Оформление ипотеки на новостройку

Краткое вступление.

Как правило, квартиры с отделкой пользуются спросом в сегменте жилья эконом и среднего класса. Жилье бизнес класса сдается в черновом виде, т.к. в нем всегда проводится индивидуальный дизайнерский ремонт квартир.

Мы постарались написать все обычным и доступным разговорным стилем, без заумных терминов и выражений. Чтобы было более понятно, о чем пойдет речь. Давайте рассмотрим один из конкретных примеров.

Два варианта — с отделкой и без.

Вариант №1

2-комнатная квартира общей площадью 56,61м2 с отделкой, расположенной на 3-м этаже 14-и этажного дома в ЖК «Кленовые Аллеи», в Новомосковском административном округе обойдется Вам в 4 920 000 рублей. Это 86 910 рублей за 1м2.

Точные параметры данной квартиры: Общая площадь = 56,61м2; Жилая = 30м2; Кухня = 11,1м2

Застройщиком предусмотрена отделка квартиры. По задуманному сценарию в ней будут установлены натяжные потолки, в санузлах и лоджиях сделают наливные полы. В туалете и ванной застройщик предлагает отделку стен керамической плиткой от пола до потолка. Стены в комнатах будут поклеены обоями, на полу будет лежать ламинат. Также будут установлены входные и межкомнатные двери. Кроме того, застройщик обещает установить качественную сантехнику. Что ж, неплохо! P.S. информация была взята с сайта ЦИАН.

Вариант №2

Теперь давайте рассмотрим следующую квартиру. 2-комнатная квартира общей площадью 60,37м2 без отделки, расположенной на 5-м этаже 14-и этажного дома все в том же ЖК «Кленовые Аллеи» обойдется Вам в 4 711 751 рублей. Это 78 048 рублей за 1м2.

Точные параметры данной квартиры: Общая площадь = 60,37м2; Жилая = 31,5м2; Кухня = 12м2

Сравниваем цены.

Итак, что мы имеем? Почти две одинаковые квартиры. Цена с отделкой от застройщика 86 910 рублей за м2.

Цена без отделки 78 048 рублей за м2. Разница 8 863 рублей за м2. Вот именно за эту разницу застройщик готов осуществить отделку квартиры, как описано выше. Сомнительно.

Разве что, он будет использовать некачественные черновые материалы, дешевую, а значит непрофессиональную рабочую силу, а керамическую плитку, натяжные потолки и качественную сантехнику он решит установить в подарок, тогда это возможно. Или, как вариант, оправдывающий цену, брать в расчет все квартиры в данном доме, которые нужно ремонтировать, тогда можно поверить в такую стоимость. Но вряд ли все захотят покупать квартиру с отделкой.

Решаемся на покупку.

Принимаем решение брать квартиру с отделкой за 4 920 000 рублей. Тем более, что и ремонт обещает быть хорошим и радующим глаз. Останется только мебель и бытовую технику купить. Супер! Чего бояться в этом случае?

Стоит отметить, что не каждый застройщик качественно выполняет отделку квартир, тем более, когда их много. Все квартиры штампуют под одну, лишь бы быстрей все сделать и сдать работы. Мы не беремся утверждать, что все застройщики так относятся к своим обязательствам. Конечно же есть и добросовестные. Мы же рассмотрим первый вариант.

Момент ИКС.

Итак, настает момент икс, когда нужно ехать и принимать работу, смотреть свое новое жилье.

Страна Советов

Здесь то и можно словить свое первое разочарование. При осмотре квартиры, Вы обнаруживаете дефекты строительства и ремонта. Кстати, хорошо, если Вы их обнаружите. А если нет? То придется в будущем столкнуться с некоторыми проблемами, которые приведут Вас к затратам на их устранение.

Существуют специальные экспертные компании по приемке нового жилья. За свои услуги они берут символическую сумму в пределах от 50 до 80 рублей за м2. За дополнительную плату готовы даже уровень радиации замерить. Но, полезную помощь они действительно оказывают.

Готовый пример из жизни.

По примеру приемки квартиры в ЖК «Новые Ватутинки» одной из таких компаний мы и расскажем о возможных дефектах строительства и отделки от застройщика.

Выявленные дефекты квартиры в Новых Ватутинках:

  • Поцарапанные стеклопакеты.
  • Забыли установить металлический отлив одного окна.
  • Стена комнаты имеет вертикальное отклонение в 20мм.
  • На обоях наблюдаются надрывы и воздушные пузыри.
  • Криво установлена межкомнатная дверная коробка.
  • Повреждена ламинация на дверцах.
  • Присутствует просадка пола на 5мм и более.
  • Сколы и царапины на керамической плитке.
  • Технический люк установлен с отклонением в 9мм.
  • В электропроводке отсутствует заземление.
  • В ванной комнате плохо закреплен полотенцесушитель.
  • Криво установлены розетки.
  • Плохо закреплен напольный плинтус.
  • Ламинат имеет сколы и трещины.
  • На некоторых створках лоджии нет ответных частей запирающего механизма.

P.S. информация была взята с сайта компании специализирующейся на приемке квартир.

Проблемы с качеством.

Действительно, существует проблема с качеством сдаваемого жилья. Строительные материалы, использованные при отделке, не соответствуют заявленным. Главное вовремя обнаружить все недочеты и указать их застройщику до подписания акта приема-передачи квартиры. Последний будет обязан устранить все дефекты или возместить убытки.

Бывают случаи, что приходится подавать в суд, ждать долгое время, когда суд вынесет решение в Вашу пользу. А ждать, уж очень не хочется.

Время и нервы.

Если позволяют финансы, и Вы не так принципиальны, можно начать устранять дефекты за свой счет, а от застройщика требовать компенсацию.

  • Меняем бракованные стеклопакеты.
  • Устанавливаем отлив на окно.
  • Снимаем обои и выравниваем стену.
  • Меняем межкомнатные двери и дверные коробки.
  • Снимаем весь ламинат и выравниваем пол.
  • Покупаем новый ламинат и укладываем его.
  • Устанавливаем плинтуса.
  • и т.д.

Стоит ли говорить и считать расходы времени, денег и Ваших нервов на все эти процедуры.

Давайте лучше посчитаем на сколько Вы переплатили за квартиру с отделкой.

Квартира С отделкой Без отделки Разница
Общая площадь: 56,61м2 56,61м2  —
Цена квартиры: 4 920 000 руб 4 418 297 руб 501 703 руб
Цена за м2 86 910 руб 78 048 руб 8 862 руб

500 000 рублей. К этой сумме нужно прибавить Ваши расходы на устранение всех дефектов, которые еще нужно взыскать с застройщика. А самое ценное – это Ваше время и нервы. Разве это нужно покупателю нового жилья в новостройке? Конечно же нет!

Альтернатива.

А может быть прибавить к этой стоимости еще некоторую сумму денег? Приобрести квартиру без отделки и заключить понятный и прозрачный договор со строительной компанией, специализирующейся на ремонтах квартир в новостройках? Рассказать дизайнеру о Ваших предпочтениях и вкусах и ждать окончания ремонта. Который закончится точно к сроку, указанному в договоре.

Мы будем рады, если наш опыт и знания помогут Вам принять правильное решение.

С уважением, Строительная Компания БУДЕТ ГОТОВО.

Новые факторы и условия приобретения жилья в новостройках

Несмотря на активную деятельность застройщиков многие россияне считают приобретение первичного жилья рискованным. Хотя подвижки в этом вопросе есть. Анализ рынка недвижимости специалистами показывает, что спрос на первичное и вторичное жилье практически одинаков, а это говорит о повышении уровня доверия к застройщикам.

Вопрос “как происходит покупка квартиры в новостройке” мучает тех, кто совсем не знаком с современными условиями приобретения жилья. По старинке тут не получится. На передний план выходят совершенно новые факторы. О них мы сегодня и расскажем.

Правила покупки квартиры в новостройке, о которых знают не все

  1.  Приобретение жилья в новом многоэтажном доме осуществляется в три этапа: выбор объекта, работа с застройщиком, регистрация прав собственности после выполнения условий договора. Несмотря на элементарность описанных шагов в каждом из них есть свои подводные камни и сложности. Нужно определить, что вы конкретно ищете: район, площадь, технические условия, инфраструктура, ценовой диапазон. Вы заказчик и вы диктуете условия. Нужно внимательно отследить все нюансы покупки и условия договора. В том, что вы сделали какое-то упущение никого, кроме вас, винить потом будет некого.
  2. Очень важный момент: проведение анализа рынка недвижимости интересующей вас сферы. Владея полным объемом информации, вы не поведетесь на дешевые рекламные трюки и будете реально оценивать ситуацию.
  3. При выборе квартиры и общении с застройщиком обращайте внимание на то, что действительно для вас важно. Во всем разбираться невозможно, отследить отдельные первостепенные моменты гораздо проще. Важна отделка квартиры? Спрашивайте подробно об этом.

    Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

    Крайне важны сроки сдачи? Уточняйте планы компании и выясните, какую ответственность она несет в случае нарушения договоренностей. Спрашивайте, спрашивайте и еще раз спрашивайте. Вы должны иметь точное представление о будущей квартире.

  4. Внимательно читайте договор долевого участия (в большинстве случаев заключают именно его). Значение имеет все: форма договора, разрешительные, правоустановительные документы, разрешение на строительство, опубликованная проектная декларация. Самые важные пункты договора: 
  •  сроки сдачи;
  • четкое описание предмета; 
  •  обязанности сторон;
  •  схема платежей;
  • процесс передачи объекта; 
  • ответственность застройщика. 

Последний подпункт продавец часто пытается ограничить. Все эти моменты нужно отслеживать.

   

      Помните легче не заплатить, чем вернуть свои деньги. Будьте бдительны!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *