Освещение придомовой территории многоквартирного дома закон

Оплата собственниками помещений в МКД освещения придомовой территории

Вопрос: 

На основании какого нормативно-правового акта освещение придомовой территории осуществляется посредством подключения к внутридомовым электросетям и оплачивается собственниками помещений в доме?

 

Ответ:

Нормативно-правовые акты, регламентирующие состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не дают прямого ответа на вопрос.

Однако, судебная практика говорит о том, что в случае, если сети и приборы наружного освещения предназначены только для обслуживания одного многоквартирного дома, не имеют самостоятельного хозяйственного значения и введены в эксплуатацию одним актом вместе с домом, они входят в состав общего имущества собственников помещений, и электроэнергия, потребленная на наружное освещение, должна оплачиваться собственниками.

Во всех прочих случаях, в том числе, если сети наружного освещения подключены через общедомовой прибор учета электроэнергии и внутридомовые сети, они не входят в состав общего имущества, и потребленная ими электроэнергия не должна оплачиваться собственниками помещений.

Согласно п. 40 Правил предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в силу пп. «д», пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, внешней границей сетей, в том числе электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Вместе с тем, как показывает судебная практика (в частности, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2009 г.

Дворовое освещение. Освещение двора дома.

N 06АП-2631/2009), критериям общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отвечает электросетевое оборудование, которое обслуживает более одного помещения в одном доме.

По мнению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, выраженному в Постановлении от 16.04.2015 г. по делу N А42-3638/2014, организация, управляющая многоквартирным домом, несет ответственность по содержанию и электроснабжению сетей и приборов наружного освещения, если они отвечают следующим критериям: не являются муниципальными (не учтены в составе казны муниципального образования); включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; снабжаются электрической энергией через общедомовые приборы учета. При несоблюдении хотя бы одного из данных условий (например, включение сетей и приборов освещения в состав муниципального имущества), обязанность нести расходы на их содержание и электроснабжение лежит на собственнике — органе местного самоуправления, даже если данные сети подключены к внутридомовым электрическим сетям (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 г. по делу N А41-65722/14, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 г. по делу N А33-5265/2013).

Однако, как указал Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 20.12.2013 г. по делу N А81-421/2013, в случае, если внешние инженерные сети приспособлены в установленном порядке для обслуживания конкретного многоквартирного дома, не имеют самостоятельного хозяйственного значения, не связанного с обслуживанием дома и введены в эксплуатацию одним актом вместе с домом, они входят в с состав общего имущества собственников помещений в доме.

Около месяца назад погас последний фонарь.Куда обращаться,чтобы заменили лампы?

По-моему — МУЖЭП/ТСЖ ответственен.

igorok, позвони в 09, спроси "уличное освещение"

18.3.2007, 20:50

Рай для маньяков?

18.3.2007, 20:54

QUOTE (Zest, 18-03-07 @ 20:39)
позвони в 09, спроси "уличное освещение"

Дворовое освещение не есть уличное.

Мой ФюрерЪ

18.3.2007, 20:55

QUOTE (igorok, 18-03-07 @ 20:14)
кто ответственный

скенхенды

QUOTE (KiSiK-0701 @ 18-03-07, 20:50)
Рай для маньяков?

Намереваетесь посетить?)

Дядька Вовка

18.3.2007, 21:18

Дворовая территория = 25 метров вперёд/назад/влево/вправо —
— отвечает МУЖЭП.
Но сначала они тебе скажут = надо вышку заказывать, а в этом квартале деньги кончились… Проходил я ужЕ это.
Делаешь письменное заявление в 2-х экземплярах, регистрируешь в приёмной МУЖЭП. Не забудь, чтобы и на твой экземпляр они № регистрации поставили, и дату.
Ждёшь 2 недели.
Следующее такое же заявление — в "Службу заказчика", и добавляешь там, что ранее подавал бумагу в МУЖЭП , и указываешь № рег и дату МУЖЭПа
Со временем помогут.

18.3.2007, 21:18

QUOTE (Goebbels @ 18-03-07, 20:55)
скенхенды

Да чтож такое! Опять мы

vovka, спасибо за информацию.

Дядька Вовка

18.3.2007, 21:35

А! Вспомнил!
Тебе ещё в МУЖЭПе скажут, что скоро начнуцца белые ночи, а к следующему году они "примут к сведению!
ТОЛЬКО ПИСЬМЕННО (!!!) всегда разговаривай с этими бездельниками/хапугами.
Они боЯтся "Службу заказчика", потому, что после наших заявлений в вышестоящую инстанцию (с указанием, что ранее уже письменно обращался в МУЖЭП, и никаких мер не принято), Служба заказчика при пох…уизме МУЖЭПа снимает с них процентовку (премию)…
И все они ОБЯЗАНЫ в течении 2 недель давать тебе письменный ответ.
Учитесь — салАги!

QUOTE (vovka, 18-03-07 @ 21:35)
скоро начнуцца белые ночи

Ммда,аргумент-не оспоришь.

Суслик Горячего Копчения

18.3.2007, 21:43

QUOTE (igorok,18-03-07 @ 19:14)
Около месяца назад погас последний фонарь.Куда обращаться,чтобы заменили лампы?

Однозначно евреи — вывинтили лампочки с целью дальнейшей продажи

18.3.2007, 21:44

QUOTE (Суслик Горячего Копчения @ 18-03-07, 21:43)
QUOTE (igorok,18-03-07 @ 19:14)
Около месяца назад погас последний фонарь.Куда обращаться,чтобы заменили лампы?

Однозначно евреи — вывинтили лампочки с целью дальнейшей продажи
+1

Пф. Подумаешь. У нас уже лет 10 во дворе света нет. И ничего, живём+))

Дядька Вовка

18.3.2007, 21:48

Ну а кто-же исчо?

QUOTE (antrakt, 18-03-07 @ 21:47)
Пф. Подумаешь. У нас уже лет 10 во дворе света нет.

Судебный прецедент: взимание платы за уличные фонари с жильцов незаконно

И ничего, живём+))

Ну, у каждого свои вкусы…
Однако, после жалобы в СЗ ЖКХ нам на дом мини-прожектор навесили! Очень даже приятственно домой возвращаться стало

в некоторых дворах вообще свет днем горит до обеда.

Polar Bear

20.3.2007, 23:42

772222 звони и жалуйся..

Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.

Оплата собственниками помещений в МКД освещения придомовой территории

Уличное освещение частного дома

Освещение придомовой территории, любой владелец частного дома Вам это подтвердит, — задача не простая. Прежде всего здесь нужно учитывать практичность и только после внешнюю привлекательность. Чтобы, проделать все работы по обеспечению освещения территории около дома, не помешает также руководствоваться и тем, насколько те или иные лампы эффективны. В первую очередь уличное освещение частного дома не представляется без фонарей вокруг дома. Что еще нужно учитывать в решении такого вопроса?

Принципы обустройства света

Освещение пространства около дома – вполне логичное и главное разумное решение. По крайней мере, с точки зрения безопасности. Для этого на помощь Вам приходят: подвесные фонари на кронштейнах, настенные лампы с плафонами, фонари на опорах или же наземные лампы с плафонами. Первая пара позволяет обеспечить такое освещение на территории около дома, когда лучи исходят на прилегающее к дому пространство, вторая пара позволяет освещать и сам дом.

Исходя из этого, уличное освещение частного дома, в котором спальни располагаются на первом этаже, вполне логично реализовывать посредством фонарей, которые освещают придомовую зоны, а не направляют в окна яркие лучи. В подобных случаях более правильным решением будут светильники, крепящиеся непосредственно на стену между окнами.

В некотором отдалении от дома фонари на опорах располагайте лишь при таком развитии событий, если спальни у вас находятся на втором этаже.

Польза для всех

Правильное уличное освещение частного дома считается обязательным пунктом плана обустройства придомовой территории, в частности и тогда, когда Вы используете камеры наружного наблюдения. В таком случае использование датчиков движения с включением в цепь светильников уличного типа будет обеспечением дополнительного уровня безопасности. Поскольку неожиданно оказываясь в ярком, слепящем глаза, свете злоумышленник скорее впадет в панику и будет бежать, нежели станет намереваться сделать что-то противоправное.

Обустройство внешнего вида Вашего дома и близлежащих к нему территорий не будет удачным, если уличное освещение частного дома выполнено неправильно.

Post navigation

В решении этого вопроса нужно учитывать и то, что освещаться должны и дорожки участка. Поэтому помимо настенных фонарей у входа, не помешает расположить и несколько прожекторов по периметру площадки перед крыльцом. Позаботьтесь и о подсветке дорожек. Неплохо с такой задачей справятся фонари на опорах. Их можно установить по одной стороне, в зеркальном или чередуя стороны порядке.

Однако прежде, чем монтировать светильники, правильно рассчитайте количество точек и проройте траншеи под кабель. Другой возможный вариант – установка ламп на солнечных батареях.

Какие лампы использовать для общедомовых помещений

Общедомовое имущество включает в себя не только «константы» в виде систем (лифты, водоотводы), но и расходники, например, лампы подъездного и придомового освещения. О том, как обеспечить более эффективное использование этих расходных элементов, читайте в данной статье.
Освещение общедомовых помещений
и территорий
На балансе собственников жилья находится осветительная общедомовая сеть, эффективность которой во многом зависит от типа используемого электрооборудования. У дома множество помещений и территорий, которые требуют освещения, причем для каждого типа предусмотрен ряд нормативов по уровню освещенности.

К кому отнести дворовое освещение 131 фз

Освещаются подъезды жилого дома, подвалы, чердаки, придомовая территория, лифты, необходимо тамбурное освещение при наличии общего тамбура для нескольких квартир, а также система аварийного освещения. Электроэнергия и технологические потери (выход из строя, результат вандализма) оплачиваются как общедомовое потребление. Каждый жилец оплачивает и электроэнергию, которая тратится на освещение, и разбитую лампочку в подъезде.

Нормы освещения в подъезде жилого домаВ каждом регионе установлены свои нормы. В Москве согласно местным городским строительным нормам освещенность лестниц, лифтов, вестибюлей на уровне пола и ступней должна быть не менее 20 лк (люкс). Аварийное или эвакуационное освещение на уровне пола в помещениях и на лестницах должно быть не менее 0,5 лк. Такие нормативы обеспечивают безопасное передвижение.
Оснащенность жилого фонда
65% жилых домов оснащено устаревшими лампами накаливания, которые весьма неэффективны. Они расходуют много энергии, тратя ее не только на освещение, но и на нагрев, вдобавок весьма хрупкие и имеют маленький срок эксплуатации. В среднем замена лампочки накаливания происходит раз в 2–3 месяца.

Требования к освещению
подъездов жилого дома

Современные нормативы позволяют использовать лампы накаливания для освещения чердачных помещений, подвалов, технических этажей, но не для подъездов жилых домов. Для безопасного использования теми же нормативами установлено, что лампы накаливания могут применяться только в специальном защитном плафоне. Эксплуатация их без плафона запрещена.

Как сэкономить на общедомовой электроэнергииЛампы накаливания – весьма дорогостоящий способ освещения. Экономнее использовать люминесцентные лампы, которые обладают более высокой светоотдачей (они не нагреваются так, как лампы накаливания) и длительным сроком работы. Эти лампы относятся к разряду энергоэффективных, они существенно дороже, но при этом позволяют экономить на счетах за электричество, и заменять их приходится реже.Люминесцентные лампы бывают трубчатые и компактные. Хотя компактные позиционируются как более энергоэффективные, замена трубчатых ламп на компактные не дает существенной экономии. Люминесцентные лампы рекомендуется ставить вместе с плафонами, которые будут выполнять сразу несколько функций:
Защищать от выкручивания.
Защищать от разбивания, так как внутри ламп содержится ртуть, парами которой опасно дышать.
Минусом этого вида освещения является необходимость специальной утилизации отработавших срок люминесцентных ламп.
Как снизить ежемесячные счета за электричество
Кроме люминесцентных ламп для экономии можно использовать светодиодные подъездные светильники с датчиками движения. 60-ваттную лампу накаливания вполне заменяет светодиод мощностью 8 ватт. Освещение в подъезде многоквартирного дома будет включаться только тогда, когда оно действительно нужно, реагируя на шум или движение. Такого рода оборудование может работать в дежурном режиме на уровне 1–2-ваттного светодиода. Оборудование стоит дороже, чем установка люминесцентных ламп, но при этом месячные счета за электричество уменьшаются в разы. Срок замены светодиодного оборудования в среднем равен 13 годам, они не требуют специальной утилизации.

При использовании светодиодов, реагирующих на движение, исключается необходимость в каждодневном включении-выключении общеподъездного электричества вручную, если это старый дом, или в установке оборудования, которое автоматически включает и выключает свет, следуя заложенной программе.

Люминесцентные лампы в режиме постоянного включения-выключения работать не могут, поэтому их используют только в качестве постоянно работающего освещения.

Итоги

Современный жилой фонд нужно оснащать в зависимости от типа помещения. В технических помещениях можно применять лампы накаливания или люминесцентные лампы с антивандальными плафонами, в подъездах лучше всего смонтировать светодиоды с датчиками шума и движения, а освещение придомовой территории многоквартирного дома лучше обеспечить люминесцентными лампами с антивандальной защитой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *