Оценка недвижимости на дату смерти

(Лукьянчикова Е.)

("ЭЖ-Юрист", 2014, N 20)

Текст документа

НЕ ВСЯКАЯ ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ПРИЕМЛЕМА

Е. ЛУКЬЯНЧИКОВА

Екатерина Лукьянчикова, юрист, г. Москва.

Выдача нотариусами свидетельств о праве на наследство осуществляется на основании оценки недвижимого имущества, принадлежавшего наследодателю на дату смерти. Однако при наличии законодательно закрепленного перечня способов оценки имущества для наследственных дел не любая оценка является приемлемой для совершения нотариального действия.

Инвентаризационная или кадастровая

Нотариусы формируют наследственные дела на основании оценки стоимости имущества на день смерти наследодателя. На основании такой оценки рассчитывается размер государственной пошлины, взимаемой нотариусами с наследников. Так, в соответствии с п. 22 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя устанавливается государственная пошлина в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.; другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.

Отчет об оценке наследственного имущества на дату смерти

руб. При этом нотариусы взимают в каждом случае с наследников дополнительные денежные средства за правовую и техническую работу.

Согласно ст. 333.25 НК РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Как отметил начальник Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии А. Берестянский, до сих пор наименьшей являлась инвентаризационная оценка. На практике кадастровая оценка недвижимости в Москве выше инвентаризационной примерно в 18 — 20 раз (семинар "Кадастровая стоимость объектов недвижимости. Получение сведений о кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Актуальность определения инвентаризационной стоимости (в том числе на дату смерти наследодателя)"). Дополнительным преимуществом инвентаризационной оценки является то, что в отличие от кадастровой она содержит данные о жилой площади объекта капитального строительства.

Однако в настоящий момент у БТИ прекращены полномочия на проведение оценки объектов капитального строительства. Так, в силу ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются. Из этого следует, что если наследодатель умер до 1 января 2013 года, то нотариусы вправе принимать справки БТИ о содержащихся в реестре сведениях об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и на основании этих данных выдавать свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Вместе с тем если наследодатель умер после 1 января 2013 года, то надлежащими документами, подтверждающими стоимость имущества, будут являться кадастровый паспорт и кадастровая справка. Инвентаризационная оценка будет являться ненадлежащим документом.

Несовершенная система

В соответствии с положениями НК РФ у наследника остается право выбирать любой способ оценки недвижимости, включая инвентаризационную оценку, в то время как в силу Закона N 221-ФЗ органы БТИ уже лишены полномочий по совершению подобных действий. Требуя предоставления конкретной оценки, нотариусы нарушают закон. Вместе с тем при предоставлении инвентаризационной оценки объекта капитального строительства на дату, следующую после 1 января 2013 года, нотариусы должны вынести постановление об отказе в открытии наследственного дела на основании ст. 48 Основ законодательства о нотариате, так как документы, представляемые для совершения нотариальных действий, не соответствуют требованию законодательства.

Осложняет ситуацию тот факт, что многие органы БТИ, несмотря на отсутствие у них полномочий, до сих пор выдают справки об инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. Страдают от такой ситуации в первую очередь обычные граждане, перед которыми открывается искусственный выбор, порожденный несовершенной системой и коллизиями в праве. Оплатив справку БТИ, граждане с большой долей вероятности получат отказ в совершении нотариального действия. Более того, не ясно, почему государственные унитарные предприятия, пользуясь доверием граждан, совершают действия за пределами своих полномочий. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и нотариусы знают о таких действиях, но не предпринимают никаких реальных действий по их пресечению. Незнание тонкостей закона либо желание сэкономить на государственной пошлине за оказание нотариальных услуг может привести к потере наследниками времени и денежных средств.

Внесение изменений в закон должно сопровождаться комплексным анализом сопутствующих нормативных актов и своевременным реформированием системы данных правоотношений в целом. В противном случае такие действия будут приводить к образованию неустойчивой системы правоотношений и формированию различных подходов к конкретной ситуации.

——————————————————————

Название документа

Оценка для вступления в наследство

Оценка для оформления наследства

Оформление наследства – это хлопотное и трудоемкое дело. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодателем составлено завещание, наследование его имущества возможно только по последнему составленному завещанию. Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, даже юридическому лицу, никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим лицом. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Оценку имущества, входящего в наследуемую массу Вы можете произвести как до момента обращения к нотариусу, так и после него.

Оценку до обращения к нотариусу рекомендуется производить в случае, если у наследника (наследников) нет понимания о стоимости собственности, переходящей по наследству, чтобы принять решение о целесообразности заведения наследственного дела и оформления всех документов.

Наша компания предлагает оказать содействие в оформлении наследства в качестве независимого оценщика имущества, входящего в наследуемую массу. Мы предлагаем профессиональные услуги по оценке для нотариуса за оптимальные цены.

Наиболее часто оценка для целей вступления в наследство (оценка для нотариуса) в Екатеринбурге производится в отношении следующего имущества:

Оценка автомобиля для наследства – 800 руб.
срок проведения оценки: 2 часа.

    Необходимые документы для оценки автомобиля:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Паспорт транспортного средства (Свидетельство о государственной регистрации ТС);
  • Свидетельство о смерти.

Оценка квартиры (комнаты) для наследства – 1 500 руб.
срок проведения оценки: 1 рабочий день.

    Необходимые документы для оценки квартиры (комнаты):

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Правоустанавливающий документ на объект (Свидетельство о государственной регистрации объекта или договор);
  • Кадастровый паспорт (при наличие);
  • Свидетельство о смерти.

Оценка земельного участка для наследства – 2 500 руб.
срок проведения оценки: 2 рабочих дня.

    Необходимые документы для оценки земельного участка:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации объекта или договор);
  • Кадастровый паспорт (при наличие);
  • Свидетельство о смерти.

Оценка жилого дома с земельным участком для наследства – 3 000 руб.
срок проведения оценки: 2 рабочих дня.

    Необходимые документы для оценки дома с земельным участком:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации объекта или договор);
  • Кадастровый паспорт (при наличие);
  • Свидетельство о смерти.

Оценка акций и ценных бумаг (котируемых) для наследства – 2 000 руб.
срок проведения оценки: 1 рабочий день.

    Необходимые документы для оценки акций и ценных бумаг:

  • Паспорт Заказчика (наследника);
  • Правоустанавливающий документ на ценные бумаги (Выписка из реестра акционеров на дату смерти или иной документ, подтверждающий наличие прав на акции);
  • Кадастровый паспорт (при наличие);
  • Свидетельство о смерти.

С ценами на оценку других видов имущества можете ознакомиться на нашем прайсе.

Полезная информация:

Некоммерческая организация «Нотариальная плата Свердловской области»
620026 г.Екатеринбург, ул. Луначарского, 177 в.
тел.:254-29-65 и 254-26-44

Оформление наследства осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство:

— Заявление от наследника (наследников) на имя нотариуса (оформляется в нотариальной конторе до 6 месяцев со дня смерти). В случае пропуска наследниками указанного 6-месячного срока для принятия наследства, восстановление срока производится в судебном порядке.

— Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копию).

— Завещание с отметкой нотариальной конторы, в которой оно удостоверялось, о том, что оно не отменено и не изменено.

— Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка ЗАГС о регистрации рождения, брака и др.) подлинник и копия. (Перечень документов, подтверждающих родственные отношения указан ниже).

— Справка паспортно-визовой службы с места постоянной регистрации на имя умершего с указанием того, кто совместно был зарегистрирован по день смерти и зарегистрирован в настоящее время (подлинник) (для предоставления нотариусу).

Квартира, Комната, Жилой дом.
— Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом (договор приватизации или договор купли-продажи, или договор мены, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство, или справка о выплате паевого взноса или иной документ) — подлинник и 2 копии;
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) — подлинник и 2 копии;
— Кадастровый паспорт объекта (ЕМУП БТИ города Екатеринбурга,) — подлинник и 2 копии;
— Выписка из технического паспорта (ЕМУП БТИ города Екатеринбурга) — подлинник и 1 копия ;
— Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости на дату смерти наследодателя (БТИ города Екатеринбурга) — подлинник и 1 копия;
— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов (обременений) – (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — подлинник и 1 копия.

Сад, Земельный участок.
— Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю или свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи, дарения, мены, постановления, декларации и т.п.) — подлинник и 1 копия;
— Свидетельство о государственной регистрации права — подлинник и 1 копия;
— Кадастровый план земельного участка — Земельная кадастровая палата Свердловской области Росземкадастра — подлинник и 2 копии;
— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов (обременений) – (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — подлинник и 1 копия;
— Документ, подтверждающий право собственности на садовый дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п., свидетельство о государственной регистрации права собственности) — подлинник и 1 копия;
— В случае отсутствия документа, подтверждающего право собственности на садовый дом — справка председателя сада о наличии или отсутствии капитальных строений и сооружений на данном земельном участке на имя умершего — подлинник и 1 копия.

Рыночная оценка недвижимости для наследства

При наличии с строений — техническая информация БТИ — подлинник и 2 копии;
— Справка об инвентаризационной стоимости строения на дату смерти наследодателя — подлинник и 1 копия.

Гараж.
— Документ, подтверждающий право собственности на гараж (справка о выплате паевого взноса или договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.) — подлинник и 1 копия;
— свидетельство о государственной регистрации права — подлинник и 1 копия;
— Кадастровый паспорт (БТИ города Екатеринбурга) — подлинник и 2 копии;
— Выписка из технического паспорта (ЕМУП БТИ города Екатеринбурга) — подлинник и 1 копия;
— Справка об инвентаризационной стоимости на дату смерти наследодателя (БТИ города Екатеринбурга) — подлинник и 1 копия;
— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов (обременений) (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — подлинник и 1 копия.

Автомобиль.
— Паспорт транспортного средства (технический паспорт) — подлинник и копия;
— Свидетельство о регистрации транспортного средства-подлинник и копия;
— Отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства на дату смерти наследодателя — подлинник и одна копия.

Оружие.
— Разрешение на оружие — подлинник и 1 копия;
— Протокол об изъятии из ГУВД с печатью — подлинник и 1 копия;
— Отчет об оценке рыночной стоимости на дату смерти наследодателя — подлинник и 1 копия.

Акции.
— Выписка из реестра акционеров на акции с указанием количества акций, принадлежащих наследодателю и стоимости одной акции на дату смерти (выдается на основании запроса нотариуса)
на получение денежных средств в банке необходимо получить запрос у нотариуса и отнести его в банк самостоятельно. Ответ поступает в нотариальную контору через 2 месяца с момента отправки.
— Справку о том, что наследственное дело не заводилось (Государственный архив Свердловской области)

В случае пропуска наследниками указанного срока, восстановление срока принятия наследства производится в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *