Оценка квартиры для Сбербанка ипотека

5 признаков надежного оценщика.

  • Качественный сайт = лицо компании.

    Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная "на коленке" – это уже тревожный признак…

  • Нет реквизитов? Нет компании!

    На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный. ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания. А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

  • ИП или не ИП? Вот в чем вопрос…

    Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

    Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

    Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.

    ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.

  • Твердая цена на услугу. Обещал? Выполни!

    Здесь уже банальная порядочность.

    Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

    Если обещал одну цену в рекламе, то будь любезен ее соблюсти. Конечно, если ехать придется далеко от Санкт-Петербурга, то разумное повышение цены "на бензин" допустимо. И особенно аккуратно относитесь к указанию цены "от …". Почему-то она всегда оказывается намного выше того самого "от …".

  • Срок выполнения оценки. Нет смысла делать долго!

    У профессиональных оценщиков, специализирующихся на работе с банками срок выполнения заказа не превышает 1-2 рабочих дня.

    Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

  • Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как правильно выбрать оценщика

    Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

    Ипотечное кредитование подразумевает под собой выполнение определенных правил, которых должен придерживаться заемщик. Например, обязательно такое условие, как оценка квартиры. Сколько стоит такая услуга?

    Оценка квартиры для ипотеки является обязательной процедурой, которая направлена на оценку текущей стоимости жилья специалистами. Интересно, что этой услуги заемщик легко получит отказ в выдаче средств. Оценка необходима в первую очередь кредитору — тому необходимо удостовериться в том, что квартира, которая является предметом залога, может быть продана за ту сумму, которую получает заемщик. Процедура оплачивается заемщиком.

    Для того, что бы провести оценку имущества, используются услуги сторонних компаний. Чаще всего банк уже сотрудничает с компаниями-партнерами, поэтому заемщику не нужно искать кого-то еще. Впрочем, по желанию клиент может воспользоваться услугами иной компании, но сэкономить на этом вряд ли получится.

    После того, как договор с компанией будет заключен, ее представители посещают объект для покупки и оценивают его стоимость, исходя из различных критериев, включая текущую рыночную стоимость, экономические условия, наличие отделки и т.п. После суммирования всех факторов выносится «вердикт».

    Иногда можно слышать, что оценочные компании якобы пытаются занизить стоимость жилья. Ходят и другие слухи, которые утверждают, что эксперты способны завысить стоимость квартиры. Если заемщик сомневается в оценке экспертов, он может воспользоваться услугами другой компании. В любом случае, экспертам нет смысла занижать или завышать стоимость жилья, поскольку стоимость их услуг от этого не зависит.

    Впрочем, может быть такой вариант: банк запрашивает рассчитать как рыночную стоимость жилья, так и ликвидационную (стоимость, за которую объект может быть продан в короткий срок), которая может быть несколько ниже стоимости рыночной (обычно на 10-15%).

    Что касается стоимости оценки жилья, то она, как правило, составляет несколько тысяч рублей — порядка 3-6 тысяч, но может быть и выше, если объект находится далеко. Кроме того, цена может увеличиваться за срочность подготовки документов. Интересно, что в регионах оценка жилья может стоить даже дороже, нежели в Москве и Санкт-Петербурге из-за меньшей конкуренции.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Оценка квартиры для Сбербанка – цена:

    Честная цена на оценку квартир и комнат*
    для Сбербанка!
    Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 2 900р!

    * если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

    Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

    В эту стоимость входит:

    1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

    2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

    3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

    * — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

    Сейчас акция!

    До 13:00 раздаем скидку 15%!
    3 500 руб.2 900 руб!
    Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

    Хотите заказать оценку?

    Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

    Отправить Ваши пожелания!

    Где получить готовый отчет?

    В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

    Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 300 руб.

     

     

    Как происходит оценка при ипотеке?

    Все очень просто:

    1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

    2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

    3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

     

    Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

    Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

    • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

    • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени

    • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник

    • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

    • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

    • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

    Часто задаваемые вопросы по оценке квартир:

    Аккредитована ли ваша компания при Сбербанке?

    Да, в Сбербанке мы аккредитованы с 2011 года и специализируемся на оценке для них. Нашу компанию знают во всех ипотечных центрах ПАО Сбербанк России. Проверить несложно в реестре оценочных компаний Сбербанка по названию нашей фирмы.

    Если у меня не одобрят объект в Сбербанке, то сможем ли мы обратиться с вашим отчетом в другие банки?

    Да, наш отчет выполнен полностью по Федеральным Стандартам Оценки. Кроме стандартов Сбербанка, он еще и адаптирован под стандарты АИЖК и Дельтакредит. Более того, если Ваш новый банк попросит доработать отчет в соответствии со своими требованиями, то мы без проблем сделаем это.

    У меня в квартире перепланировка, не будет ли у меня проблем со Сбербанком?

    Сбербанк один из наиболее лояльных банков по отношению к перепланировкам. В их стандартах четко описан порядок действий оценщика при наличии перепланировок. Из итоговой стоимости оценки квартиры оценщик должен вычесть расходы на приведение планировки в исходное состояние.

    Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

    Как правило, эти расходы невелики и несравнимы со стоимостью оцениваемого объекта (обычно требуется возведение перегородок или зашивка проемов, что не превышает нескольких десятков тысяч рублей). При корректно оформленном отчете перепланировка проходит без проблем.

    Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

    Документы на компанию:

    Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
       Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

    Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
     Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.

    Документы на оценщиков:

    Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

    Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

     

    Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.

    Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

     

    Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

    Документы для оценки квартиры для ипотеки:

    Также см. документы для оценки квартир в новостройках для закладной

    Свидетельство о регистрации права.

    Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

    Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

    При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок.

    Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

    Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

    Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

    Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

    Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

    Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

    Технический паспорт.

    Технический паспорт на квартиру — документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

    Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7, то технический паспорт можно не предоставлять.

    Форма N7.

    Форма N7 — характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 — документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

    Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

    Вернуться к ценам

    Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

    Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

    Оценка квартиры для закладной Сбербанка

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *