Отапливаемая площадь

Содержание

Для чего важно знать площадь окон?

Окна — весьма специфические конструкции. С одной стороны они обеспечивают достаточную освещенность помещения, с другой — являются самой большой «черной дырой», через которую тепло уходит на улицу.

Обе крайности обычно являются следствием ошибки в строительных расчетах или вообще их отсутствия.

Согласно правилам строительства, минимальное количество света проникает в помещение, в котором суммарная площадь всех окон — это 10–12,5% от общей площади комнаты.

При этом важна не только ширина и высота окна, но их соотношение. Чем ближе пропорция к гармоничному прямоугольнику, тем лучше оно воспринимается визуально и тем удобнее им пользоваться.

Окно, близкое к идеальному, — это прямоугольник с правильными пропорциями (например: шириной 80 см и высотой 130 см).

Для того чтобы было удобно выглядывать наружу, верхний край стены под окном должен находиться не выше 90–100 см. В свою очередь, верхний край удобного окна находится на высоте порядка см от пола и оставляет достаточно пространства для крепления штор, жалюзи или ролетной коробки.

Как посчитать приблизительный размер окна в квартире или доме

Еще на стадии проектирования определяются все параметры оптимального остекления для каждого конкретного помещения. Расчеты достаточно сложные для неспециалиста, поэтому рассмотрим их результаты для одной жилой комнаты при угле падения дневного света от 18 до 30 градусов.

Для комфортного освещения отношение площади остекления к площади пола этого помещения должно составить от 1/8 до 1/5. Это значит, что окно займет площадь 14–17% от площади пола.

Что касается высоты подоконника, то она определяется назначением помещения:

  • в жилых комнатах — от 70 до 90 см;
  • в рабочих помещениях — от 90 до 100 см;
  • в кухне — 125 см;
  • в санузлах и подсобках — от 130 до 150 см;
  • в гардеробных — 175 см.

Как специалисты рассчитывают площадь остекления

С точки зрения проектировщиков окна являются самыми уязвимыми местами в ограждающей конструкции здания. Через них идет интенсивный энергообмен между помещением и окружающей средой.

Расчет площади окон проводят по методикам, приведенным в СНиП («Строительных нормах и правилах»). В них приводятся нормы освещенности для различных типов помещений, соответствующие коэффициенты и формулы.

Упрощенно площадь световых проемов можно рассчитать исходя из рекомендуемых соотношений между площадями окон и пола. Данные эти взяты не «с потолка», а получены на основе многолетнего анализа данных в различных регионах мира.

Соответствующую информацию обобщили и свели в удобные для использования таблицы.

Например, для гражданских зданий в климатических условиях средней полосы на высоте, не выше 800 м над уровнем моря, при небольшом затенении рядом стоящими зданиями соотношение площади остекления к площади пола будет следующим:

Уточняющий расчет

Однако, это не единственные ориентиры для проведения расчетов размеров окон. Есть и другие вполне рабочие методы определения площади световых проемов по специальным формулам, в которых один из важнейших параметров — также площадь пола.

На сегодняшний день в разных странах используют несколько различных методов расчета КЕО (коэффициента естественного освещения):

  • метод транспортиров
  • метод сеток
  • метод лучей
  • метод коэффициента использования светового потока
  • аналитические методы

Все они дают близкие по значениям результаты.

Как рассчитать площадь окон чтобы дом не был темным

При проектировании и строительстве жилого дома нужно руководствоваться содержанием СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно этому нормативному акту все помещения жилого назначения обязаны иметь световые проемы в наружных стенах здания. Количество окон жилых комнат и кухни должно быть таким, чтобы коэффициент естественного освещения был не ниже 0,5. Нормы инсоляции установлены нормативной документацией с учетом:

  • географической широты расположения объекта;
  • календарного периода;
  • функционала помещения;
  • планировочной зоны города.

Хотя бы одна из комнат 1-3 комнатной квартиры должна иметь уровень освещенности, соответствующий установленным нормативам. Когда же квартира состоит из более чем 4-х комнат, то удовлетворительное освещение должно быть в 2-х и более комнатах.

Исходя из строительных правил, можно рассчитать квадратуру окон для каждого помещения в жилом доме:

  1. Замерить площадь пола каждого отдельно взятого помещения.
  2. Определить минимально допустимую площадь остекления, посчитав 10 – 12,5% от полученной площади пола комнаты.

При проектировании световых архитектурных элементов нужно учитывать, что итоговый метраж остекления будет меньше оставленного проема. Это объясняется наличием у любого окна светонепроницаемой коробки, используемой для монтажа окна и крепления стекол внутри оконного блока.

Принято считать, что наиболее комфортной для самочувствия человека является суммарная ширина окон помещения, составляющая от 55% ширины комнаты. Если оконный проем единственный, то его нужно расположить по центру самой длинной наружной стены.

Уровень инсоляции можно регулировать размещением конструктивного элемента по вертикали: чем выше проем относительно пола, тем больше освещенность. Это условие справедливо в том случае, когда в непосредственной близости нет высоких зданий или деревьев, затрудняющих проникновение солнечных лучей.

На этапе проектирования при расчете поверхности остекления необходимо ориентироваться на правила по тепловой защите зданий. Согласно этим правилам коэффициент остекленности фасада в жилом доме не превышает 18% с учетом сопротивления теплопередачи световых и вентиляционных отверстий.

Допустима установка в частных жилых домах зенитных фонарей, представляющих собой окна сложной и нестандартной геометрической формы. Площадь таких световых проемов не должна превышать 15% от площади пола. В том случае, когда зенитный фонарь монтируется в мансардном помещении, площадь остекления может быть максимально равной 10% площади комнаты.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене

Размеры оконных проемов и освещенность помещений

В каркасных зданиях с полосовой разрезкой стен и ленточным освещением ширина оконных проемов определяет ширину отдельных вставок по осям несущей конструкции каркаса.

При проектировании зданий размеры оконных проемов устанавливают с учетом необходимой освещенности помещений в зависимости от их назначения, габарита, естественной освещенности в конкретных географических условиях, световой характеристики окна при данных соотношениях габарита помещения и оконного проема, светопропускаемости оконного блока и т. д.

Площади оконных проемов в процентных соотношениях к площади помещения регламентируются «Строительными нормами и правилами» (СНиП П-А862) и определяются по формуле.
В СНиП П-А862 дается нормированное значение к. е. о. в основных помещениях жилых и общественных зданий, расположенных севернее 45° и южнее 60° северной широты, с учетом обязательной регулярной очистки стекол не реже 2 раз в год для помещений с незначительным выделением пыли, дыма и копоти, и четырехкратным для помещений со значительным выделением.

При расположении зданий южнее 45° северной широты нормированное значение к. е. о. умножается на коэффициент 0,75, а при расположении зданий севернее 60° северной широты на коэффициент 1,2.

Например, при боковом освещении в зданиях, расположенных севернее 45° и южнее 60° северной широты к. е. о. ем составляет 0,5 для жилых помещений, 1 в раздевалках и врачебных кабинетах, 1,5 в школьных классах и лабораториях, учебных кабинетах, актовых и спортивных залах, групповых комнатах детсадов, перевязочных и лабораторных помещениях лечебных учреждений, палатах родильных домов и 2 в операционных блоках больниц.

СНиП допускает отклонения на ±10% расчетных величин к. е. о. (средней или минимальной) от нормированной при назначении размеров оконных проемов.
В СНиП приводятся значения общего коэффициента светопропускания светового проема т0. Эти значения учитывают затемнение проема несущими конструкциями, материал и конструкцию переплета. Например, для одинарного переплета т0 = = 0,4, для двойного То = 0,25, для спаренного т0 = 0,3.

Таким образом, на светопропускаемость оконного проема при всех равных условиях влияет расстояние между стеклами и количество стекол. Естественно, что с увеличением числа стекол и расстояния между ними светопропускаемость окон ухудшается из-за поглощения и преломления части световых лучей.
Отражательная способность стен, потолка и пола учитывается коэффициентом Г (СНиП). При средних тонах отделки стен Г = 3,0.

Влияние на освещенность помещения затемнения оконных проемов противостоящими зданиями учитывается коэффициентом к. В новом строительстве при соблюдении требуемых разрывов между зданиями коэффициент затемнения практически равен 1 и может не приниматься в расчет.
Световая характеристика окон ц0 зависит от соотношения ширины и глубины освещаемого помещения В и от отношения его глубины к возвышению Н верхнего края окна над условной рабочей плоскостью (например, в учебных помещениях) или полом (в жилых помещениях), значение световой характеристики ц0 дано в СНиП (при высоте подоконника не более 1,2 м).

Пользуясь этими значениями в соответствии с данными освещаемого помещения, можно определить значение световой характеристики оконного проема при округленных отношениях между шириной и длиной помещения и между его глубиной и возвышением верхнего края окна. Для более точного определения промежуточных значений световой характеристики окна следует пользоваться методом интерполяции.

Значение световой характеристики окна

Определив значения нормируемого коэффициента естественной освещенности ем, общего коэффициента светопропускания То, коэффициента влияния отраженного света Г и световой характеристики окна г0 для данного помещения (при отсутствии затемнения окна противостоящими зданиями) и подставив эти значения в трансформированную формулу получим искомую площадь оконного проема.

Отношение площади окопного проема к площади помещения составляет 1,5511,5 = 17,4. СНиП предусмотрен и более приближенный расчет площади оконного проема:
«Для определения площади оконных проемов в помещениях жилых и общественных зданий, а также вспомогательных зданий промышленных предприятий, в соответствующих главах СНиП или других нормативных документах устанавливаются, на основе требований настоящей главы, нормы площадей оконных проемов в долях (или %) от площади пола помещения, в которых соотношения основных размеров (глубины, ширины и высоты) удовлетворяют указаниям соответствующих глав СНиП или других нормативных документов» (СНиП П-Л862, глава 1 и 2, примечание 3).

Соответствующий раздел СНиП для жилых домов предусматривает среднюю норму площади проемов 1 :8 от площади пола помещения.
На степень освещенности помещений существенно влияет толщина наружных стен и рисунок переплета.
Увеличение ширины оконного откоса и мелкие членения оконного переплета с горизонтальными элементами, особенно в окнах с раздельными переплетами, резко снижают светопро-пускаемость окна и освещенность помещения.

Можно сопоставить разрезы по окну с раздельными переплетами в толстой стене и по окну со спаренными переплетами в современной панельной конструкции наружной стены. Из такого сопоставления видно, что применение оконных блоков с крупными элементами остекления в современных полносборных конструкциях зданий с тонкими наружными стенами из эффективных материалов позволяет без ущерба для освещенности помещений уменьшить площадь оконного проема и тем самым улучшить экономику строительства, так как 1 м2 оконного заполнения стоит дороже 1 м2 стены.

Вместе с тем при устройстве затемняющих помещение лоджий и балконов некоторое увеличение площади оконного проема оправданно; для этого СНиП предусмотрено увеличение площади проема на 2030% против нормы.
Абсолютные размеры оконных проемов находятся в прямой зависимости от стандартных размеров оконных блоков, четвертей в наружных стенах и зазоров между оконной коробкой и откосом проема.

Габарит оконного блока складывается из размеров сечений элементов (створок, коробок) и стекол; эти размеры определяются соответствующими ГОСТ и их изменения не допускаются. Например, стандартный двухстворный оконный блок шириной 1320 мм со спаренными переплетами по ширине состоит из двух боковых сечений по 85 мм и среднего (по импосту) сечения 130 мм. Ширина стекла (кратная 25 мм) в каждой створке составляет 525 мм, причем с каждой стороны стекло на 7,5 мм заходит в фалец шириной 10 мм оконной обвязки и, следовательно, видимая ширина стекла составляет 510 мм.
Если учесть, что зазоры между оконной коробкой и откосом должны быть (для удобства конопатки) не менее 2025 мм с каждой стороны, можно определить размер по ширине проема в четвертях и в свету (за вычетом размера двух четвертей). Размеры четверти зависят от конструкции стен. Например, в кирпичных стенах ширина четверти составляет 65 мм,т. е. четверть кирпича, в крупных бетонных блоках 100 мм, в панелях 5060 мм.

Следует учесть градацию размеров окопного стекла через 25 мм и предельные размеры листов стекла при различной толщине.
При определении абсолютного размера оконного проема следует также проверить, как вписывается оконная коробка в проем с четвертями. Здесь наряду с соблюдением нужных зазоров между оконной коробкой и откосом необходимо, чтобы коробка выступала из четверти не более чем на 2025 мм.
Высоту окопного проема определяют так же, причем положение верхнего элемента оконной коробки должно полностью соответствовать положению боковых элементов, а нижний элемент коробки должен располагаться в проеме совместно с под-окопной доской, толщина которой 45 мм.
В современном строительстве высота оконного проема лимитируется высотой помещения, перемычки и уровнем подоконника, а ширинанесущей способностью простенков.
В каркасных зданиях с полосовой разрезкой стен и ленточным освещением ширина оконных проемов определяет ширину отдельных вставок по осям несущей конструкции каркаса.

Найти правильное соотношение между высотой и шириной оконных проемов с учетом нормы освещенности помещений важная творческая и экономическая задача. Как правило, высота оконного проема принимается единой для всего здания и определяется ГОСТ, а выбор ширины проема зависит от найденной по формуле его площади: ширина проема есть частное от деления площади проема на принятую его высоту.

Как рассчитать площадь пола: формулы для помещений простой и сложной формы

Перед началом ремонта нужно определиться с объемами работ, затратами и посчитать количество необходимых материалов для закупки.

Также бывают и другие, причины, когда требуется узнать точные размеры пола:

  • проверка точности постройки;
  • перепланировка и так далее.

В этой статье мы расскажем инструкцию, как найти площадь пола комнаты различной формы.

Помещения прямоугольной формы

Для начала вам потребуется измерительная рулетка и калькулятор.

Самый распространенный вариант – комната прямоугольной формы, формулу нахождения её квадратуры знает даже школьник:

S = a* b (длину умножить на ширину)

К примеру, помещение с параметрами 4*6 м имеет площадь 24 кв. м.

Другое дело, если у вас имеется встроенная мебель или камин. Если вы не планируете их убирать на время ремонта, и делать укладку напольного покрытия квартиры или частного дома вокруг них, то стоит также посчитать их размеры и вычесть из общего значения.

Однако такой вариант подойдет лишь при «косметическом ремонте» поверхности, если вы будете делать стяжку пола квартиры или своего дома или устанавливать новые лаги – обязательно придется демонтировать всё.

Комнаты неправильной формы

Гораздо труднее будет посчитать своими руками помещение многоугольной формы. Нередко планировка домов имеет ниши, округлые элементы, треугольные углы.

Технический паспорт квартиры

Расчет площади пола в таких случаях требует предварительного разделения его на более простые элементы. К примеру, у вас есть комната Г-образной формы – её проще всего будет разделить на 2 прямоугольника, посчитать их размеры отдельно и сложить.

План Г-образной комнаты

Вычисляем размеры треугольных элементов

Если же вторая часть помещения расположена не под перпендикулярным углом по отношению к основной части, значит, между 2 прямоугольников находится еще и треугольник, стороны которого сходятся под прямым углом.

Нужно дополнительно посчитать его квадратуру по формуле и прибавить к общему значению:

Например, если треугольник имеет катеты 3,5 и 4,5 м: S = (3,5*4,5)/2 = 7.9 м².

Другой пример, как посчитать площадь пола комнаты со скошенным углом показан на фото со всеми размерами.

Схема ванной со скошенным углом

Чтобы вычислить квадратуру такого помещения, нужно посчитать сначала квадратуру прямоугольника, а затем для треугольника, и вычесть его размеры из общего значения.

Вот пример расчета по заданным на схеме значениям:

  • Прямоугольник = 2,5 * 1,75 = 4,4 м2.
  • Скошенный треугольный угол = (0,57*0,57)/2 = 0,2 м2.
  • Итоговый размер = 4,4 – 0,2 = 4,2 м2.

Если же треугольник не прямоугольный, то его расчет делается по формуле Герона:

Формула Герона для треугольника

Обозначение «p» – это полупериметр. Например: у нас есть пол треугольной формы, стороны которого равны 5, 6 и 7 метров.

Сделаем расчет для такой фигуры:

  • Находим полупериметр: (5+6+7)/2 = 9.
  • Подставляем значения в формулу: √(9 * (9-5) * (9-6) * (9-7)) = √(9 * 4 * 3 * 2) = √216 = 14,7 м2.

Расчет округлых элементов

Зачастую такую округлую форму имеют старые дома у окна, или на совмещенном с комнатой балконе.

Все формулы для расчета плоских фигур

Для этого вначале высчитывается половина выступающей части круга, и прибавляется к основной прямоугольной части.

Формула для расчета:

S = πR 2 /2, где π – 3.14, R 2 – радиус круга в квадрате.

Например, у нас есть полукруглый выступающий балкон с радиусом 1,5 м.

Подставим цифры в формулу и найдем его квадратуру:

S = 3,14 * 1,5 2 / 2 = 3,5 кв. м.

Площадь стен

Отдельно стоит отметить, что площадь стен по площади пола найти нельзя, как пытаются сделать некоторые люди. Дело в том, чтобы найти квадратуру пола вам требуется всего 2 значения: ширина и длина, а для расчета стен нужно знать еще и их высоту.

Поэтому придется вначале посчитать периметр стен, и умножить его на высоту потолков.

К примеру, вы считали размеры пола 5*6 метров, а комната имеет высоту 2,5 метра.

  • Вычисляем периметр стен: (5+6)*2 = 22 м.
  • S = 22*2,5 = 55 кв. м.

Обратите внимание!
Не забудьте вычесть квадратуру дверных и оконных проемов после расчета стен.
Хотя их иногда специально не учитывают, чтобы сохранить запас материалов.

Соотношение окон и пола

Размеры и количество окон в жилых комнатах и на кухне зависят от конкретного помещения.

  • Инструкция в СНиП 31-01-2003 для многоквартирных жилых домов рекомендует соблюдать площадь окон к площади пола в пределах от 1:5,5 до 1:8. На верхних этажах допустимо делать окна с расчетом минимум 1 к 10 к полу.
  • Для частных домов действуют нормы СНиП 31-02-2001, на каждые 8 квадратов пола должно быть не менее 1 квадрата естественного источника света. На мансардных этажах это соотношение может быть минимум 1:10.

Процентное соотношение оконных проемов и пола

Обратите внимание!
Также для жилых зданий существуют нормы соотношения искусственного освещения к поверхности пола, описанные в СНиП 2.08.01-89 и 23-05-95.

К примеру, если у вас пол равен 4*5 метров, световой проем должен быть от 2 до 3,6 квадратных метров. Чтобы узнать площадь остекления к площади пола, разделите квадратуру помещения на подходящий для ваших условий множитель из СНиП (от 5,5 до 10). (см. также статью Особенности подсветки пола)

Внимательно относитесь к подготовительному этапу ремонта, заранее высчитывайте все размеры, расход материалов, и тогда у вас не возникнет трудностей во время работы:

  • цена доставки будет минимальна;
  • не будет дефицита;
  • не будет больших остатков.

Несмотря на то, что ручной способ подсчета занимает больше времени, чем использование готовых калькуляторов, этот способ остается самым точным.

«Окна — очи дома». Так сказал когда-то мудрый человек, намекая молодой хозяйке, что окна должны быть чистыми. Но в этой статье речь пойдет далеко не о моющих средствах для окон, а об их размере.

Каковы стандартные габариты для частного дома и для квартиры? И каких ошибок избежать при замере окон?

Стандартный размер окон для жилых помещений

В частном доме

Стандарты оконных проемов существуют для регуляции света в частных домах и не только.

Характеристики оконных проемов исходят из того, для чего помещение предназначено, но предусматривается еще и:

  • способность оконного пакета пропускать свет;
  • география;
  • размеры строения;
  • степень подходящего освещения.
  • Исходя из строительных норм, мы вычисляем стандарты окна. К тому же они рассчитаны на чистку дважды в год, а для районов с плохой экологией – 4 раза в год.

    Сейчас предусматривают еще и численность стекол в пакете и расстояние между ними — для каждого заказчика коэффициент преломления луча высчитывать не станут, а освещенность понизится.

    Если взять одностворчатые окна, то их обычная ширина и высота варьируются от 470Х470 мм до 1470Х870 мм. Естественно, здесь все зависит от габаритов проема.

    Разберемся с двух- и трехстворчатыми окнами. Окна с двумя створками варьируются от 570Х1170 мм до 1470Х1470 мм. Оконный проем с тремя створами варьируются от 1170Х1770 мм до 1470Х2070.

    А знаете ли Вы как сделать пластиковые откосы для окон своими руками? Подробности есть в этой статье.

    В квартире

    Теперь разберемся со стандартами окон в многоквартирном панельном доме. Здесь все зависит от типа дома:

  • для «брежневки» размеры двухстворчатого окна 1300Х1400 мм, с тремя створками — 2100Х1400 мм;
  • для «новой планировки»: с двумя створками 1460Х1430 мм, с тремя — 1780Х1430 мм;
  • для «сталинки» характерны Т-образные окна, его размеры могут быть 1500Х1900 мм, 1250Х1800 мм и 1080Х1800 мм;
  • для «хрущевки»: двухстворчатое окно 1208Х1340 мм, трехстворчатое — 2040Х1500 мм;
  • для «чешки»: с двумя створками 1300Х1400 мм, с тремя — 1760Х1400 мм.
  • Как подобрать?

    Не стоит доверять стандартным размерам, поскольку их не существует в принципе — толщина стен и высота проемов во всех домах отличаются, соответственно, и стандарты отличаются.

    Необходимо пригласить замерщика, который правильно измерит мерки, то есть высоту и ширину. Впрочем, предварительные измерения, чтобы рассчитать примерную стоимость готовой конструкции, можно произвести самостоятельно.

    В комнатах, где жильцы и их гости будут находиться на протяжении долгого периода времени, соотношение окон к комнатной площади должно составлять 1:8.

    Если окно единственное в комнате — расположите его в центре длинной стены и выше — в таком случае свет будет ложиться равномерно по всей комнате и равномерно поступать. Верхний откос не стоит создавать слишком далеко от потолка.

    К поиску оптимального размера и формы для окна нужно подойти с умом и учесть несколько особенностей. Одна из таких — степень освещенности. Чтобы хорошо, а главное, правильно спланировать размеры проемов, следует соблюдать следующие правила:

    1. Самым комфортным для человека является такое освещение, при котором ширина окон составляет не менее 55% от ширины всего помещения.
    2. По правилам, самая малая освещенность достигается при том условии, что площадь остекления составляет не менее чем 10-12,5% от всей площади комнаты.

    Самыми идеальными пропорциями считается прямоугольник с шириной с соотношением ширина и высота 80Х130 см. Подобные окна удобны в эксплуатации, и не создают лишний нагрузки на фурнитуру.

    Нормы по ГОСТу

    Для стандартов оконных проемов существует регламент Государственного стандарта за номером 11214-86. Такой стандарт определяет и размеры для балконных дверей. Сообразно этому ГОСТ, ширина окон варьируется 870 – 2670 мм, высота 1160 – 2060.

    Таблица ниже познакомит Вас с типовыми размерами окон по ГОСТу.

    Обычная ширина окна высчитывается с учетом цели строения, для каждой комнаты и помещения, его месторасположения и габаритов, поскольку уровень естественного солнечного света, зависящий от географического местоположения, определяет степень освещения.

    Стандартные рамы изготавливают по ГОСТу, поскольку окнам важно обеспечить в доме необходимую норму дневного света.

    Таким образом, габариты для двух- и трехстворчатого окна, изготовленного в соответствии с ГОСТ, должны быть 1300Х1400 мм и 2050Х1400 мм.

    На значение данных характеристик влияют следующие факторы:

    • площадь данного помещения;
    • требуемая степень освещенности;
    • архитектурные особенности строения и самого помещения.

    Исходя из общепринятых норм, площадь окна исходит из площади комнаты, и самого размера дома. На что же влияют размеры проема? В первую очередь, на остекление окна, сколько будет створок и саму форму.

    Как видим, выбор размеров окна — довольно трудоемкое занятие. Нужно не допустить порчи каркаса и материалов. Лучший выход — нанять замерщика, чтобы он сделал все профессионально. Лучше переплатить, но потом наслаждаться хорошо поставленными и не кривыми окнами, чем мучиться с размерами.

    Смотрите в этом видео об оптимальных размерах оконного проема:

    Площадь остекления жилого дома по СНиП

    Когда-то, теперь уже кажется, что давным-давно, редко кто из нас задумывался, какое количество окон и какой площади стоит делать в жилом доме. Площадь остекления дома как показатель мало кого волновала. Чем больше окон и чем они больше, тем лучше, так мы считали.

    Ведь природный газ, которым отапливались наши дома в 80-90х годах, стоил сущие копейки. Зачем было думать о каком-либо энергосбережении, если его как понятия вовсе не существовало.

    Однако времена меняются, меняются и цены на природный газ для отопления жилого дома. С 2010 года газ для населения подорожал почти в 1,5 раза и в ближайшие годы подорожает еще вполовину. Если раньше отопление газом было дешевым, то теперь его можно назвать относительно дешевым, на фоне остальных видов энергоносителей, которые дорожают неимоверно – дизельного топлива и электричества.

    Оттопить дом газом при старом подходе к конструкции дома стало совершенно невозможно. Новые Строительные Нормы и Правила в этой связи регулируют энергоэффективность дома и частные случаи, касающиеся утепления ограждающих конструкций, влажностный режим помещений и прочие параметры.

    В том числе современный СНиП регулирует площадь остекления дома, который построен частным застройщиком. То есть, не бытовые и общественные здания, не административные и социальные помещения, а частные. Явно указывает на то, что недопустимо проводить остекление частного дома без расчетов по теплосопротивлению окон, витражей, эркеров и застекленных веранд.

    Рассмотрим, как регламентируется площадь остекления частного дома СНиП (текст документа):

    Во-первых, для любых регионов и для любых типов окон, невзирая на площадь остекления, установлена норма по температуре внутренней поверхности стекла в помещении. Она не может быть ниже +3С.

    Это подвигает выбирать для холодных регионов более эффективные стекла с большим количеством герметичных камер. В то время как в теплых регионах страны можно обходиться меньшим количеством камер и более простой конструкцией стеклопакетов.

    Нормы остекления в данном случае едины для любого региона проживания. А вот площадь остекления может быть разной по нормам для разных регионов. И это второй пункт документа.

    Если вы проживаете в регионе, отопительный сезон в котором измеряется в 3500 градусо-суток (таблица по градусо-суткам здесь), то ваши окна должны иметь сопротивление теплопередаче не менее 0,51 кв.м*С/Вт. В этом случае вы может делать любую площадь остекления в своем доме. А вот если вы выбрали не столь эффективные окна, то площадь остекления вашего дома не может быть по СНиП больше, чем 18 процентов от площади всего фасада.

    То же самое касается и более холодных регионов. Для регионов с 3500-5200 градусо-сутками отопительного сезона нормируемое сопротивление теплопередаче окон установлено в 0,56 кв.м*С/Вт, для регионов с отопительным сезоном 5200-7000 градусо-суток — 0,65 кв.м*С/Вт, а для регионов с отопительным сезоном свыше 7000 градусо-суток — 0,81 кв.м*С/Вт. В этом случае площадь остекления не нормируется. Если нормативы не выдержаны, то площадь остекления должна составлять также не более 18 процентов от общей площади фасада.

    Также Строительными Нормами и Правилами устанавливается рекомендуемая площадь зенитных фонарей – не более 15 процентов от площади комнату под ними. То есть, если у вас зенитный фонарь над гостиной площадью в 30 квадратных метров, то площадь остекления зенитного фонаря не должна превышать 4,5 кв.м.

    Мансардные окна не должны быть больше 10 процентов от площади помещений мансарды, в которых эти окна установлены. То есть, если вся мансарда имеет площадь в 100 кв.м., а освещаемые помещения, то есть помещения с окнами имеют площадь в 80 кв.м. (исключили коридор и лестничный пролет), то площадь окон мансарды может быть 8 кв.м.

    подсказка | версия для печати

    Каталог
    вопросов

    Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости

    1 эксперт и юрист готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0

    Задайте новый вопрос!

    Вопрос:

    В каком документе и кто указывает отапливаемую площадь частного дома?
    Технический паспорт, который раньше готовил БТИ и в котором указывалась отапливаемая площадь, отменён?

    19 марта 2015 г. адрес: /Россия (Нижегородская область) /Нижний Новгород /Кащенко /25

    Рубрики: Тепло

    Ответы на вопрос «Отапливаемая площадь»:

    21.03.2015, Атос
    Ответ по существу вопроса Ни разу не видел чтобы в техническом паспорте указывалась ОТАПЛИВАЕМАЯ площадью Как и не встречал требований а включении такого показателя в этот документ….
    или

    20.03.2015, сергей
    Ответ по существу вопроса Кто и на каком основании мог отменить технический паспорт? Если вы не производили никаких реконструкций и не внесли в него изменений, все осталось в соответст…
    или

    20.03.2015, Александр Николаевич Гаркуша
    Ответ по существу вопроса ЖК РФ: Статья 15. Объекты жилищных прав
    5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений…
    или

    19.03.2015, Эдуард Иванов
    Ответ по существу вопроса Свидетельство о праве собственности, там указанна общая площадь дома по которой вам и должны начислять. Если Часть дома например второй этаж не отапливается т…
    или

    19.03.2015, Александр Казаков
    Ответ по существу вопроса 1. В техническом паспорте.
    2. Технический паспорт, который раньше готовил БТИ, и в котором указывалась отапливаемая площадь, никто не отменял.

    или

    Написать ответ

    Похожие вопросы Экспертного клуба: Как рассчитать стоимость отопления в квартире
    У меня следующий вопрос. Имеем 41313.50 площадь квартир, 3783.10 площадь офисов и магазинов на первом этаже многоквартирного дома…
    Отапливаемая площадь
    В каком документе и кто указывает отапливаемую площадь частного дома? Технический паспорт, который раньше готовил БТИ…
    Отапливаемая площадь здания
    Как правильно определить отапливаемую площадь здания школы? Возникли споры с ЖКХ. Укажите, пожалуйста,нормативный документ…
    Общежития
    С 01.01.10 г. Общежития города получили статус многоквартирных домов, т.е. вышли из специализированного жилищного фонда. Мы управляющая…
    Плата за отопление по общедомовому счетчику
    У нас в доме установлен общедомовой счетчик тепла, каждый месяц новый тариф, его умножают на кв.м квартиры. Но дело в том, что…

    Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет? Такие вопросы нам задают потребители. Разъясняем.

    В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

    Расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями п.п. 42(1), 42(2), 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

    Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать 🙂

    Площадь окс’a

    ОКС — объект капитального строительства.

    Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

    Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

    Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта, договоров аренды и т.д

    Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

    Как это сделать?

    Вот вам пошаговая инструкция:

    Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

    Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

    Шаг 2.

    Шаг 3.

    Площадь оксa в Кадастровом паспорте

    В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

    Площадь оксa и общая площадь помещения

    С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

    В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

    В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

    Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

    Площадь окс отличается от площади дома

    Если площадь ОКС в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

    • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
    • Была реконструкция объекта.

    Что с этим делать?

    • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

    Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

    Покупателю в дальнейшем это не доставит осложнений.

    Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете изменений.

    Стоит почитать статью:

    Площадь в Свидетельстве не совпадает с Кадастровым или Техническим паспортом.

    Разногласия между ГКН и ЕГРП, как исправить.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

    Частый вопрос на форумах: Как оценить вспомогательные помещения (лестничные клетки, входные группы и т.п.) в зданиях коммерческого назначения?

    ……………………………………………………………………………

    Наш подход заключается в следующем.

    ПлЗд = АпПл + ПлВсП

    где
    ПлЗд — Площадь здания
    АпПл — Арендопригодная площадь
    ПлВсП — Площадь вспомогательных помещений

    АпПл = ПлЗд х Каппл
    ПлВсП = ПлЗд х (1 – Каппл)

    где
    Кппл — Коэффициент арендопригодной площади

    РСзд = РСаппл + РСвсп

    где
    РСзд – рыночная стоимость здания
    РСаппл – рыночная стоимость арендопригодных помещений
    РСвсп – рыночная стоимость вспомогательных помещений

    РСзд = УдРСзд х ПлЗд = ПлЗд х Каппл х УдРСаппл + Плзд х (1 – Каппл) х УдРСвсп

    где
    УдРСаппл – удельная рыночная стоимость арендопригодной площади
    УлРСвсп — удельная рыночная стоимость вспомогательных помещений

    УдРСвсп = : (1)

    Если УдРСзд = УдРСаппл = УдРС

    УдРСвсп = : ПлЗд х (1 – Каппл) =
    = УдРС х ПлЗд х : ПлЗд х (1 – Каппл) = УдРС = УдРСзд (2)

    Далее возможны два варианта

    Вариант простой, но не рыночный:
    1. Определить УдРСаппл некоторой площади
    2. Скорректировать на площадь до площади здания по Справочникам оценщика недвижимости (под ред. Л.А. Лейфера)
    3. Скорректировать на соотношение «помещение / отдельно стоящее здание» по Справочникам оценщика недвижимости (под ред. Л.А. Лейфера), тем самым получить УдРСзд

    УдРСзд = УдРСаппл х Корректировка на площадь х Корректировка на «помещение / ОСЗ»

    4. Определить УдРСвсп по формуле (1)
    5. Умножить на площадь объекта оценки
    Каппл зависит от назначения здания и года постройки и составляет в среднем 0,84 — 0,95. Точные значения можно взять сайте Ассоциации StatRielt по адресу https://statrielt.ru/index.php/ocenka/57-stati-po-teme-otsenki-nedvizhimosti/666

    Вариант более сложный, но правильный – получать указанные корректировки по рынку, они вполне могут быть равны 1,00. Тогда всё проще — использовать формулу (2).

    Скачать Оценка Вспомогательных Помещений в Коммерческом Здании

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *