Отказ от приватизации

Право пожизненного проживания: отказ от приватизации – правовые последствия

Казалось бы, каждый россиянин должен быть заинтересован в приватизации имущества, так как недвижимость в случае ее приватизации переходит в собственность граждан, что позволяет распорядиться недвижимостью различными способами. В том числе приватизированная недвижимость может быть продана собственником при соблюдении условий, предусмотренных российским законодательством. Кроме того, могут произойти изменения семейного положения, проживающих в приватизированной квартире лиц, в силу чего они утрачивают родственные отношения друг с другом.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Прекращение семейных правоотношений, неизменно порождающие за собой раздел имущества, ведет к спору относительно законности права пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление. По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Вместе с тем, приобретенное в результате отказа от участия в приватизации, право пожизненного проживания дает определенные преимущества.

Условием сохранности права, является имевшаяся у лица, отказавшегося от приватизации, потенциальная возможность принять участие в ней, а, следовательно, в определенный период времени на равных стать полноценным собственником приватизированного жилья. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения. Именно в силу данного обстоятельства, российские суды занимают позицию, по смыслу которой право пожизненного проживания сохраняется и за лицом при прекращении им родственных отношений с собственником жилья.

Вторым существенным моментом, вызывающим опасения сохранности права пожизненного пользования, смена собственника жилого помещения. Речь идет о любом его отчуждении: купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование. И в этом случае, также суды занимают позицию в пользу «отказника» — право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Более того, при продаже приватизированного жилого помещения существенным условием договора, является указание в нем на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Отказ от приватизации — можно ли аннулировать?

Просмотр полной версии : Отказ от приватизации — можно ли аннулировать?

В свое время мной был с дуру подписан отказ от участия в приватизации квартиры.

Право пожизненного проживания: отказ от приватизации – правовые последствия

Квартира приватизирована на одно лицо из трех возможных претендентов. Можно ли как-то оспорить это? Через суд аннулировать отказ, ссылаясь на то, что не представляла последствий сделки или на что-то еще?

ХрюндельСПб

23.05.2010, 02:33

Сомневаюсь.

Нельзя. Можно восстановить справедливость путем дарения — купли-продажи — завещания долей при желании собственника.
Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

ХрюндельСПб

23.05.2010, 03:08

Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

Хорошее утешение. :046:

Хорошее утешение. :046:

Утешение в том, что квартира может стать не продаваемой.
А если собственник хочет ее продать, то вопрос можно урегулировать деньгами, разделив на всех, кто имел право на приватизацию квартиры.
Вот если автор хочет ее продать, то тут сделать ничего нельзя, кроме как договариваться.

ХрюндельСПб

23.05.2010, 03:18

Или продать с обременением.;)

Или продать с обременением.;)

Ха-ха 3 раза. Это только в теории или сами знаете кому и за 3 копейки.

Нельзя. Можно восстановить справедливость путем дарения — купли-продажи — завещания долей при желании собственника.
Однако, при существующем положении за Вами сохраняется право пользования квартирой, даже если собственник ее продаст. Может быть это Вас утешит?

не утешит, увы

А мой несовершеннолетний ребенок имеет право там же со мной проживать?

В свое время мной был с дуру подписан отказ от участия в приватизации квартиры. Квартира приватизирована на одно лицо из трех возможных претендентов. Можно ли как-то оспорить это? Через суд аннулировать отказ, ссылаясь на то, что не представляла последствий сделки или на что-то еще?
а сколько лет прошло?

просто я в свое время давала отцу доверку на приватизацию от моего имени ( я в др. городе жила)
А он приватизировал всю квартиру только на себя
Меня этот момент не напрягает, мне , наоборот, удобно, что я без собственности.
Доки на квартиру лично в ГБр смотрела уже сейчас, сотрудник сказала, что явная ошибка при оформлении была тогда 97 году, так как моего отказа нет и доверенность этого не предусматривает.
Но сказали, что сроки прошли, типа .. за давностью лет и все такое. Но теоретически в суд могу подать. Есть небольшой шанс, что расприватизируют.

несколько лет, но точнее я не помню, не более пяти…

у нас была договоренность, что мы с сестрой отказываемся в пользу мамы, она приватизирует на себя, а потом нам квартиру завещает в равных долях

теперь она передумала — и завещает всю квартиру сестре… то есть я лишаюсь "своей" части квартиры

ошибок при оформлении не было, отказ оформлен нотариально…

Карнавал

24.05.2010, 01:25

Эх, Hvoya, Hvoya…что же Вы сделали…доверчивая Hvoya…
А ещё на меня тут кое-кто будет пальцем показывать, что, как пуганая ворона, куста боюсь…
Что же такого с мамой за это время приключилось, что она Вас по сути обманула?

Эх, Hvoya, Hvoya…что же Вы сделали…доверчивая Hvoya…
А ещё на меня тут кое-кто будет пальцем показывать, что, как пуганая ворона, куста боюсь…
Что же такого с мамой за это время приключилось, что она Вас по сути обманула?

ничего не приключилось… мне кажется, это с самого начала было задумано 🙁

Карнавал

24.05.2010, 01:42

ничего не приключилось… мне кажется, это с самого начала было задумано 🙁
А Вам очень нужна эта жилплощадь или просто дело принципа?

ХрюндельСПб

24.05.2010, 01:50

Есть и другой вариант: дело принципа — очень нужна эта жилплощадь.

Карнавал

24.05.2010, 01:52

Не будем пока мешать розовое с кислым. Всему своё время.

А Вам очень нужна эта жилплощадь или просто дело принципа?

Есть и другой вариант: дело принципа — очень нужна эта жилплощадь.

а это что-то меняет? :))

у меня нет своего жилья.

у сестры есть своя квартира — теперь будет 2

так что тут и принцип, и жилплощадь нужна

но не ЭТА именно

то есть вселиться в эту квартиру, чтобы именно в ней жить — не мой вариант

ХрюндельСПб

24.05.2010, 02:23

Я так и полагал. Искренне сочувствую.

Карнавал

24.05.2010, 02:41

Это могло бы кое-что изменить. Но уже не тот случай к сожалению… я тоже Вам искренне сочувствую.
Нужно подумать хорошенько, что бы можно было здесь поделать…
Пока что приходит на ум только вселение в эту квартиру…

Вселение, увы, малореально.

1. у меня есть семья, которая, как я понимаю, жить в этой квартире права не имеет
2. там живет куча моих родственников, и, по большому счету, просто нет места, куда можно было бы вселиться

ХрюндельСПб

24.05.2010, 03:07

А куча родственников проживают там законно? Без не заявленных элементов?

А куча родственников проживают там законно? Без не заявленных элементов?

там живет моя мама — собственница, прописана; моя сестра — прописана, ею написан отказ от приватизации (в данный момент наши с ней положения идентичны); ее дочь — прописана; муж сестры — на птичьих правах :065:

Карнавал

24.05.2010, 11:31

А Ваш ребёнок где прописан?
Впрочем, где бы ни был, Вы всё равно имеете право там жить. Тесно, конечно, но что поделаешь. Может быть, так быстрее мама в разум войдёт. Пусть отдаст то, что обещала — и Вы вернётесь туда, где жили.

а сколько Вам было лет на момент отказа? Был случай когда удалось все вернуть на круги своя, но отказ был от несовершеннолетнего

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать

24.05.2010, 12:32

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать

Разрешение вашей мамы тут совершенно не требуется. Я бы на вашем месте тупо прописала бы ребенка в эту квартиру.

ХрюндельСПб

24.05.2010, 12:33

Кстати, да. Для прописки ребенка мнение мамы не учитывается. И живите в это квартире. ешьте ей мозг потихоньку.

Разрешение вашей мамы тут совершенно не требуется. Я бы на вашем месте тупо прописала бы ребенка в эту квартиру.

хм, когда мы прописывали, нужно было, чтобы собственник квартиры вместе с нами пришел в отдел

24.05.2010, 12:43

хм, когда мы прописывали, нужно было, чтобы собственник квартиры вместе с нами пришел в отдел

Это незаконно. Ребенок прописывается к одному из родителей по месту прописки. Точка.

24.05.2010, 12:45

Кстати, да. Для прописки ребенка мнение мамы не учитывается. И живите в это квартире. ешьте ей мозг потихоньку.

Да и жить, собственно, необязательно. Можно тупо завести своих вещей (ну барахла, желательно громоздкого:))) и периодически туда наведываться в самое неподходящее время. Да, понадобятся крепкие нервы, но на войне, как на войне…:ded:

ХрюндельСПб

24.05.2010, 12:45

В точку.

Карнавал

24.05.2010, 12:53

Это незаконно. Ребенок прописывается к одному из родителей по месту прописки. Точка.
Да, насколько я знаю.

Да и жить, собственно, необязательно. Можно тупо завести своих вещей (ну барахла, желательно громоздкого:))) и периодически туда наведываться в самое неподходящее время. Да, понадобятся крепкие нервы, но на войне, как на войне…:ded:
Абсолютно согласна.

Карнавал

24.05.2010, 12:54

много, почти 30 🙂

Карнавал — ре прописан у своего папы, моя мама не разрешила его к себе прописать
На тот момент Вы прописывали его не к маме, а к себе.
Неисповедимы пути ПС…

Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти? В современное время это не редкость, а обычное поведение многих людей.

Бабушки и дедушки, родители зачастую хотят при жизни оформить документы и быть уверенными в том, что после их ухода из жизни все достанется их дорогим детям или внукам, а не кому-то другому.

Это может быть выражено в составлении нотариально удостоверенного завещания, договора дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Но как быть, если после составления таких документов человек передумал по каким-либо причинам? Можно ли вернуть имущество назад и изменить свое решение? Безусловно, завещание можно отменить или составить новое, а договор ренты — расторгнуть.

Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Сложнее с договором дарения.

А если, к примеру, мать отказалась от приватизации квартиры в пользу сына? Можно ли что-то поменять в этой ситуации? У матери осталось право бессрочного проживания, но ведь сын стал собственником и теперь может продать квартиру, как говорится, «вместе с человеком». В этой статье мы рассмотрим именно такой случай. Теоретически сделку можно оспорить в судебном порядке, но суды занимают вполне определенную и достаточно обоснованную позицию.

В районный суд г. Москвы с исками о признании недействительным договора передачи квартиры (приватизации) к сыну обратилась его мать. При этом иски предъявлялись последовательно: после отказа в первоначальном подавался последующий.

Основаниями для предъявления исков служили:

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.

Нужны доказательства!

А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной статьи устанавливает право собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть в нашем случае закон предоставляет право сыну продать квартиру, поскольку, по мнению суда, жилищные права зарегистрированной и проживающей в квартире его матери при этом не нарушаются. По нашему мнению, это спорная позиция, но все суды сын выиграл. Соответственно, теперь он может продать квартиру, где живет его престарелая мать. Это можно сделать быстро, ведь квартира с таким обременением продается с большим дисконтом. Но данный вопрос лежит уже вне рамок правового поля…

Рассчитать стоимость оформления наследства…Прочитать другие статьи

В процессе приватизации жилья несовершеннолетними есть свои особенности, необходимо соблюдать ряд дополнительных правил.

Особенности участия несовершеннолетних в приватизации

Основными особенностями такого варианта приватизации считаются:

  1. Несовершеннолетние, пользующиеся жилым помещением на правовых основаниях, которое находится в собственности государства или муниципалитета, в обязательном порядке принимают участие в реализации своих прав на это жилое помещение и должны быть включены в договор о приобретении его в собственность.
  2. Приватизация несовершеннолетними осуществляется на равных правах с другими членами семьи, достигшими совершеннолетия.
  3. Несовершеннолетнему передается в собственность соответствующая часть в жилом помещении независимо от того, проживает он отдельно или вместе с другими участниками приватизации.

    Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

    Главное — наличие у него права пользования указанным помещением.

  4. Несовершеннолетние с 14 лет дают свое согласие на проведение приватизации так же, как и совершеннолетние граждане.
  5. Все граждане только один раз в жизни могут получить жилье в порядке бесплатной приватизации. Если лицо получило в собственность жилое помещение по приватизации в несовершеннолетнем возрасте, оно вправе в возрасте старше 18 лет снова заключить договор приватизации на другое жилье, то есть в общей сложности два раза.

Передача жилья в собственность только несовершеннолетнего

Если лицу не исполнилось еще 14 лет, меры по заключению договора в отношении жилья, где зарегистрирован только он, должны предпринять его законные представители. В этом случае договор заключается от имени несовершеннолетнего законными представителями с согласия органов опеки.

В период с 14 лет несовершеннолетние граждане могут заключить договор самостоятельно, имея на это согласие своих родителей и органов опеки.

По закону приватизация жилья несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, должна проводится в определенном порядке — договор заключается в течение трех месяцев, и его оформление производится за счет средств передающей стороны, то есть бесплатно для несовершеннолетнего.

Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации

Несовершеннолетние граждане могут отказаться от приватизации на свое имя доли в праве на жилое помещение. Отказ от имени несовершеннолетнего до 14 лет подписывают его родители либо иные лица, являющиеся опекунами и попечителями.

Важным условием в обоих вариантах является получение разрешения на отказ, которое выдается органами опеки и попечительства по результатам рассмотрения необходимых документов (например, можно попытаться подтвердить наличие у несовершеннолетнего в собственности другого жилья). Однако получить такой отказ довольно сложно.

Невключение несовершеннолетних в договор приватизации без согласия соответствующих органов служит основанием для оспаривания сделки в суде и признания ее недействительной.

Права несовершеннолетних после проведения приватизации

По существу приватизация жилья несовершеннолетними и совершеннолетними гражданами порождает у них аналогичные права: при приватизации жилье в целом, либо соответствующая доля в жилом помещении переходят в собственность гражданина, который вправе пользоваться и распоряжаться ими.

В зависимости от возраста, несовершеннолетние могут отчуждать недвижимое имущество с согласия своих законных представителей и органов опеки (после 14 лет), а до достижения 14 лет такие действия от их имени совершают сами законные представители с согласия органов опеки.

Право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением после приватизации сохраняется за ним даже в случае, если он не был включен в договор приватизации. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Когда перед покупкой приватизированной квартиры по просьбе клиента проверяешь ее историю, всегда возникает вопрос о необходимости установления наличия в такой квартире лиц, сохраняющих право проживания после сделки (вопреки общим правилам ст. 292 ГК РФ).
Проблема эта широко известна и заключается вот в чем: при условии, что до приватизации один или несколько нанимателей отказались от участия в приватизации, то эти люди сохранят право проживания в квартире пожизненно, т.е. навсегда. Мало того, правом проживания будут обладать и их дети (вплоть до своего совершеннолетия).
Подробно эта ситуация разбиралась в пункте 6 моего обзора мошенничеств с недвижимостью за 2008 год. К сожалению, с 2008 года до настоящего времени не иссякает поток клиентов, которые постфактум сообщают о том, что приобрели приватизированную квартиру с «проблемными жильцами». Жаль – такого положения можно было бы избежать, но на проверке недвижимости все еще экономят.
Тем не менее, в сложившейся ситуации есть несколько выходов. Как уже описывалось в пункте 6 обзора мошенничеств за 2008 год, прежде всего можно попробовать опереться на судебную практику, согласно которой факт добровольного выезда жильцов из проданной квартиры является основанием для снятия их с регистрационного учета. Такая точка зрения распространена в судах, и подобные решения относительно легко выносятся районными судьями.
Значительно труднее обстоят дела в том случае, когда нежелательные жильцы не только зарегистрированы, но и проживают в приобретенной квартире. Если данные лица когда-то отказались от приватизации, а теперь отказываются добровольно покидать квартиру, то ситуация сильно усложняется.
До недавнего времени выход из сложившегося положения заключался только в применении ст. 460 ГК РФ: «обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц». Согласно данной норме закона, «продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар».
У судей очень по-разному складываются представления о том, знал покупатель о правах третьих лиц на квартиру или нет, но, тем не менее, большинство судей соглашаются с тем, что покупная цена за такое жилье должна быть ниже рыночной стоимости. Соответственно, большинство исков, в основании которых выбрана ст. 460 ГК РФ, удовлетворяются, и покупную цену для истца судьи по его просьбе исправно снижают.
При этом хочу отметить следующее. Клиенты, которые не обращались предварительно за проверкой недвижимости, которые купили проблемную квартиру, и которым федеральный суд уменьшил покупную цену (то есть обязал продавца вернуть часть денег), все равно остаются не удовлетворены результатами судебного процесса.
Да, они понимают, что сами купили «кота в мешке». Они понимают, что предложенный выход с уменьшением покупной цены – не лучший, но выбирать особо не из чего. Тем не менее, перспектива исполнительного производства в отношении продавца квартиры их совершенно не радует, как собственно и тот факт, что в итоге в собственности у них остается дешевая и непригодная к нормальной эксплуатации квартира.
Я всерьез озаботился решением этой проблемы. Выручила, как это часто бывает, судебная практика.
Я обнаружил решение суда, в котором задачка решалась просто, смело, и в тоже время очень логично. Идея в следующем.
Предположим, в неприватизированной квартире жили наниматели: Петя, Витя и Маша (нужно дать им имена, иначе трудно будет объяснить).
Поскольку Витя и Маша отказались от участия в приватизации, то единственным собственником квартиры в результате приватизации стал Петя. Через некоторое время Петя продал нам, неосторожным покупателям, свою квартиру, а Витя и Маша остались в ней жить. Теперь в суде мы требуем выселения и снятия с регистрационного учета Вити и Маши, а они, в свою очередь, ссылаются на Определение ВС РФ от 26 августа 2008 г. N 5-В08-78 о том, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет после приватизации право на проживание в данной квартире.
Идет судебный спор.
Но теперь мы вооружены замечательным «ноу хау» из ранее упомянутого судебного решения, и мы расставляем в ходе процесса ловушку для Вити и его Маши.
Прежде всего, мы спрашиваем Петю о том, как у него в настоящее время складываются отношения с Витей и Машей? Петя, как вы знаете, не очень хорошо поступил со своими родственниками. Но, как это не удивительно, наш гипотетический «Петя» почти всегда отвечает в суде, что Витя и Маша для него — по-прежнему близкие люди. Уже в двух судебных процессах я это слышал своими ушами от разных «Петь».
Почему же Петя так говорит? Все просто. Как вы помните, ранее Петя себя повел некрасиво, продав квартиру вместе с Витей и Машей. Соответственно, Пете неловко публично признавать, что Витя и Маша с ним уже давно не разговаривают. Поэтому в реальных судебных процессах наш «Петя» на прямой вопрос о том, являются ли Витя и Маша членами его семьи, почти всегда отвечает «да, конечно». Он не может ответить иначе, так как, в его понимании, отрицательный ответ лишь подчеркнет совершенную им подлость.
Отвечая таким образом, Петя повторно подставляет Витю и Машу, и вот почему.
Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015), действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (о правах членов семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Проще говоря, сохраняют право на проживание в проданной квартире только те лица, которые:
а) отказались ранее от участия в приватизации;
б) которые уже не являются членами семьи собственника (не являются членами семьи Пети, продавшего квартиру).
Вернемся к нашему процессу.
Со слов Пети получается, что Витя и Маша для него, как и прежде, члены семьи. Соответственно, право на проживание в квартире они утратили вместе с продажей Петей его квартиры, так как они для Пети – вовсе не «бывшие члены семьи».
Выходит, что для снятия с регистрационного учета таких «Вити и Маши» у нас имеется не одно основание, как считалось ранее, а два:
а) добровольный выезд этих лиц из квартиры;
б) сохранение у них семейных отношений с бывшим собственником квартиры после ее продажи.
Эта, в общем-то, несложная юридическая конструкция в настоящее время является тем «золотым ключиком», который позволяет исправлять ошибки, допущенные покупателем при покупке приватизированной квартиры.
Эта же технология позволяет сохранить за «Витей и Машей» право проживания в квартире, если в суде им удастся доказать, что никаких семейных отношений с «Петей» они уже не имеют.
То есть метод замечателен тем, что его можно использовать для защиты той стороны, которую вы представляете в суде.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Это очень, очень редко встречается и крайне удобно.
Интересно, что в настоящее время не только большинство участников судебных процессов, но и многие судьи не понимают, к чему может задаваться такой вопрос — о наличии или отсутствии семейных отношений между участниками процесса?
Данный текст посвящен тому, чтобы подоплека таких, на первый взгляд, невинных и не имеющих отношения к делу вопросов стала понятной.
По нашим странным и запутанным законам от ответа на этот простой вопрос может решаться судьба человека, а заодно и квартиры

Другие статьи и ежегодные обзоры мошенничеств с недвижимостью доступны здесь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *