Обмен на земельный участок

Как обменяться земельными участками?

Наша компания накопила существенный опыт в проведении процедуры обмена земельными участками между частными собственниками. Оказываем помощь в сборе предварительного пакета документов, составления договора мены и регистрации перехода права собственности.

Одной из операций с земельными участками является обмен между собственниками земельных участков. Если вас заинтересовала такая процедура, то одним-единственным легальным вариантом ее осуществления является полное оформление имущественных прав на оба участка. После окончания процесса по оформлению собственник получает бумагу, которая является доказательством прав собственности на надел, а следовательно – и на права его продажи, заклада, обмена, дарения и передачи в наследство.

Какие документы понадобятся собственнику, который пожелает поменять участок?

  • перечень бумаг, которые свидетельствуют о праве использования участков;
  • кадастровые планы;
  • документ для удостоверения личности;
  • межевые дела;
  • документ о праве на имущество.

Следует отметить, что процедуре оформления владения не подвержены те участки, которые принадлежат другим людям, а также наделы, занятые под различные федеральные проекты. Земли обороны и заповедников национального значения также не относятся к тем участкам, на которые оформляется собственность. Если наделы, которые вы собираетесь обменивать, не расположены на таких территориях, то можно начинать процедуру оформления собственности.

Для этого вы должны будете собрать соответствующие документы, по которым будет впоследствии восстанавливаться вся история участков и основания того, что на данный момент вы на них претендуете и пользуетесь ими. Такими бумагами можно назвать различные свидетельства, решения и акты. Ранее их выдавали администрации соответствующих населенных пунктов.

Аренда земельного участка, права собственности на который принадлежат государству

Чтобы их получить, можно обратиться в управление садоводческого общества, архив администрации муниципального образования, организацию по распределению участков.

Если первоначальный собственник участка земли умер, то необходимо будет подготовить и бумаги, которые свидетельствуют о ваших правах на наследование. В качестве таких документов можно назвать решения судов, свидетельства и так далее – все зависит от того, как участки перешли к вам.

Затем следует сделать такую процедуру, как межевание, в результате которого у вас на руках будет межевое дело. Если площадь надела в межевом деле не будет совпадать со старой документацией, то в свидетельстве о праве будет указана информация и межевого дела.

Далее необходимо написать заявку в Роснедвижимость с прошением о том, чтобы участки установили на кадастровый учет. К такому прошению прикладываются и бумаги и историей участков, и межевое дело. Примерно на протяжении месяца Роснедвижимость должна оформить кадастровые планы.

Для продолжения процедуры нужно оплатить государственную пошлину за госрегистрацию и к заявлению приложить квитанцию об оплате и кадастровые планы. Эти бумаги вместе с паспортом необходимо будет предоставить в специальную Федеральную регистрационную службу. В определенный день вам выдадут документ о том, что земля – в вашей собственности. После этого можно обменять их в порядке, установленным законодательством.

Поможем обменяться земельными участками

Образец договора мены земельных участков

Согласно пункту 1 статьи 16 это: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: +7(499)703-35-33 доб. 664 Это быстро и бесплатно!

  • территории федерального управления;
  • наделы, принадлежащие региональным властям;
  • муниципальные земли;
  • неразграниченные наделы.

Обратим внимание на последнюю категорию — территориальные объекты, которые не были разграничены. Именно эти территории могут арендовать граждане, потому что сами по себе они не принадлежат ни одному органу исполнительной власти.

Земельныйэксперт

Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

  • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
  • о наличии существующих сервитутов;
  • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
  • о передаче отчуждаемой земли в залог.

Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли.

Правовые особенности договора мены земельных участков

Земельное законодательство не предусматривает приобретение земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства в собственность по договору мены (постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 № 18545/10). Пункт 3 ст. 3 Земельного кодекса гласит, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В статье 28 Земельного кодекса предусмотрена возможность предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность.
Однако для передачи в собственность под строительство государственной земли существует особый порядок.

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок

Оформление договора мены участков Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме. Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629. Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

Обменять частную землю на государственную по договору мены нельзя

Важно

Чтобы их получить, можно обратиться в управление садоводческого общества, архив администрации муниципального образования, организацию по распределению участков. Если первоначальный собственник участка земли умер, то необходимо будет подготовить и бумаги, которые свидетельствуют о ваших правах на наследование. В качестве таких документов можно назвать решения судов, свидетельства и так далее – все зависит от того, как участки перешли к вам.

Образец договора мены земельных участков

Если безвозмездная или возмездная передача объектов происходит принудительно, то особенности обмена прописываются в судебном решении. Понятие договора мены земельных участков Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь. Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст.
567. В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты. Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Правовые особенности договора мены земельных участков

Земельный участок — это часть поверхности земли, границы, площадь. местополжения которых отражены в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Земли в России подразделяются на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Кроме того, все участки могут иметь свое целевое назначение и подразделяться на садовый, огородный и дачный земельный участок. Поэтому важно в договоре мены указывать цель использования участка.

Стороны при заключении договора мены земельными участками должны предоставить друг другу всю имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Недействительными считаются следующие условия договора мены земельных участков:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

По договору мены земельных участков обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества, и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены. Обе стороны должны зарегистрировать в федеральной регистрационной службе:

  • свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);
  • договор мены в письменной форме;
  • возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).

Возможно оформить данный договор мены с передаточным актом. Особенность данной разновидности договора мены состоит в составлении сторонами договора актов о передаче друг другу земельных участков, являющихся предметами договора.

В таких актах указывается месторасположение обмениваемых участков, их площадь, кадастровый номер и дата составления. Передаточные акты подписываются сторонами и передаются друг другу. Наличие передаточных актов не является обязательным условием договора мены земельных участков.

Процесс обмена землей с государством является делом очень туманным. Более того, во многом, он притесняет права, как арендаторов, так и собственников. По Законодательство предлагает два способа осуществления этой процедуры – добровольный и принудительный. Добровольный вариант происходит в случае, если государственные органы и собственник/арендатор приходят к согласию в вопросах о размере компенсации и порядке передачи прав на участок. После этого проводится отчуждение обычным методом. Принудительный вариант используется тогда, когда собственник либо арендатор не намерен передавать свои права на землю государству, а также в случаях, если арендатор настаивает на выплате ему компенсации, размер которой не удовлетворяет государственные органы. В этой ситуации порядок процедуры устанавливается судом. Но в целом, принудительная процедура касается лишь исключительных случаев. Например, законодательством определено, что потребность в этом существует, когда речь идет о строительстве необходимых объектов или путей сообщения. Если же мы говорим об отчуждении, связанном с переносом границы государства, то тут право на проведение процедуры получают федеральные либо муниципальные ведомства. Существуют и другие возможности для принудительного отчуждения, но они указаны в отдельных законах. 
В настоящий момент предусмотрены два типа компенсации за отчужденную землю.

Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно!

Первый из них денежная компенсация, второй – натуральная компенсация. Если говорить о втором случае, то органы власти дают собственнику или же арендатору отчужденного участка точно такой же участок. При этом физические лица могут использовать его без ограниченного срока, а юридические могут арендовать на срок до 49 лет.

Положение, сложившееся сейчас не удовлетворяет ни одну из сторон. Масса причин препятствует нормальному провождению процедуры, но главная из них кроется в том, что до сих пор нет определенной схемы, предусматривающей права и обязанности участников операции отчуждения. Отсюда следует, что, в принципе, просить земельный участок под силу какому угодно ведомство. Тут нужно заметить, что проблема возникла не вчера и уже с 2006-го года в правительстве идет работа над проектом закона об этом. При его помощи, алгоритм процедуры должен быть сформулирован предельно ясно и четко, при этом, не должно допускаться нарушений прав арендаторов и собственников. Ключевой момент в этом проекте – возможность выкупа участков у физических лиц по стоимости, действующей в данный момент. При натуральном обмене, те участки, которые будут получены взамен, являются перешедшими в собственность, а не переданными в бессрочное пользование или аренду. Кроме того, появилось и еще одно новшество: список ведомств, осуществляющих процесс отчуждения земли, будет предлагаться федеральным правительством. Это поможет отстоять интересы собственников и арендаторов.

Вопрос 20 Договор мены и обмен земельными участками

По договору мены стороны обменивают одно имущество на другое. На этот договор распространяются общие правила о купле-продаже. (Общие положения глава 31 ГК, применяются с учетом требований главы 17 Кодекса.

Особенности договора: предметом договора может быть как земельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок; мена допускается только в отношении з/у, находящихся в частной собственности; участниками договора мены – только граждане РБ.

Авто обмен земельный участок

Обмен з/у юрлицами не допускается. з/ должны обмениваться только на з/у. Переход права собственности на з/у в результате договора мены подлежит госрегитсрации, текст договора должен содержать: данные о гражданах, подробное описание и хар-ку предмета договора, наличие или отсутствие спора по предмету договора, права и обязанности сторон. Предметом д.мены мо\жет быть как сам з/у, так и жилой дом, расположенный на нем, в таких д.должно быть указано, что одна сторона передает ругой стороне в собственность не только жилой дом, но и з/у.

Граждане Республики Беларусь могут по согласию между собой обменивать земельные участки или их части. Допускается обмен участков, находящихся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении. Порядок обмена должен быть установлен Советом Министров Республики Беларусь.

Обмен допускается при сохранении целевого назначения обмениваемых земельных участков или их частей, а также если гражданин Республики Беларусь вправе иметь в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности земельный участок, полученный после обмена.

При этом площадь участков для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полученных гражданами в результате обмена, должна соответствовать установленным нормам.

Не допускается обмен участков, находящихся в собственности юридических лиц.

Дата добавления: 2015-02-05; просмотров: 404;

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *