Нулевой ГПЗУ

Многие не понимают, что это такое и зачем ГПЗУ необходимо? А необходимо оно в первую очередь для получения разрешения на строительство или если вы физическое лицо, то уведомления о соответствии.

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — это информативный документ, в котором отображены множества параметров земельного участка такие как:

1. Пятно застройки, то есть где конкретно вы можете построить свой дом на земельном участке.

2. Минимальный размер участка, который должен быть у вас, для беспроблемного оформления дома либо здания.

3. Так же в ГПЗУ указываются ограничения, если они у вас есть, например, газовая труба, проходящая по участку и что бы её не задеть при строительстве она отображена на схеме.

4. Согласования, которые необходимы конкретно для вашего земельного участка при получении разрешения на строительство. К примеру: Культурное наследие, росавиация и другие.

5. В градостроительном плане так же указываются контакты (телефоны, адреса), служб с которыми необходимы согласования

Получить ГПЗУ можно заполнив заявление на сайте ГосУслуг или заказать при личном посещении МФЦ. Срок получения документа 20 дней.

Давайте разберем ошибки при получении ГПЗУ. Исходя из практики допускается одна и та же ошибка, которая влечет за собой, потерю времени и финансовых затрат в дальнейшем. А именно это подача заявления на ГПЗУ без топографической съемки.

После подачи заявления без топографической съемки вы получаете «Пустое» ГПЗУ, без сведений об ограничениях, зато со всеми нужными и ненужными согласованиями и экспертизами. К слову сказать, одна экспертиза занимает от трех недель до двух месяцев и стоит от 20 тысяч рублей. Не допускайте такой ошибки! Тут вы можете посмотреть образец правильного ГПЗУ

Нулевой ГПЗУ свидетельствует о невозможности проведения строительных работ (реконструкции) на целевом земельном участке. В таком документе плотность и высота застройки ограничены показателями существующего объекта либо имеют нулевое значение.

В редких случаях выдача ГПЗУ с нулевыми параметрами может допускать застройку, однако при отнесении участка к одной из особых зон, работы будут запрещены. В результате подрядчик потеряет время и деньги.

Нулевой ГПЗУ может выдаваться намеренно. Основная цель — расторгнуть существующий договор на застройку либо реконструкцию.

Получили ГПЗУ с нулевыми параметрами?

Получение нулевого градостроительного плана земельного участка — распространенная проблема среди застройщиков. Вероятность события возрастает при отсутствии утвержденных регламентов на целевую территорию.

Сократить риск получения «нулевки» поможет качественный градостроительный аудит. Процедура позволяет произвести анализ текущей ситуации, определить вероятность выдачи нулевого ГПЗУ. Она снизит риск невыгодной покупки (земельного участка или здания для реконструкции), сократит расходы на взаимодействие с контролирующими органами.

В случае получения нулевого ГПЗУ требуется проведение мероприятий, направленных на изменение статуса объекта. Работы включают в себя подготовку дорожной карты, проведение изысканий, разработку сопутствующей документации.

Качественно выполнить необходимые действия может только профильная организация с аналогичным опытом.

Как действовать, если органы власти выдали нулевой градостроительный план земельного участка?

В решении вопроса с нулевым ГПЗУ не обойтись без помощи квалифицированных специалистов. Сотрудничество с компанией IR-PROEKT позволит.

  • Оперативно решить поставленную задачу. Штатные эксперты обладают навыками и знаниями, позволяющими быстро помочь клиенту. Они учтут пожелания заказчика, требования действующих нормативов, особенности целевого участка. Ориентировочная продолжительность работ определяется индивидуально, согласовывается заранее.
  • Снизить финансовые потери. Стоимость услуг прописывается в договоре. Она не изменяется в ходе работ. Клиенту не оплачивает дополнительные сборы и комиссии.
  • Получить всестороннюю поддержку. Консультанты IR-PROEKT всегда готовы помочь. Они ответят на вопросы заказчика, порекомендуют оптимальные действия для той или иной ситуации. Специалисты подготовят необходимые документы, предложат дополнительные услуги.

Работать с IR-PROEKT удобно и легко. Достаточно сообщить об имеющейся проблеме и обозначить желаемый результат.

Оформить заявку на первичный анализ вашего объекта и расчет стоимости можно прямо сейчас! Свяжитесь с консультантами IR-PROEKT по телефону или посредством электронной формы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *