Оценка для суда

Оценка недвижимости для суда

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора. Сразу отметим, Вас также может заинтересовать снос пятиэтажек в Москве, ссылка ведёт на сайт http://artelshik.com/, узнайте подробности сейчас.

Оценка может проводиться в следующих целях:

  • определение цены иска, и, как следствие, суммы подлежащей уплате госпошлины;
  • установление подлежащей взысканию с ответчика суммы;
  • определение суммы имущественного ущерба, причиненного стороне спора;
  • расчёт стоимости общего имущества супругов при расторжении брака и разделе имущества;
  • определение налоговой базы при разрешении налоговых споров, касающихся правильности расчёта подлежащей уплате суммы налога и т.д.

Кто может проводить оценку

Оценка недвижимости требует специальных знаний, как в области экономики и права, так и в сфере строительства. Именно поэтому указанную процедуру проводят специалисты-оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность.

Согласно нормам действующего законодательства, сегодня недвижимости, в том числе и для судебного разбирательства, могут проводить оценщики, имеющие соответствующую лицензию, являющиеся членами саморегулируемых организаций и застраховавшие свою ответственность в установленном порядке.

Оценка недвижимости для суда

Оценщиком при этом может выступать как юрлицо, так и гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя.

Суд может принять результаты оценки только при наличии всех документов, подтверждающих компетенцию организации или предпринимателя, проводивших эту процедуру.

Как проводится оценка

Оценка, то есть определение стоимости объекта недвижимости, проводится после обязательного очного осмотра имущества независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние квартиры или постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания или ведения в помещении какой-либо деятельности.

Кроме очного осмотра, заключение об оценке даётся и на основании правоустанавливающих и технических документов, в том числе:

  • документы, свидетельствующие о собственнике или нанимателе: свидетельство о госрегистрации права, договор аренды или купли-продажи, документы о собственнике земельного участка и т.д.;
  • выписка из госреестра прав на недвижимое имущество, в частности, для установления наличия или отсутствия обременения в виде залога или ипотеки;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план, поэтажная экспликация и другие технические документы;
  • справка из органов технической инвентаризации о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы, которые могут быть необходимы оценщику, исходя из специфики и назначения помещения.

Заключение о стоимости объекта составляется на основании анализа указанных выше документов, визуального осмотра помещения, имеющих место рыночных цен на недвижимость в регионе. Обязательным для суда является и наличие договора, заключённого стороной судебного разбирательства с оценщиком – при отсутствии такового результаты оценки могут быть не приняты судом во внимание и не признаны допустимыми.

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !

Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)

Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!

Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде

Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Осторожно! Оценка по определению суда

Результат оценки по нашим экспертизам имеет доказательственное значение для суда т.к. получен с учетом требований ФЗ-135 и Федеральных стандартов оценки!
Максимально учитываем интересы заказчика в рамках действующего законодательства!
Итоговую стоимость объектов экспертизы и выводы в случае необходимости защищаем в суде!
Подготовим рецензию на судебную экспертизу с целью назначения новой экспертизы !
Звоните! О стоимости наших услуг и сроках исполнения договоримся!
Мы работаем по Ростовской области и Северо-Кавказскому региону.

При рассмотрении как гражданских, так и уголовных дел достаточно часто судами принимаются решения о установлении рыночной или иной стоимости в отношении имущества, услуг, ущерба, долгов и проведении следующих видов оценки :

-оценка стоимости оборудования;

-оценка стоимости недвижимости ;

— оценка дома при выделе доли в натуре;

— оценка доли при выходе учредителя из ООО;

— оценка ущерба от залития квартиры;

— оценка упущенной выгоды;

— других случаях.

В связи с тем, что такие судебные решения практически всегда принимаются на основании результатов судебной оценочной экспертизы (иногда — досудебной), то ответственность экспертов-оценщиков по обоснованному определению рыночной или иной стоимости объектов оценки ( объектов экспертизы) очень высока.

Практика проведения судебных экспертиз по установлению рыночной стоимости показывает, что в настоящее время имеются существенные изъяны в законодательстве, которые позволяют с легкостью проводить оценочные экспертизы с отклонением от реальной стоимости объектов оценки на миллионы рублей.

При этом суды просто вынуждены принимать решения на основании таких заведомо заказных или просто небрежно выполненных оценочных экспертиз, которые затем принимают законную силу и исполняются, тем самым принося ничем не обоснованный ущерб одной из сторон судебного процесса.

К сожалению в результате таких решений страдают как организации, так и граждане.

Проблема заключается в том, что в соответствии в федеральным законом об оценочной деятельности ФЗ 135, результат оценки стоимости любого объекта в обязательном порядке оформляется документом, который называется «Отчет об оценке ».

При этом все требования федеральных стандартов оценки (ФСО), определяющие порядок оценки, принципы оценки, методы оценки, обеспечивающие контроль и проверку результатов оценки объекта относятся к документу «Отчет об оценке».

В судах документом, определяющим результаты оценочной экспертизы (кроме оспаривания кадастровой стоимости), является заключение эксперта, выполненное с учетом требований Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации. ( Утв.приказом Министерства юстиции №346 от 20.12.2002 г.).

В этом документе эксперты при оценке объектов экспертизы обычно ссылаются, как правило, и на федеральный закон об оценочной деятельности ФЗ 135 и на федеральные стандарты оценки (ФСО). Но в отличии от отчета об оценке, указанные нормативные документы не являются обязательными для заключения эксперта, нет ни одного нормативного положения по этому вопросу.

В результате того, что судебная оценочная экспертиза проводится вне рамок и требований федерального закона об оценочной деятельности ФЗ 135 и федеральных стандартов оценки, такую экспертизу может выполнять специалист, не являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков и не имеющий страхового полиса профессиональной ответственности, достаточно только соответствующего образования,которое позволяет быть экспертом.

При таких условиях результат судебной оценочной экспертизы может быть абсолютно непредсказуемым.

Оценка недвижимости

Если в судебном заседании одной из сторон выдвигаются совершенно обоснованные требования к качеству проведения оценочной экспертизы, то ответ эксперта один — это не отчет об оценке, а заключение эксперта, которое выполнено в соответствии с требованиями указанных выше Методических рекомендаций для судебных экспертов , а требования федеральных стандартов оценки относятся к другому документу- отчету об оценке.

У судьи нет никаких правовых оснований признать такое заключение эксперта не надлежащим доказательством по делу, поскольку формально нарушений нормативных документов нет. Указанная правовая коллизия создает благоприятную почву для различного рода злоупотреблений, когда решения судов принимаются на основании оценочных экспертиз с различными нарушениями к которым невозможно применить требования законодательства об оценочной деятельности.

Однако ,по убеждению автора, выход из такой ситуации есть и он достаточно простой. В определениях судов по назначению судебных оценочных экспертиз по установлению рыночной (или иной) стоимости в обязательном порядке должна быть фраза" Установить стоимость в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности."

В этом случае экспертом должен быть в обязательном порядке не просто специалист по оценочной деятельности, но полноценный оценщик, при этом результат экспертизы должен соответствовать требованиям ФЗ 135, а именно это должен быть отчет об оценке.

Процесс оценки при таком определении суда будет соответствовать требованиям стандартов оценки, а экспертизу можно оспорить на основании несоответствия ФЗ 135 и ФСО, у судьи появляются правовые основания в случае нарушения стандартов оценки признать экспертизу ненадлежащим доказательством по делу.

Чтобы совместить требования к содержанию и форме судебных экспертиз по Методическим рекомендациям и требования к содержанию отчета об оценке, последний должен быть представлен суду в качестве приложения к судебной экспертизе. Такие предложения неоднократно делались ответственными оценщиками.

Подводя итог, агентство «ЭКСПЕРТ» рекомендует всем лицам, заинтересованным в объективной судебной оценочной экспертизе требовать включения в определение суда при назначении оценки фразы " Установить стоимость объекта _________в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Агентство "ЭКСПЕРТ"

Назад

Судебная оценка недвижимости: стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда

Оценка квартиры для суда

В суд вы обращаетесь, когда вам не возмещают причиненный ущерб. Эта статья посвящена оценке квартиры для суда. Другими наиболее частыми случаями обращения к оценщику при судопроизводстве являются: оценка ущерба от ДТП и оценка ущерба от залива

Оценка квартиры для суда – услуга, необходимая для документального подтверждения стоимости квартиры для представительства в суде.

Для чего нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда необходима для того, чтобы иметь в наличии документ, в котором указана точная стоимость жилья. Любой имущественный иск подается на определенную сумму денег. Для того, чтобы определить ее, необходима оценка квартиры для суда.

Почему нельзя обойтись без такой процедуры, как оценка квартиры для суда?

Обойтись без данной процедуры нельзя, так как необходимо иметь документально подтвержденную, определенную экспертом рыночную стоимость квартиры. Эта цифра не может быть взята из головы, она должна быть рассчитана, исходя из определенных факторов – характеристик той или иной квартиры.

Отчет, о проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда, содержит в себе детализированные сведения о ее состоянии, общей площади, местоположении, планировке, инфраструктуре района и прочих факторах, напрямую влияющих на итоговую стоимость квартиры. По сути, оценка квартиры для суда является независимой судебной экспертизой. По итогам ее проведения выдается официальный документ, обладающий юридической силой и свидетельствующий о соответствии стоимости заявленного иска цене квартиры, которая находится на рассмотрении в суде. 

Когда необходима оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

— При возникновении споров с налоговой службой на предмет уплаты налогов и их правильного начисления;
— При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
— В случае расторжения брака и раздела имущества между супругами;
— В случае вступления в права наследства;
— Для раздела имущества между лицами, прописанными по одному адресу с целью последующей продажи квартиры.

Ситуации, в которых назначается оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда назначается в случае возникновения сомнений у судовых органов о достоверности полученных сведений о цене квартиры.
Также оценка квартиры для суда необходима для определения точной стоимости имущества, с целью приобретения квартиры либо ее последующей реализации.
Оценка квартиры для суда в обязательном порядке понадобится для проведения судебного заседания, если нет возможности предоставить существующие ранее документы, подтверждающие стоимость жилья.

Юридическая база

Оценка квартиры для суда – процедура, по итогу проведения которой оформляется отчет. Его определение прописано в двенадцатой статье Федерального закона об оценочной деятельности.

Согласно ей, отчет, о проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда – это документ, обладающий юридической силой. Он является обязательным для рассмотрения в судебных инстанциях.  
Читать далее:

Оценка квартиры для Сбербанка.
.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *