной квартире.
  5. Нельзя осуществлять перевод, если здание, в котором расположен объект, официально признано аварийным.
  6. В помещение для перевода не должно быть самовольно произведенных изменений, также нельзя нарушать пожарные, санитарные и прочие нормативы.

Что касается согласия соседей для этой процедуры, то, как правило, оно не обязательно. Но если есть возможность заручиться таким положительным отношением соседей в письменной форме, то в непредвиденных спорных вопросах бумага окажется весьма полезной.

Этапы смены статуса жилого фонда в нежилой

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то можно приступать к непосредственному оформлению. Приготовьтесь, что придется пройти несколько этапов процедуры, на каждом из которых обязательно имеется сбор документов. Также придется посещать органы власти, местную администрацию и прочие инстанции, поэтому обратите внимание на квалифицированную юридическую помощь, где специалисты решат все вопросы за вас.

Первостепенно идет подача документации в региональную комиссию по регулированию жилищного фонда. На этом моменте обязательно предъявляется целый ряд документов. Если комиссия примет положительный ответ по вашему обращению, тогда начинается следующий этап, опять же, комиссия, только уже по управлению и распоряжению жилищным фондом. В этом случае определяется стоимость перевода.

После успеха на втором этапе, следует последний шаг – завершающее оформление права собственности нежилого объекта. Полный список всех документов для каждого этапа уточняйте в регистрирующих ведомствах, так как он может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Если же вам отказано в разрешение смены статуса, то решение об отказе должно быть представлено в виде официального документа с точным указанием всех причин и оснований отрицательного решения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *