Оформление земли под гаражом

С 02.08.2013 года в Красноярске возобновлен льготный выкуп земельных участков под гаражами. Теперь сумма, которую придется заплатить за землю, составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Для стандартного гаража кадастровая стоимость участка в Красноярске, как правило, колеблется между 50000 и 150000 рублями. Ранее при выкупе земли под гаражом необходимо было заплатить 100% кадастровой стоимости, а до 01.07.2012г. действовала ставка в 1%. Все это касается граждан, юридические лица на сегодняшний день могут выкупить землю под гаражом по ставке 15% от кадастровой стоимости. Летом 2016 года вступили в силу изменения, касающиеся процентной ставки выкупа земли под гаражами. Теперь 2,5% от кадастровой стоимости платится только за площадь участка не превышающую 30 квадратных метров, вся же площадь свыше 30 квадратов оплачивается по ставке 15%.

Согласно Земельному кодексу РФ, выкупить земельный участок может только собственник расположенного на нем строения. То есть если у Вас гараж еще не зарегистрирован, нужно сначала оформить право собственности на него, а потом выкупать землю.

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят, чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности.

Земля под гаражом – как приватизировать правильно

Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

Для выкупа земельного участка под гаражом необходимо сначала провести межевание и получить кадастровый план, этим занимаются кадастровые инженеры. При подготовке плана возможно потребуются подписи соседей, а если гараж находится в охранной зоне коммунальных сетей – согласования их владельцев. Нужно получить предварительное согласование границ земельного участка в Департаменте. Затем поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и сдать все документы в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Там Вы получите договор купли-продажи. Затем нужно заплатить выкупную стоимость, получить справку об оплате, и только после этого сдать все документы в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации права собственности на земельный участок.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Если у Вас нет времени посещать такое количество инстанций, сложно отпрашиваться для этого с работы, Вы можете обратиться к нам. Мы оказываем услугу по сбору документов и выкупу земельного участка «под ключ». Вам не нужно будет обращаться ни к кадастровому инженеру, ни в Департамент, ни в Росреестр, как и в любые другие организации, всю эту работу сделаем мы, а Вам останется только приехать в наш офис за готовыми документами.

Стоимость данной услуги со всеми расходами (межеванием, справками, выкупной платой, регистрацией) составляет для обычного гаража в среднем от 18000 до 23000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости земли. Представление интересов в суде при обжаловании отказов в предоставлении земельных участков обычно обходится в пределах 10000-15000 рублей. Возможны скидки при выкупе нескольких земельных участков в одном массиве или нескольких участков в разных местах одного хозяина. Связаться с нами по вопросам выкупа земельных участков под гаражами можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168, 8-908-0128121. Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда. Также мы оформляем земельные участки под гаражами в собственность в упрощенном порядке. 

Можете оставить нам сообщение, перейдя по этой ссылке. 

На главную

Уважаемая Екатерина!

Это делать стоит, хотя бы потому что Вы сможете продать подороже данное имущество.Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь.

Оформление земельного участка под гаражом

Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Что касается порядка, то зависит от того состоите ли Вы в гаражном кооперативе или нет.

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива. Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка. Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы.

После этого начинается сбор документов:

  • Устав
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Техническая документация на каждый гараж
  • Кадастровый паспорт на участок

Если Ваш гараж не входит в ГКС, а является отдельно стоящим сооружением, Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Ксерокопия паспорта
  • Ксерокопия документа о праве пользоваться участком
  • Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж

Заявление в том и другом случае рассматривается в течение 1 месяца, после вынесения положительного решения оформляется договор купли-продажи с администрацией, по условиям которого Вы выкупаете землю под гаражом. Стоимость земли в каждом регионе различная, обычно она не превышает кадастровой стоимости.

Однако в каждом регионе могут быть каие-то отличия, поэтому уточняйте на местах.

После заключения договора право собственности оформляется в учреждении юстиции, именно там Вы получите необходимое свидетельство.

Это коротко, что Вам нужно сделать. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Татьяна ГОРОХОВА

«Уважаемая «Ярмарка», хочу спросить, как можно в нашем городе получить землю под гараж и под строительство дома. Поверьте, этот вопрос волнует не только меня, я вас спрашиваю от имени многих заинтересованных граждан. С уважением, Сидоров, житель Заречного.»

На вопрос заинтересованных жителей отвечает специалист КУМИ городской администрации Заречного:

— Как жителям Заречного получить место под строительство гаража? Земельные участки для строительства гаражных боксов выделяются гражданам только в границах существующих гаражных кооперативов при наличии возможности.

Для получения земельного участка для строительства гаражного бокса гражданину необходимо обращаться в правление гаражного кооператива.

Порядок приватизации земельного участка под гаражом

Если общее собрание кооператива примет решение о выделении земельного участка для строительства бокса, гражданин обращается для оформления документов на земельный участок в Администрацию городского округа Заречный (комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации).

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются путём проведения торгов. Администрация городского округа Заречный формирует земельные участки для ИЖС и публикует извещение о проведении аукциона в СМИ. На сегодняшний момент Администрацией ведётся приём заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков для ИЖС в д.Боярка. Заявки на участие принимаются по 21.09.2012 г. включительно. Аукцион по продаже земельных участков назначен на 26.09.2012 г.

Также, в соответствии со ст. 54-7 Закона Свердловской области от 07.07.2004 №18 ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" (в редакции от 20.11.2009 3103-ОЗ) на территории городского округа предоставляются в собственность граждан однократно бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Решением Думы городского округа Заречный от 29.04.2010 г. №62-Р утверждён Порядок действий Администрации городского округа Заречный по предоставлению однократно бесплатно в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Ознакомиться с категориями граждан, имеющими право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, можно на информационном стенде в Администрации городского округа Заречный, либо в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации (каб. 207), либо на официальном сайте администрации www.gorod zarechny.ru

На официальном сайте также размещён список заявителей, включённых в очередь на предоставление однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *