Оформление квартиры по наследству

Порядок оформления недвижимости в собственность

Недвижимость, и квартиры в частности – большая ценность, стоимость которой со временем, как правило, только возрастает. Именно поэтому недвижимость − это идеальный объект вложения инвестиций, а также – способ финансового обеспечения своих наследников.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально

Исходя из всего этого, становится понятно, что самое главное при совершении сделки купли-продажи квартиры – это безукоризненно правильное юридическое оформление квартиры в собственность.

Порядок оформления недвижимости в собственность

В обязательном порядке в соответствии с законом Российской Федерации (п. 1 ст. 551 ГК) переход к покупателю прав на обладание недвижимостью подлежит государственной регистрации. Однако, в случае совершения сделок с куплей-продажей жилой недвижимости совершаются несколько регистрационных действий:

  • Непосредственно сделка купли-продажи;
  • Регистрация права перехода к покупателю

Порядок оформления сделок с недвижимостью, а именно заключение договора купли продажи предполагает указание следующих данных:

  • Фамилия, имя и отчество участников сделки, их гражданство, пол, дата и место рождения, место проживания, а также наименования и реквизиты документов, которые устанавливают личность;
  • адрес квартиры, этажность дома и номер этажа, где расположена квартира, площадь квартиры;
  • стоимость квартиры, которая может указываться в иностранной валюте;
  • порядок расчета за квартиру;
  • перечень лиц, которые проживают в квартире на день ее продажи и имеют права пользования квартирой после ее продажи; в случая отсутствия таковых лиц в договоре может быть пункт, который указывает на их отсутствие.

Основания для перехода прав

Прекращение права пользования квартирой в соответствии п.2 ст.292 ГК возникает вследствие перехода прав собственности другому лицу. При этом возникает прекращение права пользования квартирой и другими членами семьи прежнего владельца квартиры, в случае, если иное не установлено законом.

Помимо договора купли-продажи основанием приобретения прав на квартиру, может выступать также договор мены, дарения, получения квартиры в собственность по наследству (в соответствии с законом или по завещанию).

В том случае, когда оформляется в собственность квартира, что расположена в новостройке, для регистрации права потребуется наличие разрешения на ввод в эксплуатацию дома, где расположена квартира, договора с застройщиком, а также – акт приёма-передачи квартиры.

В дальнейшем для проведения регистрации договора купли-продажи представляются следующие документы:

  • заявление о регистрации сделки;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ продавца на продаваемую квартиру;
  • план жилого помещения, выданный БТИ;
  • договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.)
  • документы о проживающих в квартире лицах с указанием их прав;
  • разрешение органа опеки (если квартира принадлежит несовершеннолетним, ограничено дееспособным или недееспособным гражданам);
  • согласие родителей, опекунов или попечителей (если квартира принадлежит несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет).

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

Квартира по наследству

Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.

Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?

Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.

Итак, шаг первый.

Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.

К какому нотариусу надо обратиться?

Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.

2. Какие документы необходимо представить нотариусу.

3. Нотариус проверяет представленные документы и заводит наследственное дело.

4. Получение свидетельства о праве на наследство.

5. Регистрация в ФРС (ранее ГБР) свидетельства о праве на наследство.

Сокращения:
ФРС — Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР — городское бюро регистрации прав на недвижимость).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *