Определение границ земельного участка

Как можно определить границы земельного участка?

Межевание — установление на местности границ земельного участка, определение точных координат и формированием площади участка. Установление границ земельного участка (межевание) является дорогостоящим и трудоемким процессом. Данное мероприятие позволяет точно определить его координаты и площадь земельного участка. К наиболее распространенным земельным спорам относят разногласия между владельцами соседних территорий. 

Довольно часто возникают ситуации, когда владелец прилегающей территории отказывается подписывать акт землепользования без предъявления уважительных причин, особенно часто возникают проблемы с установлением границ муниципальных образований или водоохранных зон. Именно поэтому установление границ участка в Минске неразрывно связывают с невозможностью оформления должным образом земельной документации. В случае отсутствия правоустанавливающих документов возможно изъятие имущества. Следовательно, установление границ земельного участка на местности является важным моментом, когда владелец соседней прилегающей территории нарушает ее целостность.

Как провести межевание участка

Чтобы зарегистрировать участок в собственность, межевание не обязательно, достаточно стоять на кадастровом учете, но если в будущем вы хотите продать землю или сделать другую операцию, межевание обязательно! Если в кадастре нет участка, нужно собрать все документы и обратиться за геодезическими услугами, чтобы проверить все документы, дополнить нужными сократить время постановки на учет в 2-3 раза.

Но стоит помнить, территория используемая по факту и та, что на кадастровом учете, могут разниться. По законодательству, ваша площадь по факту использования, может быть чуть больше той, что находится к реестре. Но это можно сделать, если земля выдана государством, а не находится в собственности. То есть, если земля в собственности, провести процедуру уточнения границ можно только до регистрации прав на нее.

Процедура проведения межевания

  1. Найти всех заинтересованных лиц. Можно подать запрос в кадастровый учет, но обычно все лица известны.
  2. Закреплять границы на местности можно по желание, делать это не обязательно. Если по углам расположен забор, можно окрасить краской межевой знак, если нет забора — закрепить по всем правилам. При закреплении знака, важно соблюдать точность точек границы, чтобы совпадали с нормативными документами, плюс-минус минимальные отклонения.
  3. Оформление межевого плана, эти процедуры лучше отдать фирме. Компании имеют много опыта и оформляют все документы без вас в несколько раз быстрее. Для выполнения кадастровой съемки компания должна иметь лицензию. Для выполнения кадастровых работ в штате должен находиться кадастровый инженер, межевой план составить могут только они.
  4. Согласовать местоположение границ участка с этим кругом лиц.

    Как определить и установить границы дачного участка

    Межевание должно учитывать границы соседей, если же заинтересованные лица не согласны с границами, они должны предоставить документы с установленными ими границами и вы вместе должны все согласовать.

  5. Определить порядок согласования границ земельного участка. Вам потребуется инженер, который соберет бумаги и проведет все процедуры. Есть два вариант: общее собрание заинтересованных лиц или согласование индивидуально с каждым человек.
  6. Уведомить всех заинтересованных лиц о проведении собрания. В том случае, если инженер решил что-то обсудить, чтобы избежать проблем в будущем. 

Документы для межевания

  • Документы на землю и объекты недвижимости.
  • Документы, подтверждающие целевое назначение участка и построен (если есть).
  • Технические материалы на объекты.
  • Копия генерального плана застройки территории, на которой находится участок.

Документы для изготовления землеустроительного дела

Документа, необходимые для изготовления землеустроительного дела по установлению границ земельного участка на местности (в натуре):

  1. Материалы по предоставлению и изъятию земельного участка с проектом отвода соответствующего участка и копией строительного проекта, генеральный план сельского населенного пункта или поселка городского типа, проект планировки района застройки, согласно которым определялись границы земельного участка и его размер.
  2. Копия документов решения об изъятии и предоставлении земельного участка, и документа свидетельства о государственной регистрации юр. лица или ИП (при необходимости).

Документы для установления границ земельных участков, право на которые перешло с переходом права собственности на капитальные строения:

  1. Материалы по передаче права пользования или права пожизненного наследования земли от землепользователя, землевладельца к юр. лицу, ИП или гражданину капитального строения. Это — договор купли-продажи, договор дарения, акт о передаче с баланса на баланс основных средств, планово-картографический материал с границами участка, право на которые передано покупателю.
  2. Копия решения о передаче прав пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком или частью его. А также копия свидетельства о государственно регистрации юр. лица или ИП (при необходимости).
  3. Материалы по установлению и закреплению границ участка пользователя земли, землевладельца-продавца капительного строения и копия права на землю.

Особенности процедуры проведения межевания

Порядок установления границ земельного участка по кадастровому плану — обязательное мероприятие в процессе определения права собственности на территорию. Каждый земельный участок подвергаются индивидуализации в качестве объекта правовых и рыночных отношений. Размежовывание объекта зачастую происходит вследствие проведения сделок купли-продажи. 

Установление границ участка по фактическому пользованию включает следующие этапы:

  • кадастровая (горизонтальная) съемка участка.
  • согласование границ с обязательным оповещением всех заинтересованных лиц (извещения, объявления в СМИ и т.д.).
  • разработка межевого плана и его подача на кадастровый учет.
  • подписание акта установления границ участка и его набирание законной силы.

Для проведения межевания физическим лицам необходимо подать в геодезическую организацию в Минске установленный пакет документов, который состоит из заявления о предстоящих намерениях, копии паспорта, документов о праве собственности на земельный участок, договоров на него (дарение, купли-продажи), документов БТИ, кадастровых справок и плана территории. Восстановление границ земельного участка для юридических лиц в РБ проводится при условии дополнительного предоставления устава, свидетельства с налоговой инспекции и договора аренды (при наличии).

Процедура согласования производится одним из двух возможных вариантов: во время проведенного собрания или общения в индивидуальном порядке. Образец извещения относительно намерения проведения собрания имеет типичную форму и законодательно утверждена. Отправленное извещение (традиционной или электронной почтой, под расписку) для оповещения заинтересованных лиц по предстоящему проведению собрания должно включать следующую информацию:

— контактная информация о заказчике (адрес, номер телефона и т.д.).

— данные об исполнителе (инженере), который специализируется на выполнении заказа.

— адрес и кадастровый номер земельного участка, его месторасположение.

— описание порядка ознакомления с разработанным проектом плана.

— точная дата состоявшегося собрания, на котором обсуждалось согласование установления границ.

— сроки и адрес направленных требований либо письменных возражений.

Акт установления границ земельного участка подписывается самим его владельцем, собственниками соседних территорий либо их уполномоченными представителями. Результатом межевания является приобретение участком точных координат на местности и его регистрация в государственном кадастровом учете. В конечном итоге владелец получает правоустанавливающие документы.

История об установлении границ участка

Разделение границ земельных участков началось в далеком 1765 году, когда возникла острая потребность в определении точных владений населенных пунктов и отдельных крестьянских поселений. Также происходило массовое распределение земель, которые принадлежали церкви. Определение точной информации набирало актуальности во время проведения споров между владельцами земельных участков.

Собственники земли самостоятельно договаривались с соседями о границах, при этом устанавливая на ней столбы или обустраивая проселочную дорогу. При полюбовном разрешении конфликта никаких документов предъявлять не стоило. В противном случае возникшие споры и конфликтные ситуации решались в судебном порядке, а в случае отсутствия соответствующих документов допускалось лишение ключевого объекта (земельного участка). На сегодняшний день согласование и восстановление границ участка регулируется ФЗ: «О государственном кадастре недвижимости» и «О землеустройстве».

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.

Как узнать границы своего земельного участка по спутнику

8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (ч. 1, 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При наличии неурегулированных разногласий переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка

Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 87 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

  • признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
  • установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия межевого плана;
  • сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;
  • иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

Шаг 5. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Связанные вопросы

Как провести межевание земельного участка? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб.

Как узнать границы земельного участка соседа

306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *