Нотариальное удостоверение ипотеки

Нужен ли нотариус при покупке недвижимости?

Опубликовано: 06.06.2012. Рубрика: Недвижимость

Мало кто знает, что в процессе приобретения недвижимости можно оформить сделку по купле-продаже двумя способами – составить договор в простой письменной форме без привлечения нотариуса и составить договор, удостоверенный нотариусом. Чем же отличаются между собой данные способы, и есть ли смысл привлекать к сделке профессионального нотариуса?

Законодательством при оформлении купли-продажи недвижимости не установлено обязательное участие нотариуса. Гражданин сам решает, привлекать ли специалиста к данному процессу или нет. Для того чтобы выяснить, действительно ли нужны услуги нотариуса, необходимо разобраться в нюансах обоих способов совершения сделки.

Чаще всего граждане используют именно простую письменную форму для заключения договора. Это обусловлено тем, что такая форма отнимает гораздо меньше времени для совершения сделки. Для использования такой формы не нужно несколько раз посещать нотариуса или собирать множество документов. Именно простота данной формы сделки считается ее преимуществом.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Но одновременно с этим в ней же кроются и существенные недостатки, которые заключаются в следующем:

— Если после совершения сделки покупатель утратит оригинал договора, его уже будет невозможно восстановить. В случае, если в дальнейшем данный гражданин решить продать недвижимость, у него возникнут существенные проблемы, т. к. он не сможет удостоверить факт собственности на объект недвижимости.

— При совершении подобной сделки будет отсутствовать третья сторона, которая, будучи независимой, разъяснит двум другим сторонам все нюансы. Впоследствии подобная сделка может привести к негативным последствиям, особенно, если одна из сторон заранее была настроена на обман.

— В случае если сделка будет составляться на основании доверенности (т. е. при подписании договора будет присутствовать не сам собственник, а его представитель), то покупатель не сможет проверить действительность такой доверенности. А при участии нотариуса это сделать очень легко.

Именно нотариальное удостоверение сделки является самым надежным вариантом заключения договора покупки или продажи недвижимости. Это далеко не простая формальность, а реальный способ обеспечить правомерность сделки. Именно нотариус подскажет, какие документы необходимы для совершения сделки, а также проверит их действительность. Все документы подписываются при личном присутствии и участии нотариуса, который подтверждает дееспособность сторон. Нотариус самостоятельно составит проект сделки и уточнит все нюансы, важные для обеих сторон. Помимо этого, нотариус самостоятельно подает (а впоследствии и получает) документы на госсрегистрацию сделки, что исключает возможность участия фальсифицированных документов.

Привлекать нотариуса к участию в сделке по продаже недвижимости или нет, решать, конечно, вам. Однако подумайте, что для вас важнее – быстрота оформления сделки или ее надежность.

КонсультантПлюс: примечание.

Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014. Ипотека как обременение подлежит .

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

(п.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

5 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

(п. 6 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *