Оценка недвижимости судебная практика

Оценка недвижимости сегодня относится к популярным видам услуг. Необходимость в ее проведении возникает довольно часто – и при продаже/обмене недвижимого имущества, и когда оно является объектом судебных процессов.

Проведенный экспертом анализ стоимостной оценки предоставляет обеим сторонам подробные сведения о состоянии имущества, выступающего объектом правоотношений.

Компания «АБН-Консалт» предлагает воспользоваться широким спектром оценочных услуг. Наши специалисты проводят оценку любых объектов недвижимости, работая как с предприятиями, так и физлицами.

Результаты труда специалиста-оценщика оформляются в письменном виде, заказчику они предоставляются в форме отчета.

Особенности выполнения отчета и требования к его содержанию

Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной форме, представляющий результаты проведенной независимой оценки и содержащий заключительные выводы специалиста о стоимости недвижимости. Он обязан учитывать все федеральные стандарты и нормативные документы. Вывод, который специалист отражает в отчете, должен быть однозначным, без двояких толкований.

Содержание отчета прописано актами на законодательном уровне. Документ состоит из нескольких разделов, составляющих его основную структуру. В качестве обязательных данных должны присутствовать сведения о:

  • Дате выполнения оценочных процедур.
  • Использованных специалистом стандартах.
  • Целях (задачах) выполнения оценки.
  • Дате (номере) отчетного документа.
  • Мотивации проведения оценки.
  • Специалисте, выполнявшем процедуру.
  • Точное описание жилья (документов), в которых отражены его основные параметры.
  • Методика определения стоимости жилья, его финальный размер.
  • Список использованных данных (с отсылкой к источникам).
  • Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета.

Отчетный документ дополняется приложениями (копии бумаг), на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков.

Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика. Электронный экземпляр должен содержать усиленную электронную подпись специалиста.

Нюансы заключения относительно стоимости

Если заказчику не нужен отчет об оценке, выполненный по всем правилам и требованиям закона, можно заказать заключение о рыночной стоимости. Такой документ стоит дешевле и составляется быстрее, чем полноценный отчет.

По аналогии с отчетом заключение составляет эксперт-оценщик. По форме это справка о стоимости недвижимости, составленная на фирменном бланке оценочной компании, заверенная подписью руководителя и печатью. Рыночная стоимость жилья, отраженная в заключении, будет такая же, как и в отчете.

Заключение о стоимости представляет собой одностраничный документ. Его основное отличие от отчета заключается в статусе – он не имеет доказательственного значения, поэтому представить его в качестве официального документа в госинстанции нельзя. Вы можете использовать заключение в качестве информационной базы для принятия решения о продаже либо ведения переговорах.

Экспертное заключение для суда

Отдельным документом является «Экспертное заключение», выполненное на основании Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Данный документ сопоставим с оценочным отчетом (стоимостная экспертиза), он выполняется для судов различных инстанций в случае выбора оценщика судебным экспертом.

Стоимость «Экспертного заключения» для суда зависит от количества и сложности вопросов, поставленных перед экспертом и регалий и уровня квалификации самого эксперта. Как правило, экспертизу поручают специалистам со значительным опытом и имеющим подтверждаемые глубокие знания в профильной области. Соответственно, с учетом критерия требований к эксперту, стоимость работ по составлению «Экспертного заключения» для суда в большинстве случаев превосходит стоимость составления отчета об оценке, если речь идет об одном и том же объекте оценки.

Дата публикации: 27 августа 2018

5 / 5 ( 1 голос )

Профессиональная деятельность независимых оценочных компании в первую очередь связана с определением рыночной стоимости недвижимого имущества и регулируется федеральным законодательством РФ.

Значение оценки недвижимого имущества

Ежедневно заключаются многочисленные сделки экономического характера, где определяющим фактором является цена, от значения которой зависит получение выгоды в настоящем и будущем. Оценка стоимости имущества напрямую участвует в регулировке ценообразования, защищает интересы участников рынка и обеспечивает поддержание оптимального баланса стоимости.

Оценка имущества может быть проведена добровольно по желанию собственников, добровольно, либо же в обязательном порядке. В первом случае участие государственных органов власти не требуется. Судебная практика по оценке имущества включает рассмотрение имущественных конфликтов по оспариванию результатов обязательной оценки.

Самыми распространенными случаями, когда в судебной практике по оценке имущества, требуется назначение судебной экспертизы, являются:

  • ситуации, когда на имущество накладывается арест, а для его реализации в счет погашения задолженности судебные приставы обязаны провести независимую оценку;
  • дела о банкротстве (финансовой несостоятельности) рассматривающиеся в арбитраже, где арбитражный управляющий обязан провести оценку стоимости имущества. Закон предусматривает сделать самостоятельную оценку и при участии экспертов независимых оценочных компании;
  • урегулирования конфликтов членов корпоративных коммерческих объединений, а также акционерных обществ;
  • в ситуациях с имуществом, находящимся под залогом, когда истец не удовлетворен размером стоимости и подает заявление в суд с требованием пересмотреть ее.

К примеру, истец задолжал определенную сумму, в ходе чего имущество было выставлено на продажу в счет уплаты долговых обязательств, по цене выше или ниже, и размер установленной экспертом независимой компании стоимости не удовлетворил должника. Юридическая безграмотность истца обернулась против него самого, так как достоверность оценки не отменяет факта самой сделки, если она была проведена законным образом.

Объекты оценки судебной экспертизы

Судебная практика по оценке имущества всегда включает рассмотрение дел, где предметом оценки является установленная в ходе независимой экспертизы рыночная цена недвижимого имущества. Следовательно, само назначение судебной экспертизы является повторным. Объекты недвижимости и ценные бумаги выступают в качестве наиболее распространенных предметов спора в судебных учреждениях.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Квалифицированные специалисты проведут оценку недвижимого имущества, гарантируя качество, конфиденциальность и надежность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *