Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в суде

Порядок оспаривания

Необходимые документы

Определение подсудности и порядок подачи искового заявление

Порядок рассмотрения заявления судом

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Справочно. Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее — Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

  1. в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную в Росреестре. Подробнее о порядке подачи заявления в комиссию можно прочитать в статье по ссылке;
  2. либо в суд.

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящей статье рассмотрим судебный порядок оспаривания стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суд

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд.

Для этого необходимо составить исковое заявление или обратиться в адвокатскую компанию для составления такого заявления.

В зависимости от того, было ли досудебное обращение в комиссию при Росреестре, при обращении в суд необходимо подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

В соответствии с данным постановлением исковое заявление может содержать следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2018 году

246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который вы направляете иск;
  • Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

  • сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

Необходимые документы

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  6. решение комиссии (при наличии);
  7. документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
  8. документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  9. иные документы, подтверждающие требования.

Порядок подачи искового заявления в суд

Определение подсудности

С административным исковым заявлением и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 3 Постановления № 28).

Сроки подачи искового заявления

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки:

  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости — в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

Справочно.С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Порядок рассмотрения заявления в суде

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Подготовлено "Персональные права.ру"

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее — архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ.

Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Необходимо учитывать, что в случае утверждения и внесения в ходе рассмотрения дела в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки, применимых к спорному объекту недвижимости, заявитель не вправе изменить требования в порядке части 1 статьи 46 КАС РФ и оспорить результаты очередной кадастровой оценки.

В таком случае заявитель вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, когда это установлено законом, и представления соответствующих доказательств.

Возможно ли изменить кадастровую стоимость земли?

Для максимально точного определения земельного объекта, ему присваивается уникальный кадастровый номер. Исходя из местоположения земельного участка, его функциональности и ряда других параметров высчитывается кадастровая стоимость, на которой основана уплата налогов. В последнее время участились случаи, когда этот показатель бывает слишком завышенным, из-за чего налоговое бремя значительно возрастает. При чрезмерной стоимости земли, которая завышена необоснованно, владелец имеет полное право оспорить данный показатель и снизить его.

Важные моменты

Согласно российскому законодательству все данные, касающиеся земельных участков, содержатся в специальном кадастре, за состояние которого отвечают выделенные государственные органы. По действующим актам каждый участок земли должен иметь свой собственный номер, представляющий собой числовой код, благодаря чему местоположение и стоимость земли может быть вычислена буквально в течение пары минут.

ВАЖНО. Согласно Конституции Российской Федерации, вся земля, относящаяся к территории нашего государства, представляет собой недвижимое имущество, которое облагается налогом. Кроме этого, довольно большие площади земли находятся в собственности у государства или субъектов страны.

Земля может сдаваться в аренду или приватизироваться гражданами страны. Для верного исчисления налогового бремени и недопущения разного рода путаницы в случае, если участок был взят в аренду у государства, и была введена такая единица, как кадастровая стоимость.

Вся информация, касающаяся данного момента, находится в ЕГРН. Для того, чтобы узнать эти данные, можно запросить соответствующую выписку в многофункциональном центре или же в кадастровой палате. Такой возможностью вправе воспользоваться любой гражданин, причем он может сделать лично или же с помощью разного рода виртуальных ресурсов.

Когда интересующееся лицо считает, что стоимость завышена и в той или иной мере затрагивает его интересы, то он может обратиться в специальные органы за соответствующим разъяснением. В течение месяца государственные органы обязаны отреагировать на это обращение и обосновать, в связи с чем установлена подобная цена. Если же заявитель по-прежнему уверен, что стоимость должна быть ниже или выше, то у него есть право оспорить этот параметр.

На основании чего определяется кадастровая стоимость земли?

ВАЖНО. Кадастровая стоимость земельного участка основывается на законе «Об оценочной деятельности в РФ» ФЗ от 29 июля 1998 года. Этот документ подразумевает, что местные или региональные власти должны производить переоценку земельных участков не чаще одного раза, чем в три года, но и не реже, чем раз в пять лет.

Как правило, постановка на кадастровый учет подразумевает использование массовых методов. Вследствие такого факта подобная стоимость может быть значительно больше по сравнению с рыночной. Заинтересованные лица в случае необходимости имеют предусмотренное законодательством право оспорить результаты подобной оценки. Причем данный вопрос решается во внесудебном порядке путем рассмотрения жалобы специальной комиссией, которая причислена к Росреестру.

Если же выводы данной комиссии заявителя не устраивают, то он может обратиться в судебную инстанцию. В качестве инициаторов разбирательства могут выступать:

  • Физические лица, чьи интересы были затронуты при определении кадастровой стоимости земельного участка;
  • Юридические лица;
  • Разного рода государственные органы.

Как правило, ключевой причиной для оспаривания кадастровой стоимости выступает повышение налогового бремени. Соответственно, при снижении этого параметра, величина уплаты налогов становится значительно меньше.

Если принимать во внимание последние поправки в действующие законодательные акты, сумма налога высчитывается на базе кадастровой стоимости имущества. Помимо этого, от данного параметра напрямую зависит величина аренды и цена выкупа участка из государственного фонда, а также целый ряд иных расходов.

При слишком высокой, и зачастую, необоснованной стоимости участка будут значительно возрастать расходы граждан, в пользовании которых находится данная земля.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Стоит отметить, что для того, чтобы реально снизить кадастровую цену, придется привести веские основания, лишь одного желания заявителя в этом случае будет недостаточно.

Основания для рассмотрения

Чтобы пересмотреть данные кадастровой стоимости земли, необходимо, как уже говорилось выше, привести серьезные обоснования. К рассмотрению заявление будет принято в случае, если затронуты следующие моменты:

  • В процессе оценивания была использована неверная информация относительно отдельно взятого земельного участка;
  • В оформленных документах были выявлены ошибки, которые так или иначе повлияли на повышение стоимости;
  • Ключевые характеристики участка претерпели определенные изменения.

Каждый из этих факторов придется подтверждать в документальном порядке. В противном случае органы Росреестра не примут заявление гражданина или юридического лица к рассмотрению. В частности, если участок был переведен из категории садового товарищества в категорию земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, то его стоимость будет сильно изменена. Соответственно, пересмотр кадастровой цены должен быть осуществлен.

Какие документы нужны?

Физическое или юридическое лицо, которое намеревается снизить кадастровую стоимость участка, обязано собрать пакет документов. В нем в обязательном порядке должны быть прописаны требования и обстоятельства, на базе которых этот факт должен совершиться. Обычно работники Росреестра требуют от заявителя следующие бумаги:

  • Справка, выданная Росреестром, где указываются результаты оценки участка, в том числе, и его кадастровая стоимость;
  • Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих право собственности заявителя на данную землю;
  • Документы, где должны содержаться сведения о недостоверности оценки и необходимости ее пересмотра;
  • Официальные данные оценщика на момент вычисления кадастровой стоимости;
  • Если была совершена определенная ошибка, то это также должно быть подтверждено в документальном порядке.

Если в Росреестре было отказано в пересмотре, то можно обратиться к судье общей практики с собранным пакетом документов. Кроме того, придется приложить квитанцию об оплате соответствующей государственной пошлины. Также к имеющимся бумагам нужно будет прикладывать официальный отказ Росреестра, касающийся рассмотрения заявки или же отрицательный результат. При обращении юридического лица с тем же вопросом нужно будет вложить бумаги, подтверждающие, что возникшие разногласия пробовали разрешить в досудебном порядке.

Оспаривать кадастровую стоимость следует при соблюдении следующей последовательности действий:

  • Прежде всего осуществляется предварительный анализ цены самого участка. На этом этапе устанавливается, действительно ли работники Росреестра завысили стоимость. К сожалению, такая экспертиза производится сотрудниками самого Росреестра, поэтому шансов на благоприятный исход с самого начала практически нет;
  • Далее эксперты обязаны в течение ближайшего календарного месяца составить отчет, касающийся как рыночной, так и кадастровой стоимости земли;
  • На следующем этапе заявитель обязан собрать все необходимые для разбирательства бумаги, после чего он направляет их в Росреестр, где они также будут рассматриваться в течение ближайшего месяца;
  • Если получен отрицательный ответ, то заявитель с подобным обращением направляется в судебную инстанцию общего порядка.

Согласно действующему законодательству, можно миновать подобные действия и сразу обратиться в суд. Для этого придется привлекать независимых оценщиков, которые должны иметь соответствующую лицензию на проведение работ. С высокой долей вероятности при наличии такого документа на руках работники Росреестра не примут пакет документов к рассмотрению и выдадут отказ, на основании которого можно сразу обращаться в суд.

Автор: bnkomi.ru

Кадастровая стоимость земельного участка либо иного имущественного недвижимого объекта необходима для того, чтобы можно было точно высчитать величину налогообложения. Дополнительно этот параметр участвует в некоторых иных действиях с земельным наделом, которые невозможно выполнить, не зная точную стоимость. Однако в ряде случаев возникает необходимость оспорить данную величину, что возможно благодаря Федеральному закону № 135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде. Стоимость снижена на 40%

Дополнительно вопрос о цене угодья и ее пересмотре регламентирован недавним принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года № 28.

Дополнительно рекомендуем прочитать информацию о расчете земельного налога на год, а также об условиях бесплатного получения земли от государства.

Можно ли оспорить? Основания для пересмотра результатов

Действующее на территории России законодательство не запрещает производить переоценку кадастровой стоимости любого имущества. При этом произвести пересмотр этого показателя могут следующие лица:

  1. Обратиться к независимой оценке может собственник надела — физическое или юридическое лицо.
  2. Бывший владелец земельного надела, если его затронул момент, связанный с налогообложением за проданное угодье.
  3. Процедура может быть выполнена арендатором земельного участка, если величина оплаты зависит от кадастровой стоимости объекта.
  4. Иное лицо, которое имеет исключительное право на выкуп или аренду надела у государства или муниципального образования.

Согласно ФЗ-№ 135, все эти лица вправе обратиться за пересмотром кадастровой стоимости земельного участка. Однако для проведения данной процедуры потребуются основания. Они могут быть следующими:

  • недостоверная информация относительно земельного участка (сведения о цене удела, местоположении земли, площади, вариантов использования);
  • чрезмерно завышенные показатели рыночной стоимости имущественного объекта (нередко при оценке могут использоваться дополнительные параметры участка, которые недопустимо применять при вычислении массовой цены за землю).

Для проведения оценки земельного надела приглашается независимый оценщик, который проводит свою работу и выдает клиенту на руки бланк с отчетом о проведении процедуры, где уже указана точная рыночная стоимость.

ВАЖНО! После того, как будет произведена независимая экспертиза, для пересмотра кадастровой стоимости потребуется обратиться в суд или в специальную комиссию.

Физическому лицу

Согласно действующему законодательству, физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, не обязательно обращаться в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости земельного надела. Граждане вправе сразу обратиться в судебную инстанцию. Пересмотреть величину можно в следующих судебных инстанциях:

  • мировые судебные участки по месту регистрации собственника;
  • третейские суды, занимающиеся урегулированием имущественных споров;
  • судебные инстанции общей юрисдикции;
  • федеральные суды крупных городов РФ или иных субъектов;
  • верховный суд Российской Федерации.

Все эти инстанции уполномочены принять иск, в котором будет предоставлена информация относительно оспаривания кадастровой стоимости земельного надела, который находится в собственности или возмездном пользовании.

Юридическому лицу

Для юридических лиц в обязательном порядке требуется пройти предварительно специальную комиссию. Данные учреждения созданы при каждом региональном управлении Росреестра. Перед тем, как обратиться в суд, необходимо сделать попытку оспорить стоимость земельного надела здесь. Пишется соответствующее заявление и прикладывается оценочный лист с независимой экспертизы. Компания может написать исковое заявление в суд лишь при следующих обстоятельствах:

  • комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости;
  • рассмотрение заявления не состоялось в течение одного месяца.

ВАЖНО! Специальная комиссия, которая производит пересмотр кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством, обязана выполнить эти действия в течение одного календарного месяца (30 дней).

Компании наравне с физическими лицами или индивидуальными предпринимателями могут сделать обращение в те же судебные инстанции, за исключением мировых участков. Последние не компетентны, заниматься разбирательствами юридических лиц в отношении пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок оспаривания

Процедура пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, как правило, проводится в три этапа (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей в два этапа). После того, как она будет произведена, в документах на имущественный объект будет вписана новая стоимость, что позволит снизить арендную плату, налогообложение или цены связанные с другими действиями с землей. Рассмотрим более детально, про какие этапы идет речь:

  1. Проведение независимой экспертной оценки рыночной стоимости земельного участка с привлечением специалиста, который произведет процедуру в соответствии с действующим законодательством.
  2. Подача заявления и отчетного листа в комиссию, созданную при региональном управлении Росреестра, а впоследствии проведение переоценки.
  3. Обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением, где будут отражены требования истца о пересмотре кадастровой стоимости.

Каждый из этапов требует от заявителя особого внимания. Особенно это касается проведения независимой экспертной оценки. Обязательно следует проверить у специалиста наличие соответствующих документов, которые дают ему право выполнять оценку рыночной стоимости недвижимых имущественных объектов.

ВАЖНО! На каком бы этапе не находилась процедура пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, крайне важно выполнять все действия в рамках настоящего законодательства, а именно ФЗ-№ 135.

В комиссии

Чтобы пересмотреть кадастровую цену на земельный надел, в комиссию при Росреестре обращается юридическое лицо, при этом ему необходимо представить следующий перечень документов:

  • заявление по форме исполнительной инстанции;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, которые будут подтверждать несоответствие стоимости;
  • оценочный лист о проведении независимой экспертизы;
  • положительное экспертное решение о том, что необходимо пересмотреть стоимость.

Все эти документы представляются в комиссию, где, в течение одного месяца, происходит рассмотрение и последующее удовлетворение требований заявителя. При этом в кадастровый паспорт объекта, вносится новая стоимость имущества, которая впоследствии повлияет на множество моментов и удовлетворит цели юридического лица.

ВНИМАНИЕ! Если в течение одного месяца пересмотр не состоялся, либо был представлен отказ, для ИП и физических лиц рассмотрение заявки может быть выполнено с привлечением органов правосудия.

В суде

Физические лица, а также индивидуальные предприниматели и компании, которым не удалось в досудебном порядке урегулировать вопрос, могут обратиться в органы правосудия, где в ходе гражданского заседания будет произведен пересмотр кадастровой стоимости земельного участка. Для обращения в суд с исковым заявлением, к нему в обязательном порядке потребуется приложить следующий перечень документов:

  • паспорт гражданина РФ (собственника или арендатора, либо законного представителя интересов);
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости угодья;
  • копию свидетельства, подтверждающего права собственности на надел;
  • отчетный лист о проведении независимой экспертной оценки стоимости участка;
  • экспертное решение о необходимости проведения процедуры пересмотра кадастровой стоимости участка;
  • решение комиссии об отказе в удовлетворении требований (для юридического лица или компании);
  • квитанцию, подтверждающую совершение оплаты государственной пошлины.

После того, как будут предоставлены все документы, и иск будет проведено гражданское заседание, где будет выяснена причина обращения, приняты во внимание все документы, показания истца. В конце судом будет принято решение о перерасчете кадастровой стоимости, либо отказе в удовлетворении требований.

В исковом заявлении подробно отражается требование истца, которое может быть следующим:

  1. Прошение об установлении в качестве кадастровой стоимости рыночную цену за имущественный объект.
  2. Оспаривание решения комиссии при Росреестре, которая отказала в пересмотре цены на участок.
  3. Для пересмотра цены участка при условии, что комиссия бездействовала в течение одного месяца (30 дней).

ВАЖНО! Представляемый в суде иск, не может содержать требований о перерасчете налогов или иных действий, так как это не входит в компетенцию органа правосудия.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме:

Величина кадастровой стоимости земельных участков устанавливается при проведении государственного оценивания земли.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

При этом учитываются такие параметры, как их местонахождение и классификация по целевому назначению.

В результате проведения очередных переоценок земельных участков может произойти неоправданное увеличение их кадастровой стоимости по учётным данным. Это автоматически приводит к увеличению налоговой нагрузки на владельцев ЗУ.

Чтобы восстановить справедливость, единственный выход — проведение повторной операции по переоценке земли с целью уменьшения стоимости надела.

Для чего нужны данные о кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровую стоимость участка используют при следующих расчётах:

  • ставки земельных налогов;
  • арендные платы за использование земельных участков;
  • размеры выплат при выкупе ЗУ из муниципальной либо государственной собственностей;
  • при продаже ЗУ из этих собственностей владельцам сооружений и зданий, которые находятся на данных участках.

Определение кадастровой величины проводится в соответствии с требованиями Российского законодательства о кадастровом оценивании и об оценочной деятельности. Эти документы именуются Законами № 237-Ф-3 и № 135-Ф3 соответственно. В обязанности исполнительных органов входит утверждение среднего значения кадастровой стоимости в конкретном муниципальном районе (городском округе).

Об этом упоминается в пункте 2 статьи 66 ЗКРФ. Если производится официальное определение цены на земельном рынке, кадастровую стоимость земли приравнивают к её рыночному значению.

Зачем проводится оспаривание кадастровой стоимости земли

Многих владельцев земельных наделов интересует вопрос,можно ли изменить кадастровую стоимость. Иногда возникают ситуации, когда требуется оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Это вызвано условием, что ставка земельного налога напрямую зависит от величины данного параметра.

Чем он выше, тем большую сумму хозяин обязан отчислять в государственную казну. Изменение кадастровой стоимости земельного участка необходимо при ущемлении прав и обязанностей владельцев ЗУ.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы осуществить изменение кадастровой стоимости земли, нужно иметь основания, достаточные для её пересмотра:

  1. Доказательства недостоверности сведений о данном участке земли, которые использовались при расчёте кадастровой стоимости.
  2. Дата установления рыночной стоимости не соответствует дате установления кадастровой цены.

Обжалование её величины осуществляется в специальной комиссии, которая призвана рассматривать данные споры, или в суде. В отличие от юридических лиц, физическим лицам разрешено обращаться непосредственно в суд, без участия комиссии. Однако действующее законодательство рекомендует частным лицам осуществлять необходимый пересмотр и разрешать подобные разногласия методом внесудебного оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в специальной комиссии

Оспариваемый размер цены может быть пересмотрен на протяжении пяти лет с момента его утверждения в едином государственном реестре. Для того чтобы осуществить пересмотр результатов, определённых ранее, и изменение кадастровой стоимости земли, необходимы следующие шаги:

  1. Обратиться в комиссию, которая рассматривает подобные споры.
  2. Принять участие в работе комиссии по данному вопросу или просто дождаться вынесенного решения.

В комиссию подаётся заявление на пересмотр размера кадастровой цены конкретного участка земли, составленное в соответствии с утверждённой формой. В данном документе должны быть оговорены личные данные заявителя, указание места его постоянного проживания, а также точный адрес объекта недвижимости, по которому будет пересмотрена оценка.

К заявлению также прикладываются следующие необходимые бумаги:

  • данные из единого государственного реестра недвижимости о размере кадастровой стоимости с указанием оспариваемых результатов определения;
  • копия свидетельства о праве владения земельным участком;
  • бумаги, которые подтверждают ошибочность данных о конкретном участке, используемых при её расчёте;
  • отчёт о рыночной цене на оспоренный участок на момент установления его реестровой стоимости.

Чтобы обзавестись данным документом, необходимо заранее подать, запрос в соответствующий орган о предоставлении необходимых сведений о своём участке, которые были использованы при установлении его стоимости. Ответ на запрос обязан быть предоставлен в семидневный срок.

Если отсутствуют документы, представленные в данном списке, заявление не рассматривается. При совпадении размеров кадастровой и рыночной цен на момент их определения заявление о пересмотре также не принимается к рассмотрению.

Поданное заявление в комиссию должно быть рассмотрено в течение месяца с момента его поступления. Информация о точной дате рассмотрения сообщается заявителю, т.к. он имеет право присутствовать на данном заседании.

В результате рассмотрения жалобы, комиссия решает: пересмотреть величину реестровой стоимости земли или отказать заявителю.

Разрешённый вопрос о том, что необходимо пересмотреть кадастровую цену на конкретный земельный участок, комиссия в течение ближайших пяти рабочих дней доводит до сведения работников местного управления государственного реестра.

Как изменить кадастровую стоимость надела через суд

При вынесении решения комиссией об отказе в пересмотре кадастра частное лицо имеет право обратиться в суд с жалобой (исковым заявлением). Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Составление административного искового заявления.
  2. Обращение с заявлением и пакетом необходимых документов в суд.
  3. Принятие участия в судебном заседании.

В комплект обязательных документов входят следующие бумаги:

  • оспаривание решения комиссии;
  • требование о повторном оценивании и о пересмотре установленной цены.

В исковом заявлении содержатся такие данные:

  1. Точное название суда.
  2. Личные данные истца, место его жительства или пребывания, данные о дате и месте рождения, контактные телефоны, электронный адрес и пр.
  3. Данные об ответчике, его местонахождении, телефоны, факсы, эл. почта. Чаще всего ответчиками являются государственные или местные органы самоуправления, которые утвердили настоящую кадастровую цену на данный земельный участок. В роли ответчика также выступает служба госрегистрации.
  4. Перечень ущемлённых интересов заявителя.
  5. Отчёт о решении комиссии.
  6. Список приложенных документов.

Административное исковое заявление подаётся в течение пятилетнего срока после внесения данных о размере кадастровой стоимости данной недвижимости в ЕГРН.

Этот срок может исчисляться в зависимости от того, когда гражданин узнал о том, что его права, свобода и законные интересы были нарушены. В данном случае он равен трём месяцам.

Общие правила рассмотрения дела о кадастре в суде

В соответствии с требованиями статей 141 части первой 247 КАС РФ суд приступает к рассмотрению административного заявления не позже двух месяцев. В ходе рассмотрения искового заявления заявителю придётся доказывать, что сведения о состоянии его земельного участка являются недостоверными.

После того, как будет вынесено положительное решение суда, назначается новая величина кадастровой стоимости ЗУ, действующая с даты подачи искового заявления.

Изменённая величина стоимости конкретного участка земли используется при исчислении государственного налога, начиная с начала текущего календарного года (когда было зарегистрировано заявление в арбитражный суд), но не раньше внесения нового её значения в ЕГРН.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *