Оценка дома с земельным участком

Содержание

Как рассчитать стоимость дома

17 декабря 2013 года

При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки. Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства. Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать стоимость дома – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки. Для рядовых продавцов и покупателей жилой недвижимости вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

Как посчитать стоимость дома методом сравнительного анализа:

  1. Для сравнения берется максимально похожий объект с заранее известной стоимостью. В сфере индивидуальных жилых домов сделать это достаточно сложно, так как выбрать полностью идентичный объект удается не всегда, кроме случаев, когда дома находятся в одном месте и выполнены по типовым проектам. Наиболее простая ситуация – продажа домов одного типа в одном коттеджном поселке, в этом случае для начала сравнительной оценки можно взять любой идентичный вариант.
  2. Далее проводится получение информации о наличии дефектов, как в несущих конструкциях, так и во внутренней части дома. Согласно рыночным предложениям определяется стоимость их устранения и учитываются все трудозатраты, а также затраты времени того, кто будет их устранять. Данная сумма вычитается из стоимости изначально взятого для сравнения объекта.
  3. На стоимость дома и его привлекательность у покупателей очень сильно влияет инфраструктурная и коммуникационная составляющие. Наличие электроснабжения, газификации, водопровода, различных видов связи играют большую роль в том, сколько денег покупатель готов предложить за недвижимость, и насколько быстро он примет решение о покупке. При проведении сравнительного анализа, если у оцениваемого объекта определенный вид коммуникации отсутствует, а у взятого за образец имеется, следует вычитать не только стоимость организации коммуникации, но и ее возможность. Пример: недопустимо вычитать из стоимости взятого за образец дома цену газификации, если оцениваемый образец невозможно газифицировать.
  4. Рассматриваются прочие условия – наличие и состояние надворных построек, сооружений хозяйственного назначение, ухоженность земельного участка.
  5. Необходимо оценить стоимость и размеры земельного участка и правомочия его использования для ИЖС. В идеальном варианте, наиболее простом для оценки, и у взятого за образец дома и у оцениваемого объекта земельный участок имеет одинаковые размеры и находится в собственности.

    Оценка дома с земельным участком

Оценить стоимость дома согласно этой методике не сложно – самое главное, не упускать из виду даже незначительные моменты, потому что на практике они могут доставить серьезные неудобства. Все методические рекомендации относительно того, как рассчитать стоимость дома приводить не имеет смысла – для их использования требуется наличие специального образования и определенного опыта. Но, пользуясь лишь вышеперечисленным, узнать стоимость дома можно достаточно точно, при этом результатом подсчета будет сумма, максимально приближенная к реальной рыночной цене.

Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android. Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу

  1. — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается;
  2. — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
  3. — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)
  4. — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
  5. — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
  6. — экспликация к плану поэтажному БТИ;

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) О сервисе Когда необходима оценка недвижимости? Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно.

Оценка дома онлайн

Внимание

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает. Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Оценить дом онлайн

  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Инфо

Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т. д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны. Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий.

Онлайн дома, как правило, производится для следующих целей: домов и загородной недвижимости — это одно из направлений, на котором специализируется наша компания.

  • Иметь соответствующую аттестацию.
  • Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  • Обладать хорошей репутацией.
  • Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях. Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.
  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор

Поделиться в

  • Оценить стоимость дома с участком онлайн калькулятор
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Калькулятор оценки квартиры онлайн Калькулятор оценки квартиры онлайн Независимая рыночная оценка квартир в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья Оценка недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по недвижимости и имущества.
Республика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область Город Город следует выбирать из списка, при его отсутвии выберите ближайщий из списка в вашем регионе.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор бесплатно

  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.
Главная Цены Domofond Оценка Укажите адрес квартиры и узнайте, сколько она может стоить Как работает Domofond Оценка? Для кого наш сервис? Это удобный сервис для всех, кто решилпродать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажии найма могут и зарегистрированные,и незарегистрированные пользователи.
Методика расчета Онлайн-оценка квартир основана на ценахпредложений о продаже и аренде жилья,размещенных на сайтах Domofond.ruи Avito.ru. Средняя цена рассчитываетсяпо алгоритму, который учитываетхарактеристики указанного и соседнихобъектов. Наибольший вес имеютпредложения со схожими характеристикамиближе всего к указанному адресу.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Отсутствие уверенного развития на российском рынке загородной недвижимости стало за последнее время привычным, более того — рынок уже давно в состоянии стагнации, если не спада. Кризисные явления значительно снижают покупательскую способность, современный покупатель – аналитик, маркетолог, и оценщик одновременно, он не спешит, изучает, выбирает. Продавцы без энтузиазма принимают новые правила игры, не желая проиграть, они не спешат снижать ценники своих предложений. Итог — реализуются только удачные объекты с изначально адекватной стоимостью, либо существенно сниженной в процессе торга. В таких условиях непрофессионалу становится нелегко ориентироваться в ценообразовании, поэтому оценка дома с участком, коттеджа, выполненная профессиональным и опытным оценщиком – залог успеха любой сделки.

  • Стоимость: от 10 000 руб.
  • Время подготовки: 2 — 3 дня

В состав любого дома, как объекта оценки, входят так называемые улучшения (постройки) и сама земля непосредственно. Таким образом, оценщик производит расчет стоимости объекта оценки в целом, а также стоимость земельн(ого/ых ) участк(а/ов) в отдельности. Обычно оценку дома с участком производят с применением сравнительного подхода, часто используют также и затратный подход.

Для быстрейшего проведения работ по оценке, необходимы следующие документы:

  • Документация, устанавливающая права;
  • Техническая документация БТИ;
  • Сведения об имеющихся (если таковые есть) обременениях (таких как внесение в качестве залога, сервитуты, наличие арендаторов, и прочее).

Разброс цен при оценке дома с участком, коттеджа намного выше, чем при оценке городской жилой или коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что все коттеджи, дачи, и иные объекты не стандартны и полностью одинаковых земельных участков не существует. Кроме того, по сравнению с квартирами, существует намного большее количество параметров, которые тем или иным образом могут влиять на рыночную стоимость загородного дома. Среди них.

  • Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, их состояние и износ.
  • Удаленность дома от основных магистралей, дорог, прочих подъездных путей.
  • Удаленность объекта от города.
  • Ландшафт местности.
  • Площадь загородного дома и площадь земельного участка.
  • Близость лесного массива, озер, рек, прочих водоемов.
  • Тип дома, количество в нем этажей.
  • Конструктивные решения, планировка.
  • Материал стен, состояние отделки.
  • Освещенность.
  • Расположение и шаговая доступность магазинов, аптек.

» Как правильно земельный участок

Как правильно оценить дом с земельным участком

Как правильно оценить частный дом?

Когда мы сталкиваемся с продажей или покупкой садового участка с постройкой или дачей, в глубинках нашей родины, то даже не знаем с чего начать оценку недвижимости и на какие общие моменты стоит обращать внимание. А ведь каждая дача или участок требует индивидуального подхода. В этой статье мы затронули некоторые моменты этого вопроса.

Каждый из нас задумывался, а сколько будет стоить тот или иной дом скажем под Новосибирском или дача под Самарой. Это хорошо если мы хотим купить, здесь ситуация немного проще, а скажем, если хотим продать туже самую дачу или участок на котором на стадии строительство дом.

Здесь я решил привести несколько факторов, которые так или иначе надо учитывать при продаже дома. Для начала перед продажей надо решить, кому нужен дом или кого искать среди потенциальных покупателей.

Покупать будет смотреть в первую очередь на юридическую чистоту всех бумаг, это надо учитывать в первую очередь при продаже.

Предположим, что это дачный поселок, с расположением от города в пределах скажем 30 километров. То есть здесь идет расчет на то, что люди будут в него приезжать каждый выходной, чтобы отдохнуть или же вырастить что либо. Конечно же, будут смотреть на доступность самого дома, сколько по времени необходимо до него добираться и каким транспортом (электричка, автобус, машина).

Так же будут смотреть на сам район, если покупатель не местный. Есть ли поблизости, какой либо завод, аэропорт и другие факторы, которые отрицательно влияют. Конечно, в положительную сторону повлияют близость реки, лесопосадки.

Второй главный момент это, конечно же, подведена ли вода и есть ли канализация в продаваемом доме. Как обстоят дела с газом, подключен ли, если только подведен, но не подключен, то на какой стадии находится подключение. Обычно не имеет большого значение есть ли газ или вода, если дача находится в дорогом районе, например ближайший район Москвы или Питера.

Очень сильно на стоимость влияет сама постройка(дача, дом), из чего и как давно она была построена и какие условия для жизни. Если это бревенчатый дом, то обнесён ли он кирпичом.

Система отопление, если подведён газ, то покупать будет в первую очередь смотреть в сторону парового(газового) отопления, тем самым избавив себя от лишних хлопот, но если же это дом который отапливается дровами и подведение газа в ближайшее время не планируется, то цена на дом будет не слишком высокая, так как подведение газа достаточно дорогое удовольствие.

Ну и главное, сколько соток земли отведено на участке по бумагам и пригоден ли участок для землевладения.
Конечно же, один из главных факторов от которых отталкивается покупатель при оценке покупаемой недвижимости, это цены в районе и близлежащих домах. на че стоить уделить особое внимание.

Пример неадекватной цены, это когда в селе, где дома не превышают пол миллиона, продается дом за полтора и более миллиона. Шанс продать такой дом достаточно низкий, даже при условии того, что дом будет достаточно хорошим. Конечно, каждый дом или участок надо оценивать отдельно и каждый случай индивидуальный.

Здесь мы старались рассмотреть общие факторы. на которые в первую очередь необходимо обратить внимание при оценке недвижимости.

Как правильно оценить участок?

Завышенная стоимость земельных участков, выставленных на продажу, – настоящий бич риэлторов. Как же правильно оценить свою собственность?

По мнению специалистов, сегодня стоимость 80 % земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, сильно завышена. Чаще всего эта цена имеет под собой только желание продавца, но никак не соответствует рынку. Чтобы избежать такой ошибки, воспользуйтесь советами экспертов Корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис .

Местоположение и строения

Расположение земельного участка и наличие на нем определенных строений является самым главным фактором, который влияет на ценообразование. Именно эти параметры, по мнению экспертов Мегаполис-Сервис , формируют 70 % стоимости загородного владения, при этом 40 % приходится на расположение, а 30 % на качество постройки. Однако такое распределение может меняться в зависимости от индивидуальных характеристик объекта. Не всегда местоположение имеет превалирующее значение: качественная дальняя дача, пригодная для круглогодичного проживания, с легкостью составит конкуренцию летним домикам, расположенным в 30-км. зоне МКАД, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис . — Цена в данном случае может быть примерно одинаковой – 1,5-2,0 млн. рублей. Бывает, что постройка, находящаяся на участке, влияет на снижение цены при торге . Например, старый каркасно-щитовой домик, расположенный в хорошем СНТ вблизи кольцевой, сам по себе ценности представлять не будет. Скорее всего, новый собственник решит снести дом, а снос и вывоз мусора обойдутся в круглую сумму. Минимум 30 тысяч рублей стоит снос одноэтажного дома площадью 16 кв. м.

Размер и форма

Размер и форма участка также имеют значение. С размером все понятно: чем больше площадь, тем выше цена. Никто же не удивляется, что цена 6 и 12 соток в одном дачном кооперативе, отличается. А вот с формой не всегда все так просто, здесь могут быть и спорные моменты. Собственнику участка правильной прямоугольной формы вряд ли имеет смысл устанавливать более высокую цену, чем соседу, продающему участок треугольной формы, — комментирует Игорь Быковский. – Имеется в виду разница более 10-15 %. При нехватке средств выбор будет сделан в пользу более дешевого участка .

Разрешения на использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка однозначно формирует целевую аудиторию объекта.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка, что для нее нужно?

Если категория земель и разрешенное использование покупателю не подходит, то такие участки изначально не рассматриваются, — комментирует Игорь Быковский. — К тому же, вид использования можно поменять при условии, что это не противоречит законодательству . Кроме того, вид использования влияет на цену.

Документы о собственности

Этот фактор также влияет на стоимость. Отсутствие правоустанавливающих документов однозначно приводит к снижению цены в разы, а иногда и к отказу от сделки. Отсутствие документов для покупателя очень опасно, он может оказаться без денег и без дачи. Однако бывает, что покупатель все равно заинтересован в покупке. Например, участок расположен в хорошем месте, а документы оформлены лишь частично. Необходимо довести процедуру оформления до конца уже на собственное имя. Кроме того, такая ситуация – повод требовать скидку.

Сезонность

Сезонность никак не должна влиять на стоимость загородного участка. Иногда продавцы поднимают цены весной, думая, что это самый пик покупок летних дач, однако это заблуждение. В итоге, объект продается долго и все равно цену приходится снижать. Специалисты Мегаполис-Сервис отмечают, что именно это произошло нынешней весной, календарная весна никак не отразилась на покупках, рынок стоял до тех пор, пока не растаял снег.

Пользуясь этими советами, вы сможете эффективно оценивать свои участки и не завышать ожиданий. Но бывают случаи, когда участок вообще не продаваем! Во-первых, нерешенные споры по границам, — перечисляет Игорь Быковский. — Не имеет смысла выставлять на продажу такой участок, если конечно, этот факт нынешний собственник не скрывает. Во-вторых, землю невозможно продать, если она попадает в зону интересов местных властей, например, на данной территории планируется строительство дорог, крупных промышленных, торговых объектов, либо намечается массовая жилая застройка. Расположение участка в экологически неблагополучном районе рядом с мусорной свалкой, ЛЭП, вредным производством также не вызовет интереса у покупателей . Но есть все же участки, которые всегда можно выгодно продать. По мнению Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, это должен быть большой участок, на первой линии озера, окруженный со всех сторон лесом, возможно, в тупике, через который никто не ездит. Все коммуникации также должны быть подведены. Кроме того, он может располагаться на горке,и иметь видовые характеристики. А еще цена земли зависит от экологии.

Оценка дома с земельным участком может стать необходимой в случае наличия намерений продать его, купить, обменять или совершить с ним любую сделку, предусмотренную законодательством. Дабы не прогадать со стоимостью и оценить все критерии состояния и местонахождения недвижимости, надо подойти к вопросу оценки очень серьезно. Оценка земельного участка с находящейся на нем жилой постройкой представляет собой изучение, сравнение и сложение вместе всех характеристик недвижимости, выражаемые в стоимости.

Цели оценки стоимости

Стоимость оцениваемого объекта может быть выведена при применении разных методов – в зависимости от преследуемых целей. Так, подвергнуть оценке можно стоимость недвижимости:

  • при желании продать ее, используя свободные торги на рынке, специализирующемся на продаже недвижимого имущества;
  • отталкиваясь от характера, финансовых и экономических показателей;
  • при расчете суммы для вложения средств в инвестиционный проект;
  • если присутствуют обязательства погасить причиненный во время страхового случая ущерб;
  • если есть надобность рассчитать стоимостный износ, то есть в результатах проведенной работы будет отражена стоимость объекта на период начала его использования и на конец;
  • если отчуждение происходит в форме продажи, являющейся вынужденной мерой;
  • с целью вычисления необходимого для уплаты налога за пользование земельным участком.

После того как определен вид стоимости, который требует установления, следует проанализировать состояние всех факторов, окружающих недвижимость извне.

Что учитывается при оценке дома с земельным участком?

Первым делом учитывается уровень актуальности экономической ситуации на рынке. Важным критерием служит место, где расположен объект, который станет объектом сделки. Если с точки зрения инженерии и транспортной доступности нет проблем, то цена будет значительно выше, нежели при их отсутствии. Магазины, социальные учреждения, расположенные вблизи – все это играет роль в процессе установления конечной цены.

Аспекты оценки

В рассматриваемом вопросе в качестве объекта выступают земля и жилое строение (дом). Они являются самостоятельными объектами, поэтому имеют разные аспекты оценки стоимости.

1. При анализе земельного участка учитывается:

  • земля (ее характеристики);
  • объекты, расположенные на ней.

2. При изучении стоимостных характеристик дома оценивается:

  • качество строения;
  • функциональность;
  • требование проведения ремонтных работ.

Документы

Перечень документации, которую необходимо собрать, варьируется в зависимости от вида оценки дома с земельным участком. Вне зависимости от указанных критериев в обязательном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности или аренды на участок и строение;
  • документ, подтверждающий наличие основания для регистрации права собственности;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина или реквизиты юридического лица.

Кто и как все это делает?

Можно попробовать произвести оценку дома с земельным участком самостоятельно, воспользовавшись специальными интернет-ресурсами. Однако это делается на свой страх прогадать, так как никто не даст гарантию правдивости и точности произведенных расчётов. Лучше всего обратиться в нашу оценочную компанию, специализирующуюся на деятельности такого рода. В целом же оценка дома с земельным участком происходит в несколько этапов:

  • определяется стоимостная зона по месту, где находится оцениваемый объект;
  • путем сложения доплат и действующих скидок к четко определенной цене за сотку определяется стоимость земельного участка;
  • подвергаются анализу такие показатели, как количество этих самых соток, форма участка, соседние постройки, характер въезда и так далее;
  • определяется стоимость строения, находящегося на земле – это делается благодаря определению площади фундамента, умножаемой на количество надземных этажей строения; таким образом, устанавливается стоимость за квадратный метр;
  • устанавливается стоимость других объектов – при их наличии;
  • подведение результатов, установление стоимости, выраженной в конкретном цифровом выражении.

Таким образом, для проведения оценки дома с земельным участком лучше всего обратиться в нашу оценочную компанию, специалисты которой все выполнят на наивысшем уровне. Мы ждем вас!

Вам также может быть интересно

Комментариев пока нет!

Как определить рыночную стоимость дома

26 января 2017

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево!  Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется …  В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и  в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

— месторасположение,

— расстояние до центра,

— ближайшей железной дороги (для сельского варианта),

— из чего сделан,

— проведены ли коммуникации,

— размер и планировка дома,

— удобство подъезда,

— близость водоема или леса (опять же для сельской местности).

И многое, многое  другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?
Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

Большим плюсом будет:

— расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.

— Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.

Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед  конкурентами.

— Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

— Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?

Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель  продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости.

В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности.

Как оценить стоимость дома и земельного участка

Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов,  вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не  вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

 Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором —  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.

Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *