Нюансы при покупке квартиры

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

Какие бывают способы расчета за недвижимость

Момент расчета — один из наиболее ответственных и важных этапов сделки.

Формы расчета бывают:

  • Сейфинг. Расчет через банковскую ячейку
  • Безналичный расчет через банковский аккредитив
  • Наличный расчет
  • Через нотариуса

Самый популярный способ, используемый в настоящее время — это аренда банковских индивидуальных сейфов. В настоящее время срок регистрации занимает определенный промежуток времени. Это дело не одного дня. И пока договор купли-продажи лежит в органе, осуществляющем государственную регистрацию банковская ячейка надежно будет хранить денежные средства, которые Покупатель должен Продавцу за приобретаемую недвижимость.В столице банковские ячейки арендуют практически 100% участников сделок. Но в отдельных регионах деньги не редко передаются в день подписания Договора, как говорится «в бумажном свертке».

Договор аренды ячейки

Для того чтобы арендовать банковскую ячейку Вам необходимо будет подписать договор аренды. Договор будет подписан как уполномоченным представителем банка, так сторонами — Продавцом и Покупателем. Если в сделке участвуют несколько квартир, то такие сделки, которые называются альтернативными можно проводить с арендой нескольких ячеек. В любом случае квалифицированный специалист поможет Вам помочь правильно прописать условия доступа в банковскую ячейку при разном раскладе тех или иных обстоятельств, от которых может зависеть кто и когда и при предъявлении каких документов может забрать деньги из той или иной ячейки. Взаимосвязь, если в сделке участвует несколько квартир, будет сложная. И очень важно правильно сопоставить все сроки и условия доступа в ячейку всех участников сделки. Даже далеко не все риэлторы способны разобраться во всех мелочах и учесть 100% всех возможных обстоятельств.

У кого хранится ключ?

Обычный механизм закладки денег в ячейку происходит следующим образом:

После подписания договора купли-продажи осуществляется подписание договора аренды банковской ячейки. В момент закладки Продавец и Покупатель закладывают все денежные средства в банковскую ячейку вместе. Ключ от ячейки может быть один, а может быть два. Если их два, то один ключ отдают Покупателю, второй остается в банке.

Нюансы при покупке квартиры

По договоренности сторон ключ может быть передан и Продавцу. Тот, кто хранит ключ берет на себя письменные обязательства передать ключ той стороне, которая получает при исполнении своих обязательств по договору доступ в ячейку. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа, чтобы избежать споров между Продавцом и Покупателем. Если такой услуги в Вашем банке нет, Вы можете доверить хранение ключа специалистам агентства недвижимости под опять же письменное гарантийное обязательство.

Сроки аренды и стоимость

Стоимость аренды ячеек обычно зависит от срока аренды. Если Срок регистрации обычной сделки на сегодня 10 рабочих дней, то можно арендовать на 20-30 дней. Это необходимо, для того, чтобы остался небольшой запас для выемки денег из ячейки в удобное для Вас время и день. Регистрация по ипотечной сделке с использованием заемных средств Банка регистрируется 5 рабочих дней. Здесь срок аренды можно сократить, сэкономив средства. Бывают дополнительные нюансы, когда в условиях доступа прописывают предъявление документов, подтверждающих выписку зарегистрированных лиц, на что может потребоваться дополнительное время после получения зарегистрированных документов. Здесь лучше подстраховаться и увеличить срок аренды.

Кто платит за аренду?

Так сложилось, что за аренду ячеек обычно платят Покупатели. Так как все-таки ячейка охраняет деньги Покупателя за время регистрации. Если регистрация не прошла, то Покупатель может забрать свои деньги из ячейки. Но случается, что и Продавцы выступают инициаторами аренды дополнительных ячеек. К примеру, если Продавец у нас не один, а несколько. Все Продавцы волнуются, правильно ли они поделят деньги после выемки. В этом случае Продавцы могут арендовать несколько ячеек, разложив в них предварительно свои доли. У каждого будет прописан доступ к своей ячейке. Т.е. Покупатель оплачивает одну из ячеек, а заинтересованные продавцы оплачивают остальные ячейки самостоятельно.

Стоимость аренды каждый банк устанавливает сам. Сбербанк, например, просит за аренду от 2500-5000 руб.

Как происходит выемка

После получения зарегистрированных документов Продавец имеет права забрать свои деньги. Продавец представляет в банк свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи, если в условиях доступа не прописано иное, паспорт и осуществляет выемку денег. Если сделка была альтернативной, то список предоставляемых документов значительно увеличивается, как минимум на копии договоров по остальным сделкам. Также могут быть включены выписки из ЕГРП, в которых прописано, кто собственник в данный момент той или иной квартиры в Дубне.

Если регистрация не состоялась

Если стороны получили отказ регистрирующего органа в регистрации своей сделки, то Покупатель имеет право забрать свои деньги. Эти условия также прописываются в договоре аренды. Просто у Продавца есть определенный срок после регистрации, по истечении которого доступ к ячейке есть у Покупателя. В любом случае есть два варианта развития данной ситуации. Сделка может не состоятся окончательно и расторжение договора аренды может быть обоюдно. При таком раскладе Покупатель забирает свои деньги в любое удобное для него время. А если Продавец и Покупатель не сохранили хороших отношений, то Покупателю нужно просто дождаться своего срока, и забрать деньги в соответствии с условиями договора аренды.

Внимание! Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ячейки, он несет ответственность пользование и доступ ячейки, а также за сохранность самой ячейки. В соответствии с действующим законодательством, содержимое ячейки является банковской тайной.

В стандартном случае выбор квартиры в новостройках начинается с расположение дома, количества комнат, желаемого этажа и местной инфраструктуры. Но, чтобы купить квартиру, потребуется уладить юридические вопросы:

  • выяснить, какой юридический статус имеет новое жилье;
  • собрать информацию о застройщике, его сданных и текущих проектах;
  • с юристом изучить все условия договора, чтобы потом не было сюрпризов.

Во многих случаях такая подготовительная работа очень затратная по времени. Также требует определенной юридической подготовки. Поэтому эксперты АН Владис рекомендуют обращаться за помощью к специалистам, имеющим опыт в работе с недвижимостью. Это позволит учесть все нюансы и защитить средства покупателя, если выявился факт мошенничества.
 

Что рекомендуют эксперты

Выбрать тип жилья. Это может быть:

  • квартира – относится к жилой недвижимости, где прописывается владелец и его семья;
  • апартаменты – не относятся к жилому фонду, поэтому стоят на треть дешевле; при этом прописаться на такой территории нельзя.

А еще на апартаменты не получится оформить субсидию или льготную помощь на оплату коммунальных слуг.   

Выбрать планировку. Предлагаются типовые проекты и варианты свободного типа.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

В первом случае предусмотрено определенное расположение комнат. А во втором — перестенки и разводку труб владельцы делают самостоятельно.

Узнать тип отделки. Если брать Нижний Новгород, то до недавнего времени большая часть домов сдавалась покупателям с черновой отделкой – когда требуется полностью делать ремонт. А это – время и деньги. Поэтому застройщики стали предлагать варианты с готовой отделкой – заходи и живи!  

Инфраструктура самой новостройки и налаженное транспортное сообщение – еще два обязательных пункта к уточнению. Если застраивается целый микрорайон, тогда большая вероятность, что будет свой садик и школа. Только эти объекты строятся самыми последними – этот нюанс нужно уточнять. Узнайте и о транспортной доступности или загруженности трасс, если пользуетесь личным авто.

Юридические тонкости при покупке новой квартиры

Выбирайте застройщика, который хорошо зарекомендовал себя на рынке и имеет в портфолио успешно сданные проекты. Ознакомьтесь с отзывами о компании и посетите сайт девелопера. Также сравните цены на квартиры с другими предложениями. Внимательно читайте договор и сразу уточняйте все непонятные пункты. После подписания возврата не будет, даже если вас что-то не устроит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *