Отказ в приватизации

Приватизация квартиры или комнаты подразумевает процедуру перевода государственной собственности в частное владение, которое может принадлежать физическим и юридическим лицам. Эта процедура регламентирована ФЗ – 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991г., который определяет право лиц, являющихся пользователями жилой площади в соответствии с договором социального найма. Они могут стать субъектами процесса только после регистрации в жилой площади, подлежащей приватизации. И такой возможностью можно воспользоваться единожды. Но часто органами, осуществляющими контроль за передачей жилого имущества в собственность, принимается решение об отказе в приватизации квартиры находящейся в Балашихинском районе.

Содержание

Основания для отказа в приватизации квартиры в Балашихе

Это достаточно непростой процесс и часто возникают разнообразные препятствия для достижения цели. Законодательно установлена возможность для отклонения обращения о передаче имущественного объекта в частную собственность по следующим причинам:

1. Представленный перечень документов:

· не полностью сформирован,

· они утратили свое юридическое значение,

· определена их фальсификация.

2. Особый статус приватизационного объекта.

3. Обратившееся лицо:

· Не имеет права на участие в приватизации,

· Не вправе владеть помещением.

4. Жилое пространство, которое незаконно перепланировано, не может стать объектом бесплатной передачи в собственность.

Отказ в приватизации квартиры может мотивироваться определенными причинами. Самыми распространенными случаями являются следующие обобщенные группы, которые становятся объектами принятия отрицательного решения.

Комнаты коммунального жилья

Владелец жилого помещения может получить в собственное распоряжение лишь свою комнату, места общего использования делятся среди жильцов коммуналки соразмерно площади занимаемого объекта. При несогласии соседей с решением хозяина комнаты получить её в собственное владение, он вправе обратиться в судебные органы. Вместе с приобретением части коммунальной квартиры в виде комнаты, он получает и долю помещения, которое используется всеми жильцами.

Почему и зачем отказываются от приватизации?

Надо отметить, что до 1998 года осуществление такого процесса допускалось в коммуналке только при условии единого решения и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но сегодня наличие противников не является поводом для отказа.

Наличие задолженности по ЖКУ

Иногда возникают ситуации, когда административные органы препятствуют оформлению необходимой документации по причине существования долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Конечно, такие действия не имеют правовой основы, потому что взыскивать задолженности муниципалитет должен в суде. А отказать в приватизационной процедуре, основываясь на этом, он не вправе и может быть привлечен к ответственности за самоуправство.

Служебные и бывшие служебные объекты

При этом решение о проведении приватизации принимается только собственник помещения, то есть организация, которой принадлежит недвижимость. Для получения такого жилья бесплатно в собственность придется пройти необходимые этапы. В частности, сначала решить вопрос с руководителем предприятия-собственника о передаче недвижимости. Затем такую квартиру нужно будет отдать в фонд муниципального органа, принимающего её на свой баланс. В последующем на неё нужно оформить соглашение о социальном найме и только после этого начинать приватизационный процесс. Но уже на начальном этапе могут возникнуть препятствия, так как вряд ли собственник будет рад расставанию с недвижимым имуществом. Очень часто основанием для отказа в приватизации квартиры становится имущество жилого фонда, предоставляемого Министерством обороны, так как такие объекты несвоевременно передаются местной администрации. К тому же зачастую они не стоят на кадастровом учете в Росреестре и на них нет технических документов.

Аварийное жилье

Существуют случаи отказов в бесплатном приобретении государственного жилья, которое признано находящемся в катастрофическом положении. Действительно, если дому присвоен такой официальный статус, то населяющие его люди подлежат расселению в другие места и приватизации он законодательно не подлежит. Но из-за несоблюдения властными органами порядка признания объекта таковым, существует возможность опротестовать отказ в приватизации в суде.

Существующая незаконная перепланировка

Если в квартире проведена незаконная перестройка и на неё не получено соответствующее разрешение, либо она впоследствии не узаконена, то нанимателю будет отказано в её приватизации. Кроме этого, его обяжут заплатить штрафные санкции и привести жилье в первоначальное состояние. Только после этого появляется вероятность положительного урегулирования проблемы.

Муниципальные объекты, принадлежавшие покойным родственникам

Частенько несогласие в разгосударствлении получают лица, претендующие на оформление в собственность жилое помещение, принадлежащее ранее умершему члену семьи. Такое решение можно обжаловать, если существуют доказательства, удостоверяющие пользование такой квартирой и совместного проживания в нем как родственник нанимателя а также факт ведения общего хозяйства.

Порой наследодателями изъявляется желание о включении жилых площадей, которые они пытались получить в собственность, но по каким-либо причинам не сумевшим осуществить такую возможность, в наследственное имущество. Такие требования могут быть удовлетворены при представлении подтверждения его наследниками того факта, что получив отказ покойный сохранил стремление к разгосударствлению муниципального жилья, к примеру направляя повторное обращение о приватизации в административные органы.

Общежития

Такие жилые помещения создаются, как правило, на базе учебных заведений либо предприятий. Если они не изменили положение служебного, то признать приватизационное право вряд ли удастся. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает запрет на привлечение в процесс объектов в общежитиях. Однако частенько в документах на такие квартиры они не идентифицированы. Если такая формальность не соблюдена, то появляется возможность для обращения к судебной защите.

При его принадлежности к муниципальным или федеральным фондам вполне осуществимо получить такое жилье в собственность.

Иными причинами для получения отказа в приватизации жилья в Балашихе могут служить:

1. Приватизация, проводимая повторно. Законодательно установлено право на безвозмездную передачу муниципального жилья только один раз. Ещё раз это могут сделать граждане, не достигшие совершеннолетия на момент проведения первой.

2. Недоступность совместного согласия всех зарегистрированных жильцов. При наличии кого-либо, отказывающегося участвовать в приватизационной процедуре, может последовать решение властей о невозможности предоставления жилплощади в собственность. Эти ситуации решаются в судебном порядке.

3. Отсутствие гражданства России. Право на приватизацию могут реализовать только российские граждане.

4. Безхозноcть имущества. Если недвижимость не принадлежит ни одной организации, её приватизация будет весьма затруднена. Этого можно достичь после прохождения длительной процедуры передачи её муниципалитету либо прибегнуть к судебной защите.

Если жилая площадь в Балашихе была приватизирована, но Вам требуется отказаться от приватизации Вам может пригодится следующая информация:

Отмена приватизации квартиры

Это действие возможно по различным поводам. Предлоги для отмены разгосударствления жилого помещения ограничены и выражаются в:

1. Отмена по обращению собственника/собственников (по общему согласию). Для этого потребуется написать заявление в органы местного самоуправления о расприватизации.

2. Незаконность проведенной процедуры. Для её отмены должна быть существенная мотивация, например ущемление чьих-либо прав или другие основания.

3. Частичная расприватизация при некорректном распределении долей между претендентами. Такая процедура осуществляется при помощи судебного органа. В дальнейшем снова проводится безвозмездная передача жилья в соответствии с установленными правилами.

Расторжение договора производится по постановлению суда либо по решению собственников.

Оспаривание приватизации квартиры

Такое возможно, если соблюдены следующие условия:

· Оформлены договорные отношения о передаче жилого помещения с субъектом, который не уполномочен осуществлять сделку;

· Повторно используется взрослым гражданином право на получение бесплатной жилплощади;

· Из числа участников приватизационной процедуры изымается несовершеннолетнее лицо, проживающее в недвижимом объекте;

· Фальсифицированы документы, требуемые для проведения процесса;

· При проведении проверки выявлены не существующие факты;

· Недееспособность одной из сторон;

· Соглашение сторон достигнуто путем введения в заблуждение сторон при помощи обмана.

Право на опротестование сделки имеют её стороны: это субъекты, чьи интересы затронуты, и властные структуры.

Как оспорить приватизацию квартиры в Балашихе

Признание договора недействительным приводит к тому, что требования необходимо заявлять приватизационному контрагенту. Таким же образом возможна отмена права собственности на бесплатно предоставленное имущество. Обратиться за признанием разгосударствления недействительным можно, когда:

· Соглашение оспоримо;

· Договор ничтожен;

· Сделка признана незначимой.

Бесплатная передача жилплощади в частную собственность может признаваться по закону или на основании резолюции судьи. Требование о признании сделки ничтожной удовлетворяется независимо от использования результатов её незначимости, если лицо испытывает законную потребность при выявлении данного утверждения. Направляемое уведомление не будет иметь силы, если понесший субъект:

· Был недобросовестным;

· Давал возможность иным лицам относиться к договоренности как к состоятельной.

Обращение в суд

Регламент опротестования состоит из нескольких этапов, к каждому из которых необходимо относиться весьма ответственно.

1. Подготовить заявление в соответствии с положениями действующего гражданского процесса. Оно должно содержать необходимые сведения об истце и ответчике, суть спора, произведенные нарушения и изложение наступивших отрицательных следствий, а также требования, основывающиеся на правовых нормах. Иск подписывается заявителем и на нем проставляется дата.

2. Подготовить необходимый пакет документов, подтверждающий изложенную информацию. Вся документация представляется в копиях, оригиналы могут быть затребованы в судебное заседание.

3.

Перед подачей иска нужно оплатить государственную пошлину. Такая категория обращений носит неимущественный характер, так как приватизация предполагает бесплатную передачу недвижимости, поэтому она оценке не подлежит. При этом размер госпошлины составит 200 рублей.

4. Заявление подается в канцелярию суда. После его регистрации назначается судебное заседание.

Срок давности является общим и составляет три года. Пропущенный срок может быть восстановлен при наличии уважительных причин судом.. Отказ в приватизации квартиры обжалуется в течении трех месяцев с даты вынесения решения.

Если судебным органом отказывается в поддержании заявленных требований, такой результат следует обжаловать в апелляционном порядке.

Кстати, отказ от приватизации можно принять добровольно, при этом отказавшемуся дается право проживать всю свою жизнь в этом помещении.

Сделки, проведенные с незаконно полученным жилым объектом, подлежат отмене.

Надо отметить, что механизм охраны прав и интересов граждан при получении отказа в приватизации разработан, важно суметь им воспользоваться.

Юрий Сергеевич: 8-495-941-62-108-495-941-62-10

Получить юридическую поддержку по всем вопросам связанным с приватизацией жилья в Балашихе, при получении отказа в приватизации или при расприватизации квартиры можно обратившись к юристам Регионального Агентства 8-495-941-62-108-495-941-62-10

Почему могут отказать в приватизации жилья?

Не так давно возможность бесплатной приватизации жилья была продлена до 1-го марта 2016 года, однако это — совсем не повод затягивать с вопросом. Специалисты предупреждают: оформить жилище в собственность отнюдь не так просто, как порой хотелось бы, и уже сейчас в суды поступают сотни исков от граждан, которым отказали в приватизации.

Давайте рассмотрим причины, по которым Вам могут отказать в приватизации жилья.

1. Приватизация служебного помещения или общежития

Именно с этими типами недвижимости связаны почти 45% отказов. В случае со служебными помещениями нужно убедиться, что оно уже утратило таковой статус, иначе суд скорее всего откажет в его приватизации.

В общежитиями всё несколько сложнее. С одной стороны, такие объекты приватизировать нельзя в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», с другой — статус общежития должен быть чётко прописан в техническом паспорте здания. Некоторые не совсем добросовестные граждане пытаются воспользоваться этой «брешью», чтобы получить общежитие в собственность, однако, как было указано выше, приватизация такой недвижимости невозможна с точки зрения законодательства РФ.

2. Приватизация жилья в «военных городках»

Почётные 15% отходят жилью, расположенному в так называемых «военных городках». Некогда такие квартиры и частные дома приватизации не подлежали, что вызвало бурю определённого негодования. Запрет был по большей части снят, однако и по сей день у желающих заявить право собственности на такую недвижимость возникают проблемы: жильё из «военных городков», даже расформированных, зачастую попросту не внесено в Единый реестр и не учтено в БТИ.

3. Приватизация аварийного жилья

Ещё 15% судебных тяжб отходит жилью в аварийном состоянии. Опять же, с точки зрения закона приватизировать аварийное жилище нельзя, но, по словам специалистов, большинству истцов удаётся доказать «неаварийность» помещения из-за бюрократических брешей и несоблюдения властями регламентов.

4. Приватизация жилья умерших родственников

Те же 15% отказов достаются тем, кто пытается приватизировать недвижимость умерших родственников.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Заявителям необходимо доказать свои права на владение имуществом, что бывает отнюдь непросто, отсюда — сложности с приватизацией и довольно внушительное число отказов в судебных тяжбах. Нередко к таким случаям относятся ситуации, когда почивший родственник уже пытался приватизировать муниципальное жильё, но по каким-то причинам не смог. Наследодателям приходится доказывать, что намерение получить квартиру или дом в собственность не исчезло, и хорошо, если имеются доказательства в виде повторных обращений или явок в суд.

5. Приватизация жилья, если близкие против

По правилам, выразить своё согласие на приватизацию должны все люди, проживающие в квартире. Если хотя бы один человек будет против, вердикт суда будет вполне определённым: отказ. К таким ситуациям относятся 5% приватизационных жалоб.

6. Другие причины отказа в приватизации

Конечно, перечисленное не покрывает абсолютно все случаи отказов. Иногда отказ могут получить люди, которые не в состоянии подтвердить, что они ранее не принимали участия в приватизации.

Кроме того, отказы в некоторых регионах получают и категории граждан, имеющие долги по коммунальным платежам. Но такие случаи, в принципе, достаточно легко обжалуются в суде.

Отказ в приватизации квартиры, основания: что делать

В марте 2015 года в очередной раз заканчивается приватизация жилья.

Сейчас часто пишут «заканчивается бесплатная приватизация», но тем, кто надеется на лучшее, хочу напомнить, что платной приватизации не бывает. По определению ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Что будет дальше? Поделится ли жилищный фонд на частный и государственно-муниципальный в соотношении 80 на 20 на вечные времена, или власти предусмотрят льготный выкуп занимаемого жилья, или будет какой-то другой вариант? Продлится ли приватизация до следующего надуманного срока? Неизвестно! Но, когда встает вопрос: иметь или не иметь, многое говорит за первый вариант.

Приватизация не будет бессрочной

В Государственной Думе Российской Федерации рассматривался законопроект № 110040-6, согласно которому сроки приватизации будут не ограничены.

Законопроектом, разработанным в июле 2012 года, вносились изменения в часть 2 статьи 2 Федерального закона 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от (не самого Жилищного кодекса, а в закон о его введении – обратите внимание). Часть 2 статьи 2 этого закона в свою очередь вносит изменения в Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменяющие приватизацию с 1 марта 2013 года.

Аргументация законодателя основывается на устранении социального неравенства, по которому граждане, проживающие в аварийном, расселяемом жилье, или в ожидании улучшения жилищных условий, не будут иметь возможности получить новую квартиру в собственность бесплатно. В результате права граждан, получивших жилье после 1 марта 2013 года, будут ущемлены по сравнению с правами тех граждан, кто получил жилье раньше и смог его приватизировать.

Но вместо этого законопроекта был принят Законопроект № 222420-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающий срок приватизации до 1 марта 2015 года.

Ограничения в приватизации жилья

Порядок и особенности приватизации изложены в статье Ксении Беловой Приватизация и расприватизация – быть или не быть собственником жилья, я же остановлюсь более подробно на некоторых вопросах по этой тематике.

Какие квартиры нельзя приватизировать, а какие не имеет смысла?

Нельзя приватизировать:

аварийное жилье. Причем, дом или квартира должны быть официально признаны аварийным. Если у вас стены пошли трещинами, с потолка капает вода, а паркет встал дыбом – это еще ничего не значит без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

квартиры в домах закрытых военных городков;

общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, используемые под общежития, но по документам таковыми не являющимися);

служебное жилье из специального фонда, если трудовым договором не предусмотрено иное;

жилье, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Весь жилой фонд, находящийся в социальном найме, приватизации подлежит независимо от сроков проживания. Процедура приватизации инициируется и проводится ответственным квартиросъемщиком при периодическом участии членов семьи, если квартира приватизируется в долевой форме. В любом случае требуется согласие на приватизацию всех совершеннолетних обитателей квартиры, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Трудно сказать, какое жилье в настоящее время не стоит приватизировать. Однозначно: очередникам на улучшение жилищных условий, которые внесены в список на получение жилья на текущий год, имеет смысл подождать. Если до конца года они успеют получить новую квартиру из расчета 18 кв.м на члена семьи, то до 1 марта реально ее приватизировать.

А вот в расселяемых домах квартиру лучше приватизировать независимо от ее состояния. Впрочем, в Москве это не играет решающей роли, поскольку диктат Фонда содействия реформе ЖКХ в Столице не действует ввиду безнадежности: основным требованием при предоставлении жилья за счет Фонда является приобретение для расселяемых граждан нового жилья по среднерыночной цене, а в Москве за такие деньги даже собачью конуру не купишь.

Касаемо тех регионов, где без дотаций Фонда ЖКХ ветхое жилье не расселить, хочу напомнить, что Министерство регионального развития чуть было не протащило в Госдуму закон, по которому собственники ветхого жилья получали новую квартиру без права собственности, в соцнайм; а семьям, арендующим квартиру по соцнайму, жилье предоставлялось бы на правах коммерческого найма. То есть фактически не предоставлялось бы вовсе.

Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Государственной Думы в связи с необходимостью вносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть ли не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?

Преимущества и недостатки обладания жильем

Очевидное преимущество обладания квартирой — это возможность ей распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство лицу, не зарегистрированному в квартире. Вместе с тем следует рассмотреть такой аспект: квартир в социальном найме сейчас становится все меньше. Переехать на другое место путем обмена, как это делалось раньше, вряд ли получится. А вот продать жилье, находящееся в собственности, и купить другое на новом месте легче и удобней.

Кроме того, следует учитывать, что среднерыночная цена на квартиры в Москве в три раза больше, чем в среднем по России. Вполне реально продать однокомнатную квартирку в столице и купить шикарные апартаменты в Белгороде или Курске, где среднерыночные цены в четыре раза меньше.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества дома. Владелец квартиры должен не допускать бесхозяйственного обращения с жильем и соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вот тут-то камень преткновения и прячется. Многие ли новоявленные собственники жилья думают об общем имуществе в доме? А многие ли знают, что Части 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса предписывают органам местной или региональной власти после признания дома аварийным предъявить к собственникам помещений в этом доме требования по проведению работ по его сносу или реконструкции в разумные сроки? В противном случае аварийное строение и земельный участок, на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных нужд вместе со всеми помещениями. К изумлению владельцев. И такие прецеденты были, единичные, отдельные. Но были.

Есть еще один нюанс. Арендатора социального жилья, согласно типового договора, можно выселить в менее комфортное обиталище по массе причин (см. ниже).

Владельца жилья – с трудом, но тоже можно выселить, но только в том случае, если квартира используется не по назначению. Например, когда в однушке десять китайских девушек днем и ночью крутят немецкие швейные машинки, распевая во весь голос народные китайские песни. Варка химических агрессивных остро пахнущих веществ тоже пойдет.

Кому надо, чтобы все жилье было приватизировано?

Всем.

Потенциальным владельцам понятно почему – мы это только что рассмотрели.

Муниципалитетам и государственным органам? Не меньше, чем владельцам.

Анализ законодательных и нормативных актов, распорядительных документов в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» свидетельствует, что государство всем силами старается избавиться от жилищной обузы, от устаревшего на 50% жилищного фонда, и переложить на собственников заботы по его содержанию.

На муниципальном жилье денег не сделаешь. Государство из политических соображений не позволяет повышать квартплату до окупаемого уровня. Социальные жилища убыточны, это не секрет.

Кроме того, повсеместное внедрение ТСЖ (товарищества собственников жилья) тормозится тем, что во многих домах соседствуют рядом собственники и арендаторы социального жилья. В нашем подъезде, например, осталось 5 неприватизированных квартир из 68. Скоро будет четыре, я все-таки решила приватизировать свою квартиру.

Сторонние сайты, пресса и другие информационные ресурсы пугают повышением налогов на недвижимость. Если бы хотели – давно бы повысили. Одновременно пришлось бы повысить пенсии, поскольку и так большая часть их тратится на квартплату.

Вместе с тем, одинокие старушки в Москве имеют определенные возможности по коммерческой реализации приватизированной квартиры: рента или дарение с правом пожизненного проживания. Анализ соответствующих сайтов показывает, что скорее содержатели жалуются на капризных старушек, чем старушки на пренебрегающих своими обязанностями наследников.

А в соцнайме таких возможностей не предусмотрено. Расторжение договора предусматривается по следующим причинам:

использование жилого помещения не по назначению;

разрушение или повреждение жилого помещения, неважно, ответственным квартиросъемщиком либо — а вот тут весьма хитрая формулировка: «другими гражданами, за действия которых он отвечает»; а за кого отвечает ответственный квартиросъемщик? Очевидный ответ: за тех, кого он зарегистрировал в квартире в качестве члена семьи. А если это посторонние люди, каким-то образом связанные с ответственным квартиросъемщиком?

На каком основании могут отказать в приватизации жилья?

Например, его дети от предыдущей жены, злонамеренно пробравшиеся в квартиру и мстительно ее повредившие;

нарушение прав соседей на законный отдых;

самое главное — невнесение ответственным квартиросъемщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

За это злостных неплательщиков переселяют в менее комфортное жилище.

Владелец жилья отвечает только за целевое использование квартиры, как было сказано выше.

Приватизация занимаемого жилья: как это делается в Москве

Сегодня в Москве приватизировать муниципальную квартиру не просто, а очень просто. С введением службы «Одного окна» нет необходимости бегать по БТИ, собирать безумное количество справок, действительных всего месяц, и стоять по ночам в хмурой молчаливой очереди, пугая жителей окрестных домов.

Посмотреть, где находится районная служба «Одного окна», можно на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Итак, я пришла в приемную по своему муниципальному округу. В предбаннике улыбчивый охранник записал мои данные – по паспорту, и пропустил в здание.

Не знаю, может мне так повезло, но все три раза, когда я там была, очереди не было. Была девушка в кабинете с надписью «Одно окно», которая не знала, в какую сторону зевнуть.

— У вас всегда так? – спросила я.

— Иногда полный коридор бывает, — сказала девушка и пояснила: — Пятиэтажки еще не проснулись.

Для того, чтобы приватизировать квартиру через службу «Одного окна», нужно оформить доверенность на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы от всех, кто участвует в приватизации. Образец доверенности выдают на приеме в службе «Одного окна». Оформлять их необходимо в нотариальных конторах, отобранных районной Управой (перечень в образце указан). Также выдается квитанция на оплату – 1000 рублей за услуги.

Если участники приватизации переехали в квартиру после 1991 года, необходимо представить справки – выписки из домовой книги по месту предыдущего проживания. Дело в том, что приватизировать жилье можно только один раз. Вас не будут спрашивать, действительно ли вы не приватизировали все те квартиры, где числились, а посмотрят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

После оформления доверенности у нотариуса, на вторичный прием в службу «Одного окна» следует принести:

квитанцию об оплате – 1 копию и оригинал;

паспорта всех участников приватизации – 2 копии и оригинал;

доверенности на проведении приватизации – 1 копию и оригинал;

выписки из домовой книги с предыдущих мест проживания после 1991 года — при необходимости;

договор социального найма, если он заключался (у меня, например, его не было).

Все остальные документы и справки — из БТИ, ДЭЗ и других организаций чиновники запрашивают сами.

Тут же составят договор на оказание услуг по приватизации (занимает минут 20), затем надо расписаться в том, что сроки оформления документов составляют 21 рабочий день или календарный месяц.

В заключение вам выдадут выписку о сдаче документов на приватизацию с номером договора.

Теперь примерно через месяц нужно будет подъехать в Отдел приватизации и оформления прав собственности УДЖПиЖФ, узнать результаты и назначить время подписания договора на передачу квартиры в собственность. На этот визит отводится 10 дней, причем уж там-то очередь будет наверняка.

Юлия Черных, обозреватель Realto.ru

Обжалование отказа в заключении договора приватизации жилого помещения

Очень часто граждане, решившие стать собственниками занимаемого жилого помещения сталкиваются с проблемой отказа в заключении договора приватизации жилого помещения.

Важно знать, что приватизация жилья возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а именно, в жилищном фонде социального использования (тех жилых помещений, которые предоставлены и используются на основании договора социального найма, ордеров).

Задайте вопрос юристу,

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Аварийными считаются жилые дома (жилые помещения), имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, т.е. непригодные для проживания граждан. Отнесение жилых домов (жилых помещений) к непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. В ряде регионов предусмотрен конкретный порядок приватизации служебного жилья. Так же возможна приватизация в общежитиях, однако стоит знать, что приватизация служебных жилых помещений и приватизация общежитий в настоящее время осуществляется через суд, т.к. собственники помещений указанного жилищного фонда отказывают в передаче в собственность проживающих граждан занимаемых помещений. После получения отказа в приватизации и при наличии определенного комплекта документов, получившему отказ в приватизации лицу необходимо обратиться в суд. В том случае, если отказ в приватизации занимаемого Вами жилого помещения не основан на законе Вам следует в судебном порядке обжаловать отказ в заключении договора приватизации жилого помещения.

Адвокаты окажут содействие нанимателям и членам их семей по защите прав при незаконном отказе в заключении договора приватизации жилого помещения. В том случае, если Вы считаете, что отказом в приватизации ваши права нарушены, обратитесь к нам за юридической консультацией.

  • Выселение из жилого помещения лица, не являющегося собственником
  • Выселение из жилых помещений
  • Выселение лица, лишенного родительских прав
  • Долевое участие в строительстве жилых домов
  • Защита права собственности на объекты недвижимости
  • Изменение договора социального найма жилого помещения
  • Обжалование отказа в заключении договора приватизации жилого помещения
  • Обязание лица не чинить препятствий для проживания в жилом помещении
  • Определение порядка оплаты коммунальных платежей
  • Определение порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности
  • Перевод жилого помещения в нежилое
  • Переустройство и перепланировка жилых помещений
  • Признание за лицом права пользования жилым помещением
  • Признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета
  • Признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета
  • Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений, договора ренты
  • Признание утратившими право на жилье лиц, не являющихся собственниками жилого помещения
  • Раздел собственности, в том числе, жилого помещения, являющегося совместной собственностью супругов
  • Споры при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования

НАШИ КОНТАКТЫ

Наш офис находится во Фрунзенском районе рядом с метро и железно- дорожной станцией Купчино.

Удобное расположение офиса позволит Вам быстно добраться как из удаленных районов города, так и из пригородов Петербурга.

Адрес: г.Санкт-Петербург, Балканская площадь дом 5, лит. И, помещение 902 (9 этаж).

Вопросы, уточнения и запись на прием по телефонам в СПб:

+7 (812) 989-00-44 ; +7 (921) 845-73-60

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *