Отчет об оценке недвижимости

Содержание

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что такое и зачем нужна оценка квартиры?
  • Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?
  • Цена вопроса
  • Когда составляется отчет об оценке квартиры?
  • Содержание документа
  • Приложения к отчету
  • Требования к оформлению

Что такое и зачем нужна оценка квартиры? Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности. Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Инфо

Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Все иллюстративные материалы приводятся исключительно в целях облегчения визуального восприятия. Использование этих материалов в других целях не допускается.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей.
Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

Отчет об оценке квартиры — часть 1 из 4

Важно

Расчет:(2016-1964)/150*100=35% Функциональное устаревание Функциональное устаревание (функциональный износ) возникает в связи с несоответствием объекта современным требованиям: к планировке, техническому оснащению, дизайну и т.д. Поскольку рассматриваемый жилой дом имеет функциональную планировку, функциональное техническое оснащение, отделку, то функциональное устаревание у него отсутствует.

Внешнее устаревание Внешнее устаревание (внешний износ) – это снижение стоимости объекта вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими внешними факторами (общий экономический упадок района, действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования и прочие изменения на рынке капитала, земли, занятости, негативные изменения в инфраструктуре района, экологическая ситуация).

Независимая оценка стоимости квартиры

Москвы. Подъезд к дому, в котором расположена рассматриваемая квартира, осуществляется по улице ХХХХХХХХХХХ, далее по дворовым проездам. Покрытие улицы и дворовых проездов – асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно.

Ближайшая автомагистраль – МКАД. Ближайшая станция метро – «Бульвар Дмитрия Донского» — около 10 минут пешком. Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных домов разной этажности.

Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т.д. Преобладающая окружающая застройка – жилая. Территория вокруг дома обустроена, имеются места для парковки автотранспорта.

Уровень шума средний. 2.2.

Примеры отчетов об оценке

Приложения к отчету Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

  • страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
  • документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
  • договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
  • кадастрового паспорта и техплана;
  • фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
  • заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Важно: недопустимо определять рыночную стоимость квартиры «на потоке». Каждый отчет должен быть индивидуален, определенная в нем стоимость — обоснованной и соответствующей действительности, толкования — однозначными.

Образец отчета по оценке квартиры.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры пример

Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2000$ за метр. В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры по прежнему колеблется в диапазоне 125-180 тысяч рублей за метр.

Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара — вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии в январе 2016 получилась довольно однородной.

Это означает, что у квадратного метра не получается компенсировать падение рубля не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте.

Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Внимание

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена в Москве, по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. Дом: рассматриваемая квартира расположена на 3-ом этаже 14-этажного жилого дома.

Дом панельный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации – центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация.

В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в удовлетворительном состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира удовлетворительное, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.


Квартира: рассматриваемая квартира имеет: Общую площадь – 39 м2 Жилую площадь — 20,9 м2 Кухню-8,6 м2 Раздельный санузел 2 Балкона Высота потолков — 2,68м. В квартире имеются 2 застеклённых балкона. Окна квартиры выходят во двор.

Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры

Требования к оформлению В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности. К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней. Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Условный номер объекта: 0-000000 Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона — Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) Хорошее Дорожное покрытие во дворе, его состояние Асфальт. Состояние покрытия хорошее. Уличное освещение Имеется Детская площадка Имеется Зеленые насаждения Имеются Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж Парковка стихийная Экологическая обстановка Удовлетворительная Средняя стоимость 1 кв.м.

общей площади аналогичных квартир в данном районе От 125 000 руб. до 145 000 руб. на основании обзора рынка, выполненного оценщиком Общая характеристика здания Тип здания Многоквартирный блочный жилой дом.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N3)» 4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)».

Вышеперечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации. 5. Свод стандартов и правил Российского общества оценщиков (РОО) – данные стандарты применяются в части, не противоречащей, а дополняющей и поясняющей федеральные стандарты оценки.

Эти стандарты применяются потому, что они являются обязательными для использования оценщиками – членами РОО. 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2.1. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена на территории Юго-Западного АО, в муниципальном районе «Северное Бутово» по адресу: г. Москва, ул.

Оценка квартиры

ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2017

Если какой-либо из них не применялся, специалист по оценке должен обосновать причину;

  • согласование полученных разными методами результатов оценки недвижимости.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки. Обязательно должны быть указаны:

  • технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
  • тип межэтажных перекрытий;
  • материалы, из которых здание возведено;
  • метраж и тип планировки квартиры;
  • высота дома и этаж расположения жилого помещения;
  • наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Важно: обязательно присутствие описания текущего состояния жилого помещения. Речь идет о качестве выполненного ремонта, наличии или отсутствии встраиваемой техники.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 2016

ХХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХХХХ, член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включен в реестр оценщиков ХХ ХХХХ 2007 года за регистрационным номером ХХХХ, имеет диплом о профессиональной переподготовке ХХ № ХХХХ, выданный Московским международным институтом эконометрики, информатики, финансов и права ХХ ХХХХ 2003 года. Стаж работы в оценочной деятельности – с 2003 года, имеет полис обязательного страхования ответственности оценщика №ХХ-000ХХХ-ХХ/ХХ от 20.10.2015 выдан ОАО «Государственная страховая компания «Югория». Срок действия полиса страхования – до 31 октября 2016 года включительно. Основание для проведения оценки Договор на оказание услуг по оценке № 000/00 от 00 хххх 2016г. 1.4. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Основанием для проведения данной оценки является договор на оказание услуг по оценке №ХХ/ХХ, заключенный между Оценщиком и Заказчиком оценки 12.02.2016.

Category: Консультация юриста



Введение

В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Оценка недвижимости – наука прикладного экономического анализа, цель которой заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а так же в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определённая цена на неё. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы тогда, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости  недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдаётся кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимости требует специального образования, подготовки и опыта, поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Смысл оценки состоит в том , чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов  недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий  и обстоятельств рынка.

Отчёт содержит описание объекта оценки и его  местоположения, собранную оценщиками фактическую информацию, этапы проведённого анализа, обоснования получаемых результатов, а так же допущения и ограничивающие условия. Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Уважаемая Семёнова Ольга Юрьевна!

  В соответствии с договором №12, заключенным между Вами и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», в лице генерального директора, произведена оценка ОБЪЕКТА, включающегося в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Ленина д.82 кв.45, по состоянию на 19 марта 2012 г.

   Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.

   Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика ОБЪЕКТА оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

   Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Ленина д.82 кв.45, по состоянию на 19 марта 2012 г.., с учетом округления составляет

    Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3; с государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1991 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО  27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96, СТО РОО 20-02-96, СТО РОО 20-03-96, СТО РОО 20-05-96, СТО РОО 21-01-95, СТО РОО 22-01-96, «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки», Международного комитете по стандартам оценки имущества (TIAVSC).

   Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

  Благодарим Вас за возможность оказать Вам услуги!

Генеральный директор                                                                        Васильевых О.А.

1.Предпосылки оценки

1.1.Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта                                                   ул. Ленина д.82 кв.45

Тип объекта недвижимости                              двухкомнатная квартира  общей  

                                               площадью 46,6 м2, жилой 29,0м2

                                               в кирпичном жилом

                               пятиэтажном доме.

Оцениваемые права                                           Право собственности

Наилучшее и наиболее эффективное               Использование в качестве

использование с имеющимися улучше-          жилой квартиры

ниями.

Наиболее вероятные покупатели                     Не выявлены

Опасности, вызванные окружающей               Не выявлены

средой 

Ценность в качестве природного,                     Не выявлены

культурного, развлекательного

или научного объекта

Территориально- экономическая                      19-ая территориально-

зона                                         экономическая зона

Дата оценки                                                         19 марта 2012 г.

1.2.Основные предположения и ограничивающие условия

     Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

     Общие условия

     Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

     Положения об ответственности

     В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

     Освобождение от ответственности

     От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.

     Описание имущества

     Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются  полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.

     Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

     Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

   Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычным визуальным осмотром или путём изучения планов и спецификаций.

Заключительные положения

Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчёте, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчёте. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.

Конфиденциальность

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

1.3.Назначение оценки

Назначением оценки является определение стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.

1.4.Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА.

1.5.Используемое определение стоимости и дата оценки

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена ,по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда :

      Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение ;

      Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах ;

      Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты ;

      Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было ;

      Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценка произведена по состоянию на 19 марта 2012 г.

2.Описание и анализ объекта оценки

     Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена следующая документация :

   Технический паспорт БТИ № 31409/6 от 07.02.01 г.

На квартиру по адресу:   ул.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Ленина д.82 кв.45

    Договор купли-продажи от «19»марта 2012г,заключенный между:

Васильевых О.А. и Семёновой О.Ю.

2.1.Описание объекта недвижимости

  Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № 31409/6, дата заполнения 07.02.01 г.). Объектом оценки является двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, общей полезной площадью 46,6м2, в том числе жилой площадью 29,0 м2, высота потолка 2,6 м.

   Квартира расположена в пятиэтажном кирпичном жилом доме 1967 г. постройки.

   Распределение площадей: коридор – 6,2 м2 (№ 3 по плану Технического паспорта) ; кладовая комната – 2,1 м2  (№ 5 по Техническому паспорту) ; кухня – 6,1м2 (№ 4 по Техническому паспорту) ; Жилая комната- 12,4м2 (№1 по плану Технического паспорта) ; вторая жилая комната – 16,6 м2 ( № 2 по плану Технического паспорта) ; Санузел – 1,2 м2 (№ 7 по плану Технического паспорта); ванная – 2,0 м2 (№ 6 по плану Технического паспорта) .

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное)  — централизованные.

Жилая комната  —  зал (№1 по плану Технического паспорта). Полы – линолеум (имп.) по бетонной стяжке ; стены – обои шелкография (имп.), потолок —  оклеян обоями ; окна – деревянные двухстворчатые; электроустановочные изделия – импортные.

Коридор (№3 по плану технического паспорта) – прямоугольный. Полы – линолеум (имп.) по бетонной стяжке; стены – обои шелкография (имп.); потолок оклеян пенополистировочными плитами (имп.).

Жилая комната  —  спальня (№ 2 по плану Технического паспорта). Полы – линолеум (имп.) по бетонной стяжке ; стены – обои шелкография (имп.), потолок —  оклеян обоями (имп.) ; окна – деревянные двухстворчатые; электроустановочные изделия – импортные.
Кухня (№ 4 по плану Технического паспорта) Полы – линолеум по бетонной стяжке; стены – обои виниловые (имп.); потолок оклеян пенополистировочными плитами  (имп.).электроустановочные изделия – импортные .

Ванная комната (№ 6 по плану Технического паспорта) Полы- линолеум по бетонной стяжке, стены и потолок-пластиковые панели, трубы пластиковые (имп.), ванная эмалированная.

Сан.узел (№ 7 по плану Технического паспорта) Полы- линолеум по бетонной стяжке, стены и потолок-пластиковые панели, трубы пластиковые (имп.), унитаз эмалированный (имп).

Страницы:1234следующая →

После отбора аналогов для расчета стоимости сравнительным подходом квартиры в цены аналогов вносятся корректировки, которые учитывают различия между аналогами и объектом оценки. Корректировки могут быть как повышающими, так и понижающими. Могут быть процентными или абсолютными (из расчета за 1 кв.м. площади квартиры ).

Корректировка на торг.

Чтобы определить корректировку на торг, можно использовать аналитические данные. При использовании в качестве источника информации мнения экспертов необходимо указать не только название компании (агентства), но и контактные данные специалиста, который предоставил  информацию по размеру скидок / корректировок: имя специалиста, контактный телефон. Данная информация необходима для возможности её  подтверждения. При определении поправок на основе экспертного мнения необходимо использовать данные из нескольких разных источников. Вам будет недостаточно для обоснования корректировки мнения одного эксперта.

Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости

Необходимо собрать информацию из разных источников (не менее трех), чтобы получить более надежные результаты.


Корректировка различий между объектом оценки и сопоставляемым объектом аналогом

Наиболее распространенными корректировками в оценке квартиры являются:

  • поправка на месторасположение;
  • поправка на этаж
  • поправка на площадь кухни
  • поправка на вид из окон
  • поправка на наличие/отсутствие балкона
  • поправка на тип дома

Для определения величины этих корректировок можно использовать либо аналитические данные, либо метод парных продаж, либо результаты опроса экспертов.

.Использование метода парных продаж подразумевает сравнение двух предложенных для продажи объектов, которые являются точной копией друг друга, за исключением одного параметра (например, этажа), что объясняет разницу в цене этих объектов. Важно, что остальные параметры объекта оценки и аналога должны быть одинаковыми.

Если в дополнение к вышеизложенным поправкам выявлены дополнительные различия между аналогами и объектом оценки могут вноситься дополнительные корректировки для учета таких отличий.

Одним из спорных моментов является расчет поправки между стоимостью апартаментов и квартир. Мы рекомендуем для сегмента эконом использовать корректировку не менее 15%-20%, для сегмента  бизнес и элит – 10%. Лучше конечно не использовать в расчете данную поправку, а находить аналоги из одного типа недвижимости.

В общем случае при оценке квартир желательно подбирать так аналоги, чтобы единственной корректировкой при расчете была корректировка на торг. Прочие корректировки как правило не существенно оказывают влияние на стоимость при оценке типовых квартир. А иногда столь существенная разница в стоимости квадратного метра аналогичных квартир обуславливается в первую очередь желанием продавца как можно дороже продать квартиру без понимания возможности продать её в разумный срок.

Так же является одним из дискуссионных вопросов возможность сравнения квартир с первичного рынка (от застройщика) с вторичным.

   

   Бывает произвести оценку невозможно по объективным причинам. Например, отсутствуют документы на объект или же отсутствует сам объект оценки (угнан, уничтожен, доступ к объекту ограничен противоположной стороной и т.п.). В подобных случаях определить рыночную стоимость и оформить отчет по требованиям действующего законодательства оценщик не сможет. Но иногда можно обойтись без отчета об оценке.

   Для уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд допускается использовать справки с приближенной стоимостью объекта. Суд имеет право принимать в качестве доказательства любые документы, руководствуясь своим внутренним убеждением. А вот для других государственных органов подойдет только отчет об оценке.

   Конечно такие справки довольно легко оспариваются в дальнейшем противоположной стороной. Но зато делу дается ход при минимальных затратах и появляется возможность уточнить стоимость в рамках судебной экспертизы.

   Эксперт-оценщник подберет наиболее близкие к вашему объекту аналоги. Конечно при подборе будут учтены только самые важные, но зато и не требующие дополнительной проверки факторы. По полученной выборке выводится среднее значение. Это не рыночная стоимость, но крайне близкая к ней величина.

Вид услуги: Цена: Cрок выполнения:
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) автомобиля или мотоцикла. Учитывается марка, модель и год выпуска. 1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) кв.м.

Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? Особенности составления отчета

квартиры или комнаты. Учитывается район города, тип стен дома, количество комнат в квартире.

1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) кв.м. земельного участка. Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли. 1 000 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости (средней цене предложения) домовладения (участка с домом). Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли для участка и площадь, состояние, материал стен для дома. 1 500 руб. 1 раб.день
Справка о средней стоимости строительства дома (т.е. без учета стоимости земли и без износа дома). Учитывает площадь, этажность, материал стен дома. 1 500 руб. 1 раб.день
Справки о средней стоимости по иным видам объектов. от 1 500 руб. от 1 раб.дня

Главная > Услуги оценки > Экспертиза отчетов об оценке и повторная оценка

Экспертиза отчетов об оценке

Человеку, не имеющему оценочного образования, бывает трудно разобраться в расчетах, производимых оценщиком, определить правильность выбора той или иной методики для расчетов, проверить примененные корректировки и соответствие отчета стандартам оценочной деятельности.  В случае, если у заказчика оценки или третьих лиц, которые так или иначе имеют к ней отношение, например учреждение, в которое предоставляется этот документ, возникают сомнения в его правильности, достоверности и объективности, то есть только один правильный вариант — заказать проведение экспертизы отчета об оценке.

Такая процедура  нужна для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является частью обычной оценочной практики. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, которое может быть использовано вами по своему усмотрению.

Случаи, при которых проведение экспертизы обязательно

Законом об оценочной деятельности предусматривается ряд обязательных случаев, когда проводится экспертиза отчета об оценке

  • Определение стоимости имущества должника (ст. 130 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
  • Определение цены размещения акций (ст. 77 Федерального закона от 25 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах»);
  • Обязательный выкуп акций (ст.

    Отчет об оценке квартиры — заказать в Краснодаре

    7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об акционерных обществах", ст.т. 84.7 и 84.8 Федерального закона "Об акционерных обществах")

В остальных случаях процедура проводится, когда есть основания предполагать, что результаты в отчете оценщика не соответствуют рыночной стоимости объекта оценки или им нарушено действующее законодательство.

Процедура проводится экспертной группой оценщиков, возглавляет которую специалист по оценке того имущества, которое фигурирует в отчете, разумеется он имеет должный опыт и стаж экспертной деятельности.

Проведение экспертизы отчета обеспечивает саморегулируемая организация оценщиков (СРО), куда входит компания или оценщик, изготовившие отчет. Для этого вам надо обратиться в СРО с соответствующим заявлением.

По результатам Вы получаете Заключение с подробными описаниями выявленных несоответствий и нарушений (при наличии таковых). Срок проведения — до 45 дней.

Новым законом об оценке устанавливается проведение единой экспертизы отчета по двум обязательным критериям

  • На соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
  • Подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включающая в себя экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Экспертиза отчета об оценке включает в себя проверку

  1. Соответствия отчета 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Стандартам, обязательным к применению на территории РФ
  2. Правильности выбора методик, допущений, ограничений, предпосылок.
  3. Соответствия стандартам оценочной деятельности ФСО 1, 2, 3.
  4. Анализ проведенных расчетов
  5. Вывод о достоверности результатов.

Повторная оценка

Экспертиза отчета оценщика — это только один из вариантов борьбы с заказными, предвзятыми и некомпетентными отчетами. Второй вариант — это проведение повторной оценки. Т.е., если вы не согласны с результатами имеющегося документа — вы заказываете новый, в другой оценочной компании.

Необходимость такой проверки с помощью повторной оценки может возникнуть у вас в следующих случаях.

  • Обычным делом бывают ситуации, когда заказчик имеет на руках отчет об оценке, выполненный другой оценочной компанией. Этот документ может не устраивать заказчика, возможно — он был сделан недостаточно профессионально, полученная оценщиком стоимость вызывает сомнения и не коррелируется с рыночной стоимостью или представлениями заказчика о реальной стоимости имущества.
  • Часто повторную оценку заказывают стороны, решающие свой спор в суде, как необходимое доказательство того, что их материальные права нарушены или учтены не полностью. Подробнее об этом написано в статье экспертиза оценки
  • В последнее время процедура востребована при государственной кадастровой оценке, когда заявитель не согласен со стоимостью объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты-оценщики госкадастра.
  • Проверка отчетов об оценке может быть прописана как обязательная процедура у корпоративных заказчиков и органов власти при принятии каких-либо финансовых вопросов своей деятельности.
  • Такая процедура может быть проведена руководителем оценочной компании в отношении своего сотрудника, если его отчет вызывает сомнения в правильности или его профессиональная компетентность под сомнением.

Мы можем помочь Вам разобраться в том или ином коэффициенте, объяснить целесообразность его применения, определить корректность расчета стоимости. Для этого вам только нужно связаться с нами и предоставить документ, проверку которого вы хотите заказать. Сделать это можно даже в электронном виде.

Что же делать, когда имеется два отчета с разными результатами оценки? В этом случае, дело часто решается в ходе переговоров сторон. Либо, обычно при разбирательстве дел в суде, назначается проведение новой повторной оценки.

Если Вы хотите провести проверку отчета об оценке — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *