Образование земельных участков

Формирование земельных участков

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

  • Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
  • Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
  • Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
  • Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории.

    1.3 Порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства

    В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.

  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

  • решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
  • иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Слой — собственник

Cтраница 1

Слой собственников был очень тонок.  

Приватизация приводит к созданию многочисленного слоя собственников: крупных, средних и мелких.  

Очевидно, при формировании частного и акционерного слоя собственников в России в последние годы были допущены крупные стратегические просчеты. Из государственной политики выпала и необходимость поддержки ( ресурсной, финансовой, налоговой и иной) наукоемкого бизнеса. В этой связи показательны данные генерального директора научного парка Измайлово Рогалева Н.Д. в его книге Технологические инновации в техническом университете ( М, Изд.  

В секторе малого предпринимательства быстрее и последовательнее формируется слой собственников, представляющий средний слой общества и основу социальной стабильности. Характерно, что динамика становления малого предпринимательства в постсоциалистических странах представляет собой сину-соидообразную кривую.  

Разумеется, уже на этом этапе начал складываться новый социальный слой, который ( с учетом его крайней неоднородности и правовой незащищенности) можно назвать слоем собственников.

О них никак не скажешь, что им нечего терять, кроме своих цепей, и сам факт их появления в обществе знаменовал большие перемены.  

Разумеется, уже на этом этапе начал складываться новый социальный слой, который ( с учетом его крайней неоднородности и правовой незащищенности) можно назвать слоем собственников. О них никак не скажешь: что им нечего терять, кроме своих цепей, и сам факт их появления в обществе знаменовал большие перемены.  

Предполагалось, что едва ли не основной задачей переходного периода должно стать создание достаточно многочисленного слоя, объединяющего 50 — 70 % совокупного населения страны — гаранта политической стабильности, демографического воспроизводства населения, слоя собственников и наемных работников, экономически независимых граждан, ответственных избирателей, исправных налогоплательщиков, создателей массового спроса и держателей акций, облигаций и других ценных бумаг, участников страховых и пенсионных программ, обеспечивающих социальную стабильность и устойчивое экономическое развитие общества.  

Что касается передачи государственной собственности трудовым коллективам и гражданам, то объективная необходимость их широкого и повсеместного использования, особенно на первых этапах осуществления приватизации, диктовалась ее институциональным характером, в частности необходимостью формирования слоя собственников и по возможности сокращения государственного сектора в экономике.  

Слой мелких и средних собственников ( или средние слои), который в западных странах был многочислен и составлял основу массовой базы либерализма, в России был очень тонок и слаб. Что касается крупной буржуазии, крупных собственников, го они были в основном настроены консервативно в силу зависимости от мощного самодержавного государства и не разделяли либеральных политических и социальных увлечений интеллигенции.

Формирование земельного участка

Все большую долю в активной политике на рынке труда приобретает работа по созданию условий для самозанятости населения. Для этого в органах государственной службы занятости безработных обучают предпринимательским навыкам и созданию малого бизнеса, говоря иначе, из безработных формируют слой собственников и предпринимателей.  

Первые полагали, что подворное крестьянское землевладение создаст мощный слой собственников — опоры социальной стабильности в стране, к тому же уравнительность наделов и круговая порука рассматривались как причины медленного экономического развития деревни. Указывалось и на то, что с общиной были связаны надежды революционеров на социальные потрясения в стране.  

В РФ на приватизированных предприятиях производится ок. Разгосударствление принимает также форму акционирования государственных предприятий, в ходе которого доля государства в акционерном капитале многих предприятий постепенно уменьшается за счет продажи пакетов акций. Однако приватизация пока не привела к образованию в стране слоя эффективных собственников, поэтому либерализация российской экономики еще далека от завершения.  

Япония, добившаяся наибольших успехов в радикальной модернизации, проходила этот путь после второй мировой войны трудно: коррупция государственных чиновников достигла необычайного расцвета, свирепствовала дисциплинированная по-японски мафия — якудза. Созданы мощные слои мелких и средних собственников, которые служат опорой демократии и рыночного развития.  

В докладе показано, что в период перехода к рынку в России процесс формирования широкого слоя собственников на базе малого и среднего предпринимательства не только не обрел должных экономических и политических свобод, но и был подстрелен на взлете. Были на корню ликвидированы источники, которые конституируют многочисленный класс собственников. Это, во-первых, постсоветское государство обесценило денежные вклады населения, общая сумма которых в то время была равна половине национального дохода ( около 350 миллиардов рублей) страны. В-третьих, жесткий налоговый прессинг сдерживает появление массового слоя собственников и в промышленности, и в сельском хозяйстве страны.  

Середняк стал центральной фигурой земледелия; этот слой теперь не только не вымывается, но и усиливается. Однако экономический уровень середняка, количественно выросшего главным образом за счет маломощных ( бедноты, раньше в деревне преобладающей), изменился, и если взять типичного у нас середняка, то этот уровень пока стоит несколько ниже. Ввиду же того, что буржуазия ( не говоря уже о помещиках) разбита, у нас существует теперь два основных класса: пролетариат и крестьянство ( мелкие собственники), причем роль остатков капиталистических элементов в стране систематически падает. Характерной и вместе с тем основной чертой середняка в наших условиях является то, что это — класс мелких собственников, не эксплуатирующий чужого труда, и во всяком случае у этого слоя собственников наемный труд не играет основной роли в хозяйстве.  

Страницы:      1    2

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *