Обязательство по материнскому капиталу

Особенности оформления

Обязательство о распределении (выделении) «детских» долей – документ, выражающий будущий статус жилой недвижимости и определяющий объем прав каждого из членов семьи на нее в случае привлечения дотации в виде материнского капитала.

Особенности:

  • Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
  • Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
  • Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
  • Требуется только в случае улучшения условий проживания:
  • Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
  • Участие в программе долевого строительства;
  • Оформление ипотечных отношений;
  • Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
  • Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
  • Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

  • Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
  • По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Образец обязательства

На законодательном уровне единого образца, указывающего точное содержание соглашения (обязательства) о распределении долей при использовании материнского капитала на улучшение текущих условий проживания нет. Именно по этой причине, в зависимости от региона проживания, территориальные отделения внебюджетного фонда (ПФР) могут устанавливать частные требования к текстуальной форме документа.

По общему правилу, образец соглашения имеет следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Дата и место составления;
  3. Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
  4. Номер сертификата и орган его выдавший;
  5. Направление реализации средств;
  6. Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
  7. Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
  8. Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
  9. Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
  10. Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
  11. Подпись сторон.

Стоимость услуги

Нотариальные тарифы могут несколько разнится в зависимости от территории проживания. При оформлении обязательства уполномоченные сотрудники нотариальных контор включают в стоимость следующий объем услуг:

  • составление документа и прочая техническая работа;
  • запрос отсутствующих бумаг (если обратившееся лицо не в силах самостоятельно их предоставить);
  • заверка документа.

В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.

Закон не запрещает владельцу дотации самостоятельно составить образец обязательства и заверить его у нотариуса за 500 рублей, однако вероятность получить отказ в совершении названных действий очень высока.

3 321 Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

МСК

С 2007 года согласно принятому закону ФЗ №256 от 29/12/2006 года всем семьям, на воспитании у которых находится более 2-х несовершеннолетних детей, предоставляется государственная помощь. Выделяются из бюджета деньги при выполнении следующих условий:

  • наличие 2-х и более детей до 18 лет;
  • рождение 2-ого или последующего малыша должно попасть во временной период с 2007 по 2021 год.

Общие основные условия получения семейного капитала в разных регионах

МСК получают как полные семьи, так и одинокие мамы или папы. Государственные обязательства по выплате денежных средств распространяются не только на родных детей. Они также относятся и к приемным малышам.

МСК получают как полные семьи, так и одинокие мамы или папы

Год Размер МСК (руб.)
2015-2019 453 026
2020 470 241
2021 489 051

Потратить средства МСК можно на следующие направления:

  • жилье. Данное использование госсредств является наиболее востребованным. Спектр применения бюджетных денег широк. Разрешается купить, построить или реконструировать жилье. Причем сделать это можно с любым из видов недвижимости: квартира, комната, дом или даже часть дома. Важно только, чтобы после вложения государственных денег помещение было пригодным для проживания и зимой, и летом, и имело все необходимые для нормального существования инженерные коммуникации. При расходовании средств МСК на реконструкцию важно, чтобы площадь до проведения работ была увеличена минимум на одну единицу нормы проживания – 12 м²;
  • образование. В сегодняшнее время сложно получить достойное образование бесплатно. Именно поэтому хорошим подспорьем является денежная помощь от государства. Направить средства МСК можно не только на сам процесс обучения, но и на расходы, сопряженные с ним. Например, на оплату проживания в общежитии. Причем разрешается использовать бюджетные деньги на любого из детей до исполнения ему 25 лет;

    Способы применения государственной помощи на образование детей

  • пенсия. Увеличить пенсию за счет средств МСК разрешается только матери, которая вынуждена, как правило, в большой семье сидеть дома и воспитывать детей. Получить стаж, за который будет начислена достойная пенсия, у нее нет возможности;
  • реабилитация. Использовать госсредства на приобретение предметов, необходимых детям с ограничением в здоровье, стало возможно с 2014 года. Причем выделяются средства на это до наступления 3-летия. Особенностью является то, что сначала происходит приобретение нужного оборудования, а потом только при рассмотрении на специальной комиссии выносится решение о переводе денег их МСК на счет родителей;

    Оплата услуг и товаров средствами МСК для адаптации детей-инвалидов

  • ежемесячные пособия. Если семья после рождения малыша, появившегося на свет после 01/01/2018 года, является нуждающейся, то есть ее душевой доход составляет менее 1,5 МРОТ, то ей можно оформить пособие в размере детского МРОТ того региона, где семья проживает. Деньги предоставляются в течение 1,5 лет.

Читайте более подробную информацию, о правилах направления средств материнского капитала, последняя редакция, в нашей новой статье.

Направления по улучшению жилищных условий

Обычно при покупке жилья за счет средств МСК для того, чтобы все несовершеннолетние члены семьи были не обижены, они наделяются равными долями приобретаемой собственности. Делается это сразу после заключения договора купли-продажи. Все документы направляются в Росреестре, где и происходит оформление свидетельства. В нем проставляется пометка о долях каждого из членов семье.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Сложнее обстоит дело, когда покупаемая недвижимость находится еще длительное время в собственности у других лиц или только предполагается ее строительство, а деньги МСК уже выделены и израсходованы. При следующих ситуациях оформить право собственности невозможно:

  • жилье имеет обременение;
  • оно находится на этапе строительства.

В таких случаях для обозначения долей требуется составление специального документа – обязательства о распределении частей собственности.

Подобная бумага составляется при следующих применениях бюджетных средств:

  • покупка квартиры в ипотеку;
  • долевое строительство;
  • жилищный кооператив;
  • строительство дома.

Ипотека

Пошаговые действия для приобретения недвижимости за счёт средств материнского капитала

Часто собственных средств на покупку жилья недостаточно даже вместе со средствами МСК. Выручает в такой ситуации привлечение кредитных средств. При таком способе улучшения жилищных условий семья имеет несколько важных преимуществ:

  • она может сразу, еще не внеся всей стоимости за квартиру, проживать в ней;
  • госсредства предоставляются сразу после получения права на владение сертификатом МСК.

Разрешается использовать государственную помощь на строительство или реконструкцию жилого строения

При этом недостатком считается ограничение в правах по распоряжению данной недвижимостью. Она находится в собственности того банка, который предоставил за нее деньги. На такую квартиру оформляется закладная, которая регистрируется в Росреестре. При этом в документах на недвижимость обязательно делается пометка о наличии обременения в виде ипотеки. После погашения заемщиком всей суммы происходит аннулирование закладной и снятие обременения. Именно в это время следует переоформление бумаг на недвижимость. Она становится собственностью семьи, проживающей в ней.

Незаконные действия с материнским капиталом

Долевое строительство

Данный способ покупки жилья характеризуется тем, что деньги за квартиру вносятся еще на этапе застройки. Такая квартира считается выгодным приобретением: чем меньше процентов готовности дома, тем дешевле покупаемая недвижимость. Естественно, что даже при внесении всей суммы за квартиру с привлечением МСК, регистрация права владельца происходит только после окончания строительства всего дома и введения его в эксплуатацию. Для этого требуется составления акт приема квартиры. Без данного документа в Росреестре документы на оформление сертификата собственности не будут приняты.

Жилищный кооператив

Еще один вид приобретения недвижимости, когда права на нее покупатель получает только после выплаты всего пая. До этого она находится в собственности ЖК. Это своего рода покупка жилья в рассрочку. Только после получения справки о погашении всего паевого взноса участник кооператива сможет переоформить документы в Росреестре на членов своей семьи.

После получения справки о погашении паевого взноса участник кооператива сможет переоформить документы в Росреестре на членов своей семьи

Строительство

В начале строительства право на собственность оформить не представляется возможным, так как самой собственности еще нет. Хотя деньги пенсионного фонда могут быть уже перечислены.

Имеются некоторые особенности в предоставлении госсредств:

  • если постройка дома осуществляется самостоятельно без привлечения профессионалов, то МСК выделяется первоначально в размере 50% на счет владельца сертификата. Оставшуюся половину можно получить не ранее, чем через полгода после документального подтверждения расходования государственных средств;

    Если постройка дома осуществляется самостоятельно без привлечения профессионалов, то МСК выделяется первоначально в размере 50% на счет владельца сертификата

  • если для строительства заключается договор с подрядчиком, то бюджетные средства в полном объеме переводятся на счет организации, занимающейся строительством.

Бумаги на владение можно оформить только после завершения постройки.

Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала

Обязательство

ФЗ №256 статья 10 от 29/12/2006 года обязует всех получателей средств МСК, направивших их на приобретение жилья, заключать соглашение. Подобный документ является гарантией выделения долей после окончательного получения в собственность недвижимости. Подобные сделки должны быть нотариально заверены (ГК РФ статья 163).

Дети после окончательного внесения всех денег за жилье должны получить равноценные части квадратных метров. Причем при появлении в семье еще малышей они также наделяются долей собственности. При этом происходит переоформление в сторону уменьшения частей других членов семьи в пользу родившегося малыша.

Обязательство составляется на того взрослого члена семьи, на которого оформляется вся документация по приобретению недвижимости. Ими могут быть:

  • владелица сертификата МСК;
  • отец семейства;
  • оба родителя в качестве созаемщиков.

Федеральный закон обязует всех получателей средств МСК, направивших их на приобретение жилья, заключать соглашение

Доли недвижимого имущества. Приобретенного за счет МСК, должны выделяться не только родным и приемным детям, возраст которых младше 18 лет, но и детям, которые стали уже совершеннолетними.

Получить бланк обязательства можно в нотариальной конторе, МФЦ или ПФР. При подписании у нотариуса должны присутствовать все совершеннолетние лица данного семейства.

Получить бланк обязательства и заверить его, можно в нотариальной конторе

При обращении к нотариусу с собой следует иметь:

  • паспорта родителей;
  • сертификат МСК;
  • документы о рождении всех детей;
  • бумаги об усыновлении при наличии в семье приемных малышей;
  • документы на недвижимость: договор покупки, ипотечный договор, ДДУ, выписка из строительного кооператива;
  • бумаги о браке.

Услуги нотариуса являются платными. Согласно статье 333.24 НК РФ придется оплатить 500 рублей, как за регистрацию сделки, которая не нуждается в специальной оценке.

При обращении к нотариусу с собой следует иметь все необходимые документы

Содержание обязательства

Для каждого случая приобретения недвижимости предусмотрен свой бланк документа. Однако некоторые пункты являются обязательными и включаются во все формы обязательства. К ним относятся:

  • ФИО лица, берущего на себя обязательство;
  • сведения о сертификате МСК: серия, номер, дата и отделение ПФР, которое его предоставило;
  • направление использование госсредств: ипотека, заём, ДДУ, ЖК или строительство частного дома;
  • описание жилого помещения (метраж, количество комнат, оснащение) или его проект с обязательным указанием адреса.

Образец документа обязательства

Различным является внутреннее содержание, которое зависит от способа приобретения недвижимости. В текст самого документа должна быть включена фраза не только о выделении долей, но и сроке их предоставления. Указывается количество экземпляров. Документ визируется лицом, дающем обязательство. Нотариус также проставляет свою подпись и печать.

Заявления с видами обязательств о выделении доли по материнскому капиталу
Обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
Обязательства при погашении ипотеки
Обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
Обязательства при строительстве или реконструкции дома

Срок

Согласно утвержденному у нотариуса документу обязующаяся сторона в течение полугода после окончания выплат или завершения строительства должна оформить свидетельство о собственности.

Письменное заверение о выполнении своих обязательств следует отправить в ПФР, которым были выделены бюджетные средства МСК.

Письменное заверение о выполнении своих обязательств следует отправить в ПФР

Ответственность

Законодательством не предусмотрено никаких мер при нарушении обязательства. Тем не менее при невыполнении данной договоренности стороны могут обратиться в суд, который рассмотрев дело, обяжет выделить доли. Иск может быть направлен не только совершеннолетними членами семьи, но и другими заинтересованными сторонами. К ним относятся: ПФР, органы опеки, прокуратура.

Способы предоставления собственности

Выделение долей может быть проведено одним из следующих способов:

  • дарение недвижимости;
  • заключение соглашения.

Предоставление собственности с заключением соглашения

Оба варианта являются безвозмездным предоставлением собственности. При этом должна быть учтена норма, менее которой условия для проживания считаются плохими. Она установлена в пределах 12 м².

Первый способ – составление дарственной — на практике применяется чаще. Связано это с его простотой в оформлении. Обычно дарителями являются либо один из родителей, либо оба. При нахождении в браке вся недвижимость считается совместно нажитой. Поэтому перед оформлением договора дарения требуется заключить соглашение между супругами, таким образом, происходит выделение доли каждому из них. Только после определения долевой собственности родителей они должны со своей стороны составить договор дарения на детей. Лучше, если он будет нотариально заверен.

Важно! При составлении дарственной обратно получить «свой подарок» не представляется возможным.

Образец документа обязательства

При заключении соглашения следует различать совместно нажитую собственность и ту, которая приобреталась за счет средств МСК, так как деньги выделяются государством и, следовательно, не считаются нажитыми совместно. Поэтом претендовать каждый из супругов может только на долю собственности, не касающуюся МСК. Именно на нее сначала составляется одно соглашение, в котором происходит раздел имущества, а затем другое соглашение, где участвуют уже и все дети. Документ подписывается всеми членами семьи.

И при оформлении дарственной, и при заключении соглашения требуется госрегистрация данных документов.

Составление обязательства по выделению долей недвижимости является гарантией, что каждый член семьи получит свою часть собственности. Оформляется такой документ в ситуации, когда при вложении средств МСК сразу оформить права на владение не предоставляется возможным. Это покупка квартиры в ипотеку, через жилищный кооператив или участие ДДУ, а также строительство дома.

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *