Обременение земельного участка

Содержание

Виды обременений земельного участка

Обременение земельного участка — это ограничения, наложенные на собственника этого участка, которые не позволяют ему в полной мере распоряжаться своим имуществом. В этом случае накладываются ограничения на пользование и распоряжение, но права владения сохраняются. Человек остается собственником такой земли, но проблемы у него начинаются при пользовании и реализации прав продажи, дарения, обмена и передачи по наследству.

Виды обременений в пользовании землей

Земля является недвижимостью и имуществом.

С этой точки зрения обременение земельного участка не имеет существенных отличий от обременений на иные виды недвижимости.

Отличие состоит лишь в том, что на землю в большей степени распространяется сервитут.

  1. Сервитут

Это ограничения, наложенные на владельца данного участка собственником соседнего участка. Они связаны с тем, что на одном из участков есть объекты, средства, ресурсы, которые призваны обеспечивать жизнедеятельность владельцев других участков, и иным способом осуществить эту функцию невозможно.

Порядок наложения обременения ЛЭП на земельный участок

Например: проезд и проход через один из участков к другому, пользование коммуникациями, водоемами, источниками воды и т.п. Сервитут накладывается и при обеспечении интересов государственных учреждений, выполняющих особые функции — гидрометеостанций, сейсмостанций, правительственной связи, трубопроводов и т.п. Сервитут передается другому собственнику при продаже, дарении, обмене и иных формах оборота земли.

  1. Нахождение в специальных зонах

К этой категории относятся ограничения, накладываемые государством на оборот земли в связи с появлением в непосредственной близости от участка особых зон. К ним могут относиться, например, санитарные зоны вокруг водозаборных сооружений, объектов очистки сточных вод, захоронения опасных отходов и т.п.

  1. Залог

Самой распространенной формой залога является ипотека, которая представляет собой кредит под залог недвижимости. Он зафиксирован в свидетельстве владения и ликвидируется только при полном погашении кредитного долга и снятии в органах Росреестра обременений с соответствующей отметкой в документах на право собственности.

  1. Аренда

Аренда является юридическим фактом, влияющим на реализацию прав, только в том случае, если договор по ней заключен в письменной форме с соблюдением всех юридических требований. Длительная аренда (более года) обязательно регистрируется в органах Росреестра. Это ограничение прав является временным и может быть прекращено в связи с истечением срока аренды, а также по соглашению сторон и в иных случаях в зависимости от содержания договора.

  1. Доверительное управление

Передача прав управления имуществом третьим лицам может наступать по соглашению сторон или в силу обстоятельств. В первом случае владелец по своему желанию доверил управление пользования имуществом третьему лицу. Такой договор носит временный характер и может быть расторгнут на основаниях, описанных в договоре, или по решению суда. Во втором случае доверительное управление осуществляется в условиях, когда, например, собственник является несовершеннолетним или недееспособным. Это является существенным препятствием оборота недвижимости.

Таким образом, обременение земельного участка как ограничение, влияющее на его использование и оборот, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Если этого не происходит, оно не является юридическим фактом и не может рассматриваться как препятствие к осуществлению прав.

17 марта 2015

Просмотров: 1908

Обременение земельного участка — различные ограничения, которые накладываются на использование участков земли. В качестве примеров можно привести сервитуты, ипотеки либо долгосрочную аренду.

Многие люди сталкиваются с таким делом, как обременение земельного участка, даже не подозревая о нем, в связи с чем, необходимо подробно разобрать все виды ограничений, а также последствия для собственника, которые они взывают, а тем более что некоторые из них можно успешно снять.

Сами ограничения могут нести такие последствия

  1. Ограничения прав на владение и распоряжение имуществом, например, возникающее при ипотеке.
  2. Необходимость предоставлять территорию для ограниченного пользования иными организациями и физическими лицами.
  3. Ограничения в потенциальном использовании. Например, запрет на постройку промышленных зданий.

Как снять обременение с земельного участка

Обременение земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать вместе с правами собственности. При этом вносятся определенные записи в Единый государственный реестр прав.

Как совершается продажа земельного участка с обременением

В первую очередь это позволяет избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, так как данный реестр публичный и любой человек может проверить все ограничения, наложенные на приобретаемый участок.

Наложение обременений может быть наложено исключительно в связи с конкретными юридическими документами. Подобными документами могут быть договора, подтверждающие долгосрочную аренду и ипотеку; законодательные акты, которые накладывают обременения на использование участка; решения суда, а именно публичные аресты сервитуты.

Какими могут быть ограничения (виды)

Само собой, обременение земельного участка ввиду его ареста есть достаточно частым явлением. Подобное ограничение накладывается через судебную систему и зачастую вызвано непогашенными задолженностями. Арест предполагает запрет любых сделок на перепродажу, дарение или разделения имущества. То есть, становятся запрещены любые сделки касательно арестованного имущество. Снять подобное ограничение можно исключительно через суд, после подтверждения выплаты долга.

Ограниченное право использования участка земли, который принадлежит другому юридическому или физическому лицу, именуется сервитутом. Благодаря этому праву появляется возможность обеспечить доступ к конкретному объекту недвижимости, принадлежащему получателю сервитута.

Подобная возможность выражается в виде проезда или прохода через чужой земельный участок; права для прокладывания необходимых водопроводных труб, электрических кабелей и прочих коммуникаций; предоставления возможности для мелиорации и так далее.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные

Частный сервитут предоставляется ввиду решения суда или на основание юридического соглашения и относится к конкретному физическому лицу.

Публичный принимается на основании нормативных актов, выданных от федеральными и местными властями и предоставляет права не конкретизированным людям. Например, права находиться на территории леса может считаться публичным сервитутом.

Обременение земельного участка в виде ипотеки подразумевает некоторые тонкости в связи с владением недвижимостью. Таким образом, ипотечный участок не может занимать меньше площади, чем установленная норма. Помимо этого, государственная и муниципальная собственность не может являться предметом ипотеки. Также стоит обратить внимание, что ипотека применяется не только по отношению к праву владению, но и для долгосрочной аренды. Снять подобные ограничения можно после выплаты ипотеки.

Соглашение о концессии используется довольно редко и зачастую касается разнообразных построек на земельном участке, хотя временами применяется и по отношению к самому участку. Данный договор означает, что владелец территории передаёт право использования другому человеку. Однако, от аренды подобное соглашение отличается тем, что заключается для конкретной цели. Примером такого соглашения может стать концессия на добычу полезных ископаемых.

Подобное обременение позволяет передать все хлопоты по управлению недвижимостью доверенному лицу. Естественно управляющий должен действовать в интересах настоящего владельца собственности. Отказавшись от услуг управляющего, можно снять данное обременение.

Обременение земельного участка также могут накладываться арендой, рассчитанной на срок от одного года. Примером обременения может стать невозможность совершать перепланировку имущества, которое находится на территории арендодателя.

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно на территории ПСК.

И многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода. Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более.

Похожая ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Обременение земельного участка — это…

Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Рядом находится ПСК «Раздоры» и некоторые члены ПСК стали обладателями свидетельства о собственности на земельные участки. Вот какие документы они получают:

Как видно из кадастрового паспорта участок, чуть больше 8 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 50 м.кв. оказались свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение. Но тут вторая проблема: так как не обремененная территория не в центре участка, а примыкает к забору, то построить все ровно не получиться. Согласно градостроительным нормам необходимо отступить от границы участка на 3 метра (в некоторых постройках меньше) при строительстве дома. Тот клочок земли, который в итоге мы получим, не позволит нам физически построить нормальный дом. Разве только баню.

Есть ситуации и более бесперспективные:

Как видно из этого Постановления часть участков люди получили с указанием количества обремененных метров, а в некоторых случаях размеры обременения не указаны совсем. Просто такие участки обременены полностью. Т.е. право только на палатку и садоводство.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистраии, Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом
Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:
 

  • ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);
  • аренда(ст.1,12Закона о регистрации прав, запись об обременении сносится при регистрации дог.аренды)
  • доверительное управление земельным участком (ст. 1017 ГК РФ);(ст.1,30 Закона о регистрации прав, кроме дог.аренды земельных долей, не приведенных в соответствии с ГК,п.2 ст 16 Закона об обороте сельхозземель)
  • рента (ст. 586 ГК РФ);
  • аресты и запрещения на заключение сделок,залог, избранный в качестве меры пресечения (ст. 1,12.28 Закона о государственной регистрации прав);
  • права требования, предъявленные в судебном порядке (ст. 28 Закона о государственной регистрации прав);
  • обязательства по сохранению объектов культурного наследия(п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.4ст.48, п.3 ст.63 Закона об объект.культ. наследия,п.3 ст.29 Закона о приватизациигосуд. И муниципального имущества)
  • решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 279 ГК РФ);
  • сервитут (частный) ст.23 ЗК (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества)(частный сервитут ст.274-277ГК, ст.1Закона о регистрации прав);
  • публичные сервитуты для прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения, мелиорации; беспрепятственного доступа, прохода, проезда; для размещения межевых, геодезических и иных знаков;
  • Права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру, подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента (ст. 15 закона о концессионых соглашениях №115-ФЗ от 21.07.2005).

Перечисленные в ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Ограничения следуют за вещью, а потому при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.
Специальные ограничения прав на земельные участки
-публичные земельные сервитуты и иные ограничения прав на землю, устанвленные в соответствии с земельным законолательством (ст.23, ст.56 ЗК), в т.ч.
Автодорожный сервитуты в границах полос отвода и придорожных полос автомоб.дороги на срок более 1 года (закон об авто.дорогах№257-ФЗст.25)
Футбольные сервитуты (ст.32 Закона о подготовке ЧМФ-2018 №108-ФЗ)
Сервитуты в Новой Москве для размещения обектов федерального и регионального назначения (гл. 3 о присоединенных к Москве территориях №43-ФЗ)
Решение органов гос. власти  И МСУ об изятии зем. участка и расположенной на нем недв-ти для гос. и мун. нужд (п.4 ст.239, п.2 ст 281 ГУ РФ, ч.3 ст. 32 ЖК РФ) Не подлежат регистрации решения об иъятии участков в Москве, права на кот. Не зарег. В ЕГРП (ч.17 ст.9 Закона о присоединенных к Москве территориях №43-ФЗ)
Ограничения права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резервированием земель для государственных, муниципальных нужд (ст. 56.1 ЗК, п.9 Положения о резервировании земель для государственных, муниципальных нужд, утв. Помт-ем прав-ва РФ от 22.07.2008 №561)
Особенности регистрации сервитутов:
Частный сервитут — это вещное право лица, в пользу которого он установлен — облдателя сервитута (сервитуария), и одновременно — это ограничение прав собственника и обремение земельного участка. Частный сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прв (п.3 ст. 274 ГК РФ).
Публичный сервитут не является вещным правом, поскольку не имеет правообладателя — сервитуария — это только ограничение (обремение) прав собственника недвижимости, подлежащее в этом качестве гос. регистрации наряду с прочими граничениями прав на землю.
В силу двойственной природы частного сервитута запись о сервитуте вносится:
в случае обращения собственника земльного участка, обременненного сервитутом — запись о сервитуте как об огнаничении вносится только в подраздел III-3 ЕГРП.
В случае обращения сервитуария одновременно вносятся 2 записи — о вещном рпаве (в подраздел II-1 ЕГРП и об ограничении в подраздел III-3 ЕГРП.

 

Что значит обременение земельного участка аренда

Primary Menu

Обременение земельного участка представляет собой ограничение, которое накладывается на собственника, владеющего этим участком. Они не предоставляют ему никаких возможностей на полное распоряжение своим имуществом. В таком случае могут накладываться ограничения на использование и дальнейшее распоряжение. Но при этом сохраняется право владения.

Это значит, что человек в любом случае остаётся собственником земельного участка.

Он может сталкиваться с определёнными проблемами, когда появляется желание продать, подарить, обменять или передать по наследству собственное имущество.

Абсолютно все формы сделки, которые касаются земельных участков с юридической и законодательной точки зрения, носят обременительный характер. Абсолютно все отношения, которые касаются земельных участков в обязательном порядке формируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Что значит обременение земельного участка аренда найти все ответы на собственные вопросы по земельным обременениям необходимо ознакомиться со статьёй 11.

Изучить конкретные вопросы, которые связаны с возникновением и сохранностью правовых полномочий на земельные участки можно согласно статьям 11. В пункте 2 статьи 11. Определить отношения аренды и условия что значит обременение земельного участка аренда можно по пункту 4 статьи 11.

В 5 пункте обозначены границы сервитута, которые устанавливались до заключения такого обременения.

Что такое обременение земельного участка, его виды, каким образом налагается

Не нужно упускать из внимания законодательные документы местной власти и постановления городского совета. Именно эта документация может оказывать что значит обременение земельного участка аренда на оформление земельных отношений.

Существует несколько видов обременений, которые связаны с использованием земли и отношениями между их владельцами. Любой гражданин Российской Федерации имеет права на приобретение полномочий ограниченного использование земельных участков другого собственника. Сервитут рассматривается в том случае, когда на свой участок приходится добираться через владения другого собственника.

Каталог объектов

В таком случае ко всем участникам применяется обременение сервитутом. Представленная процедура закрепляется договором и в случае отказа можно обращаться в судебные органы. Существует несколько особенностей деления земельных участков при сервитуте:.

Сервитут основан на обязательном заключении договора на аренду. Бывают разные ситуации, когда после приобретения собственники сталкиваются с арендаторами. Сервитут может накладываться и при других ситуациях, когда нужно передать земельное владение другому собственнику.

  • Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер;
  • В такой ситуации ваш участок обременят сервитутом;
  • Если залогодержатель даёт согласие на процедуру, сделка состоится;
  • Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб;
  • Спецификация обременения земельного участка Содержание Обременительными считаются соглашения:

Иногда человек принимает решение подарить, обменять или воспользоваться другими формами оборота земли. Сервитут оформляется согласно действующему законодательству и установленным порядкам.

Полезный материал по теме: Предоставление земельных участков в аренду для ИЖС 2018

Ограничения в первую очередь связаны с тем, что во внимание берётся важность близлежащих объектов.

Что нужно знать про обременение участков земли в 2018 году

При сервитуте они должны обеспечить жизнедеятельность владельцев другого участка.

  • Пристав может арестовать землю, даже если ее стоимость выше суммы долга, когда у должника нет другого имущества или оно малоликвидно пункт 41 Постановления от 17;
  • В ней кроме вышеуказанных необходимых сведений будет отражена следующая важная информация о земельном участке;
  • После такой тщательной проверки у вас на руках будет полная и четкая картина положения юридических дел по интересующему вас участку.

Наиболее распространённый вид залога — это ипотека. Главная отличительная черта заключается в том, что собственники используют и владеют имуществомно кредиторы имеют все права на изъятие недвижимости.

Должник использует и владеет имуществом, но в любой момент кредиторы имеют полное право изымать недвижимость. В качестве должника нередко выступает посторонний человек, который поручился за собственника. Договор об взятии ипотеки оформляется в одном из банковских учреждений. Можно привести пример, когда гражданин Российской Федерации принял решение взять в что значит обременение земельного участка аренда кредит и уже на момент заключения документации имеет в своём владении землю.

В этом случае банки для обеспечения используют в качестве залога имущество у человека. Если он по каким-либо причинам не погасит кредит, то участок или имущество будет выставлено на продажу.

  1. При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи.
  2. Обо всех ограничениях по определенному земельному участку можно узнать воспользовавшись интернетом, или обратившись в ЕГРП. Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок.
  3. Калькулятор компенсации за задержку зарплаты.
  4. Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения.
  5. Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Все вырученные средства используются для погашения взятой ссуды. Главная особенность представленного вида обременения заключается в близости земельных участков к специально отведённым объектам или зонам.

Иногда возле участка расположены оздоровительные учреждения, заповедники, водозаборные сооружения или водоочистные организации. Именно они были созданы с целью защиты окружающей среды. Что значит обременение земельного участка аренда обременения земельных участков накладываются согласно действующему Земельному кодексу. Нормы, которые непосредственно связаны с установлением обременения можно встретить в разных главах и разделах кодекса. При ограничении устанавливаются границы, а при обременении гражданам Российской Федерации доставляются хлопоты и отягощения, которые можно снять с гражданина.

Что такое обременения земельного участка — виды и продажа

В Земельном кодексе все понятия имеют несколько главных отличий, которые не зависят от норм нивелирования в отношении использования данных условий. Специалисты рекомендуют перед продажей земельного участка с обременения снимать любые ограничения с.

Это позволит упростить процедуру и облегчить оформление недвижимости. Главная Наследование Обременения земельного участка — что это за понятие? Выплаты Дарственная Документы что значит обременение земельного участка аренда регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка.

Обременения земельного участка — что это что значит обременение земельного участка аренда понятие? Содержание 1 Законодательная форма. Николай Ильич Гуреев Распечатать Оцените статью: Пошаговая инструкция как в 2016 году приватизировать земельный участок.

Дачный участок — приватизируем дачу быстро и без проблем. Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом.

  • Большая часть таких дел принимает сторону пользователя земли;
  • Нуждается в утверждении компетентными госорганами;
  • Что свидетельствует о невозможности совершения сделок и договоров с этой недвижимостью;
  • И если продавец не поставит в известность покупающую сторону об обременении, то оно автоматически перейдёт к покупающей стороне;
  • Новые статьи Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной;
  • Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

ВИДЕО: Выписка из ЕГРН подтверждающая право на ОН

Рекомендуем другие статьи по теме

Если вы нашли подходящий вашим требованиям участок, подождите,не торопитесь его покупать. Сначала узнайте есть ли у него ограничения (обременения) на его использование. С юридической точки зрения это наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, ограничивающих собственника земельного участка. Земельный участок продается со всеми ограничениями (обременениями) на его использование. Поэтому так важно знать о них заранее.

Земельный сервитут

Сервитут – это право ограниченного платного или бесплатного использования чужого земельного участка. Простыми словами, ваш сосед может получить ограниченное право пользоваться вашим участком, если например на свой участок он может проехать или пройти только через ваш участок. В таких случаях на ваш участок по договору или через суд (в случае вашего нежелания) может быть наложен сервитут.

Подобный метод часто используют для прохода местных жителей и отдыхающих к водоему

Сервитут может быть наложен и когда проводится ремонт коммуникаций, обьектов транспортной инфраструктуры. Через ваш участок могут начать гонять скот к месту выпаса или на водопой. Можно конечно оспорить в суде, но вряд ли вам это поможет.

Купив участок, отягощенный сервитутом, придется смириться с определенными неудобствами.

Аренда земельного участка

Это означает, что вам продают участок, находящийся в аренде. Такая ситуация вполне возможна, так как передача земли в аренду не прекращает право собственности на нее и не запрещает продажу участка. Так что купив участок, обремененный арендой и придя на него, вы можете обнаружить там хозяйничающего арендатора.

Ипотека (залог) земельного участка

Ипотекой называется одна из форм залога недвижимого имущества (в нашем случае земельного участка) при взятии кредита или займа. При этом имущество остается во владении и пользовании собственника (залогодателя), но кредитор собственника (залогодержатель) имеет право забрать имущество должника, если он не может рассчитаться по долгам. Должником можеть собственник или постороннее лицо, за которое собственник поручился своим имуществом.

Наиболее часто встречается ипотека связанная с банковским кредитом. Например, вы решили взять кредит в банке и у вас имеется в собственности земельный участок. Чтобы обеспечить возвращение кредита, банк может взять в ипотеку ваш участок. В случае невозвращения кредита, этот земельный участок будет продан, а вырученные деньги погасят кредит. Если в период выплачивания кредита участок купят (конечно с согласия банка), то ипотечные обязательства перейдут к новому собственнику, несмотря на то, что он может и не быть поставлен в известность об ипотеке.

Так что, если вы купите участок, обремененный ипотекой, а бывший собственник не погасит кредит, то будьте готовы увидеть когда – нибудь на своем участке представителей банка или исполнительной службы, готовящих его к продаже.

Налоговый залог

Налоговый залог — способ обеспечения налогового обязательства налогоплательщика, не погашенного в срок. То есть, если налогоплательщик имеет какой – либо налоговый долг, то его имущество оказывается в налоговом залоге. При этом налогоплательщик не может совершать никаких нотариальных сделок. Значит, если земельный участок находится в налоговом залоге, собственник не может продать вам его, пока не уплатит всю сумму налогового долга.

Запрет на отчуждение имущества

Чтобы было понятно, что это такое, приведу пример. Допустим, собственник продаваемого участка находится в состоянии судебного спора по тем или иным вопросам. Причем предметом спора не обязательно должен быть именно земельный участок. Может собственник просто просто задолжал кому – нибудь деньги или делит имущество с бывшей супругой (или супругом). Так вот, если в ходе судебного разбирательства возникнет обязанность собственника уплатить некоторую сумму денег, то еще до вынесения решения по сути спора судом может быть наложен запрет на отчуждение имущества.


Специальные зоны

Ограничения по использованию участка могут быть связаны с его близостью к обьектам, вокруг которых установлены специальные зоны. В зависимости от характера обьекта выделяются следующие группы таких зон.

Охранные зоны. Создаются вокруг особо ценных природных объектов, объектов культурного наследия, вдоль линии связи, электропередач, около промышленных объектов, гидрометеорологических станций.

Зоны санитарной охраны. Создаются около объектов, где имеются открытые или закрытые источник воды, водозаборные и водоочистные сооружения, водоотводы, объекты оздоровительного назначения. Цель создания – эпидемиологическая защита этих объектов.

Санитарно – защитные зоны. Создаются около объектов, которые могут выделять вредные вещества, запахи, повышенный уровень шума, вибрации — короче всё, что может вредить человеку. Цель создания таких зон – отделение их от территории жилой застройки. Здесь запрещено строительство жилых домов и других объектов, связанных с постоянным пребыванием людей.

Как узнать о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Можно спросить у продавца, правда не всегда можно услышать честный ответ. Лучше взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним (проще говоря, в Регистрационной палате). Для этого нужно знать точный адрес, а также кадастровый номер участка (это можно узнать из свидетельства на право собственности). Получить эту выписку может любой желающий. В ней будет указаны все необходимые сведения об участке: местонахождение, площадь, кадастровый номер, кто является собственником земельного участка и есть ли какие – либо обременения (налоговый залог, ипотека, аренда, запреты и т. д.). Кстати, такая выписка понадобится при оформлении договора купли — продажи.

Ограничения по использованию участка указаны в кадастровом паспорте, который должен быть у продавца.

Хорошо, когда участок не имеет каких – либо ограничений (обременений). Но что делать, если участок нравится, а ограничения (обременения) выявились.

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Стоит ли отказываться от покупки такого участка? Давайте подумаем.
Допустим, участок находится в ипотеке, в аренде или на него наложен сервитут. В этом случае обратитесь за помощью к юристу. Он сможет дать вам профессиональный совет, который поможет вам в принятии решения.
Если имеются ограничения в виде специальных зон (коммуникации, кабели и т. д.) привлеките к решению вопроса архитектора, которому вы хотите заказать проект дома. Он сможет проконсультироваться с соответствующими органами (в зависимости от вида ограничения) и посоветует покупать или не покупать участок.
Если участок находится в налоговом залоге или под запретом на отчуждение, попробуйте узнать у продавца, сможет ли он погасить налоговый долг или снять запрет в приемлемый срок. Если да, то вопрос обеспечения такого обязательства обязательно уточните при подписании предварительного договора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *