Обозначение террасы на поэтажном плане

В первую очередь необходимо разработать проект пристройки и позаботиться о ее законности. Для этого нужно согласовать проект с архитектором районной администрации. После завершения строительства зарегистрировать видоизмененный дом, обратившись в БТИ и к районному архитектору. Без этих документов ваша веранда будет считаться самостроем, и вы не сможете получить за нее деньги при продаже.

Фундамент для пристройки

Если район не подвержен сезонному промерзанию грунта или грунт не пучинистый (например, слой крупного песка больше метра), серьезный фундамент для легкой пристройки не нужен. В остальных случаях фундамент должен выдерживать не только вес конструкции, но и выталкивающие силы пучинистого грунта. Так что для крыльца или веранды устройство фундамента – главный этап строительства.

Чтобы избежать сезонного смещения постройки, необходимо обеспечить абсолютную неподвижность ее фундамента относительно основного строения. Это особенно важно при строительстве застекленных веранд и в том случае, если дверь дома открывается наружу. Если весной вы увидите треснувшие и выпавшие стекла или вы стоите за порогом, потому что не можете открыть дверь, это произошло из-за ошибок при строительстве фундамента.
Располагают веранду вдоль главного или торцевого фасада так, чтобы внутри была дверь, позволяющая попасть в основное помещение. Размеры веранды зависят от пожеланий хозяев. Обычно это 3–6 метров в длину и 2,5 метра в ширину.

3 вида фундамента

Вес деревянной пристойки небольшой, поэтому площадь опорной подошвы фундамента неважна, главное – исключить выталкивание фундамента из грунта.

Для пристройки к кирпичному или другому тяжелому дому подойдет глубокий и узкий ленточный фундамент. Укрепить связь нового фундамента со старым помогут прутья арматуры. Их нужно заранее выпустить из основного фундамента или забить в пробуренные перфоратором отверстия.
Траншея под фундамент в 150 см – это нормальная глубина для климата средней полосы. В условиях Подмосковья считается,
что фундамент пристройки должен быть немного глубже, чем у дома, ведь она не может своим весом углубить его. Для меньшей усадки дно траншеи перед заливкой бетона нужно утрамбовать и добавить небольшой слой песка. Ленточный фундамент может показаться дорогим, но под крыльцом или верандой вы получите дополнительное пространство, например, для хранения садового инвентаря.

Свайные и столбчатые конструкции не уступают в надежности ленточному фундаменту. Отличие свайных фундаментов от столбчатых в том, что первые забиваются, тем самым уплотняется грунт у основания, и появляется дополнительная сила, противостоящая выталкиванию опоры на поверхность. Для столбчатого фундамента можно использовать асбестоцементные столбы. Обязательные условия: обсыпка столба песком снаружи, заполнение столба цементным раствором изнутри. Важно не просто установить, а забить их тяжелым шанцевым инструментом до упора. После этого столбы обрезают по уровню.

Неплохо ведут себя винтовые опоры. Они могут устанавливаться на неподготовленную поверхность – щебенку, асфальт, старую плитку, бетон, укрепленный грунт. Их особенность в том, что лопасти винта одинаково устойчивы к вертикальным усилиям, направленным и вверх, и вниз. А недостаток – высокая цена и некоторые хитрости монтажа.

Монтаж пола

В качестве напольного покрытия на веранде можно использовать различные материалы. Наиболее популярной сейчас является террасная доска, ее также называют декинг. Она абсолютна устойчива к воздействию атмосферных осадков, легка в эксплуатации. Однако можно обойтись и обычными, хорошо обработанными досками и самостоятельно пропитать их асептическим раствором. При фиксации досок пола веранды оставляйте между ними небольшие промежутки. Это предотвратит скапливание воды на полу и повреждение настила. При строительстве важно соблюдать правильное соотношение толщины половой доски и пролетов между балками. Последовательность укладки материалов, которыми укрепляется пол, зависит от применяемого утеплителя.
Чаще крыльцо или веранду делают холодной, без утепления. Важно следить за горизонтальностью поверхности.

После сбора пола приступают к сбору каркаса веранды. Строительство начинается с установки столбов, задающих размер всей конструкции. Столбы выставляются по вертикали и надежно закрепляются временными раскосинами. Закрепленные к стене столбы каркаса выставляют строго по вертикали. Все остальные элементы могут быть собраны между собой как на оцинкованных уголках, так и «в пол дерева». Если есть время и желание, можно соединять в шип.
Для подшивки потолка на нужной высоте к стене дома крепится брус (например, 100х50 мм). Для крепления болты устанавливают через 0,5–1 м. Чуть выше также на стену навешивается брус с вырезами под стропильные балки. Это необходимо для фиксации верхней части стропил к стене дома. Для горизонтальных поверхностей, таких как пол, терраса, лестница, используйте деревозащитное масло. Горизонтальные деревянные поверхности более подвержены влиянию погодных факторов, чем вертикальные. На них скапливаются снег, дождевая влага, они также более подвержены сколам и царапинам. Для более надежной защиты от влаги используйте на горизонтальных поверхностях колеруемое деревозащитное масло (например, Pinotex Wood&Terrace Oil).

Гидроизоляция кровли

Второй по важности после фундамента момент – гидроизоляция примыкания кровли к стене дома. Стену основного строения необходимо защитить от влаги: тающего снега, сильных ливней. Независимо от типа кровли в таких местах лучше применять специальные гнутые z-образные профили из оцинкованного крашеного металла. Верхняя часть имеет ширину 20–30 мм, средняя – 150 мм, нижняя – от 140 мм.
На высоте 150 мм от верхней плоскости обрешетки в кирпичной стене прорезается паз по всей длине стыка крыши со стеной. Туда вставляется верхняя узкая часть z-образного профиля, стыки промазываются герметиком. Глубина прорезанного желобка не должна превышать 1/3 от ширины отделочного кирпича. Средняя часть (150 мм и больше) прижимается к стене, а нижняя выпрямляется под нужный уклон крыши. На эту поверхность с помощью паяльной лампы клеится стеклоизол. На черновую кровлю из стеклоизола уже кладется кровельный материал. В случае использования черепицы или другого объемного кровельного материала в тот же прорезанный желобок вставляется второй z-образный профиль с меньшей высотой средней части.

Строительство стен

Заполнить проемы между столбами каркаса можно, установив оконные рамы или обшив каркас вагонкой с утеплителем. Все деталии доски внешней обшивки нужно просушить и покрасить до монтажа. Перед покраской используйте защитную пропитку или грунт, рекомендованный производителями. Загрунтованная поверхность равномерно впитывает последующие слои и позволяет получить ровный цвет. Покрывающих слоев должно быть не меньше двух, за один цикл нужный цвет не получится.

текст Николай Белов, www.besedki.ru

В словаре Ушакова терраса определяется как: 1. Земляная насыпь, Площадка. 2. Площадка, крытая крышей на столбах, при жилом доме, род балкона.

Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкцией жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Следует также учитывать, что присоединение террасы к комнате квартиры возможно только в случае если присоединяемая площадь не является в силу закона общим имуществом собственников помещений дома. В случае если терраса все-таки относится к общедолевому имуществу, то ввиду того, что такое присоединение приведет к уменьшению общей долевой собственности, присоединить ее к вашей кварире возможно при согласии на это всех собственников помещений дома.

Пример из судебной практики

Интересным представляется следующее дело по узакониванию произведенного переоборудования помещения с реконструкцией здания. Суд легализовал присоединение террасы, расположенной на кровле первого этажа дома с жилой комнатой квартиры, расположенной на втором этаже дома.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2 августа 2012 года по делу № 2-3168/12 постановлено сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру состоящей из жилой комнаты, жилой комнаты, помещения кухни, помещения коридора, помещения санузла, помещения лоджии и помещения террасы.

Суд установил, что в квартире выполнена перепланировка, а также реконструкция — к квартире присоединена площадь террасы примыкающей к жилой комнате и кухне квартиры и расположенной на кровле (перекрытии) 1-го этажа. В результате образовалось помещение (терраса), площадью 9,6 кв.м. Суд указал, что перепланировка и реконструкция в в виде обустройства проема из кухни в лоджию, устройство проема из жилой комнаты в помещение террасы, а также обустройство самой террасы с остеклением не влияет на несущую способность конструкций остова указанного жилого дома, не нарушают прав и законных интересов. Спорное помещение, в том числе терасса не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания.

Другой пример из судебной практики

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.

Судом установлено следующее. Увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Соседка не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
  • Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки

Процесс согласования перепланировок не простой, нюансов и сложностей может возникнуть много.
Многие собственники хотят пройти его самостоятельно и сталкиваются со сложностями уже в самом начале процесса.

И эта сложность заключается в том, как понять, что отражено на поэтажном плане БТИ?
Что же это за загадочные обозначения которые там есть и как понять как с ними взаимодействовать.

Прежде всего необходимо описать сами документы БТИ.

В процессе согласования перепланировок их есть три вида:

1. Поэтажный план и экспликация

Это самые простые документы БТИ.

Пример их вы можете видеть ниже:

Данные документы есть практически у каждого собственника. Они могут быть как свежие по дате, так и достаточно древних годов. Особенностью данных документов является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иной информации там нет. Только иногда в верхнем поле экспликации может быть отражена информация о том, что когда то ранее в данной квартире была согласована перепланировка.

Для опытного согласователя данных документов полностью достаточно, он уже по самой планировке помещния может определить серию дома.

2. Технический паспорт БТИ

Пожалуй самый известный документ.

Данный документ специально был разработан для согласования перепланировок.
В нем отражено гораздо больше информации чем в поэтажном плане. Там есть такие поля, как серия дома, этажность дома, конструкция перекрытий и т.д.
Поэтому для согласования перепланировок гос. органы всегда требуют технический паспорт БТИ.
Документ можно заказать как в самом БТИ так и в центре «Мои документы» (Бывшие МФЦ)

3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки

А вот с этим документом всегда возникают проблемы. Собственникам сложно понять, что это и зачем он необходим. Основную информацию мы описали в данной статье.
Здесь кратко продублируем.

Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в «красных линиях».
В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка. Теперь сколько бы раз собственник не захотел получить документы БТИ, он всегда будет получать их в «красных линиях».

И собственник захотел согласовать перепланировку. Он обратился в БТИ и получил либо поэтажный план и экспликацию, либо технический паспорт с так называемыми красными линиями где отражена текущая планировка квартиры. И вот сделать без заказа дополнительных документов в составе поэтажного плана и экспликации «до перепланировки».

Что же это такое?

Это документы в которых отражена планировка квартиры «до перепланировки», то есть там отражена самая изначальная планировка на момент постройки дома.

И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в «красных линиях» (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.

Итого, сами документы БТИ мы рассмотрели, но несколько отклонились от тематики статьи.

Предполжим что документы БТИ мы получили, и смотрим в них и видим какие-то-неведомы-значки.

Ниже мы покажем некоторые из них с комментариями что эти значки обозначают, а также приложим планы БТИ с непосредственно комментариями по перепланировкам. Обращаем внимание, что различные БТИ (Мосгобти, Федерально, БТИ МО и т.д.) могут обозначать данные документы неск

Мусоропровод

Газовая колонка

Газовая плита

Вентиляция

Ванна

Электрическая плита

Мойка

Номер квартиры
Ставиться при входе в квартиру. Имеет красный цвет. Стоит отметить, что жилые помещения имеют обозначение римскими цифрами. Данный пример для обозначения номера жилого помещения то есть квартиры.

Унитаз
Также подобным значком может обозночаться биде.

Вентиляция

Проем с дверью, который заложили

Проем без двери, который заложили

Далее мы покажем некоторые планы БТИ и дадим по ним комментарии:

Никаких особенностей в данном плане БТИ нет. Интересен разве что лишь мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.

Мы помним данную планировку. Это квартира из ЖК Елена. После ремонта получалась шикарная квартира. Перепланировка была нами согласована.
«Черточками» показаны стены которые предлагается БТИ выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» собственику будущие стены на документах, а в реальности их не поставил предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, значительно тем самым сэкономив на стройматериалах.

Данный план БТИ интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай, на нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается обозначение газовой колонки крайне не затейлевое — обычный кружок.

План БТИ без перепланировки. Если не знать год постройки дома, то однозначно сложно угадать какие перекрытия в доме. Они могут быть как смешанными так и железобетонными.
Но ближе по нашему мнению к железобетонным.

Интересная перепланировка. Один из тех случаев когда по представленному плану даже опытному согласователю сложно понять что бы изначально.
В целом, мы процентов на 95 можем понять что было изначально. Судя по тому что плита и мойка в черных линиях значит кухня никуда не переносилась, да и вентиляция в том же месте. Значит кухня оставлась на своем месте. А вот о конфигурации других стен без поэтажного плана и экспликации до перепланировки составить объективное представление сложно. Кроме того интересным фактом является увеличение сантехнического короба. Обычно собственники считают это роскошью и пытаются его наоборот подрезать. Но в данном случае в вентиляцией все хорошо. Также предполагаем что там есть еще и ошибка, так как цифра 3а на балконе показана черным. По нашему мнению она должна быть показана красным, так как отсутствует остекление между балконом и комнатой.

Прекрасный образец серии П44Т и простой-простой перепланировки. Просто возвели одну небольшую не несущую стеночку с арочным промом в коридора.

Перепланировка в старом кирпичном доме. В доме ЖБ перекрытия, это видно по конструктиву дома. Из особенностей — есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для согласователей не секрет, что там идет вентиляция.

А это серия II-68. Все сделано как по учебнику, все очень стандартно. Вот только кухня в жилой комнатой не объединена, обычно объединяют. Особенностью данной квартиры является то, что у нас еще не было перепланировок в данной квартире с затрагиванием несущих стен. А все по тому, что автор-проекта данной серии дома запрещает затрагивать те немногие несущие конструкции которые есть в данной квартире.

Серия П44. Очень известная. Можно сказать просто»золотой стандарт» незаконных перепланировок. Устроен проем между кухней и комнатой в несущей стене.
Несмотря на обилие красных линий, все потенциально согласуемо.

Простая перепланировка согласуемая с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Некоторая странность только в обозначении Z-образной линией остекления на балконе. Дом судя по планировке старый и подобные обозначения на старых планах увидеть можно не часто

БТИ все равно, будет собственник или не будет согласовывать перепланировку. При выходе они сверяют планировку квартиры которая в архивах БТИ с текущей ситуацией по кваритре. И если есть какие либо не соответствия они отражают их в красных линиях и на документах БТИ проставляется штамп о незаконной перепланировке. И совершенно не важно какая перепланировка была произведена, маленькая как на представленном примере, или большая (бавают такие планы что квартиру не узнать, «все в красном»), это не играет роли. Просто ставиться штамп о незаконной перепланировке и все. БТИ свое дело сделали, дальше собственник разбирается с перепланировкой сам как сможем.
И выходо у него три.
1. Если перепланировка согласуема, то согласовать ее, и тогда «красные линии» обчертсться и станут черными.
2. Часть что можно согласовать, а не согласуемую часть исправить ремонтными работами, что бы и их согласовать.
3. Восстановить исходную планировку квартиры.

Опять все тоже самое. Перепланировка не значительная. Просто в ванной была переставлена раковина. А штамп «незаконная перепланировка» на документах БТИ все также будет стоять.

Не известная серия, скорее всего что то из индивидуальной панели. Простая перепланировка заключающаяся в демонтаже стенки между кухней и коридором. Согласователю для того что бы это понять не обязательно заказывать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Но заказывать все равно надо

Конечно же серия П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными начиная с 2000 года она строиться без изменений. Данная серия отличается от серии П44 в основном расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил», до недавного звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций что он просто влюбился в данную планировку.

Простой пример перепланировки. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкаф и была перенесена газовая плита в пределах кухни. О том как согласовывать перенос газовой плиты в данной вы можете ознакомиться . О том почему встроенные шкафы называются 1а, 1б, 1в, можно узнать в данной статье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *