Опись имущества в квартире

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

Для чего требуется это приложение

Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды.

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

Кто должен составлять

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:

— в рукописном варианте;
— в напечатанном виде.

Допустимо заполнение уже готового распечатанного бланка или внесение изменений от руки в распечатанный экземпляр.

Что нужно описывать

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

Насколько подробно заполнять

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

— количество и внешний вид;
— название производителя и год выпуска;
— состояние и степень изношенности;
— наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо

Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Образец описи имущества при аренде квартиры

Опись имущества

Приложение к Договору аренды № 10 от «10” января 2016 года

Подписана в г. Москве «10”января 2016 года

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества — Оценка вещи, руб.

Шкаф 1шт — 20 000 руб.

Кровать — 15000 руб.

Стулья 6 шт — 10000 руб.

Стол кухонный 1шт — 2000 руб.

Стиральная машина «Аристон» 1шт — 8000 руб.

Холодильник «Электролюкс» 1шт — 8000 руб.

Диван кожаный 1шт — 10000 руб.

Кресла кожаные 2шт — 8000 руб
2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :___Иванов____/____Иванов И.И.___________________________________________/

Арендатор :____Петров___/_____Петров П.П.______________________________________________/

Бланк описи имущества при аренде квартиры

Опись имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от «_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ «_____”___________________________ 200__ года

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества — Оценка вещи, руб.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________/____________________________________/

Арендатор :_____________________/________________________________________/

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

ДОГОВОР НАЙМА
Город Москва

«01» сентября 2015 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович, 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 332404, выдан «01» января 2014 г., (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112, и Наниматель: Петров Петр Петрович, 02.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 001001, выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы, код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. 1 кв. 1, расположенную на 1(первом) этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества – от 24.03.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77АЖ 54195, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30.04.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 года сделана запись регистрации № 77-77-07/022/2008-314.
2. Общие положения
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.4. С Нанимателем будут проживать (Ф.И.О., пол, возраст) Петрова Анна Ивановна, жен, 25 лет, Петров Иван Петрович, муж, 1 год.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже 1 раза в месяц, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
3.4.7. Наниматель не имеет право:
а) производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;

б) сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
в) использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
4. Расторжение Договора
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.
5. Расчеты по Договору

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч ) рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее 10 (десяти) дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «31»_августа_ 2018 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7. Прочие условия Договора
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

Приложение № 1

к Договору найма от «01» сентября 2015 г.

город Москва

«01» сентября 2015 г.
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Шкаф 1шт — 20 000 р.

Кровать — 15000 р.

Стулья 6 шт — 10000р.

Стол кухонный 1шт — 2000р.

Стиральная машина «Аристон» 1шт- 8000р.

Холодильник «Электролюкс» 1шт- 8000р.

Диван кожаный 1шт — 10000р.

Кресла кожаные 2шт- 8000р.
Наймодатель ____________ Иванов И.И.

Наниматель _____________ Петров П.П.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Город Москва

«01» сентября 2015 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 332404, выдан «01» января 2014 г., (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112, и Наниматель: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 02.01.1991 года рождения, место рождения г Москва, паспорт РФ 45 09 001001, выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы, код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:
1. В соответствии с договором найма от «01» сентября 2015 г., заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор») Наниматель принял, а Наймодатель передал квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. 1 кв. 1 (далее – «Квартира»).

2. Наниматель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.

3. Вместе с Квартирой Наймодатель передал Нанимателю Имущество, указанное в приложении №1 к Договору, 2 комплект (ов) ключей и _1_ ключ (а) от почтового ящика.

4. Денежные средства в соответствии с п. 5.3. Договора найма Наймодателем получены.

5. Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

6. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Наймодатель _____________ Иванов И.И.

Наниматель ______________ Петров П.П.

Удержание имущества Арендатора: как это правильно делается?

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 000 руб. Защита в суде всех инстанций.

Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи. Арендодатель, воспользовавшись своим правом, расторг во внесудебном порядке договор аренды и запретил сотрудникам арендатора доступ в помещение.

Кроме того, Арендодатель опечатал помещение и запретил Арендатору вывозить свое имущество. При этом должнику было указано, что имущество удержано арендодателем в качестве обеспечительной меры.

Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора в случае наличия задолженности?

Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры. Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате. Однако есть целый перечень требований и условий, при которых удержание имущества должником будет законным.

Обоснование ответа: В пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 прямо сказано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Такая позиция высшего суда основана на статье 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее.

Однако удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у кредитора (арендодателя) на законных основаниях. Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника или получением помимо его воли.

Арендодатель, должен описать такое имущество и уведомить арендатора об удержании. Такой вывод основан на следующем: к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Предметом залога может быть только конкретное имущество, т.е. оно должно быть поименовано и идентифицировано. Следовательно, удерживаемое имущество арендатора также должно быть описано. Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике. Смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 31.01.2011 № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150.

Арендодатель, удерживающий имущество, должен обеспечить его сохранность. Такая обязанность вытекает из ст. 343 ГК РФ, согласно которой залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан обеспечить его сохранность. Как мы уже указывали выше, к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Смотри, например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 № Ф03-43/2012 по делу № А51-5337/2011.

Кредитор вправе удерживать имущество должника только если его стоимость сопоставима с размером долга. Смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2014 по делу № 33-29539. В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: совершения юридических действий с намерением причинить вред другому лицу. Таким образом, если стоимость удерживаемого арендодателем имущества существенно превышает размер долга, суд может взыскать с арендодателя убытки, причиненные арендатору.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом;
  2. Опишите имущество арендатора. Для описи имущества можно пригласить арендатора, а при его уклонении описать имущество в присутствии нотариуса, составив соответствующий протокол об обеспечении доказательства;
  3. Письменно уведомьте должника о составе удержанного имущества;
  4. Обеспечьте его сохранность (опечатайте помещение, отключите водо- и электроснабжение, упакуйте дорогостоящее имущество);
  5. Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга;
  6. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *