Оценка земельного участка

Содержание

Определение рыночной стоимости земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

В соответствии с ФСО № 1 п. 20, Оценщик при проведении оценки земли обязан использовать сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке, либо обосновать отказ от применения неприемлемого в данной оценке земли подхода. Таким образом, при проведении оценки используются (или обоснуется отказ от использования) три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера оцениваемой земли, а также качества и доступности необходимых оценщику исходных данных.

Затратный подход

Затратный подход основан на предположении о том, что разумный инвестор, не заплатит за оцениваемую землю цену, большую, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующей земли и возведение на ней идентичных или аналогичных по назначению и качеству улучшений. То есть сумма издержек на создание идентичных или аналогичных улучшений является приемлемым ориентиром при определении стоимости оцениваемой земли с использованием затратного подхода.

Доходный подход

Доходный подходоснован на представлении о том, что стоимость оцениваемой земли зависит от величины дохода, который может быть извлечён собственником из факта владения этой землей. При применении данного подхода анализируется способность оцениваемой земли генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от ее эксплуатации и дохода от последующей (возможной) продажи. Определение стоимости оцениваемой земли доходным подходом, основывается на определении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения этой землей (с учетом фактора времени).

Сравнительный подход

Сравнительный подход основан на принципе замещения, суть которого в том, что рациональный инвестор (покупатель) не заплатит за оцениваемую землю сумму, большую, чем та, в которую обойдется приобретение на рынке сходного объекта, обладающего такой же полезностью. То есть цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые земельные участки, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой земли. Расчет стоимости оцениваемой земли сравнительным подходом производится исходя из данных о недавно совершенных сделках или предложениях о продажах земельных участков, сходных с оцениваемым.

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

Поэтому, возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах (предложениях) аналогичных или сопоставимых земельных участков, с целью определения величины корректировок величин, влияющих на оценку стоимости.Следовательно, при проведении оценки земли обычно Оценщик обычно рассматривает все три подхода, а применяет только приемлемые для оценки конкретного земельного участка.

Методы оценки

В рамках каждого из подходов существуют методы оценки, то есть конкретные способы расчета стоимости земли. В соответствии с ФСО № 1 п. 20, Оценщик вправе самостоятельно определять методы оценки земли в рамках применения каждого из подходов. При этом учитывается достаточность и достоверность доступных для использования того или иного метода рыночных данных.Согласно "Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденным Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р, в процессе оценки земли Оценщик рассматривает возможность применения следующих методов:

сравнения продаж,

выделения,

распределения,

капитализации земельной ренты,

остатка,

предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны следующие методы: сравнения продаж, выделения и распределения. На доходном подходе методы: капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методах: остатка и выделения. Для оценки незастроенных земельных участков могут использоваться следующие методы:

сравнения продаж,

капитализации земельной ренты,

предполагаемого использования.

Применение различных методов в реальной практике приводит к получению различных результатов стоимости оцениваемой земли. В целях рассмотрения целесообразности применения подходов и методов оценки земли, оценщиком собирается информация об оцениваемом земельном участке и его окружении, производится анализ собранной информации с целью выявления наиболее эффективного способа его использования, что является важным моментом в процессе оценки, так как стоимость недвижимости является функцией полезности и прямо зависит от возможности ее наиболее эффективного использования. После определения соотношений между результатами, полученными с использованием различных методов, окончательная оценка земли устанавливается, исходя из того, какие методы наиболее применимы и наиболее соответствуют оцениваемому земельному участку.

Расчетная часть

Дата добавления: 2016-07-29; просмотров: 392 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:


Поиск на сайте:


 1. Введение.

Если вы являетесь владельцем земельного участка, то наверняка уже заметили, что в последнее время налог на него существенно увеличился. Причина роста земельного налога достаточно проста — это  привязка налоговой базы к кадастровой стоимости земли, в отличие от ранее существовавшего понятия инвентаризационной стоимости, применяемого к объектам недвижимости.

Здесь можно, конечно, возмущаться, но нельзя не заметить, что сама методика расчета инвентаризационной стоимости  никакого отношения к рыночным механизмам не имела, а потому и налоговая база была очень низкой, причем настолько низкой, что даже владельцы очень больших участков платили сущие копейки.

Конечно, в итоге для кого-то рост налогов оказался не слишком существенным. Но для кого-то наоборот — размер нового налога на землю стал весьма значительным.

 2. Что делать?

Что же делать в этом последнем случае?

Очевидно, что для снижения налоговых выплат необходимо было бы провести внеплановую кадастровую оценку земли…

Но вот только сделать это несколько затруднительно, поскольку государственная кадастровая оценка земель для определения кадастровой стоимости участков от которой зависит налоговая база проводится по закону 1 раз в 5 лет. И все!

Но что делать если цена участка не только не подъемна, но и еще явно завышена, ведь в результате сумма налога будет не просто неверной, но еще и несправедливой?

Пытаться просто "стучаться" в различные инстанции, как мы привыкли еще со времен "социализма с человеческим лицом" в корне не верно! В любом случае от вас потребуют предоставить некие документы, которые позволят вам обосновать несправедливость кадастровой оценки земли.

Казалось бы замкнутый круг? Нет!

Дело в том, что в настоящее время величина кадастровой стоимости может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью, исходя из которой уже можно добиваться изменения сведений о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости как в судебном, так и во внесудебном порядке.

И так, каковы же могут быть цели проведения рыночной оценки земель ?

Их несколько:

— снижение земельного налога путем изменения налоговой базы;

— определение справедливой суммы арендной платы;

— поведение сделок по отчуждению участков;

— использование земли в качестве залога для получения кредита.

При этом следует заметить, что в реальности различные категории земель весьма разняться по типу своего использования. Соответственно, и правила их рыночной (как кстати и кадастровой)  оценки несколько отличаются.

3. Методы проведения оценки земель — обзор основных вариантов

Так, например, о в оценке земель сельскохозяйственного назначения сегодня преобладает так называемый доходный метод. Как таковой он учитывает потенциальный доход, который может быть получен от использования земли по ее назначению.

В отличие от земель сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов чаще всего оценивают на основе имеющегося массива данных о средней рыночной стоимости единицы площади в том или ином поселении. При этом кадастровая стоимость здесь ни в коем случае не должна превышать рыночную. А если это каким-то образом произошло — необходимо срочно провести рыночную оценку силами сертифицированных специалистов, таких  как, например, работают в компании "ГК ПРОФИ". И уже с этой оценкой идти оспаривать неверную кадастровую стоимость земли.

И здесь, кстати, очень важно понимать, что для проведения рыночной, а равно и кадастровой оценки земель используются несколько основных вариантов. Дело в том, что само по себе понятие оценки земель (что рыночной, что кадастровой) предполагает различную методику и порядок определения стоимости в зависимости от назначения участка. При этом сам выбор метода предполагает четкое понимание оценщиком всех возможных вариантов использования земли.

Для неспециалиста выбор метода оценки земельного участка может показаться не существенным, но профессионал знает, что результаты оценки стоимости весьма сильно зависят как раз от выбранного метода оценки.

А потому ознакомится со всеми основными вариантами оценки земли может быть не только познавательно, но и важно при выборе услуг оценщика.

И так вариант первый — нормативный метод. Как таковой, он основан на принципе выявления нормативной стоимости земли в каждом конкретном населенном пункте. Причем в определении окончательного результата необходимо учитывать несколько факторов по степени их влияния. Сама эта степень оценивается в баллах. Таким методом производится как рыночная, так и кадастровая оценка земель поселений, которая применяется для целей отчуждения, определения ставки земельного налога и получения залоговых кредитов.

Другой вариант — вариант два — метод сравнения продаж. Этот метод хорош, когда есть большое количество информации о продаже аналогичных участков на свободном рынке. Результаты оценки земель, проведенной таким методом, зависят от количества сделок за короткий промежуток времени на конкретной территории. Причем, чем их больше, тем точнее оценка. Данный метод применим как к застроенным, так и к свободным земельным участкам. Однако он не нелишен недостатков. Дело в том, что как таковой данный метод не учитывает индивидуальные особенности участка, а исходит лишь из средней цены продаж региона. При этом такой цены, которая, кстати, как известно, может быть и несколько завышена, исходя из ожиданий продавцов.

Третий вариант — метод капитализации земельной ренты иначе называемый доходным методом оценки. Принцип этого метода заключается в выяснении величины дохода, который потенциально можно получить от сдачи участка в аренду. При этом вначале оценщик определяет сумму ренты, которая типична для подобных участков на территории, а затем применяет ее в оценке путем подстановки в определенные стандартные формулы. В результате в стоимость входят не только квадратные метры, но прибыль, полученная от них.

Вариант четвертый — это метод распределения. Последний метод, впрочем, используют только для застроенных земельных участков. Это связано с тем, что такую землю нельзя продать отдельно от постройки, и, следовательно, оценке подлежат продажи единых объектов.

Вариант пятый — метод выделения. Как таковой он также применяется для застроенных участков и объединяет метод сравнения продаж с некоторыми элементами затратных методов. Суть его в том, что оценщик принимает во внимание не только среднюю цену продаж на конкретной территории, но и степень улучшения участка, образовавшуюся из-за возведения дома и других строений на нем.

Вариант шестой — метод остатка. Данный метод неплохо подходит для застроенных и свободных земельных участков, причем сама суть его заключается в том, что любая земля, как известно, это источник капиталовложений.

Рыночная стоимость земельного участка

Как таковая земля чаще всего используется при последующем строительстве, когда на ней воздвигают те или иные объекты. Так вот, капитализация от их дальнейшего использования и лежит в основе метода остатка. Не удивительно, что этот метод хорошо применим оценки земель, на которых сооружаются прежде всего объекты промышленности.

Вариант седьмой и последний — это метод разбивки на участки. Данный метод широко применяется при градостроении. Дело в том, что градостроительная политика большинства поселений предполагает, как правило, комплексную застройку территорий. В связи с этим вначале формируются большие участки, которые имеют свое назначение — для малоэтажной или многоэтажной застройки, под парки и скверы и т. д. А вот в дальнейшем эти участки уже дробятся на более мелкие, которые собственно уже предоставляются застройщикам на различных условиях. В этом случае, оценщик вначале работает с большими частями, определяя их рыночную стоимость, а только потом выделяет из нее долю для каждого мелкого участка. Этот метод используется, впрочем, не только в градостроении, он широко применяется  также и для рыночной, а равно для возможной кадастровой оценки земель лесного фонда.

4. Заключение.

Таким образом очевидно, что на практике каждый случай той же кадастровой оценки земли является индивидуальным и требует порой разных подходов и методов применения. А поскольку методы различны, то и оценка земли здесь может быть разной. И кстати, не удивительно, что при использовании неадекватного метода, кадастровая оценка может быть завышена по сравнению с рыночной и значительно.

Именно поэтому кстати прежде чем приступить к оценке рыночной стоимости, выполняемой для целей оспаривания, настоящие специалисты всегда знакомятся с кадастровым отчетом. Это делается для того, чтобы понять логику рассуждений и применяемую методику, ибо только в этом случае возможно правильно определить базу для расчета.

Другими словами, сегодня очень важно не только своевременно отслеживать ситуацию на земельном рынке, но и не менее важно пользоваться услугами профессиональных оценщиков с большим опытом, таких как оценщики оценочной компания "ГК ПРОФИ".

Полное описание процедуры "Оспаривание кадастровой стоимости" Вы можете посмотреть на нашем сайте, посвященном этой тематике — proffocenka.ru. Так же здесь Вы найдете положительные решения Комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а так же положительные Решения судов, тех заказчиков, которые выбрали оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости через суд.

Обращаясь к компании "ГК ПРОФИ", Вы не только экономите деньги и нервы, Вы экономите время!

Определение рыночной стоимости земельного участка

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка включает следующие этапы:

1) постановка задачи;
2) сбор, проверка и анализ информации;
3) анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
4) расчет рыночной стоимости земельного участка на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов;
5) подготовка отчета об оценке.

Постановка задачи. На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки:
— цель оценки;
— назначение оценки;
дата оценки (дата, на которую определяется стоимость земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком);
— стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость;
— правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:
— категория земель, в границах которых расположен земельный участок (для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.);
— разрешенное использование земельного участка;
— форма собственности;
— кадастровый номер;
— сервитуты и ограничения вещных прав на земельный участок;
— наличие застройки.

Сбор, проверка и анализ информации. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Эти данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на следующие шесть разделов.

1. Юридическое описание и регистрационные данные:
а) договор на передачу титула собственности;
б) документы, описывающие границы участка и удостоверяющие
его площадь;
в) информация о собственнике или арендаторе;
г) характеристика сервитутов;
д) правила зонирования и функционального использования;
е) градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.);
ж) различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные, коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним.

2. Физические характеристики земельного участка.
Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками/Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для района нахождения участка. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности.

Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины. Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком.

К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся:
а) размер (площадь);
б) форма (конфигурация);
в) топография (рельеф);
г) ландшафт;
д) инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились);
е) состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.д.).
3. Описание улучшений: Зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.).
4. Характеристика местоположения и прилегающей территории:
а) использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.);
б) ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах;
в) наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта;
г) возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог;
д) близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума;
е) наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние);
ж) состояние окружающей среды;
з) негативное воздействие природных, экологических и социальных
факторов.

5. Анализ экономических факторов:
а) цены соседних участков;
б) наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание;
в) данные о продажах аналогичных земельных участков;
г) данные о стоимости аренды земельных участков;
д) данные о затратах на новое строительство или на улучшение объекта для его эффективного использования (для завершения строительства и его нормальной эксплуатации);
е) данные о доходах и затратах от использования объекта;
ж) этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка: находится в эксплуатации, временно не эксплуатируется, земельные участки, подготавливаемые к продаже или передаче.

6.

Как определить рыночную стоимость земельного участка?

Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.
К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. такого использования земельного участка, которое является физически возможным, соответствующим требованиям законодательства, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.
Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся улучшений без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов. В соответствии с Законом об оценочной деятельности оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Он самостоятельно определяет (выбирает) в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки для их использования. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Каждый из применяемых подходов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить степень соответствия каждого из использованных методов в рамках трех подходов введенной оценщиком системе критериев и вывести итоговую величину стоимости земли. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Подготовка отчета об оценке. Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Основные требования к содержанию отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка изложены в следующих документах:
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.
3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р.
Общие требования к отчету об оценке изложены также в федеральных стандартах оценки, в частности в ФСО-3.

Рыночная стоимость земли: какие существуют методы оценки?

Как оценивают земельные участки?

Оценка участка — сложная и комплексная задача, которую выполняют работники кадастровой службы или агенты по недвижимости. Для того чтобы объективно оценить имеющийся земельный участок, понадобится подробное его изучение, а также просмотр документации, в которой указываются его характеристики и особенности. Наиболее распространенными причинами проведения оценки земельного участка является продажа, передача в качестве дарения, сдача в аренду. Оценка актуальна и в случае разделения наследства между несколькими людьми.

Виды оценки

От перечисленных выше целей оценки проводиться она может по одному из трех основных путей:

  1. Затратный, основная задача которого – подсчет стоимости затрат на доведение участка до требуемого состояния и его изменение;
  2. Прибыльный, который заключается в подсчете потенциальной прибыли от «делового» использования данной земли;
  3. Сравнительный, который также можно назвать рыночным, так как основная задача – определить стоимость земли.

Этапы рыночной оценки участка

Сравнительный способ оценки земельного участка проводится в следующей последовательности:

  1. Консультация со специалистами по поводу объекта оценки, обсуждения правовых вопросов, значительно влияющих на стоимость участка;
  2. Сбор полного перечня документов, которые понадобятся для оценки и уточнения данных касательно рассматриваемого земельного участка;
  3. Проведение экспертизы и оценочных работ.

Основные факторы стоимости

На рыночную стоимость участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Размер. Естественно, чем больше участок, тем выше его стоимость.
  2. Местонахождение. Цена на землю напрямую зависит от ее местоположения. Одна сотка земли на московской рублевке будет оценена как несколько гектар где-то в области.
  3. Расположение в непосредственной близости леса, озера, а также «признаков цивилизации» — удобной дороги, автобусной остановки, газовой магистрали и пр.
  4. Дополнительные удобства – возможность проведения сети интернет и домашнего телефона, уровень сигнала сотовой сети и прочих удобств современной жизни.

Набор документов для оценки участка

Как отмечалось выше, для оценки участка понадобится собрать пакет документов, которые отражает основные особенности. В перечень документов входят следующие:

  1. Свидетельство о государственной регистрации или его заверенная копия. Если свидетельство отсутствует, то подойдет выписка из регистрационной книги.
  2. Копия документа, который подтверждает право клиента на земельный участок.
  3. Копия техпаспорта или иного документа, в котором указаны основные планировочные показатели участка;
  4. Данные о затраченных на содержание и эксплуатацию участка.

"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей

Бисерово

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей

Панино

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей

Марьинка

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Высокий Берег

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Земля в раменском"
  • Расстояние: от 28 км от МКАД
  • Направления: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Земля в раменском

Земля в Раменском районе — купить землю в Раменском районе.

+7 495 797 77 87

ПодробнееЗемля в Раменском районе — выбрать участок.

"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей

Бисерово

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей

Панино

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей

Марьинка

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Высокий Берег

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Земля в раменском"
  • Расстояние: от 28 км от МКАД
  • Направления: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Земля в раменском

Земля в Раменском районе — купить землю в Раменском районе.

+7 495 797 77 87

ПодробнееЗемля в Раменском районе — выбрать участок.

Похожие главы из других работ:

Концепция управления стоимостью предприятия и ее использование в условиях России

1.1 Объект оценки стоимости предприятия

Основой метода оценки стоимости предприятия — это идея компании, как объекта гражданских прав. В статье 132 ГКРФ раскрывается представление о понятии "активы предприятия". Так как предприятие это имущественный комплекс…

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска

2.1.3 Имущественные права на объект оценки

Оцениваемый объект: Основное строение торговое помещение. Площадь: общая 180 кв. м. Этажность: 3.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, д.80…

Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

2.2 Земля как объект оценочной деятельности

Специфика земли как объекта оценки состоит в следующем: 1) земля занимает уникальное положение в общественной, политической, экономической жизни общества. Земля — это такой ресурс…

Оценка земельного участка на примере совхоза "Черновский"

— земля как объект экономической оценки;

— доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов по периодам…

Оценка земельного участка на примере совхоза "Черновский"

1. Земля как объект экономической оценки

Оценка интеллектуальной собственности

2.1 Объект оценки

Объект оценки: изобретение "Кулачковый механизм". Суть изобретения: изобретение "Кулачковый механизм" относится к механизмам привода машин и может быть использовано в отрасли машиностроения…

Оценка недвижимости на примере офисного здания

1.1 Офисная недвижимость как объект оценки

Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость…

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Глава 4. Объект оценки

Оценка стоимости объекта недвижимости

1.2.1. Недвижимость как объект оценки

Земля является важнейшими видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения…

Оценка стоимости предприятия МУП "Книжный мир"

1.1 Бизнес как объект оценки

Бизнес (англ. business), предпринимательская деятельность; дело, занятие, являющееся источником дохода. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом…

Показатели, позволяющие оценить эффективность экономической деятельности предприятия

1. Показатели оценки эффективности экономической деятельности предприятия и оценки уровня экономической безопасности.

Расчет показателей для оценки эффективности деятельности и уровня экономической безопасности произведен на основании данных годового баланса ЗАО "Торговый Дом". Приведены данные по коэффициентам безубыточности…

Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

2.1 Гостиницы как объект оценки

В процессе развития гостиничного бизнеса все чаще возникает необходимость оценки стоимости существующих гостиниц, других зданий под реконструкцию или свободных земельных участков, планируемых для реализации гостиничной функции…

Рынок недвижимости в Молдове

Глава 1. «Понятие недвижимости. Земля как объект недвижимости в РМ»

Система оценки земельного участка

1. Земля как объект экономической оценки

Современные методы оценки стоимости бизнеса. Расчет стоимости ОАО "РосТелеКом" методом дисконтированных денежных потоков

1. Бизнес как объект оценки

Бизнес не просто набор имущества. Бизнес это и система отношений, складывающихся вокруг этого имущества. Бизнес — это способность набора имущества приносить добавленную стоимость. А раз так…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *