Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

С 1 января 2014 года закончился переходный период для организаций технической инвентаризации – БТИ, в течение которого они вправе были осуществлять кадастровую деятельность в отношении объектов капитального строительства наряду с кадастровыми инженерами. Теперь же выполнение кадастровых работ – прерогатива кадастрового инженера.

Необходимо понимать, что кадастровый инженер – это физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Работа, выполняемая кадастровым инженером, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества, является кадастровой деятельностью. А сами работы называются кадастровыми. Они выполняются по договору подряда. Этот договор заключается между заказчиком работ и кадастровым инженером. Согласно части 4 ст. 36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком. По договору подряда кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в их результате, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результатом кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования. В большинстве случаев заказчики кадастровых работ сами получают от кадастровых инженеров необходимые для кадастрового учета документы на руки и обращаются в Кадастровую палату.

Вместе с тем, согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, заказчики работ вправе предусмотреть возможность получения кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на объект недвижимости кадастровым инженером. Данные документы будут подтверждать проведение кадастрового учета.

Необходимо отметить, что в случае, если заказчик кадастровых работ считает, что подрядные работы выполнены (выполняются) кадастровым инженером с нарушением условий, оговоренных договором, обязательства по договору не исполняются, либо иным образом нарушены права, то можно обращаться за защитой своих прав в судебные органы.

По результатам проведения кадастровых работ указанные документы подписывает кадастровый инженер, следовательно, он несет личную ответственность перед заказчиком за результат выполнения работ.

Однако и кадастровый инженер может допустить ошибку.

В случае обнаружения в сведениях государственного кадастра недвижимости технической ошибки, заявитель может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении выявленной ошибки.

Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления в орган кадастрового учета указанного выше заявления.

В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета направляет правообладателю объекта недвижимости решение об исправлении такой ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В случае обнаружения в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки, в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении выявленной ошибки может обратиться собственник объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие новые значения, подлежащих исправлению сведений государственного кадастра.

Следует отметить, что при выявлении грубых ошибок недобросовестный кадастровый инженер рискует потерять квалификационный аттестат кадастрового инженера. Если Кадастровая палата в течение календарного года зафиксирует ошибки, суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества документов, представленных инженером для государственного кадастрового учета, то это станет основанием для аннулирования аттестата.

Также аттестат аннулируется в случае, если орган кадастрового учета за последние три года принял десять и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенных кадастровым инженером.

Информацию о кадастровых инженерах можно получить несколькими способами. Сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется центральным аппаратом Росреестра, а также на электронных носителях, в частности на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru) во вкладке «Государственные услуги», «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Сведения реестра являются общедоступными.

Получить квалификационный документ тяжело, а потерять его очень легко. В этом и состоит персональная ответственность кадастрового инженера за результаты своих работ.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Филиал, кадастровый орган) сообщает пути исправления кадастровых ошибок.

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

· если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

· если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

· третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о его исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Самой проблематичной ошибкой с точки зрения возникающих последствий для правообладателя участка, а также процедуры устранения является наложение границ смежных земельных участков.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Некий гражданин, желающий осуществить кадастровый учет своего земельного участка либо уточнить местоположение границ участка, обращается к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевой план. В процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявляет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных участков, сведения, об уникальных характеристиках которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. То есть на месте земельного участка гражданина, согласно сведениям государственном кадастре недвижимости, находится, частично или полностью, земельный участок другого правообладателя.

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

При этом орган кадастрового учета не может знать, в результате чего возникло пересечение границ. Поэтому в качестве возможных причин указывает на ошибку кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении учтенного участка, либо другого кадастрового инженера, который подготовил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Что делать в этом случае гражданину?

Первый вариант, самый простой, предусмотрен законом — устранять пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

Чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к правообладателю смежного земельного участка, допустим к своему соседу, и предложить провести заново межевание его, соседа, земельного участка, а затем обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ этого участка.

Естественно, далеко не каждый сосед согласится на подобного рода мероприятие.

В таком случае гражданин имеет право обратиться за защитой права в суд.

При этом следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Обращение к правообладателю ранее сформированного земельного участка, с границами которого пересекаются границы вновь формируемого участка, с просьбой провести повторное межевание, в ряде случаев признается досудебным порядком урегулирования спора. Несоблюдение такого порядка до обращения в суд является причиной для отказа в судебной защите.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо заявление собственника смежного земельного участка — ответчика. В данном случае собственник о необходимости проведения повторных кадастровых работ извещен не был, следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Внесение изменений в государственный кадастр может повлечь фактическое уменьшение площади земельного участка ответчика. Кроме того, ответчиком права и законные интересы истца не нарушались.

Если с заявлением к собственнику земельного участка — ответчику для устранения кадастровой ошибки никто не обращался, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Министерство экономического развития Российской Федерации (далее – Минэкономразвитие) дает следующие рекомендации по устранению пересечения границ смежных участков.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Таким образом, у собственника, арендатора, землепользователя, землевладельца земельного участка существует возможность устранения кадастровой накладки без обращения в суд. Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка. При этом такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца.

В случае выявления наложения границ земельных участков кадастровым органом, то согласно ст.28 Закона о кадастре кадастровый орган уведомляет землевладельца о наличия кадастровой ошибки.

Если правообладателю формируемого земельного участка не удалось устранить кадастровую накладку в досудебном порядке, он имеет право обратиться в суд.

На основании изложенного и подведя итоги можно выделить следующие моменты.

Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, то имеет место кадастровая ошибка.

Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.

Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Ввиду того, что на сегодняшний день не сформирована единая судебная практика в части исправления кадастровых ошибок, гражданам при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.

Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

— —

Дело № 2-937/2012 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 04 октября 2012 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиевой Л.И., с участием

истца /Лесных Е.М./

представителя истца /Колиух О.Н./

представителя ответчиков по доверенности /Хрипушина А.В./

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

/Лесных Е.М./ к /Деркачев И.П./ и /Гура В.В./ об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании записи в госреестре.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к /Деркачев И.П./ и /Гура В.В./ об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании записи в госреестре, указывая следующее:

Истец является собственником жилого дома по адресу <адрес>

Данный жилой дом расположен па земельном участке площадью 665 кв.м. Размер и границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Для уточнения размеров и границ земельного участка и последующей его приватизации истец обратился в ООО «Мередиан » для подготовки межевого плана участка. Данные работы были выполнены, но было установлено, что граница земельного участка истца пересекает границу смежного земельного участка по адресу <адрес> , владельцем которого являются ответчики.

Кадастровыми инженерами был составлен акт 16 января 2012 года, в котором указано, что при выполнении межевых работ данного участка была допущена ошибка в определении координат характерных точек.

Работы по формированию участка по адресу <адрес> производились МКП «Архитектура».

В судебном заседании истец и его представитель просили суд признать недействительным описание месторасположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> , выполненное кадастровым инженером МКП «Архитектура» г. Россошь.

Аннулировать сведения о местоположении характерных точек земельною участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> . внесенных в госреестр недвижимости.

Указать следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> :

Представитель ответчиков с иском не согласна, при этом суду показала, что исковое заявление не может быть удовлетворено, так как в случае удовлетворения исковых требований будут изменены границы земельных участков не только сторон по настоящему делу, но и других собственников границы земельных участков которых являются смежными, так же истец пропустил срок исковой давности с 2004 года.

Суд выслушав стороны, представителей сторон, /Давыдов А.Б./ , кадастрового инженера /Кобылкин А.В./ который суду показал, что в случае удовлетворения исковых требований решение невозможно будет исполнить, так как будут затронуты границы земельных участков и других собственников имеющих смежные границы участков со сторонами, приходит к следующему:

Согласно ст. 28 ФЗ » О государственном кадастре недвижимости » Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации . Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании земельный участок расположенный по <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № , дата внесения указанного номера в государственный кадастр недвижимости 15.11.2004 года / л.д. 5-6, 55-74 /. Граница и площадь указанного земельного участка утверждены Постановлением Главы Администрации г.Россоши Воронежской области от 25.06.2004г. № .

/ л.д. 61 /

Следовательно, оспаривание описания местоположения координат характерных точек спорного земельного участка невозможно без отмены указанного Постановления.

Как установлено в судебном заседании, что в процессе оформления спорного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет истец согласовал границы данного земельного участка, на тот момент замечаний по местоположению границ у истца не было. / л.д. 75 / следовательно местоположение границ спорного земельного участка были известны истцу с 2004 г., срок исковой давности для обращения в суд им пропущен, о восстановлении срока исковой давности истец не заявляет.

Орган кадастрового учета не выявил технической или кадастровой ошибки при постановке на учет указанного участка, и лишь при проведении кадастровых работ по земельному участку истца 16.01.2012 года, кадастровыми инженерами /ААА/ и /БББ/ , составлен акт, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номером № расположенный по адресу <адрес> была допущена ошибка, однако не орган уполномоченный выявлять указанные кадастровые или технические ошибки составил акт, а кадастровые инженеры.

Суд не принимает во внимание указанный акт, как не соответствующий требованиям закона, в котором даже не указана какая же допущена ошибка, / кадастровая или техническая /

Исходя из требований истца в данном случае имеется спор о границах земельного участка, так как в случае удовлетворении исковых требований границы земельных участков изменятся, так как согласно ситуационного плана земельных участков расположенных по адресу <адрес> и <адрес> происходит наложение земельных участков / л.д. 31 /

Кроме того, земельный участок по <адрес> принадлежащий истцу не поставлен на кадастровый учет и его границы не определены.

В материалах дела имеется решение Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии / Росреестра / от 22 марта 2012 года в котором указано, что вышеперечисленные противоречия могли возникнуть в следствии того, что кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка были допущены ошибки в части определения координат характерных точек. Истцу рекомендовано провести повторное определение координат характерных точек границ земельного участка, / л.д. 29 / Истец не исполнил указанные рекомендации изложенные в решении, следовательно по убеждению суда исковые требования не могут быть удовлетворены как не основанные на требованиях закона а также в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы», в том числе и расходы по оплате услуг адвоката..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований /Лесных Е.М./ к /Деркачев И.П./ и /Гура В.В./ об исправлении кадастровой ошибки, аннулировании записи в госреестре отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Ворона.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
городской суд в составе:
председательствующего судьи,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЛН, ФИО1 к органу кадастрового учета об исправлении ошибок в государственном кадастре недвижимости и осуществлении кадастрового учета земельного участка,
у с т а н о в и л:
СЛН и ФИО1 обратились в суд с иском к органу кадастрового учета, просят признать недействительным решение УФАКОН по МО о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №; исправить ошибки в сведениях кадастрового учета в установленные сроки в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу выдачей кадастрового паспорта на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками земельного участка площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу, категория земель которого населенные пункты, для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности истцы приобрели после смерти отца – ФИО3 на основании решения городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за СЛН признано 2/3 доли, а за ФИО1 1/3 доля указанного земельного участка.
Истцы указали, что границы земельного участка с момента выделения его на основании Решения Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ не менялись. В данных границах земельный участок перешел в их пользование, спора по границам со смежными землепользователями не имеют.
Для осуществления кадастрового учета земельного участка СЛН и ФИО1 обратились в орган кадастрового учета, однако УФАКОН по МО вынесло решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку границы земельного участка истцов пересекают границы смежных земельных участков.
Не согласившись с указанным решением суда, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание СЛН, ФИО1 и их представитель Лазукин М.В. явились, поддержала заявленные требования, пояснила, что границы земельного участка с 1952-1953гг. не менялись. Просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель органа кадастрового учета в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен — судебной повесткой. 3-е лицо ФИО4 в судебное явилась, пояснила, что имеет два земельных участка смежных с земельным участком истцов. Указала, что земельные участки ФИО5, ФИО6 также являются смежными с участком истцов, ей известно, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет. ФИО4 пояснила, что границы спорного земельного участка не переносились, споров по границам нет. Считает, требования истцом подлежат удовлетворению. 3-и лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела должным образом извещены.
Выслушав участвующий в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).
Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела следует: решением городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на земельный участок площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу, категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование — для индивидуального жилищного строительства, за СЛН признано право на 2/3 доли, а за ФИО1 на 1/3 долю указанного земельного участка (л.д.6-9).
Для осуществления кадастрового учета земельного участка СЛН и ФИО1 обратились в землеустроительную организацию с целью выполнения межевых работ по определению границ принадлежащего им земельного участка. Специалистами ГУП МО «МОБТИ» Красногорского филиала произведен обмер участка по фактическому пользованию.
При обращении в орган кадастрового учета выявлено несоответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, в связи с чем принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.22).
В рамках рассмотрения настоящего дела проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой установлено, что площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию составляет 1524 кв.м., при этом имеется наложение границ земельного участка истцов на смежные земельные участки с кадастровыми номерами.
Экспертом разработан вариант расположения границ земельных участков по фактическому пользованию, устраняющий вышеуказанные наложения.
Оспаривая решение ответчика о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета объекта недвижимости, ФИО3 считают его необоснованным.
Однако с таким выводом согласиться нельзя.
Согласно п.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Поскольку факт пересечения границ земельного участка истцов со смежными земельными участками установлен заключением экспертизы, суд считает решение о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета объекта недвижимости законным и обоснованным, а требования истцов о признании решения незаконным не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, подлежат удовлетворению требования ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки.
Суд считает достоверным представленный ГУП МО БТИ вариант расположения границ земельного участка истцов и смежных земельных участков с кадастровыми номерами.
С учетом изложенного подлежит исправлению допущенная кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с каталогом координат, длин линий, дирекционных углов и ведомостью вычисления площадей земельных участков подлежащих исключению их сведений ГКН и являющимся приложением к настоящему решению.
С учетом исправления кадастровой ошибки подлежат удовлетворению исковые требования о постановке на кадастровый учет принадлежащего истцам земельного участка и выдаче им кадастрового паспорта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СЛН, ФИО1 — удовлетворить частично.
В удовлетворении требований о признании недействительным решения УФАКОН по МО о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № – отказать.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами, внеся новые сведения в соответствии с каталогом координат, длин линий, дирекционных углов и ведомостью вычисления площадей земельных участков подлежащих исключению их сведений ГКН.
Обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок.
Судья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *