Нотариальное обязательство о выписке

Аграрные расписки – действенный механизм финансирования аграриев

Содержание

С чего все началось

Аграрные расписки (далее – АР) введены по проекту Международной финансовой корпорации (IFC, одна из пяти организаций Группы Всемирного Банка) «Аграрные расписки в Украине» (далее – Проект) совместно с Минагропродом и Минюстом. Целью Проекта является улучшение доступа к финансовым ресурсам для малых и средних сельхозпроизводителей путем запуска в Украине такого финансового инструмента, как АР.

Популярность АР с каждым годом возрастает. Сейчас оформить их можно на всей территории Украины. По информации, приведенной на сайте Государственного предприятия «Аграрные реестры» (далее – ГП «АР»), на сегодня выдано 1 506 открытых АР на сумму свыше 11,1 млрд грн, причем относительно 35 разных сельхозкультур. У 299 нотариусов есть доступ к Реестру АР. Итак, в этом году оформить АР можно легко и без хлопот.

На веб-сайте ГП «АР» много информации об АР. По статистике, самое большое количество АР (146) выдано в Винницкой области. Через сайт можно бесплатно проверить земельный участок, относительно которого выдается расписка, а также найти нотариуса, который получил статус регистратора Реестра АР, контакты региональных координаторов Проекта и много других полезных данных.

Что такое АР и как она работает

АР – это товарораспорядительный документ, фиксирующий безусловное обязательство должника, которое обеспечивается залогом, осуществить поставку сельхозпродукции или уплатить средства на установленных условиях (ст. 1 Закона от 06.11.12 г. № 5479-VI «Об аграрных расписках», далее – Закон № 5479). АР может подкрепляться договором, в котором указываются обязательства сторон, условия предоставления средств, срок, залог и т. п.

АР заключается в двух экземплярах: один хранится в делах нотариуса, который ее удостоверил, второй – у кредитора. По желанию должника ему также могут выдать удостоверенную копию оформленной АР (ст. 2 Закона № 5479).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-0

Итак, АР излагается в письменной форме на бланке нотариуса, подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Реестре АР (ст. 4 Закона № 5479).

Стороны заранее готовят текст АР и приходят с ним к нотариусу или на месте указывают все желаемые условия. Для совершения этих действий можно обратиться к любому нотариусу со статусом регистратора Реестра АР. Перечень таких нотариусов размещен на веб-сайте ГП «АР».

Сторонами АР являются (ст. 1 Закона № 5479):

  • должник – лицо, которое выдает АР для оформления своего обязательства осуществить поставку сельхозпродукции или уплатить денежные средства на определенных в ней условиях;
  • кредитор – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет деньги/услуги/поставляет товары/выполняет работы как встречное обязательство по договору, по которому должник по АР выдает ему АР, наделяя правом требовать от него надлежащего выполнения обязательств, а также лицо, которое получило права кредитора от другого кредитора способом, не запрещенным законом. На сегодня деньги под АР могут выдать много банковских учреждений, в частности «ОТР Банк», «Агропросперис Банк», кредитный союз «Кредит-Союз».

АР используются в операциях с сельхозпродукцией и являются своего рода обещанием поставить выращенную сельхозкультуру или уплатить полученные после ее реализации средства в обмен на получение сегодня ресурсов, необходимых для ведения сельхоздеятельности. Кредитором по АР может быть любое физическое или юридическое лицо, в том числе сельхозпредприятие.

Многие считают, что задействовать средства путем предоставления АР можно исключительно для средних и крупных сельхозпредприятий, которые имеют в собственности/пользовании земельные участки размером 20 га и более. Это мнение ошибочно. Кредиторы могут работать с любыми агропроизводителями. Законодательством не предусмотрена минимальная площадь земельных участков для работы с АР.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-1

Имейте в виду! АР является инструментом кредитования сельхозпроизводителей под обязательный залог будущего урожая (ст. 7 Закона № 5479). АР выдается отдельно на каждый вид сельхозкультуры. Большинство АР обеспечено залогом будущего урожая зерновых и масличных культур, однако их применение возможно и в других сегментах плодоовощеводства, органической продукции, нишевых культур, продукции животноводства. При оформлении АР нотариус обязательно указывает в Государственном реестре обременений движимого имущества в качестве залога урожай, а не земельный участок.

АР могут выдавать физические или юридические лица, которые (ст. 2 Закона № 5479):

  • имеют вещное право на земельный участок сельхозназначения (собственность или пользование) на законных основаниях;
  • производят на этом участке сельхозпродукцию групп 01–14 разд. I и II УКТВЭД согласно Закону от 19.09.13 г. № 584-VII «О Таможенном тарифе Украины».

Таким образом, чтобы иметь возможность выдать АР, проверьте, надлежащим ли образом оформлен ваш земельный участок, ведь право собственности/пользования на землю подлежит обязательной государственной регистрации согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 125, 126 Земельного кодекса).

Напомним, что госрегистрация вещного права происходит по заявительному принципу, то есть исключительно после обращения заявителя госрегистратор прав сможет отразить вещное право в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-2

Важно! Если земельный участок используется без регистрации вещного права на него, то выдать АР под залог выращенной на нем продукции не удастся.

Как при оформлении АР указывается земельный участок?

Земельный участок указывается по его кадастровому номеру. То есть земельный участок, относительно которого выдается АР, должен иметь кадастровый номер и быть зарегистрирован в Реестре прав. Кроме того, разрешается выдавать АР под весь земельный участок или его часть, как стороны договорятся. В любом случае размер залога (будущий урожай) должен быть не меньше, чем размер обязательства по АР.

Как выдается АР, если земельный участок принадлежит двум и более лицам?

В таком случае АР выдаются совместно этими лицами. Они несут солидарную ответственность за невыполнение своих обязательств (ст. 2 Закона № 5479). То есть кредитор имеет право требовать выполнения обязанности частично или в полном объеме от всех должников вместе или от одного из них. Солидарные должники остаются обязанными, пока обязанность не будет выполнена полностью.

При этом переход права собственности/пользования землей к другому лицу не прекращает ни указанный в АР залог будущего урожая, ни права сторон на пользование земельным участком до сбора соответствующего урожая, но не дольше, чем до окончания текущего маркетингового года (ст. 2 Закона № 5479). Должник обязан уведомить лиц, которым он передает право собственности или пользования земельным участком, сельхозпродукция с которого является предметом залога по АР, о существующих ограничениях относительно выданных АР. Срок и форма уведомления не установлены, поэтому должник уведомляет новоиспеченных собственников/пользователей в произвольной форме.

Где можно взять текст АР?

Текст составляется сторонами в произвольной форме, но с обязательным включением реквизитов, предусмотренных Законом № 5479 (см. далее). Стороны также включают в АР желаемые для них условия. Можно воспользоваться шаблоном текста АР, который размещен на сайте ГП «АР» в разделе «Шаблоны документов».

Виды АР

По виду обязательств АР делятся на товарные и финансовые. Рассмотрим их особенности.

Товарная АР

Товарной является АР, которая устанавливает обязанность должника поставить обусловленную сторонами сельхозпродукцию с указанием качества, количества, места и срока такой поставки (ст. 3 Закона № 5479).

Товарная АР составляется в письменной форме на нотариальном бланке и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, она не может быть переведена в бездокументарную форму (обездвижена), если иное не предусмотрено Законом № 5479. На сегодня большим спросом пользуются именно товарные АР.

К наполнению товарной АР предусмотрены следующие требования (ст. 4 Закона № 5479):

  • название – «Товарная АР»;
  • срок поставки сельхозпродукции;
  • реквизиты кредитора и условия дальнейшей передачи прав по АР;
  • предмет, то есть обязательство поставить сельхозпродукцию с указанием ее количества и качества. Также можно указывать формулы перерасчета количества продукции в случае поставки продукции другого качества;
  • условия и место поставки сельхозпродукции;
  • описание предмета залога, в частности информация о количестве заложенного движимого имущества, кадастровый номер земельного участка, местоположение, правоустанавливающие документы на землю, на которой выращивается заложенный будущий урожай сельхозпродукции;
  • дата и место выдачи;
  • информация о должнике: для физлица – его имя, место регистрации, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика и подпись, для юрлица – наименование, код ЕГРПОУ, адрес местонахождения, подпись уполномоченного лица. При этом должников может быть двое и больше. Тогда в товарной АР приводятся данные всех должников. Также должник и кредитор могут внести в текст АР дополнительные условия, которые не противоречат нормам Закона № 5479.

Стороны могут договориться о включении в текст расписки, кроме вышеуказанных, и дополнительных требований. Приведем алгоритм работы при оформлении и выполнении товарной АР в виде схемы (см. рис. 1).

1 из 1

Рис. 1

Какая сторона (должник или кредитор) определяет качество сельхозпродукции?

В этом процессе задействованы обе стороны. Этот вопрос решается по взаимному согласию с помощью госстандартов Украины, технических условий, регламентов и классификаторов, которые действуют на день выдачи АР.

Кроме того, стороны могут предусмотреть в АР определенное экспертное учреждение, которое в случае возникновения спора относительно качества продукции сможет прояснить ситуацию, проведя необходимую экспертизу. Если же стороны не смогут договориться, спор решается через суд (ст. 4 Закона № 5479).

Финансовая АР

Финансовой является АР, которой определяется безусловная обязанность должника уплатить определенную денежную сумму, которая исчисляется по согласованной сторонам формуле с учетом цены на сельхозпродукцию определенного количества и качества (ст. 5 Закона № 5479). Обязательства по финансовой АР выполняются только в безналичной форме.

АР составляется в письменной форме на нотариальном бланке и подлежит нотариальному удостоверению. Финансовая АР не может быть переведена в бездокументарную форму (обездвижена).

К финансовой АР Законом № 5479 также установлены определенные требования к наполнению, а именно (ст. 6):

  • название – «Финансовая АР»;
  • срок уплаты средств;
  • реквизиты кредитора и условия дальнейшей передачи прав по АР;
  • предмет – денежные средства, определение формулы расчета денежного обязательства, количества и родовых признаков сельхозпродукции, что является неотъемлемой частью формулы;
  • условия и место уплаты средств;
  • описание предмета залога, включая кадастровый номер участка, местоположение, правоустанавливающие документы на землю, на которой выращивается заложенный будущий урожай;
  • место и дата выдачи;
  • информация о должнике: для физлица – имя, место регистрации, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика и подпись, для юрлица – наименование, код ЕГРПОУ, адрес местонахождения, подпись уполномоченного лица.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-3

Важно! Какую бы АР вы не выбрали (товарную или финансовую), она должна содержать обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 4 и 6 Закона № 5479. При их отсутствии документ не признается АР.

Приведем схематически порядок составления и выполнения финансовой АР (см. рис. 2).

1 из 1

Рис. 2

На какой срок разрешается выдавать АР?

Минимального и максимального срока действия АР не предусмотрено. Этот срок определяется по договоренности сторон. Обычно АР выдается для пополнения оборотных средств и является, так сказать, способом краткосрочного кредитования. Соответственно, срок действия АР принято ограничивать маркетинговым периодом выращивания определенной сельхозпродукции. Но не будет ошибкой установить и больший срок.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-4

К сведению: стороны самостоятельно решают, на какой срок выдается АР – несколько месяцев, лет и т. п.

Каким должен быть размер залога по АР?

Конкретный размер залога по АР законодательством не установлен. При этом нужно выполнять общее правило, предусмотренное ст. 7 Закона № 5479: размер залога должен быть не меньше, чем размер обязательства по АР. А на день выдачи АР будущий урожай сельхозпродукции не может находиться в других залогах, кроме как по АР.

Нюансы оформления АР

АР существуют в форме нотариально удостоверенных документов. Право на их оформление имеют нотариусы, получившие статус регистратора АР и доступ к Реестру АР.

Итак, АР составляется на специальном нотариальном бланке и заверяет нотариусом. В момент удостоверения сведения об АР вносятся в Реестр АР (ст. 9 Закона № 5479). Порядок ведения Реестра АР определен постановлением КМУ от 17.07.13 г. № 665.

Кроме удостоверения и регистрации АР, нотариус вносит сведения о предмете залога по АР в Государственный реестр обременений движимого имущества (исключительно будущий урожай сельхозпродукции). Как мы уже выяснили, залог является обеспечением обязательств по АР.

При удостоверении АР нотариус проверяет у должника наличие надлежащим образом оформленного вещного права на земельный участок сельхозназначения для производства продукции, а также отсутствие обременений относительно него.

За удостоверение АР нотариусу платится государственная пошлина в размере 0,01 % договорной стоимости предмета залога, но не менее 5 и не более 50 НМДГ (от 85 до 850 грн). За услуги частного нотариуса придется уплатить отдельно по его расценкам, но не меньше, чем ставка госпошлины.

Кроме того, платится:

  • за внесение записи в Реестр АР – 355 грн;
  • госрегистрацию обременений движимого имущества (приложение к постановлению КМУ от 05.07.04 г. № 830, далее — Постановление № 830) – 60 грн;
  • предоставление в бумажной форме извлечения из Госреестра обременений движимого имущества (приложение к Постановлению № 830) – 70 грн.

На продукцию, которая выращивается на нескольких земельных участках с разными кадастровыми номерами, выдается одна АР. Надо ли платить за нотариальные услуги в зависимости от количества земельных участков?

Нет, плата взыскивается за выданные АР. В данном случае выдается одна АР, в которой приводится информация о нескольких земельных участков. Плата взыскивается один раз, поскольку в Реестр АР будет вноситься информация об одной АР. Впрочем, стоимость нотариальных услуг будет зависеть от информации и объема документов, с которыми будет работать нотариус.

Нужно ли нотариально заверять передачу прав по АР?

Да, об этом речь идет в ст. 11 Закона № 5479. Поскольку АР подлежит нотариальному удостоверению, во время внесения в нее каких-либо изменений применяются общие требования гражданского законодательства к форме изменения договора (сделки) – в той же форме, что и сделка (ст. 654 Гражданского кодекса).

Права кредитора передаются путем осуществления на АР или на ее неотъемлемом приложении передающей надписи «Уступлено» с указанием нового кредитора. Эта надпись скрепляется подписью предыдущего кредитора.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-5

Помните! Передача права по АР, которая не удостоверена нотариально, не влечет за собой перехода прав кредитора к другому лицу.

Выполнение обязательств

АР становится юридическим документом, а следовательно, обязательной к выполнению, если содержит подпись по крайней мере должника и зарегистрирована в Реестре АР. АР действуют до полного их выполнения. С согласия кредитора дата выполнения обязательств по расписке может быть перенесена на следующий маркетинговый год.

АР выполняется следующим образом (ст. 12 Закона № 5479):

  • товарная – путем поставки указанной в ней сельхозпродукции от должника к кредитору на определенных условиях;
  • финансовая – путем перечисления денег на указанный кредитором банковский счет.

В течение трех рабочих дней со дня выполнения обязательств по АР кредитор должен сделать на такой АР надпись «Выполнено», поставить свою подпись и лично вернуть ее должнику. При невозможности вернуть выполненную АР лично ее можно направить ценным письмом с описью вложения.

После этого должник имеет право обратиться к нотариусу для внесения записи в Реестр АР относительно выполнения АР. Так фиксируется выполнение обязательств.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-6

Для справки: АР с отметкой «Выполнено» не допускается к повторному обращению. Сведения о выданных АР и их выполнении хранятся в Реестре АР минимум 10 лет.

Разрешается ли выполнить обязательство частично?

Да, но с согласия сторон. На это должно быть прямо указано в самой АР. В товарной АР нужно указать согласованный сторонами размер минимальной партии сельхозпродукции до поставки, а в финансовой – минимальный объем денежных средств к уплате для зачисления частичного выполнения обязательства.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/42037-7

Внимание! Вариант частичного выполнения обязательств по АР и минимальный размер такого выполнения должны быть прямо зафиксированы в АР, в ином случае, даже если должник поставит/перечислит большую часть обязательств, кредитор имеет право отказаться от принятия частичного выполнения обязательств по АР.

При частичном выполнении на АР делается надпись, которая фиксирует выполненную часть обязательств и оставшийся размер. Надпись скрепляется подписями сторон (ст. 12 Закона № 5479). При этом обеспечение АР залогом сохраняется в первоначальном объеме. Выполнение обязательств по каждому виду сельхозпродукции осуществляется в порядке очередности выдачи АР.

Какими могут быть последствия для кредитора в случае нарушения срока возврата АР должнику после ее полного выполнения?

За такое нарушение предусмотрена ответственность кредитора в виде возмещения должнику всех причиненных таким невозвратом убытков, а также наложения штрафов в размере (ст. 13 Закона № 5479):

  • 10 минимальных зарплат (далее – МЗП) (в 2020 году – 47 230 грн) – если период просрочки составляет месяц и менее;
  • 100 МЗП (472 300 грн) – за просрочку более месяца;
  • 300 МЗП (1 416 900 грн), но не менее минимальной суммы требований по Закону от 14.05.92 г. № 2343-XII «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» для возбуждения производства по делу о банкротстве – если выполненная АР не возвращается более 6 месяцев.

Принудительное взыскание по АР

Для обеспечения возврата кредитору обязательств предусмотрена возможность принудительного выполнения обязанности по АР. Таким образом, кредитор может вернуть предоставленные должнику средства путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Для этого кредитор имеет право обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи (ст. 13 Закона № 5479). Детальнее относительно процедуры принудительного выполнения по АР см. «Принудительное исполнение по аграрной расписке».

Мониторинг залога (урожая)

Кредитор имеет право самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять мониторинг заложенного имущества. Мониторинг проводится в течение всего срока действия АР, если стороны не установили иное (ст. 8 Закона № 5479). То есть стороны должны отразить в АР, как и в течение какого срока проводится мониторинг залога (будущего урожая).

Для фиксации результатов мониторинга кредитор может снимать копии из предоставленных должником документов, проводить фото- и видеосъемку участков, посевов, складских помещений и др. Пребывание в помещениях должника допускается только в присутствии должника или одного из его близких лиц, законных представителей.

Мониторинг включает: беспрепятственный доступ к земельным участкам, на которых выращивается заложенный урожай, доступ к помещениям, где хранится собранная продукция, изучение технологического процесса выращивания будущего урожая, ознакомление с соответствующей документацией, которая содержит количественные и качественные показатели, надлежащее оборудование складских помещений и т. п.

При этом кредитор лично наблюдает за предусмотренными в АР процессами. Непосредственное вмешательство или препятствование хоздеятельности должника запрещается. В случае выявления нарушений технологических процессов во время мониторинга кредитор имеет право составить акт о нарушении технологии производства и требовать от должника устранить такое нарушение в желаемый для него срок (указывает его в акте).

Итоги

АР позволяет удобным способом получить кредитные ресурсы под залог будущего урожая сельхозпродукции на выгодных коммерческих условиях. Об АР необходимо знать следующее:

  • это удобный инструмент для привлечения средств в производство, который требует немного времени на оформление и более выгоден;
  • могут выдаваться только по правоотношениям, в которых кредитор предоставляет или обязуется предоставить должнику кредитные ресурсы как деньгами, так и товарами/работами/услугами;
  • АР подлежит нотариальному удостоверению и внесению в Реестр АР;
  • АР должна содержать все обязательные реквизиты, иначе она не признается АР;
  • кредит обеспечивается исключительно будущей сельхозпродукцией, выращиваемой на земельном участке, который должен иметь кадастровый номер и быть зарегистрирован в Реестре прав;
  • кредит возвращается за счет будущей сельхозпродукции (товарная АР) или денежных поступлений от ее продажи (финансовая АР);
  • земля не является залогом по АР, залог – это будущий урожай;
  • обязательство действует до момента его полного погашения;
  • кредитору предоставляется право осуществлять мониторинг будущего урожая, который находится в залоге по АР, на что указывается в тексте АР;
  • АР не может устанавливать обязанности выполнения обязательств по ней другим лицом;
  • кредитор может инициировать принудительное взыскание по АР, если должник не исполняет свои обязанности в предусмотренный ею срок.


При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда. Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя. Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.


В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Как написать заявление на прописку

Согласие понадобится и в случае, когда детей прописывают не к матери, а к отцу. Разрешение в таком случае пишет мать ребёнка. У нотариуса такое разрешение удостоверяется, только если родители официально брак не регистрировали либо они развелись. В других случаях к нотариусу идти не нужно.

  1. Для заполнения можно использовать либо черные, либо синие чернила. Все графы обозначены реквизитами, которые в них нужно указать. Если в поле внесена информация, относящаяся к другому полю, то бланк считается испорченным, так как исправления и внесение пояснительных надписей (таких, как стрелки) в документ не допускаются. Поэтому форму нужно заполнять внимательно, аккуратно и разборчиво.
  2. В форме указывается целевое УФМС, куда направляется заявление. Если бланк заполняется в подразделении организации, то его полное наименование можно посмотреть на информационных щитах. Если же документ заполняется в другом месте, можно позвонить в УФМС и уточнить эти данные либо найти сведения об учреждении в сети.
  3. Далее нужно указать информацию о заявителе: свои Ф.И.О, адрес прежнего населенного пункта либо предыдущего адреса в этом же населенном пункте.
  4. В соотв. строчке указывается вид родственной связи с лицом, предоставляющим для прописки своё жильё, а также его Ф.И.О и данные документа, служащего основанием для регистрационного учёта.
  5. Вписывается адрес жилого помещения, куда производится регистрация, и данные паспорта претендующего на вселение.
  6. Ставится подпись, снова указывается фамилия, но уже с инициалами, а также дата подачи формы.

Рекомендуем прочесть: Транспортный налог вологодская область на 2020 год калькулятор

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  2. Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  3. Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  4. Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  5. На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  6. На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  7. Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.

Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

Жилищный Консультант

Если меняется постоянное место жительства, сняться с учета придется обязательно. Здесь рекомендуется сначала подать заявление для регистрации, а затем отправить копию документа по прописке в отделение миграционной службы по старому адресу.

Выписка – элемент государственного контроля над миграционным потоком граждан в пределах государства. Снятие с учета – необходимость для регистрации на новом месте жительства с целью обеспечения законности, которая не предусматривает постановку на учет физического лица по двум различным адресам. Это необходимо в России, так как социальное обеспечение граждан практически целиком зависит от прописки.

Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

Здесь вы можете .

ВАЖНО! Обязательство пишется продавцом собственноручно. Указываются паспортные данные продавца, адрес квартиры и крайние сроки снятия с регистрационного учета.

Соглашение об обязательстве выписаться из квартиры

Р А С П И С К Аобязательство по снятию с регистрационного учета из проданной квартиры (ОБРАЗЕЦ) город Балаково Саратовская область17 апреля 2020 года Я, Саратовцева Марина Ивановна, 17 октября 1977 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан 17 января 2007 года УВД города Балаково и Балаковского района Саратовской области, проживающая в городе Балаково Саратовской области по улице 30 лет Победы, в доме номер 17, квартира номер 77, обязуюсь сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры, расположенной по адресу: город Балаково Саратовской области, улица Братьев Захаровых, дом номер 147, квартира номер 77. Указанная квартира была продана моей дочерью – Саратовцевой Ольгой Петровной Романову Роману Романовичу. Однако, в связи с отсутствием времени и по состоянию здоровья, я нарушила обязательства, принятые на себя в соответствии с п.

Обязательство выписаться из квартиры образец

Южно-Сахалинск, я обязуюсь и гарантирую, не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящей расписки, зарегистрироваться по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Центральная, дом 77, квартира 7.

В случае нарушения данного обязательства я подтверждаю свое согласия на выписку (снятие меня с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры) в судебном порядке в связи с тем, что я буду обеспечена другой жилой площадью и фактически буду постоянно проживать по вышеуказанному адресу.

Подписывая настоящую расписку подтверждаю, что отдаю отчет своим действиям и руковожу ими, в дееспособности не ограничена, опеки и попечительства надо мной не установлено, под патронажем не состою, не нахожусь в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, не страдаю заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути настоящей расписки.

О выписке после сделки

Смысл написанного мне понятен.

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Справка! Суд может отклонить ваш иск, даже если в нем будет допущена незначительная неточность.

Несовершеннолетний

Если приходится выписывать с жилплощади несовершеннолетнего, нужно будет заручиться помощью опытного юриста, так как в этом вопросе есть много нюансов:

  1. При выписке через суд, в принудительном порядке, лицо до 14 лет должно быть под защитой своего представителя – одно из родителей. Законный представитель будет выступать в суде, возьмет на себя и другие обязательства. После 14 лет ребенок может присутствовать на судебном заседании и самостоятельно.
  2. Чтобы суд рассматривал выселение ребенка из-за перехода прав собственности на квартиру, следует приложить к иску соответствующий документ. Также потребуется подтверждения развода родителей и проживание ребенка с одним из них.
  3. Если законный представитель ребенка является собственником квартиры, его нельзя выписать по данному адресу. Такое возможно только по достижению совершеннолетнего возраста.
  4. Важно, чтобы в иске было выражено требование прописки ребенка по другому адресу.

Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

  1. Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
  2. Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.
  3. В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

  4. Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.
  5. Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.

Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

Заявление о регистрации по месту жительства

Заявление для регистрации по месту жительства собственника жилого помещения заполняется им лично (даже при наличии нотариально заверенной доверенности заполнить заявление от его имени нельзя). Исключением из данного правила будет подача документов от имени несовершеннолетнего. В таком случае подавать заявление будет либо один из родителей, либо опекун (п. 50 Регламента).

  • личное присутствие собственника такого помещения с дальнейшим проставлением его подписи в соответствующей графе заявления по форме 6;
  • письменное согласие от всех сособственников или совершеннолетних пользователей жилого помещения (п. 49.4 Регламента), удостоверенное лицом, уполномоченным на прием документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *