Оформление квартиры в собственность

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Содержание

Документы для оформления в собственность

Существует два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению права собственности;
  • в судебном порядке, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности

Если застройщик не предоставляет документы? В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру участнику долевого строительства и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры имеет право на:

  • Досудебное решение спора — застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими участниками долевого строительства). В случае получение отказа, можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности ввиду вины застройщика. В основном суд становится на сторону участников долевого строительства и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу участников долевого строительства, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • поставить квартиру на кадастровый учет
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут. Действия, которые необходимо произвести:

  • Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт). Это самый радостный, но, в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они оговорены в договоре участия в долевом строительстве) и т.д. После осмотра и принятия вами квартиры, подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.
  • Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией). С недавних пор квартира каждого участника долевого строительства ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у участника долевого строительства отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. Затем в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор участия в долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
  • Предоставить закладную или договор займа (кредитный). Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или в ипотеку. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.
  • Получить разрешение органа опеки.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность: инструкция

    Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после подачи заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, договор участия в долевом строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилье в новостройке подаются в органы регистрации прав участником долевого строительства лично, либо гражданином, представляющим права участника долевого строительства по доверенности. Нередко участники долевого строительства доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Для этого необходима нотариально заверенная доверенность на представление интересов участника долевого строительства застройщиком. Но мы рассматриваем вариант, когда участник долевого строительства регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно. Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности:

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор участия в долевом строительстве, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку;
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия;
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо;
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю);
  • инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства от застройщика;
  • иные документы при необходимости.

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

  • Подписать бланк заявления о регистрации собственности. Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
  • Оплатить государственную пошлину. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации.
  • Проверка документов сотрудником регистрирующего органа. Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.

Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 10 дней. В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилье.Она выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).
  • Не стоит откладывать регистрацию даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

    • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д.
    • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д.
    • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых пяти лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
    • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
    • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление документа, подтверждающего право собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

    ГлавнаяПолезная информацияПорядок оформления квартиры в собственность в новостройке

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

    Оформление квартиры в собственность – это важный юридический процесс, который начинается с момента окончания строительства, ввода новостройки в эксплуатацию, сдачи жилья и подписания новым владельцем акта приемки-передачи объекта. В зависимости от формата покупки – будь то ипотека или 100%-ное внесение средств – пошаговая инструкция будет различаться.

     

    Оформление квартиры в собственность при 100% оплате

    Будущие собственники квартир должны определиться, будут ли они оформлять квартиру самостоятельно или доверят это компании-застройщику.

    Квартиры в новостройке: оформление в собственность

    Во втором случае помимо госпошлины необходимо будет оплатить услуги юриста, но ваше участие в процессе будет сведено к минимуму. Если же выбирается первый вариант, будьте готовы к временным затратам. Оформление права собственности на квартиру в новостройке необходимо начать со сбора пакета документов, которые будут обязательно нужны:

     

    • Документы, удостоверяющие личность будущих владельцев квартиры в новостройке Севастополя или другого города Крыма.
    • Технический паспорт и поэтажный план объекта с экспликацией (выдается в БТИ), кадастровая выписка.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если одним из владельцев квартиры в новостройке является несовершеннолетний.
    • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

     

    Выше перечислено, какие документы нужны для соблюдения порядка оформления любой квартиры. Если же речь идет конкретно об оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо добавить также:

     

    • акт приема-передачи на новую квартиру;
    • копии документов, подтверждающих ввод нового дома в эксплуатацию (в том числе его приемку специализированной государственной комиссией РФ);
    • акт реализации инвестиционного договора.

     

    Когда документы на оформление права собственности на квартиру собраны, необходимо обратиться с ними в любой многофункциональный центр (МФЦ), независимо от расположения объекта. Там согласно Закону № 122-ФЗ потребуется заполнить заявление на государственную регистрацию права в двух экземплярах. Документы с заявлением сдаются регистратору, на втором экземпляре вы получаете штамп с датой регистрации документа. От указанной даты можно отсчитывать 3 месяца – в течение этого срока вы можете рассчитывать на регистрацию купленной недвижимости.

     

    Результатом регистрации на сегодняшний день (с 2017 года) является не свидетельство о собственности, а Выписка ЕГРН, в которой указаны данные об объекте недвижимости и ее владельце.

     

    Оформление собственности с обременением (ипотека)

    Если вы решили купить квартиру в Ялте в ипотеку, или остановили свой выбор на другом городе Крыма, оформление долевой собственности или индивидуальной будет происходить аналогично описанному выше порядку, за исключением двух моментов:

     

    • К списку документов необходимо добавить закладную со всеми приложениями;
    • Необходимо помнить, что обременение накладывает определенные ограничения на собственника до момента полной выплаты заемной доли средств. В течение срока действия ипотеки владелец квартиры не может без согласия залогодержателя продавать или сдавать в аренду объект.

     

    Независимо от того, оформляете вы квартиру на одного, на двух собственников или более, точную стоимость госуслуги обозначить сложно. Связано это с тем, что в ходе сбора и подготовки документов может потребоваться помощь, в частности, обращение к нотариусу. И тогда конечные расходы на то чтобы зарегистрировать квартиру будут зависеть от его расценок.

    вернуться

    Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

    Сроки оформления прав собственности в Росреестре

    Задать вопрос или Заказать услуги

    С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

    Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

    Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
    Электронная регистрация — 5 рабочих дней
    Кадастровый учет — 5 рабочих дней
    Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

    Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

    Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
    При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

    Для оформления ипотеки:

    Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
    Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
    Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

    Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

    Статья по теме: Пять основных причин отказа в регистрации права собственности

    Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

    • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
    • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
    • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
    • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
    • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

    Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

    Главная / Информация / Оформление новостройки в собственность

    Оформление новостройки в собственность.

    Если вы купили квартиру в новостройке, поздравляем с удачным приобретением. Только необходимо понимать, что и эта радость имеет обратную сторону. До полного въезда в квартиру предстоит ещё немало приятных и неприятных хлопот, а также потраченного времени. К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

    С 1 апреля 2005 года в действие вступил ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

    Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Данный закон установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.

    Итак, новый дом возведен. Кирпичик к кирпичику или панелька к панельке. Новые квартиры-коробки в аккуратно отштукатуренном подъезде ждут своих жильцов. Но подъезд пока пуст.

    Что же делать теперь?

    Документы для застройщика

    Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.

    Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.

    Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

    Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.

    Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

    Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.

    Правовая экспертиза

    Далее застройщик приступает к подготовке еще одной процедуры, не предусмотренной прежним законодательством. В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.

    В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.п.

    Документы для собственника квартиры

    Для оформления в Росрегистрации прав собственности владельцы квартиры в новостройке должны предоставить:

    • Паспорт своей квартиры (заказывают в БТИ);
    • Договор долевого участия вместе с актом передачи квартиры.

    Документы, предоставляемые физическим лицом в органы юстиции, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности:

    • Заявление;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Документы, описывающие субъект права;
    • Документы, описывающие объект права;
    • Правоустанавливающие документы (основание возникновения собственности);
    • Заявление в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.

    Кто может стать заявителем?

    Заявителем может выступать правообладатель, либо лицо действующее от имени правообладателя на основании нотариальной доверенности.

    В заявлении предоставляется следующая информацию о заявителе

    • фамилия, имя, отчество;
    • адрес регистрации;
    • сведения о документе, удостоверяющем личность.

    Заявитель должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт) и ксерокопию.

    Кто может стать собственником?

    Собственником может становиться один человек, могут становиться супруги, дети и т.д., поэтому в заявлении должна быть представлена информация, описывающая вид оформляемого права обременения права, в случае их наличия. Описание права (обременения) — индивидуальная, (долевая — для нескольких собственников, совместная – для супругов).

    Временные рамки:

    По закону, регистрационные действия в Москве осуществляются за 12 дней (в других регионах — не более 30 дней). Но процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает порой до двух лет.

    Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.

    • как с нами связаться ?

      Связаться с нами можно в любое удобное для Вас время любым удобным для Вас способом:
      тел. +7 (495) 276-0535 , +7 (926) 249-07-86 ; по e-mail Отправить письмо на e-mail

    • объекты

      Московская область, д. Суханово, Каширский район,земельный участок
      продажа 21,967 USD

      Туапсе, Квартира в Туапсе.,квартиры
      продажа 108,145 USD

      Пхукет, Квартира на Пхукете,квартиры
      продажа 165,000 USD

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *