Оформление участка под ИЖС

Земли под ИЖС, что это такое?

Те, кто интересовался покупкой земельного надела для строительства дома или дачи, сталкивался с таким понятием, как категория земельных участков.

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС?

Можно сказать больше – покупая земельный участок для любых нужд, вам в любом случае придется выбрать определенную категорию необходимую именно вам.

Перебирая списки различных вариантов и предложений, существующих на рынке земельных участков, можно встретить такие незнакомые для многих аббревиатуры как ДНТ, ИЖС, СНТ и др. Что означают эти буквы, под какую категорию подпадают те или другие земельные участки, обо всем этом поговорим в статье ниже.

Продажа земли под ИЖС – что это такое?

Такие аббревиатуры как ДНТ, ИЖС, СНТ и прочие буквенные обозначения дают участку определённую характеристику и говорят о том, в каких целях его можно использовать. К примеру, ИЖС квалифицируется как земельный надел, предусмотренный для индивидуального жилищного строительства. Если по официальным документам определенный участок подпадает под эту категорию, а вам необходимо место под строительство дома для проживания с последующей пропиской, то он именно для вас.

В чем отличие ИЖС от других категорий земельных участков?

Логичный ответ, напрашивающийся согласно правилу, растолкованному выше – назначением. Аббревиатура СНТ расшифровывается как: Садоводческие некоммерческие товарищества, а ДНТ – дачные товарищества. Земли с такими обозначениями используются только для ведения хозяйственных работ без права строительства жилья. На них можно возводить только сельхоз постройки или дачные домики без проживания в них.

То есть построить на приобретенном вами земельном участке жилой дом можно, все же это ваша собственность, но жилье будет незаконным. Соответственно официальных документов на него вы получить не сможете и прописаться в нем не получится.

В отличие от СНТ и ДНТ, участки под ИЖС принадлежат к классу земельных наделов, относящихся к населенным пунктам. По отношению к землям с сельскохозяйственным назначением они имеют массу преимуществ.

Земли для индивидуального жилищного строительства кроме возможности возведения на территории домов с постоянным проживанием и пропиской, всегда участвуют в различных госпрограммах по обустройству. Так, например, населенный пункт, где располагаются участки под ИЖС, всегда в первых очередях стоит в планах по прокладке дорог, газопровода, водопровода и других коммуникаций.

Земельные наделы, относящийся к участкам для сельхозназначения в  государственных проектах и программах не участвуют.

Земли для индивидуального жилищного строительства купить в Екатеринбурге и области!

Приобрести в собственность или взять участков в аренду на 25 лет, это почти тоже самое. Те же права и ответственность. Разница в первоначальной сумме и в сроке 25 лет. Спустя которые вы можете продлить аренду. Сразу уточню. Стоимость аренды участка в 15 соток, в нашем случае бы составила 135 долларов на 25 лет. Но мы все таки решили взять участок в собственность, что бы более не возвращаться к этому бюрократическому вопросу.

Как приобрести земельный участок

Первое что мы предприняли для достижения своей цели, узнали где есть свободные участки в местном райисполкоме. Там могут предоставить список, или рассказать какие участки есть в городе или в деревне. Наш выбор конечно пал на деревню (поселок) в 5 км от города. Вроде и не слишком близко к шумному городу, но и достаточно далеко от минусов сопровождающих города.

Мы осмотрели свободные участки, оценили все плюсы и минусы. Сделали свой выбор.

После чего обратились в сельсовет. Так как наш участок находиться в деревне.
Мы написали заявление, по образцу который нам любезно предоставила девушка (специалист по делам) работающая там, на приобретения участка в собственность. Также работник сняла копию паспорта будущего владельца земельного участка.

Со слов работника, срок рассмотрения и оформления первой партии документов составит от двух месяцев. Ну что же будим готовиться и ждать документы.

Договор на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границ

Пришел договор в первую неделю после подачи заявления почтой 1 класса, то есть ускоренной.

Нужно узнать контактные данные владельцев смежных участков и вписать их в соответствующий бланк, он прилагается к договору.

После на участок выезжает команда замерщиков. Хоть и по договору они должны проводить замер в присутствии владельцев смежных участок и конечно нашем, но никто ничего не сообщил. Замеры произвели даже не перезвонили.
Мы сами позвонили, узнали что все уже замерено. Придите распишитесь. Что и было сделано.

Далее, через неделю пришел акт готовности выполненных работ на подписание. К нему же прилагался конверт с обратным адресом. Из вложенных двух экземпляров акта, один с печатью. Мы его подписали и отправили обратно.

Еще через полтора месяца мы получили звонок из райисполкома. Пришли туда, получили бумаги на оплату за участок 1497 р.

После оплаты нам отдали оригинал документов на участок, папка с файлами, где все данные по участку, замерам территории и так далее.

С эти документами нас направили в БТИ. где мы получили еще один квиточек на оплату.
Сходили в банк и оплатили еще 35 р.

Индивидуальное жилищное строительство

за услуги БТИ.

По прошествии еще недели, на отдали готовое свидетельство, главный документ на землю. Теперь мы официально владельцы участка.

Мы не стали долго ждать, и в этот же день съездили в сельсовет, где написали заявление на разрешение на строительство.

Через две недели у них в сельсовете будет собрание, где будет решен этот вопрос.
После собрания можно будет забрать разрешение на строительство.

Запись опубликована автором Admin_qoogi.com в рубрике Свой Дом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *