Оформление дома в Казахстане

У алматинцев, вовремя не узаконивших свои земельные участки и постройки на них, есть возможность сделать это в соответствующем порядке. Так, общественное объединение «Жильё без барьеров», созданное при городском акимате, бесплатно оказывает услуги по юридическому сопровождению интересов граждан в судебных органах. Здесь обещают помочь и тем, кому было отказано в легализации имущества. Помощь специалистов заключается в сборе и подготовке материалов, искового заявления и представительства интересов во время судебных разбирательств.

Как сообщает эксперт в области земельного и экологического права Бакытжан Базарбек, узаконению в рамках проекта подлежат частные дома, летние кухни, бани и иные хозяйственные постройки, возведённые не позднее 1 января 2016 года, на участках с целевым назначением ИЖС. Это значит, что недвижимость, построенную с грубыми нарушениями Экологического, Водного и Земельного кодексов, норм законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности, санитарных и строительных норм и правил, оформить будет нельзя. Также узаконению не подлежит коммерческая недвижимость.

Для участия в программе, по словам Базарбека, необходимо предоставить в районный акимат (по месту нахождения участка) следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о его предоставлении, договор аренды или купли-продажи);
  • госакт и техпаспорт;
  • сейсмозаключение;
  • нотариально заверенное согласие соседей (копии их удост. личности);
  • топосъёмка (с нанесением красных линий);
  • квитанция об оплате (аренда и налог);
  • удостоверение личности собственника;
  • отказ управления архитектуры и градостроительства о выдаче акта приёмочной комиссии (заявление на имя руководителя УАиГ);
  • оценка имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1% от стоимости оценки недвижимости.

По данным прокуратуры Алматы, в мегаполисе насчитывается около семи тысяч построек, требующих узаконения.

На сегодняшний день в рамках проекта на рассмотрении суда находится 176 исков, по 18 из них судебными органами уже вынесено положительное решение.

Договор дарения — двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны.

Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?

Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:

  • Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
  • Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
  • Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

  • Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
  • Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по .

Как составить договор дарения?

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:

  • Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
  • Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
  • По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
  • Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

При каких условиях можно отменить договор дарения в РК?

Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:

  • Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя.
  • Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд.
  • Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым.

Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».

Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом.

На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте .

Можно ли «дарить» за деньги?

Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?

Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги.

На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести».

Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата.

Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.

Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение >>>

Опасность дарственной с условием

В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.

Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?

Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

  • Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
  • Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
  • Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
  • Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

Торговля недвижимостью заняла прочное место на рынке Казахстана. Попутно множится количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок, в том числе в процессе купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Очень часто незнание некоторых юридических тонкостей при покупке жилого дома с земельным участком приводит к признанию сделки недействительной, и вы рискуете потерять уже купленный и обустроенный дом. В лучшем случае вы можете потребовать возврата уплаченных вами по договору сумм и возврата понесенных на ремонт расходов при наличии подтверждающих документов.

Специфика объекта

Сложность при оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком определяется спецификой данных объектов. Ведь вместе с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристройки. В юридической практике для этого используют понятие «домовладение». Сроки продажи домов составляют в среднем от 3 месяцев до полугода, в зависимости от многих факторов.

Первым делом – документы

Перед сделкой покупателю необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. Самый простой способ проверки — получение в ЦОНе справки о зарегистрированных правах и обременениях на приобретаемое вами имущество, из которой можно определить, кто является собственником и какого именно имущества.

При купле-продаже жилого дома с земельным участком в обязательном порядке необходим следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права и т.д.). Если дом был непосредственно построен продавцом, то так же необходим акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированный в ЦОНе.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок и постановление акимата о предоставлении этого надела в собственность). Акт на земельный участок выдается территориальными органами по управлению земельными ресурсами. Он содержит:
  • план границ земельного участка с указанием его места нахождения и размеров;
  • правовое решение земельного участка (право частной собственности, аренда или др.);
  • целевое назначение земельного участка (например, обслуживание жилого дома и надворных построек);
  • основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого приобретен участок).

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности продавца. Необходимые документы при оформлении сделки:

  • Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входит план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние. Если дом находился в собственности более полугода, то к его продаже необходимо подготовить новый техпаспорт. Документ выдается центрами по недвижимости по месту расположения объекта после его обследования и составления нового плана и должен иметь печать учреждения с датой обследования.
  • Кадастровая справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (дом, а также земельный участок) и сделок с ним. Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения жилого дома. В справке о зарегистрированных правах на земельный участок может содержаться запрет на отчуждение.
  • Копия свидетельства о браке, если продавец или покупатель состоит в браке.
  • Согласие супруга(-и) на продажу, если продавец на момент приобретения состоял в браке, а также согласие супруга(-и) покупателя на покупку, если покупатель на этот момент состоит в браке.
  • Удостоверения личности продавца и покупателя.

Это далеко не полный перечень документов при оформлении сделки купли-продажи, а также мены или дарения жилого дома с земельным участком, но наиболее распространенный.

В частности, следует знать, что собственниками жилого дома являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Не имеет значение, проживает ли сособственник в данном доме или нет. Кроме того, право собственности не прекращается и при выезде за границу.

Поэтому при оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком должны участвовать все, кто указан в правоустанавливающих документах. Или на руках должна быть доверенность от отсутствующего собственника с правом отчуждения принадлежащей ему доли. Исключение возможно в том случае, когда сособственник умер к моменту заключения сделки. В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Если произведена перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками, то она должна быть узаконена в управлении архитектурно-строительного контроля по области (ГАСКе) и зарегистрирована в ЦОНе. Также необходим новый технический паспорт домовладения, с учетом выполненных изменений.

При утере какого-либо из указанных документов необходимо получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат документа должен быть также зарегистрирован в департаменте юстиции (ЦОНе).

Оформляем грамотно

Действующее законодательство Республики Казахстан предусматривает письменную форму договора купли-продажи жилого дома (квартиры) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы сделки влечет её недействительность в случаях, установленных законодательством (статья 153 ГК РК). Составленный договор купли-продажи не обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Но всё-таки лучше обратиться к специалисту, так как нотариус уже на стадии заключения договора помогает внести ясность во взаимоотношения сторон и устранит все противоречия, чтобы в дальнейшем исключить споры. Удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариус установит личность участников сделки, проверит их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон.

Кроме того, при совершении сделки юрист разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях совершаемых действий (статья 53 Закона РК «О нотариате»). А в случае возникновения судебного разбирательства нотариус будет свидетельствовать в суде. Вне всякого сомнения, он вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона или отсутствие воли одной из сторон.

Расчет по сделке можно произвести в присутствии нотариуса, сумма оплаты будет указана в договоре и сделана отметка о полном расчете.

Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю (ст. 118 ГК РК) наступает лишь после его государственной регистрации в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения (ЦОНы) по месту нахождения домовладения.

В настоящее время в Казахстане осуществляется государственная программа «Электронное правительство». И в рамках этой программы в департаменте юстиции ощутимо сократилось время рассмотрения документов по государственной системе учета и регистрации недвижимости.

Сегодня при обращении в ЦОН для получения кадастровой справки вам сразу, в момент подачи заявления, сообщат все необходимые данные об обременениях выбранного вами жилого дома с земельным участком или квартиры (арест, залог, ипотека, запрет на отчуждение и т.д.). В единой системе электронного документооборота департамента юстиции (в ЦОНе) об этом есть вся информация. Помимо того, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, обременения также регистрируются. Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.

Обременения могут возникнуть на основании:

  • сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акта органов государственной власти (органов местного самоуправления);
  • закона;
  • решения суда, вступившего в законную силу.

Кадастровую справку об обременениях недвижимости вы получите моментально.

Береженного бог бережет!

Купля-продажа недвижимости сопряжена на практике с определенной долей риска, в том числе по той причине, что до государственной регистрации перехода права собственности собственником дома фактически остаётся продавец.

Во избежание непредвиденных ситуаций следует в момент оформления документов на отчуждение домовладения озвучить у нотариуса все нюансы, имеющие иногда значительное материальное значение. Например, продавец после подписания договора отремонтирует крышу, фасад дома и т.д. Все озвученные вами дополнительные условия по сделке нотариус обязательно включит в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Это предотвратит возможные конфликты между сторонами, а в случае их возникновения поможет в будущем разрешить спор на законных основаниях. Если дом покупается с обстановкой, особенно важно составить два договора купли-продажи — жилого дома и имущества с полным его перечнем.

Бывает, что используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях или с помощью махинаций вообще лишают их законного жилища. Поэтому во избежание подделок целесообразно провести юридическую экспертизу уже имеющихся документов. Так, после легализации имущества в Казахстане на рынке недвижимости появились объекты с правоус-танавливающими документами в виде решений комиссий по проведению легализации при акиматах. В случае приобретения такой недвижимости необходимо насторожиться и проверить решение о легализации в акимате города. Есть случаи, когда легализация выполнена на совершенно посторонних лиц в спешке, без достоверной проверки документов и объекта. И нет гарантий, что приобретенная вами недвижимость по решению суда не будет потом изъята его настоящим владельцем.

Следует насторожиться или вообще отказаться от покупки дома, который в течение короткого периода времени имел множество продаж. Потому что есть вероятность того, что предыдущие сделки оформлялись с использованием подставных лиц и могут быть позднее признаны недействительными. Подобное возможно, если, например, жилой дом являлся совместной собственностью супругов, но один из них не получил нотариального согласия другого на продажу объекта. Или когда при продаже не были соблюдены права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, законных наследников, или просто дом был взят в аренду, а потом путем подделки документов продан. Даже если вы не знали и не могли догадываться об этом, ваша правильно оформленная сделка в соответствии с действующим законодательством будет признана недействительной, так как предыдущая была выполнена с нарушениями закона.

Чтобы избежать этого, получите в департаменте юстиции выписку из истории объекта о переходе права собственности на недвижимость, где содержится информация о ее предыдущих владельцах или поинтересуйтесь, например, у соседей о том, кто является собственником продаваемого имущества.

Если продавец настойчиво требует заключения сделки купли-продажи у «своего» нотариуса — также будьте внимательны! В таком случае разумным будет обратиться за консультацией к другому нотариусу. Заплатив один раз незначительную сумму, вы избежите в будущем гораздо большего ущерба.

Редакция благодарит юриста Евгения Роута за помощь в подготовке материала

Информационная служба kn.kz

Чтобы договор дарения (безвозмездной передачи дома или квартиры в чужую собственность) вступил в законную силу, потребуется подать в местный Департамент юстиции такой комплект бумаг:

  1. Непосредственно договор дарения (необходим в трех экземплярах). Форму договора вы всегда сможете обсудить с нотариусом. Как правило, бумага выглядит следующим образом:

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт на жилье (требуется в том случае, если право лица-дарителя было зарегистрировано до 15 сентября 1998 года).

Затем обе стороны выплачивают госпошлину за договор дарения, а также за регистрацию права собственности одаряемого (в зависимости от МРП, ориентировочно – около 10–15 тыс. тенге). Закон не требует непременного заверения договора у нотариуса, однако многие граждане предпочитают перестраховаться. Также не забывайте, что дарение недвижимости, которая находится в собственности нескольких граждан, допускается лишь по согласию всех этих граждан.

Когда можно отменить дарственную на квартиру?

По обоюдному согласию сторон договор может быть аннулирован в любое время. Также есть возможность расторгнуть дарственную в судебном порядке без согласия одаряемого. Однако для этого необходимо одно из следующих условий:

  • Одаряемый пытался убить дарителя или нанес ему телесные повреждения. В случае если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, требование аннулировать дарственную выдвигают наследники погибшего.
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с переданным в дар имуществом (например, существует риск безвозвратной утраты квартиры, дома и т.д.).
  • Одаряемый ушел из жизни раньше дарителя. Чтобы аннулировать дарение, вам необходимо изначально оговорить это условие в дарственной.
  • Дарение было признано недействительным (подробнее можно прочитать в статье № 159 ГК Республики Казахстан). Для этого потребуется предоставить доказательства, что даритель в момент написания дарственной был обманут или введен в заблуждение, подписал бумаги под угрозами, пребывал в алкогольном или наркотическом опьянении, был признан недееспособным.

Статья № 512 ГК Казахстана (Особенная часть) также говорит, что даритель имеет право отказаться от обещанного дарения в будущем. Для этого необходимо, чтобы после подписания дарственной состояние здоровья или финансовое положение дарителя изменилось в худшую сторону. Это правило невозможно применить к дарению, которое уже осуществилось.

Область/город Отказы, % от полученных заявок
Туркестанская обл. 100
Павлодарская обл. 40
Жамбылская обл. 34
Алматы 33
Алматинская обл. 33
Шымкент 32
Актюбинская обл. 32
Карагандинская обл. 31
Атырауская обл. 29
Мангистауская обл. 28
Северо-Казахстанская обл. 28
Западно-Казахстанская обл. 27
Кызылординская обл. 26
Восточно-Казахстанская обл. 23
Астана 22
Акмолинская обл. 20
Костанайская обл. 18

Практически каждый человек сталкивается с необходимостью передачи собственной имущества детям, супругу, внукам либо другим лицам. Это можно сделать несколькими способами — завещать, подарить, возможно продать. Каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками. Чтобы выбрать наиболее приемлемый, рассмотрим их детальнее.

Завещание

Под завещанием понимается волеизъявление человека по распоряжению своим имуществом после кончины. То есть, для получения имущества согласно завещанию потребуется ожидать наступления юридического основания — смерти завещателя.

Важно знать! Завещание можно написать и отменить в любой период жизни.

Цена
Оформление у нотариуса стоит:
— для пенсионеров — 2269 тенге;
— для других категорий граждан — 6807 тенге.

Особенности составления

Завещание составляется при помощи нотариуса. У него же можно посмотреть пример завещания. В некоторых случаях оно может быть составлено без привлечения специалиста.

Лица, которым положена обязательная доля

К лицам, обладающим правом на обязательную долю наследства (не зависимо от завещания), относятся следующие близкие наследодателя:
— нетрудоспособные родители;
— супруг;
— нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети.

Оформление завещательного отказа

Наследодатель имеет право наложить на наследника жилой недвижимости обязательство предоставить иному лицу пользование этим имуществом либо его частью. Дальнейшая передача права собственности на жилье не отменяет право пожизненного пользования. Стоит отметить, что право пользования жильем распространяется на конкретное лицо, без возможности проживания в нем членов его семьи (если другое не зафиксировано в завещании).

Обратите внимание! Право пожизненного пользования не подлежит отчуждению или передаче, а также не может переходить к наследникам отказополучателя.

Налогообложение

Если недвижимость передается по завещанию — налог не уплачивается.

Договор дарения

Этот документ предполагает передачу либо обязательство передачи определенной вещи в собственность иному лицу, которое наделяется правом распоряжаться полученным имуществом.

Цена

В случае нотариального оформления договора дарения мужу/жене, ребенку, родителям, сестрам/братьям, внукам, его стоимость составит 15 883 тенге. Всем остальным лицам необходимо оплатить 27 228 тенге (цены указаны для города, в сельской местности стоимость будет ниже).

Дарение земельного участка, квартиры или другого имущества может быть оформлено в нотариальной или простой письменной форме. После документ подлежит регистрации. Закон допускает составление договора без привлечения нотариуса.

Обратите внимание! Право собственности на имущество, которое передается по договору дарения, есть только у одаряемого. На подаренную недвижимость не могут претендовать родственники одаряемого. Но при некоторых обстоятельствах она подлежит разделу. Например, если при разводе муж докажет, что в период брака он делал ремонт в квартире, подаренной жене, благодаря которому стоимость данного жилья повысилась.

Отмена дарственной

Это может произойти, если:
— ухудшилась семейная обстановка, здоровье либо финансовое положение дарителя;
— одаряемым осуществлялись неправомерные действия в отношении к дарителю, его семьи, родных (к примеру, имела место попытка убийства);
— даритель пережил одаряемого.

Даритель и одаряемый не уплачивают налоги, поскольку по договору дарения имущество передается безвозмездно.

Договор купли-продажи

Подобный договор предусматривает передачу в собственность имущества за определенную сумму денег.

Аналогична оформлению договора дарения.

Договор купли-продажи оформляется так же, как и договор дарения. Закон не принуждает пользоваться услугами нотариуса. Однако лучше составлять документ вместе с нотариусом. Он проверит документы, соответствие недвижимости техпаспорту, наличие обременений и т.д.

Иногда покупатели беспечно относятся к процессу заключения договора купли-продажи. К примеру, бывают случаи, когда люди приобрели дом и не оформили участок земли. При решении вопросов с техническими условиями или коммуникациями оказывается, что они не владельцы. Тогда приходиться обращаться в суд с ходатайством о признании сделки.

Продажу недвижимости по фиктивной цене могут признать недействительной

Некоторые люди интересуются, возможно ли заключение договора купли-продажи с указанием фиктивной цены квартиры?

Согласно ст. 160 ГК, недействительной считается мнимая сделка, которая совершалась только для вида, без дальнейших юридических последствий. То есть, сделка, в которой будет указана фиктивная цена, может быть аннулирована по требованию заинтересованных лиц, прокурора либо соответствующего госоргана. Кроме того, если сделку признают недействительной, покупатель получает право требовать от продавца вернуть сумму, зафиксированную в договоре.

Если квартира будет продана в течение года после заключения сделки по цене, которая превысит указанную в договоре, тогда появится доход от прироста стоимости. Он облагается налогом. Его размер составляет 10% от прироста стоимости.

Имущество, полученное по договору купли-продажи — это общая собственность супругов.

Этот нюанс обязательно потребуется учитывать при намерении передать недвижимость посредством договора купли-продажи лицу, которое состоит в браке. При разводе имущество должно быть разделено поровну между супругами.

Сделка купли-продажи, дарение или завещание — какая сделка наиболее оспоримая?

По статистике, завещание оказалось самым популярным способом передачи имущества среди лиц, состоящих в родственных связях. Это свидетельствует о том, что подобная сделка совершается на доверии между наследником и завещателем.

Договора дарения оспаривают чаще, в отличие от завещания. Однако не стоит думать, что у них меньше юридической силы. Просто при передаче недвижимости такие договора более востребованы. Для признания документа недействительным закон предусматривает основания, которые прописаны в ст. 157 ГК.

Передача квартиры посредством оформления договора купли-продажи оспаривается наиболее часто. Но это не означает, что большинство подобных сделок заключается с нарушением закона. Это обусловлено тем, что лица, участвующие в гражданско-правовых отношений, предпочитают использовать договора купли-продажи. Важно отметить, что оспорить возможно любую сделку.

Эксперты рекомендуют совершать передачу жилья посредством сделки, соответствующей действительности. То есть, если желание подарить, значит оформляется договор дарения. При намерении передать квартиру за деньги — заключить договор купли-продажи. К примеру, если дедушка хочет передать внучке земельный пай, то договор безвозмездной передачи земельного участка (дарственная) станет приемлемым вариантом, поскольку внучка зарегистрирует право собственности и все. В случае с завещанием она получит право распоряжаться землей только после смерти дедушки. Также потребуется обратить внимание на наличие людей, которые должны получить обязательную долю, не зависимо от условий завещания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *