Опрессовка отопительной системы многоквартирного дома

Правильный монтаж и качественная первоначальная настройка отопительного оборудования не могут гарантировать полноценную работу системы обогрева. Любая установка перед использованием должна пройти опрессовку. Процесс представляет собой диагностику, позволяющую найти проблемные места. При этом считается необходимой ежегодная опрессовка системы отопления в многоквартирном или частном доме, где присутствует водный обогрев. В противном случае во время начала отопительного сезона могут проявиться неожиданные проблемы, исправлять которые нужно будет в срочном порядке.

Для чего проводится опрессовка?

Опрессовка отопления представляет собой пневматические и гидравлические испытания отдельных элементов. Это позволяет определить герметичность и выяснить возможность выдерживания рабочего давления, включая гидроудары. Процедура дает возможность узнать о местах протечки, а также гарантирует надежность эксплуатации во время холодов.

В каких случаях проводится проверка?

Испытания проводятся в нескольких случаях:

  • новая система, которая еще ни разу не включалась;
  • ремонт;
  • замена отдельного элемента;
  • перед тем, как начнется отопительный сезон;

Кто проводит?

В постройках, имеющих автономное отопление, все работы осуществляются специально приглашенными специалистами. Если же система монтировалась своими силами, то и ее проверку тоже чаще всего проводят таким же образом (сначала лучше посмотреть видео). В любом случае необходимо соблюдать все требования к испытаниям, которые прописаны в паспорте оборудования или указаны в СНиП.

Как проводится?

Порядок испытаний зависит от многих факторов, включая этажность, схемы разводки, материал и многое другое. Обычно проводится гидравлическая диагностика, путем нагнетания воды. Нередко она бывает и пневматическая – давление создается при помощи воздуха.

Опрессовка в частном доме

В частном доме, независимо от размеров, опрессовка отопления является важной процедурой. В случае если этого не сделать вовремя, в зимний период могут проявиться проблемы, исправлять которые нужно будет за совсем другие деньги.

Автономные закрытые системы в большинстве случае имеют рабочее давление, попадающее в рамки от 1,5 до 2 атм. Для создания дополнительного, которое может доходить до 4 атм., можно воспользоваться электрическими или ручными насосами. Иногда излишнее давление создается путем подсоединения к обычному водоснабжению, так как в трубе этот показатель может быть до 3 атм.

Заполнение системы производится посредством специального сливного крана, который находится внизу. Таким образом возможный воздух будет подниматься вверх и выходить с помощью специальных клапанов, установленных в высочайшей точке и на каждой батарее.

Важно! Температура воды, которая будет заливаться, не должна превышать отметку в 45 градусов по Цельсию.

Если хозяин жилой площади решит использовать воду для диагностики уже в качестве теплоносителя, он должен помнить, что такая жидкость должна иметь подходящую жесткость, находящуюся в рамках от 75 до 95 единиц. Самым удачным примером является дождевая или талая вода. Если нет возможности точно проверить этот параметр, можно посмотреть на внутреннюю стенку чайника или любого другого элемента, нагревающего жидкость. Явное появление накипи свидетельствует о чрезмерной концентрации различных элементов.

Если же вода, при помощи которой проводилась опрессовка, не будет дальше использоваться в системе, ее необходимо тут же слить и заполнить оборудование подходящим теплоносителем. Это особенно важно если разводка выполнена из черного металла. Кроме того, вода с высокой жесткостью неблагоприятно влияет на радиаторы, изготовленные из стали или чугуна.

Какое давление должно быть?

Давление, которое создается при испытаниях зависит от нескольких ключевых факторов:

  • продолжительность использования системы;
  • дата последней промывки;
  • материал труб и радиаторов.

В новых системах показатели при опрессовке должны превышать рабочее давление более чем в два раза. А вот у действующих эта отметка может быть от 20 до 50%.

Разные трубы и радиаторы рассчитаны на разное давление. Именно учитывая это и вычисляются максимальные показатели, которые нужны для опрессовки.

Опрессовка отопления, независимо от формата здания, является важной процедурой. Если ей пренебречь, в будущем может появиться масса проблем, решать которые нужно будет в неприятных условиях. Кроме того, скорее всего на это будет потрачено гораздо больше средств.

Одной из главных инженерных сетей здания является система горячего водоснабжения, в небольших коттеджах ее зачастую принимают достаточно условно и не сильно вникают в расчеты, но для большего здания, а особенно для производств правильный расчет является необходимым.

Наша компания предлагает полный спектр проектных работ связанных с горячим водоснабжением, а также сопутствующими системами, такими как холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. Так как эти системы чаще всего идут в одной шахте и к одним и тем же приборам то, и проектировать их лучше комплексно.

С чего начинается проектирование ГВС

На рынке представлено множество схем и различных решений для горячего водоснабжения, выбор наиболее оптимальной системы начинается с задания заказчика.

В первую очередь определяется тип системы — рециркуляционная она будет или нет. Преимуществом рециркуляционной системы является то что в любой момент времени когда вы откроете любой водоразборный прибор у вас сразу же будет горячая вода. Для обеспечения этого прокладывается дополнительный рециркуляционный трубопровод и устанавливается насос. Таким образом, плюсами рециркуляционной системы является постоянное наличие горячей воды в кране, а минусом удорожание за счет прокладки дополнительного трубопровода и электроэнергии потребляемой циркуляционным насосом, а также незначительные потери теплоты трубопроводом. У системы без рециркуляции все как раз наоборот, минус это то, что приходится какое-то время спускать холодную воду из крана пока не пойдет горячая, а плюсы это нет дополнительных капиталовложений и нет дополнительных эксплуатационных расходов. Исходя из этого, заказчик принимает решение, какую систему он хочет.

Другим важным вопросом является источник тепла, так как для небольшой семьи в квартире достаточно обычного электрического бойлера, а для коттеджа выбор очень широк. Во-первых, можно использовать котел системы отопления, они бывают как двухконтурные, где на систему ГВС есть отдельный контур либо одноконтурные с бойлером косвенного нагрева. Недостатком двухконтурного котла является то, что когда он работает на ГВС, он не работает на отопление. Специалисты проектной компании по горячему водоснабжению и канализации OVK-Group помогут определиться с системой и источником тепла и выбрать наиболее оптимальное решение именно для вас.

Еще одним энергоэффективным источником тепла для ГВС могут служить солнечные коллектора установленные на кровле здания. Современные солнечные коллектора могут обеспечить нагрев даже в зимний период, а если учесть что при этом они затрачивают энергию только на циркуляцию воды в контуре, не используя котел или ТЭНы, то это решения будет очень энергоэффективным.

Горячую воду также можно получить от грунтового или воздушного теплового насоса, который работает на систему отопления, более того некоторые кондиционеры в режиме охлаждения могут подогревать воду, сбрасывая тепло из помещения не в окружающую среду а в теплообменник ГВС.

Таким образом, источников тепла для ГВС множество, а нынешний уровень развития технологий позволяет значительно экономить энергоресурсы, применяя энергоэффективные решения. Для удаления отработанной горячей воды необходимо устройство системы водоотведения, компания OVK-Group предлагает, помимо проекта горячего и холодного водоснабжения, заказать у нас проект канализации. Это сэкономит ваше время ведь эти системы лучше проектировать вместе, ведь они ведут к одним и тем же приборам и удобней всего стояки располагать вместе в одной шахте.

Комплексный проект холодного и горячего водоснабжения здания

Потребители холодной и горячей воды практически всегда располагаются в одном месте, поэтому намного целесообразней проектировать их также вместе, а так как воду эту необходимо отвести, то и канализацию лучше делать одним проектом. Такой подход позволяет сократить согласования между отделами, благодаря чему все можно сделать быстрей и качественней, ведь все трубы сразу можно уложить в одну штрабу, шахту или канал и не переживать что его займет кто то еще.

Помимо проектных работ мы можем выполнить качественный монтаж трубопроводов и основного оборудования систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, а также канализации.

Что необходимо чтоб сделать проект системы горячего водоснабжения здания

Первым с чего начинается любое проектирование это получение и согласование технического задания у заказчика, в котором необходимо указать все пожелания к системе а также другие данные.

Данные необходимые для проектирования ГВС:

  • архитектурный план с расположением и привязкой санитарно-технических приборов
  • количество людей проживающих в здании
  • наличие или отсутствие централизованного теплоснабжения
  • источник тепла для системы
  • тип системы (с рециркуляцией или без)
  • желаемое место расположения оборудования

Это не полный список необходимых вопросов, системы могут быть очень индивидуальны, либо совмещены с другими и тогда этот список вопрос будет значительно расширен. В результате проектных работ в итоге вы получите полноценный проект системы ГВС, в котором будут поэтажные планы с трассировкой трубопроводов, их диаметром, с указанием всех приборов, оборудования и стояков системы. В состав проекта входят аксонометрические схемы, а также спецификация использованного оборудования и материалов.

А.А. Арешкин, ГИП по теплоснабжению,
Н.В. Горобец, руководитель группы по теплоснабжению,
А.В. Москаленко, руководитель группы по теплоснабжению,
ООО «Институт «Каналстройпроект», г. Москва

Существующие системы теплоснабжения

Многие системы теплоснабжения российских городов рассчитаны на максимальную тепловую нагрузку, а в качестве режима отпуска тепловой энергии используют отопительный график, спрямленный в «точке излома» при температуре прямой сетевой воды Т1=70 «C для закрытой и при температуре Т1=60 «C для отрытой системы теплоснабжения. В ходе эксплуатации при температурах воздуха близких к расчетной на отопление производится «срезка» температурного графика (рис. 1). Например, 150 «C со «срезкой» на 130 «C (или 130 «C со «срезкой» на 120 «C). При этом значительное количество отопительных систем зданий присоединены по зависимой схеме через элеваторы. В данных системах, как правило, наблюдается разрегулировка теплового режима в «зоне спрямления» отопительного графика с перетопами абонентов и разрегулировка теплового режима в «зоне срезки» отопительного графика с недотопами абонентов, что вызвано совместным транспортом тепловой энергии на отопление и ГВС.

Разрегулировка теплового режима в «зоне срезки» во многом происходит в виду заниженной поверхности нагрева подогревателя отопления, который рассчитывается на температуру прямой сетевой воды без учета «срезки» графика отпуска тепловой энергии в процессе эксплуатации. Другой причиной разрегулировки теплового режима является неравномерность температурного графика ГВС в отопительный период, который связан с общим графиком отпуска тепловой энергии. Для исключения этого, при проектировании систем теплоснабжения целесообразно использовать более реальный температурный режим тепловых сетей, основанный на минимизации расхода сетевой воды на ГВС.

В некоторых городах эксплуатируются так называемые комбинированные системы теплоснабжения, в которых часть нагрузки на ГВС присоединена по независимой схеме (закрытая система), а часть — по зависимой схеме (открытая система). С энергетической точки зрения такие системы изначально являются неэффективными, поскольку для абонентов с независимой схемой присоединения ГВС необходимо производить спрямление линии температуры прямой сетевой воды в «точке излома» Т1=70 «C, т.е. на 10 «C выше, чем для абонентов с зависимой схемой ГВС. В результате чего у абонентов с зависимым присоединением системы ГВС наблюдаются перетопы. Исходя из этого, реконструкция открытых систем путем частичного перехода с зависимой схемы присоединения ГВС на независимую схему также неэффективна и в дальнейшем не рассматривается.

В последние годы в некоторых системах теплоснабжения производится постепенный переход на независимую схему отопления с установкой авторегуляторов и бесканальную прокладку тепловых сетей в ППУ изоляции, надежность которой снижается при повышении температуры прямой сетевой воды, а ее использование при температуре 130 «C и более вообще запрещена. В то же время, переход на независимую схему отопления и снижение температуры прямой сетевой воды приводят к увеличению расхода сетевой воды (до 20%) и соответствующему увеличению диаметров тепловой сети. В связи с чем, оптимальным направлением реконструкции тепловых сетей является одновременный переход на температурный режим 130/70 «C (120/70 «C) и на повышенные графики отпуска тепловой энергии со спрямлением в «точке излома» для закрытой системы при температуре Т1=80-85 «C и при температуре Т1=70-75 «C для открытой системы теплоснабжения (рис. 2). В настоящее время повышенные графики отпуска тепловой энергии широко используются в закрытых тепловых сетях ОАО «Московская теплосетевая компания», присоединенных к теплоэлектростанциям ОАО «Мосэнерго».

Общие положения по реконструкции систем теплоснабжения

Реконструкции систем теплоснабжения целесообразно придавать комплексный характер, на предварительном этапе которой рекомендуется осуществить:

■ уточнение тепловых нагрузок абонентов;

■ уточнение тепловых нагрузок на источник тепла и тепломагистрали с учетом суточной неравномерности потребления тепловой энергии абонентами ;

■ оптимизацию трассировки тепловых сетей с учетом их резервирования ;

■ уточнение нормативных потерь в тепловых сетях и величину собственных нужд источника тепла;

■ определение располагаемого резерва мощности на источнике тепла;

■ определение по возможности перспективы развития источника тепла и тепловых сетей на ближайшие 10 лет;

■ уточнение схем присоединения и методов регулирования подачи тепловой энергии в теплопотребляющие системы здания.

Реконструкция закрытых систем теплоснабжения

Повышенный график отпуска тепловой энергии по суммарной нагрузке на отопление, вентиляцию и ГВС в закрытой системе теплоснабжения целесообразно использовать для следующих типов ИТП и ЦТП:

■ присоединение системы ГВС по двухступенчатой последовательной схеме с установкой регулятора давления, присоединение системы отопления по зависимой схеме через элеватор, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов ;

■ присоединение системы ГВС по двухступенчатой смешанной или одноступенчатой схемам с установкой авторегуляторов, присоединение системы отопления по независимой схеме через подогреватель с установкой авторегуляторов, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов;

■ при отсутствии нагрузки ГВС, присоединение системы отопления по независимой схеме через подогреватель с установкой авторегуляторов, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов.

В случае, если более 80% тепловой нагрузки закрытой системы теплоснабжения присоединены через такие ИТП и ЦТП, переход на повышенный график отпуска тепловой энергии экономически оправдан. Это связано с тем, что в других типах ИТП и ЦТП переход на повышенный график приводит к перетопам в зоне его «спрямления». Исходя из этого условия, рекомендуется разрабатывать мероприятия по реконструкции ИТП и ЦТП с переходом на независимую схему присоединения системы отопления через подогреватель с установкой авторегуляторов. Переход на независимую схему присоединения системы отопления приводит к увеличению удельного расхода сетевой воды, поскольку температура обратной сетевой воды повышается до 75-80 «C.

Согласно , при повышенном графике отпуска тепловой энергии расход сетевой воды на отопление и вентиляцию в магистралях является постоянной величиной и определяется по максимальной нагрузке, а расход сетевой воды на ГВС принимается равным нулю, что вполне оправдано для мощных систем теплоснабжения с нагрузкой более 1000 Гкал/ч. Для менее мощных систем теплоснабжения расход сетевой воды на вентиляцию и ГВС в тепломагистралях может быть принят по усредненной максимальной нагрузке для вечернего периода , а для ГВС — с понижающим коэффициентом K=0,5. В этом случае для односменных предприятий (комбинаты бытового обслуживания и пр.) и организаций (учреждения, школы, детские сады, поликлиники и пр.) расход сетевой воды на вентиляцию и ГВС практически минимизируется до нуля, поскольку потребление тепловой энергии условно принимается на уровне 20% от расчетного значения. При этом для внутриквартальных теплопроводов и абонентских вводов расход сетевой воды для односменных предприятий и организаций рекомендуется определять по усредненной максимальной нагрузке здания, характерной для дневного периода, т.е. на уровне 100% от расчетного значения. При переходе с температурного режима 150/70 «C на температурный режим 130(120)/70 «C также увеличивается удельный расход сетевой воды на отопление и вентиляцию. Удельные расходы сетевой воды для отопительного графика отпуска тепловой энергии в зависимости от температурного режима и схемы присоединений теплопотребляющих систем зданий приведены в таблице.

Для анализа пропускной способности диаметров существующих тепловых сетей рекомендуется производить поверочный гидравлический расчет всей теплосети, включая квартальные теплопроводы и абонентские вводы. При этом головные участки тепломагистралей целесообразно рассчитывать с учетом перспективы на полную мощность источника тепла. По результатам гидравлического расчета разрабатываются мероприятия по реконструкции тепловых сетей.

Опыт реконструкции систем теплоснабжения, включая реконструкцию ИТП и ЦТП, показал, что капитальные затраты на реконструкцию закрытых систем теплоснабжения с преимущественным присоединением абонентов через ИТП относительно невелики, поскольку требуют лишь замены элеваторов на пластинчатые подогреватели и установки насосного оборудования для циркуляции теплоносителя в системах отопления здания. Более затратным мероприятием является перевод с элеваторной схемы на независимую схему отопления абонентов, присоединенных через ЦТП, поскольку кроме установки пластинчатых подогревателей с циркуляционными насосами требуется произвести реконструкцию отопительного контура от ЦТП до абонентов с увеличением диаметров трубопроводов. В то же время опыт теплоснабжающих организаций в г. Москве продемонстрировал, что поэтапную реконструкцию закрытых систем теплоснабжения можно осуществить за счет средств, отпускаемых на капитальный ремонт.

Реконструкция открытых систем теплоснабжения

Повышенный, так называемый скорректированный, график отпуска тепловой энергии в открытой системе теплоснабжения целесообразно использовать для следующих типов ИТП и ЦТП:

■ непосредственный водоразбор из тепловой сети с установкой авторегулятора, присоединение системы отопления по зависимой схеме через элеватор, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов;

■ непосредственный водоразбор из тепловой сети с установкой авторегулятора, присоединение системы отопления по независимой схеме через подогреватель с установкой авторегуляторов, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов;

■ при отсутствии нагрузки ГВС, присоединение системы отопления по независимой схеме через подогреватель с установкой авторегуляторов, присоединение системы вентиляции по зависимой или независимой схеме с установкой авторегуляторов.

В случае, если более 80% тепловой нагрузки открытой системы теплоснабжения присоединено через такие ИТП и ЦТП, то переход на повышенный график отпуска тепловой энергии эффективен. Это вызвано тем, что на ИТП и ЦТП без нагрузки ГВС переход на повышенный скорректированный график приводит к перетопам в зоне его спрямления.

Многочисленные попытки перевода открытой системы теплоснабжения на закрытую показали, что это требует значительных капитальных затрат и экономически не оправдывается (установка подогревателей отопления с насосным оборудованием, установка подогревателей ГВС с насосным оборудованием, строительство новых и реконструкция существующих тепловых сетей отопления и вентиляции от ЦТП с увеличением диаметров трубопроводов, реконструкция сетей холодного водоснабжения, рассчитанных на потребление абонентами только холодной воды). Единственным положительным результатом перевода открытой системы теплоснабжения на закрытую является улучшение качества горячей воды. В связи с этим вопрос перевода открытой системы теплоснабжения на закрытую в дальнейшем не рассматривается.

В то же время экономически оправданным является поэтапный переход на независимую схему присоединения системы отопления с установкой авторегуляторов и на повышенный скорректированный график отпуска тепловой энергии с «точкой излома» Т1=70-75 «C, т.е. реконструкция аналогичная реконструкции закрытой системы теплоснабжения, сопровождаемая увеличением расхода сетевой воды на отопление и снижением расхода сетевой воды на ГВС. Схема теплового пункта открытой системы теплоснабжения с независимым присоединением отопления и с зависимой схемой присоединения ГВС приведена на рис. 3. Переход на независимое присоединение системы отопления приведет к улучшению качества горячей воды, поскольку от системы теплоснабжения будут отключаться системы отопления зданий, которые являются наиболее загрязненными контурами.

Согласно при повышенном скорректированном графике тепловой энергии расход сетевой воды на отопление и вентиляцию в магистралях также является постоянной величиной и определяется по максимальной нагрузке, а расход сетевой воды на ГВС обнуляется для систем теплоснабжения с нагрузкой 1000 Гкал/ч и более. Для систем теплоснабжения меньшей мощности расход сетевой воды на вентиляцию и ГВС в тепломагистралях рекомендуется принимать по усредненной максимальной нагрузке для вечернего периода , а для ГВС — с понижающим коэффициентом Kn=0,5.

Отличительной особенностью открытых систем теплоснабжения является присоединение абонентов в основном через ИТП. Для ИТП с незначительной нагрузкой (0,2 Гкал/ч и менее) переход на независимую схему присоединения не всегда экономически оправдан. В связи с этим реконструкция открытой системы теплоснабжения может сопровождаться и переключением части абонентов на строящиеся ЦТП.

Реконструкция комбинированных систем теплоснабжения

Реконструкцию комбинированных систем целесообразно проводить путем поэтапного перехода на независимую схему присоединения системы отопления с установкой авторегуляторов и на повышенный скорректированный график отпуска тепловой энергии с «точкой излома» Т1=70-75 «C, т.е. путем реконструкции аналогичной для закрытой и открытой систем теплоснабжения, сопровождаемых увеличением расхода сетевой воды на отопление и снижением расхода сетевой воды на ГВС.

Для абонентов с зависимым присоединением ГВС (открытая система) расход сетевой воды на ГВС для мощных систем теплоснабжения с нагрузкой более 1000 Гкал/ч рекомендуется принимать равным нулю. Для систем теплоснабжения с меньшей нагрузкой расход сетевой воды на вентиляцию и ГВС в тепломагистралях рекомендуется принимать по усредненной максимальной нагрузке для вечернего периода , а для ГВС — с понижающим коэффициентом Kn=0,5.

В то же время повышенный скорректированный график с «точкой излома» Т1=70-75 «C для абонентов с независимым присоединением ГВС

(закрытая система) фактически является исходным отопительным графиком. Для таких абонентов расход сетевой воды на ГВС должен рассчитываться в зависимости от мощности системы по среднечасовой или усредненной максимальной нагрузке, т.е. не должен обнуляться или приниматься с понижающим коэффициентом.

Литература

2. Арешкин А.А. Расчет характеристик источника тепла и теп- ломагистралей закрытых систем теплоснабжения с учетом суточной неравномерности потребления тепла абонентами // Новости теплоснабжения. 2009. № 9. С. 32-33.

3. Арешкин А.А. Резервирование тепловых сетей подземной прокладки в закрытых системах теплоснабжения // Новости теплоснабжения. 2009. № 8. С. 42-47.

5. Справочник «Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей», Москва, Стройиздат, 1986 г.

Хорошую возможность повысить энергоэффективность построенных ранее зданий предоставляет программа капитального ремонта многоквартирных домов, которая на протяжении пяти лет реализуется в России. Теперь энергоэффективность ремонтируемых домов полностью зависит от решения собственников. Можно заменить старое оборудование на новое с похожими параметрами, обновить фасад, крышу и не думать, что деньги потрачены, а качество жизни осталось практически тем же. А можно сделать капремонт, установив инновационное инженерное оборудование и проведя другие энергосберегающие мероприятия, получить на выходе не только более высокий комфорт, но и ощутимую экономию на оплате жилищно-коммунальных услуг.

На что придется раскошелиться?

В методических рекомендациях Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации по расчету эффекта от энергосберегающих мероприятий опубликован перечень мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению энергоэффективности зданий. Всего в этом перечне содержится 33 пункта — от установки частотно-регулируемых приводов лифтов до замены унитазов и смесителей на более экономичные модели. Виды работ и мероприятия по задачам можно разделить на три группы:

— сберечь энергию и ресурсы,

— создать технические условия для их экономии без ущерба для бытового комфорта

— создать систему учета энергии и ресурсов, расходуемых на индивидуальное и общедомовое потребление.

Первую группу составляют решения по теплоизоляции ограждающих конструкций. Теплоизоляции подлежат наружные стены, крыша, перекрытия подвального помещения, окна и входные группы в местах общего пользования. Здания, построенные по нормативам, действовавшим до введения в действие федерального закона N° 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», не отвечают современным требованиям по теплозащите наружных ограждающих конструкций.

Вторая группа — мероприятия по модернизации инженерных сетей и оборудования. Делает возможным рациональное использование электрической и тепловой энергии, сокращает их потери. Включает в себя установку ИТП, погодорегулируемой автоматики управления тепловым пунктом, терморегуляторов батарей отопления в квартирах, светодиодного освещения в местах общего пользования, установку лифтов с энергоэффективным приводом.

В третью группу мероприятий входит установка интеллектуальных приборов коммерческого учета ресурсов — общедомовых и поквартирных. Такие приборы дают возможность поставщикам ресурсов снимать показания в режиме реального времени от множества абонентов сразу, формировать технологически значимый массив информации, оптимизировать режимы потребления ресурсов и работы сетей. Цифровые технологии позволяют объединить локальные инженерные системы ЖКХ в «умные» сети, интегрированные в «умный» город.

«До недавнего времени к энергосберегающим мероприятиям прибегали преимущественно при строительстве и эксплуатации новых объектов, — говорит директор Регионального фонда капремонта Свердловской области Станислав Суханов. — Сегодня благодаря поддержке Минстроя России они в рамках капитального ремонта многоквартирных домов становятся доступными и для старого жилфонда».

Слагаемые энергоэффективности

Какие технологии, материалы, комплексные решения применяются сегодня в целях повышения энергоэффективности МКД?

Для повышения теплозащиты применяются не только листовые, рулонные, напыляемые утеплители, но и теплозащитные краски и штукатурки. В последнее время появились конструкционно-теплоизоляционные материалы на основе стеклокристаллической пенокерамики, у которых высокая прочность и широкий спектр применения. Применение находят низкоэмиссионные оконные стекла и оконные теплоотражающие пленки для окон в подъездах. В Самарской области с недавних пор стали применять при капитальном ремонте вентилируемые фасады, которые не только улучшили теплозащиту, но и придали новый облик домам. «В адрес фонда поступает большое количество благодарностей от жителей домов, в которых был выполнен ремонт с утеплением фасадов, — делится наблюдениями врио генерального директора Фонда капитального ремонта Самарской области Михаил Архипов. — Они смогли почувствовать комфортную температуру в своих квартирах еще до начала отопительного сезона».

Мероприятия по сокращению теплопотерь стоят дорого, и срок их окупаемости составляет порядка 15‑20 лет, поэтому проводить их рекомендуется только в ходе капитального ремонта и в комплексе с модернизацией систем отопления и учета тепла.

Модернизация систем отопления и горячего водоснабжения — это самый большой фронт работ по повышению энергоэффективности и самый неотложный. Здесь есть два принципиальных пути: установка автоматического узла учета тепла (АУУ) и установка индивидуального теплового пункта — ИТП. При устройстве АУУ вместо элеватора устанавливают циркуляционно-подмешивающий насос и регулирующий клапан, автоматически изменяющий расход воды из тепловой сети в систему отопления по команде контроллера. Заданный график температур теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, поддерживается в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, с учетом теплового баланса здания и возможного запаса тепловой мощности системы отопления. Экономия тепловой энергии с АУУ может достигать 20% по сравнению с ручной регулировкой элеватора, при этом узел приготовления горячей воды остается на центральном тепловом пункте. Это зависимая схема теплоснабжения, и она не соответствует тенденциям технического развития ЖКХ и законодательства.

Другой вариант — установка индивидуального теплового пункта с теплообменниками, независимого от ЦТП систем горячего водоснабжения и отопления, а также аппаратуры управления отоплением в зависимости от температуры наружного воздуха. Энергоэффективность системы отопления может вырасти по сравнению с открытой системой до 30%. Существенный выигрыш есть также в качестве и цене горячей воды. Поэтому более дорогой ИТП, управляемый погодной автоматикой, в конечном счете дает больший экономический эффект. Разумеется, эти все работы могут дать ожидаемый результат только при надлежащем состоянии труб и радиаторов, при наличии терморегуляторов на радиаторах и приборов поквартирного учета тепла.

Поправки в федеральный закон N° 190 «О теплоснабжении» (ст. 29), действующие с 2013 года, запрещают с 1 января 2022 года использовать централизованные открытые системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения путем отбора теплоносителя. Одной из ключевых установок, позволяющих перевести многоквартирный дом на замкнутую систему теплоснабжения и ГВС является индивидуальный тепловой пункт с автоматическим погодным регулированием. В региональных ФКР установка автоматизированных ИТП находит применение в планах мероприятий по энергосбережению при капитальном ремонте. В прошедшем году в Ростовской области в 152 многоквартирных домах установлены ИТП, в текущем такие работы запланировано выполнить в 211 МКД. «Взамен устаревших рамок управления с элеваторными узлами смешения в многоквартирных домах смонтированы ИТП с погодозависимой автоматикой и пластинчатыми теплообменниками, — сообщил «Вестнику» директор регионального фонда Владислав Крюков. — В результате снижается не только потребление энергоресурсов, но и сокращаются выбросы (парниковых газов. — Прим. ред.) в атмосферу, повышаются надежность системы теплоснабжения и качество горячей воды».

В Екатеринбурге перевод зданий общей площадью около 50 тыс. кв. м на закрытые СО и ГВС реализуют в одном из микрорайонов города. Теплоснабжающая компания за свой счет модернизирует теплоподводящие сети, а за счет взносов собственников МКД на капитальный ремонт модернизирует общедомовые системы отопления и ГВС.

Добрым словом и законом

До сих пор идеи энергосбережения среди собственников МКД и специалистов ЖКХ находят отклик не так широко, как того требует действительность, но они методично внедряются в сознание собственников МКД и в рабочую повестку управляющих компаний. В соответствии с действующим законодательством, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно провести в доме.

Министерство строительства и ЖКХ России на сайте банкжкх.рф регулярно размещает информацию об инновациях, которые способствуют повышению энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства, аналогичный раздел есть на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

С 2017 года через фонд государство мотивирует собственников МКД, имеющих специальные счета, проводить энергосберегающие мероприятия, возвращая часть затрат на капремонт, если энергоэффективность здания выросла более чем на 10% по сравнению с прежними показателями. Первой из субъектов РФ заявки на участие в пилотном проекте подала Калининградская область. «В пилотном проекте повышения энергоэффективности приняли участие 13 домов Калининграда, — сообщила «Вестнику» генеральный директор Фонда капитального ремонта МКД Калининградской области Оксана Астахова, — энергоэффективность их выросла в среднем на 25%, а на спецсчета собственников вернутся 9,3 млн рублей». В целях нормативно-правового регулирования энергосбережения государство пробует не только «пряник», но и «кнут». Не только по отношению к собственникам, но и к тем, кто снабжает ресурсами их дома. Проект комплексного плана повышения энергоэффективности, разработанный Министерством экономического развития РФ, предлагает, например, применять дифференцированные налоговые ставки на объекты недвижимого имущества в зависимости от их класса энергетической эффективности и разные тарифы на тепло и ГВС для домов с зависимыми и независимыми системами. Эксперты сходятся во мнении, что необходимо законодательно обязать ресурсоснабжающие организации устанавливать абонентам интеллектуальные приборы коммерческого учета, урегулировав отношения прав собственности. Закон нужен еще и чтобы защитить права инвесторов, которые готовы вкладываться в повышение энергоэффективности ЖКХ и энергосервисных компаний. Вывести энергосбережение из спящего режима можно только так — добрым словом и законом, а необходимые технологии, доступные по цене, есть. Благо, примеров эффективных энергосберегающих мероприятий с каждым днем становится все больше.

Анатолий Кубышко

Подробнее читайте

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *