Панельные дома серии

дореволюционныесталинкигостинкихрущевкикоробочка, кубикхрущевки 29 этажные хрущевки134 сериячешка464 серияБПСКП96 серияТ-4КТКТМКТУАППСАППС ЛюксСовминЕСКСбаракистекляшкаиндивидуальное строительство, новостройки

Содержание

Серия дома: "9 этажные хрущевки".

Дома строились с начала 60гг. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде, кирпичные хрущевки часто обложены кафелем, панельные — с выносными лифтами. Парадных (подъездов) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные.

Типовые серии жилых домов

На одном этаже 3, 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол — паркетная доска, паркет, газовая плита. Лифт есть — один, в панельных домах — выносной, мусоропровод отсутствует. Технический этаж — маленький либо вообще отсутствует.
Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны в основном невелики. Так что аренда квартир и продажа достаточно дешевая. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м.
Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

Однокомнатная квартира, тип 1

Однокомнатная квартира, тип 2

Однокомнатная квартира, тип 3

Однокомнатная квартира, тип 4

Однокомнатная квартира, панельный дом, тип 1

Двухкомнатная квартира, тип 1

Двухкомнатная квартира, тип 2

Двухкомнатная квартира, тип 3

Двухкомнатная квартира, тип 4

Двухкомнатная квартира, тип 5

Двухкомнатная квартира, тип 6

Двухкомнатная квартира, тип 7

Двухкомнатная квартира, тип 8

Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 1

Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 2

Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 3

Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 4

Трехкомнатная квартира, тип 1

Трехкомнатная квартира, тип 2

Трехкомнатная квартира, тип 3

Трехкомнатная квартира, тип 4

Трехкомнатная квартира, тип 5

Трехкомнатная квартира, панельный дом, тип 1

Планировка квартир — сайт для тех, кого инетерсует
аренда квартир, продажа и перепланировка квартир

Современные серии панельных домов будут актуальны и через 30-40 лет

Технология панельного домостроения появилась в нашей стране около полувека назад. Пятиэтажные панельки-«хрущевки» или более поздние типовые девятиэтажные дома знакомы, наверное, каждому россиянину. Однако такое жилье с течением времени перестало отвечать потребностям покупателей.

Старая vs новая панель Главные недостатки старых панельных домов – безликие фасады, очень большие по площади квартиры, плохая шумо- и теплоизоляция, однообразные планировки. По мнению Светланы Шмаковой, вице-президента ГК «САПСАН», уже давно стали неактуальны старые непродуманные планировки с «хрущевскими» кухнями по 6-8 квадратных метров, а также длинные и узкие коридоры, из-за которых теряется много полезной площади.

Современная панель позволяет более гибко решать вопросы строительства. Ей легче «подстроиться» под новые градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные требования. Главное преимущество новой технологии – возможность доработать планировки «под заказчика». Железобетонные конструкции позволяют возводить объекты любой сложности с различными типами фасадов и видами облицовочных материалов.

Так, специально для первой очереди строительства ЖК «Ривер Парк» компания «ЛСР» спроектировала нестандартную модель корпусов серии «ЕвроПа». В этой серии девелопер проекта может выбрать для застройки различные компоновки из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. При этом высота потолков составляет 2,8 метра.

Конечно, не все новые серии предполагают оптимальные конфигурации комнат, кухонь и балконов. Но панельный дом со свободной планировкой сейчас вполне распространенный вариант.

«За 10-15 лет развития рынка старые серии уже были частично доработаны, качественные характеристики панельных домов улучшились» Александр Зубец, «Новые Ватутинки»

Из нововведений стоит также отметить специальные конструкции для кондиционеров и общественные зоны на первых этажах. Стало возможным строить разноэтажные дома, появились блок-секции с квартирами различной комнатности. Современная панель, в отличие от старой, утепленная и утолщенная, а при монтаже применяется новая технология швов. Поэтому все прошлые недостатки (плохая теплоизоляция и сильная слышимость) уже неактуальны. Остались в прошлом и маленькие кухни. Современная кухня панельного дома в среднем имеет площадь 10-14 квадратных метров.

Гарантированный срок эксплуатации новых «панелек», благодаря конструктивным и технологическим особенностям, вырос в два раза и составляет около 100 лет. Поэтому такие дома в ближайшие десятилетия под снос не пойдут. Единственное, в некоторых случаях они потребуют серьезной реконструкции, как, например, в случае с мокрыми фасадами (штукатурка). Этот вариант, по сравнению с навесными и кирпичными фасадами, крайне недолговечен. Как бы качественно застройщик не штукатурил стены, в лучшем случае они потеряют цвет, а в худшем случае еще и потрескаются.

Однако по скорости строительства панельные дома старой и новой серий практически не отличаются. Как рассказал Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», длительность этапа монтажа, возможно, сократилась, но незначительно (жилой дом типовой панельной серии монтируется за 10 месяцев). А вот если рассматривать общий строительный цикл с юридической точки зрения (от котлована до сдачи в эксплуатацию), то он не изменился и составляет порядка 1,5 лет.

Лидер на рынке панельного жилья – серия П-44Т/К

По мнению экспертов, самая популярная панельная серия сегодня – это П-44Т/К. Такие дома отличаются более интересными планировочными решениями и небольшим числом квартир на этаже. Пользуются популярностью серии «ЕвроПа», «ГРАД» («Град-1М», «Град-2М», «Град-4М»). В пример также можно привести панельную серию «ПИК-1» ГК «ПИК», разработанную с нуля. Ее новшество – в более низкой себестоимости производства.

Еще один пример – серия «ДОММОС», собственная разработка застройщика ГВСУ «Центр». Ее отличает вариативность фасадов, в том числе наличие проектных решений домов с витражным стеклом и облицовкой вентфасадами.

В настоящий момент с использованием современной панели возводится довольно много новостроек. Так, «Группа ЛСР» строит в столице сразу несколько объектов по новой технологии, среди которых жилой комплекс комфорт-класса «Лучи» в районе Солнцево, жилой комплекс в районе Бескудниковский и жилые дома на Дмитровском шоссе. Как рассказал Константин Кузнецов, управляющий «ЛСР. Строительство – Москва», в ЖК «Лучи» (серия «ЕвроПа») построят 9 разноэтажных жилых корпусов от 6 до 25 этажей с квартирами различных площадей и планировок.

По мнению экспертов, примерно половина объема в домах панельных серий приходится на панель нового поколения. В частности, среди проектов в «старой» Москве, реализация которых началась последние два года, в семи жилых комплексах возводятся корпуса по самым современным технологиям: «Ривер Парк» (серия «ЕвроПа»), «Варшавское шоссе, 141», «Мещерский лес», «Ельнинская, 14Б» (все три – серия «ПИК-1»), «Мир Митино», «Ольгино Парк» в г. Железнодорожный (серия «ДОММОС») и «Некрасовка» («ДОМРИК»). Новый микрорайон в ЮВАО г. Москвы – ЖК «Кварталы 21/19» застраивается П-44Т/К.

«В новых сериях жилых домов ставка сделана на привлекательный архитектурный облик, энергоэффективность, функциональность и удобство планировочных решений» Игорь Сибренков, ООО «Мортон-Инвест»

Новые технологии панельного домостроения применяются в ЖК «Зеленоградский» (Андреевка) и «Домодедово Парк» (Домодедово). Строительство домов в «Зеленоградском» идет с применением сэндвич-панелей с дополнительным 25-сантиметровым утеплителем. Отличительной особенностью домов является зеркальное остекление. В ЖК «Домодедово Парк» в ряде корпусов есть дома панельной серии «ЕвроПа», которые отличаются бесшовным «теплым» фасадом.

Панель vs монолит Современные панельные дома часто так похожи на монолитные корпуса, что многие покупатели не сразу отличают панель от монолита. Таким образом, границы между разными типами домостроения постепенно стираются. Советские стереотипы о том, что панельный дом – это эконом-вариант со всеми вытекающими из этого последствиями, уходят в прошлое. Поэтому если в одном и том же проекте есть как панельные, так и монолитные дома, то первые нередко даже больше покупают из-за более низкой стоимости.

Некоторых покупателей смущает то, что по сравнению с монолитным домом в панельном больше несущих стен, поэтому варианты «переделки» квартиры несколько ограничены. Но жители все равно могут, например, расширить ванную комнату за счет площади коридора или перенести дверной проем. С другой стороны, в монолитном доме при ремонте приходится тратить дополнительные средства на возведение стен. Однако стоит отметить, что все меньше покупателей задаются вопросом перепланировки и хотят купить готовое жилье «под ключ». А это значит, панельное домостроение предлагает сегодня покупателям наиболее оптимальные варианты, подходящие среднестатистической семье.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс», панельные дома популярны у застройщиков прежде всего благодаря скорости их возведения. Такое здание строится в 1,5-2 раза быстрее, чем аналогичный по размерам монолитный дом. Монолит – это, как правило, индивидуальный проект, поэтому в ходе строительства могут возникать непредвиденные проблемы, требующие новых архитектурных и технических решений. Из-за этого скорость стройки тормозится. Кроме того, согласование проектной документации для индивидуального монолитного проекта длится гораздо дольше, чем для панельного, ведь такие проекты требуют отдельной экспертизы, так как они не знакомы властям, в отличие от типовой панели.

«Современные панельные дома выглядят не хуже, чем те, которые были построены по индивидуальному дизайн-проекту» Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Застройщики отдают предпочтение панели и по чисто экономическим соображениям. В начале 2000-х годов до 60-70% корпусов Москвы приходилось на типовое строительство – панельные дома. Впервые доля монолитного домостроения превысила панельное в 2004 году и уже в 2006 году она почти достигла 80%. Новым стимулом к появлению типовых новостроек послужил кризис 2008-2009 гг. Так, в 2009 году половина вышедших объектов представляла собой панельные дома. В 2010 году доля таких корпусов увеличилась в 1,5-2 раза по сравнению с докризисным периодом.

Тем не менее, с середины 2000-х годов монолитное домостроение уверенно держит лидерство в Москве, а с 2012 по 2014 годы на него приходилось почти 90% новостроек столицы.

Проекты панельных домов СССР: 9 этажей и другие вариации – что лучше?

В 2016 году ситуация изменилась. Доля предложения в панельных домах в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы составила 23%. Для сравнения: в конце 2015 года квартиры в панельных домах занимали лишь 12% рынка Москвы.

Распределение объема предложения, выраженного в суммарной площади квартир по технологии конструкции относительно общего объема предложения, по данным компании выглядит так (на июль 2016 года):

Монолитные дома Панельные дома Кирпичные дома

«Старая» Москва 88,0% 11,1% 0,9%

Новая Москва 75,3% 23,6% 1,0%

Московская область 82,5% 16,1% 1,5%

Цена вопроса Как рассказал Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учета элитных объектов) по итогам июля 2016 года составила:

— кирпич – 245,6 тыс. руб./кв. м;

— монолит – 226,2 тыс. руб./кв. м;

— панель – 117,9 тыс. руб. /кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам июля 2016 года составила:

— кирпич – 51,9 тыс. руб. /кв. м (основное предложение сосредоточенно на высокой удалённости от МКАД);

— монолит – 103,1 тыс. руб./кв. м;

— панель – 96,1 тыс. руб. /кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Подмосковья по итогам июля 2016 года составила:

— кирпич – 65,0 тыс. руб./кв. м (основное предложение сосредоточенно в среднем и дальнем Подмосковье)

— монолит – 78,3 тыс. руб./кв. м;

— панель – 73,1 тыс. руб./кв. м.

Таким образом, средняя цена квадратного метра в панельных домах на первичном рынке ниже аналогичного параметра в монолитном домостроении на 8-9%. Причем чистый монолит может стоить дороже панели на 10% и больше. А вот разница в цене квартиры в панельном доме и доме по монолитно-кирпичной технологии, наоборот, ниже.

Перспективы панельного домостроения По мнению экспертов, доля панельного домостроения будет увеличиваться. Этому будет способствовать так называемый «административный ресурс»: уже несколько лет и столичные, и подмосковные власти планируют ввести запрет на строительство жилых домов устаревших серий, в том числе таких массовых, как КОПЭ, И-155, П-3М, П-111М и других.

Власти даже готовы оказывать поддержку застройщикам, своевременно реконструирующим домостроительные комбинаты. В частности, чиновники Москвы будут предоставлять им 10-процентную скидку на аренду земли. Однако статистика пока печальна: примерно из 30 ДСК и заводов ЖБИ только 8 способны выпускать собственные инновационные панельные серии. Поэтому многое будет зависеть от поддержки властей. Если девелоперы получат гарантии и дополнительные преференции, то панельное домостроение продолжит развиваться. В противном случае доля панельного жилья сохранится примерно на том же уровне и будет встречаться преимущественно в проектах массового сегмента.

Еще один драйвер роста панельного домостроения в России – проблема обеспечения населения доступным жильем. Панель еще долго будет востребована как быстровозводимый и дешевый тип жилья. Однако, признают эксперты, количество панельных корпусов вряд ли превысит или хотя бы сравняется с монолитными.

Серии кирпичных домов 9 этажей и 5 этажей – виды, понятия, отличия

Когда речь заходит о типовых домах, строившихся из панелей или из кирпича, неподготовленному человеку кажется, что все они одинаковые. Но при детальном изучении вопроса можно не только научиться различать дома 137 и 602 серии, но и проследить развитие конструкторской мысли, прошедшей путь от создания быстровозводимых аналогов просторных "сталинок" с аналогичными площадаями и высотой потолка, через максимально тесные и предельно дешевые "хрущевки", до современных типовых проектов, ничуть не уступающих своим конкурентам, сделанным по индивидуальным проектам.

Панельная "сталинка" 1-506 . Дома построены на Охте, Кантемировской улице и один  на Петроградке (единственный панельный в Петроградском районе).

Панельный ГИ. Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. У кокон предусмотрены специальные ящики для разведения цветов — чтобы дом не смотрелся совсем пусто.

Панельный ГИ точечный. В отличие от многоподъездной версии, в точечном доме серии ГИ представлены 1- и 2-комнатные квартиры. Сверху предусмотрен световой фонарь для освещения подъезда.

Панельный ОД. Полностью идентична серии К-7, возводимой в Москве и других городах Советского Союза. Существует также в виде общежития.

Панельный 1-335. Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Наибольшее количество домов этой серии было построено именно в Санкт-Петербурге где их выпускал Полюстровский ДСК — 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.

Панельный 1-ЛГ-502. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основная территория застройки – Невский и Фрунзенский районы. По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им. Здесь также тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв. м, 5-метровые кухни.

Панельный  1-507 серии. Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением.

Панельный 1-507 серии, модификация в 7 этажей. Оснащена лифтами и мусоропроводами.

 Панельный 1-ЛГ-504. Дальнейшее развитие 507 серии, производившееся на том же Кузнецовском ДСК. Ранние дома по комфорту и площади квартир мало отличались от предшествующих "хрущевок", но поздние 504Д2, подросшие до 10 этажей, имели просторные комнаты и кухню в два окна. Строились и в Петербурге, и в пригородах.

 Панельный 1-ЛГ-504, 12 этажей. Данные дома имеют незадымляемую лестницу с общими переходными балконами, а на пером этаже могут быть как квартиры, так и магазины.

Панельный 1-ЛГ-600 "Корабль". Строительство домов 600-й серии осуществлялось Автовским ДСК по переработанному «ЛенНИИпроектом» польскому проекту с 1967 по 1982 год в Ленинграде и его пригородах. Существуют 5, 9, 12 и 15-этажные (последние — только точечные) дома этой серии.

Панельный 1-ЛГ-600У. Отличался увеличенной площадью кухонь 3-комнатных квартир. 15-этажные дома строились, как правило, многоподъездными.

Панельный 600.11. Дальнейшее развитие легендарного "корабля". Первоначально имели Г-образные окна кухонь (для установки оконных бакинских кондиционеров), в конце 90-х стали устанавливать окна традиционной формы.

Панельный 1-ЛГ-602. это одна из самых известных и массовых серий домов в Ленинграде. Такие дома строились с 1966 по 1982 год. Первый дом этой серии расположен на Пражской удице, 39. Строительство домов выполняли Невский, Обуховский (ДСК-2) и Полюстровский (ДСК-1) домостроительные комбинаты.

Панельный 1-ЛГ-606 ранний. Строительство панельных домов 606-й серии осуществлялось по проекту «ЛенНИИпроекта» Невским ДСК-6. Квартиры в домах серии имеют паркетные полы в комнатах и раздельные санузлы. Площади комнат — 8-18 кв. метров.

Панельный 1-ЛГ-606М. Строилась с 1971 по 1989 гг.

Панельный 1-ЛГ-606М 14-этажный с боковыми 9-этажными секциями.

Панельный БС. Строились исключительно в районе станции метро Приморская в 1967-1970 гг. Первые блоксекционные дома в 9-12-16 этажей с более прогрессивной планировкой и унифицированным лестнично-лифтовым узлом — для зданий разной этажности применялся одинаковый ЛЛУ. В 9 и 12 этажных блоксекциях они отличаются лишь наличием грузопассажирского лифта в 12-этажной версии. Многие приемы,отработанные здесь,получили дальнейшее развитие в первой версии 137 серии.

Панельный 137 серии. Первый дом был построен в Купчино в 1973 году из компонентов, производимых ДСК-2. После  дома распространились по всем окраинам Ленинграда. В измененном виде строится до сих пор (например, район Новая Охта).

Панельный 137 с газобетонными внешними панелями.

Панельный 137 серии, строившийся в 90-х и 2000-х годах.

 Панельная 121. Строилась в основном в Ленинградской области. в Петербурге в советские годы было построено лишь несколько домов в Красногвардейском и Выборгском районе, все — точечные 12-этажные.

Панельный 121 современный. Серия панельных домов строится в течение длительного срока, модификация разработанная Гатчинским ДСК на основе 121 серии, здания встречаются в новых спальных районах Петербурга. Квартиры имеют хорошие планировки, большие площади.

Типовые серии жилых зданий

Материалы отвечают самым современным требованиям, в том числе тепло- и звукоизоляционным. Площадь кухонь в 121 серии от 12 до 14 кв.м.

Панельный 90ЛО-М. Развитие областной серии 90ЛО, не представленной в Петербурге, производится Киришским ДСК.

Панельный 1.090.1 Оптима. Оптима — торговая марка Гатчинского ССК.

Панельный 1-464А. Общесоюзная и очень распространенная в Лен.области серия. В Санкт-Петербурге не строилась.

Панельная КПД-4570. Серия военных 5-этажных домов, строившихся по всему СССР.

Панельный П-101. Этажность — 5-9-10 этажей, квартиры — 1,2,3- комнатные. Годы строительства — 1980е-1990е гг. Проекты разработаны 53-м Центральным проектным институтом Министерства обороны и строились по всему СССР.

Панельный Контакт-СП. Производится КЖБИ 211 города Сертолово Ленинградской области.

Кирпичный 1-527.

 Кирпичный 1-528-КП.

Кирпичный 1-528 КП-40.

Кирпичный 1-528КП-41.

Кирпичный 131.

Кирпичный 1-528КП-80.

Кирпичный 1-528КП-82. 16-этажные точечные дома. Строились не только в Ленинграде, но и в Волгограде (построено 4 дома).

Кирпичный Щ-5416.

Кирпичный ш.5733.

Кирпичный ш.5733/14.

Типовое кирпичное общежитие 1-447-С-54. Всесоюзная  серия.

Типовое кирпичное общежитие 164-80-4. Всесоюзная  серия

Типовое кирпичное общежитие Щ9378/23к.

Г. АлексеевАвтор статьи

Серии жилых домов: что обозначают и как узнать

  1. Принципы маркировки
  2. Общесоюзные серийные застройки раннего периода
  3. Серии столицы
  4. Другие массовые застройки
  5. Частные случаи маркировки современных проектов
  6. Разночтения в материалах БТИ
  7. Как узнать серию конкретного дома?
  8. Частые вопросы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Понятие «серия жилого дома» появилось в первой половине XX века. Начало им положили всем известные «сталинки», которые впоследствии были потеснены «хрущевками» и «брежневками». Позже здания всех этих категорий стали именоваться безликим термином «серийные застройки».

Принципы маркировки

Набор римских и арабских цифр, обозначающих серию, видел каждый, кто просматривал объявления о продаже или сдаче квартир внаем. Чтобы понять, что эта последовательность обозначает, следует знать, какую роль выполняет каждый символ из набора.

Римские цифры служат для обозначения конструктивных особенностей категории домов. Так, I подразумевает продольные несущие стены. II — поперечные несущие, плюс продольные диафрагмы жесткости. III — продольные несущие и поперечные диафрагмы.

С арабскими цифрами уже сложнее — в 70-90 годы прошлого века для обозначения той или иной серии застройки использовались две, иногда три группы цифр. Первая обозначала тип конструкции, количество секций и материал, использовавшийся для постройки. Так, например, под цифрами 114 подразумевается многосекционное многоквартирное жилое здание из кирпича. Группа 121 означала, что речь идет об односекционной многоквартирной панельной башне, 124 символизирует односекционную многоквартирную кирпичную башню. Серия застройки обозначалась второй группой цифр.

Иногда добавлялась и третья: в самом конце, после точки. Это — год постройки.

Общесоюзные серийные застройки раннего периода

По нормам примерно до 70-х годов прошлого века оптимальным для жилого дома считалось пять этажей. Иногда возводили шестиэтажные, с таким расчетом, чтобы внизу располагались магазины, другие предприятия сферы обслуживания.

К общесоюзным относятся:

  • так называемые сталинские застройки (II-01; II-08);
  • 1-440;
  • 1-449;
  • К-6;
  • кирпичные 1-511 и 1-447;
  • блочные пятиэтажки (1-502; 1-504; 1-507; 1-510; 1-511);
  • панельные пятиэтажки К-7;
  • панельные пятиэтажки (1-318; 1-335, в частности, подсерии 1-335а и 1-335д; 1-464).

Жилые здания времен правления Н. С. Хрущева отличаются низкими потолками, проходными комнатами, совмещенными санузлами. Также для них характерна низкая шумо- и теплоизоляция и другие недоделки, которые граждане зачастую устраняли своими силами. Признаны подлежащими сносу с конца 1980-х годов прошлого века, но в большинстве городов России сохранились и обитаемы до сих пор.

Серии столицы

Для обозначения московских застроек существуют обособленные правила: группа символов, затем слеш (наклонная черта) и следующая цифра. Цифры до наклонной черты обозначают номер, после стоит количество этажей.

Панельные дома

Пример: 1-515/5 («хрущевка» из пяти этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых категорий выделялись инженерами в отдельные семейства, поскольку по всем характеристикам существенно отличались от исходника. Яркий пример — серия П-3М (панельные башни, у которых может быть от девяти до семнадцати этажей) и «отпочковавшаяся» от нее модификация П-3М-7/23 (двадцатитрехэтажка).

Если дело только в этажности, то речь не идет об отдельном подтипе. Но некоторые БТИ столицы обособляют все частные случаи, указывая количество этажей. Например, это относится к вариациям серии П-44.

Для ряда серий столичных застроек используются и арабские, и римские числа. Обычно это три группы символов, разделенных между собой дефисом: сперва римская цифра, затем две и еще две арабских: II-49-04. Последние обозначают количество секций. Так, если в конце набора стоят цифры 01 и 02, соответственно, речь идет об одно- и двухподъездной башне.

Отдельные подсемейства выделяются, только если поэтажные планы значительно отличаются от изначально установленных, но некоторые БТИ маркируют даже те вариации, которые отличаются только количеством этажей.

Другие массовые застройки

После введения Единого каталога был разработан ряд типовых проектов:

  • многосекционные девятиэтажки 1-515/9ш; 1605/9;
  • Щ-5416 (кирпичный двенадцатиэтажный дом);
  • 1605/12 — разработан по принципу пятиэтажного, но с двенадцатью этажами;
  • II-29;
  • БМ-4 (преимущественно в маленьких городах);
  • блочные башни II-18/9 (девятиэтажные) и II-68 (шестнадцатиэтажные);
  • II-57;
  • II-66;
  • «Корабли» 1-ЛГ-600;
  • шестнадцатиэтажные панельные башни К7/16 и К8/16;
  • 111-120;
  • 111-108;
  • 111-121;
  • М111-90;
  • М-464.

В восьмидесятые годы появились панельные шестнадцатиэтажные застройки проектов П-3; П-4; П-43 и П-44. В отдельных городах России встречаются и двадцатидвухэтажные варианты.

Частные случаи маркировки современных проектов

В технической документации и каталогах недвижимости распространены и иные комбинации букв для обозначения современных построек:

  • КОПЭ (буквально: каталожные объемо-планировочные элементы, серия панельных многоэтажек от проектного учреждения «Моспроект»);
  • Э — экспериментальный проект;
  • К/М — кирпично-монолитный;
  • МО — дома принадлежат Министерству обороны РФ.

Для маркировки современных домов Московской области используют кириллицу для производителя и арабские цифры, обозначающие год постройки.

Так, например, под буквой «Н» скрывается «Нарострой» (Наро-Фоминская строительная организация), «С» используется для обозначения Серпуховского домостроительного комбината. По этому же принципу «кодируются» некоторые современные московские дома. Так, присутствие группы ГМС указывает на то, что застройщиком выступает Главмосстрой.

Разночтения в материалах БТИ

В московских сериях часто встречаются литеры: «М», «Ш», «Ю» Но с ними как раз все понятно: так обозначается ориентация здания — южная, широтная или меридиональная.

Именно наличие арабских и римских символов, а точнее вопрос их перекодирования породил множество разночтений и до сих пор представляет сложности для бюро недвижимости. Особенно это касается советских застроек конца сталинской эпохи и до 1970 годов. Дело в том, что в те времена на клавиатурах пишущих машинок не было латинского шрифта. Единого стандарта, как переводить римские символы, также не существовало. Так например, один и тот же дом категории II-07 в разных документах может называться по-разному: И-07, П-07, 11-07.

Ситуацию упростил Единый московский каталог индустриальных унифицированных изделий, введенный в 1964 году. Тогда же появились единые каталоги и универсальные правила литерации. Букву «П» с этого момента допускалось использовать только для обозначения панельных построек.

Начиная с 1999 года, литера «М» стала использоваться в значении «муниципальный» или «модифицированный».

Присутствие литеры «И» указывает на то, что первоначально проект постройки считался индивидуальным, затем были запущены серийные сооружения. Исключение составляет категория И-155 (это частный проект фирмы СУ-155).

Как узнать серию конкретного дома?

Технические характеристики дома, в частности, к какому семейству построек он относится, могут потребоваться в разных ситуациях. Например:

  • перепланировка;
  • продажа и обмен квартир;
  • приватизация.

Если вам предстоит составить объявление, например, о продаже жилья, проект вашего здания можно узнать из документации, а если бумаг под рукой нет, то через Интернет. Для этого нужно открыть, например, сайт «Тип дома по адресу». В поле поиска вбейте ваш точный адрес, система отобразит категорию.

Частые вопросы

ЖЭУ заявляет, что установка стеклопакетов — это перепланировка и ее надо узаконивать. Так ли это?

Считать ли остекление перепланировкой, зависит от сути внесенных новшеств. Для простого ремонта ничье разрешение не нужно. Термин «перепланировка» происходит от слова «перепланировать». Если были просто заменены стекла, то это текущий ремонт. А вот если была затронута конфигурация проема, то представитель ЖЭУ прав. Такое действие нуждается в легализации. Лучше всего заняться этим еще до того, как заключать договор с поставщиком окон, но если вы уже вставили стеклопакеты, обратитесь в проектное бюро. Они узнают серию вашего дома и скажут, точно ли претерпела изменения конфигурация и что от вас требуется.

Где можно узнать серию дома, если он еще не достроен?

Узнать характеристики возводимого дома можно в офисе строительной компании. Чаще всего даже до самого офиса не нужно идти, так как на месте, где проходят строительные работы, обязан быть информационный стенд с описанием будущего здания. Там же указана и серия.

Зачем нужно знать серию дома, если планируется пробить проем в стене?

Если существующая конфигурация вашего жилища вас не устраивает, нужно прежде всего уточнить, в какую сторону закон разрешает ее изменить. Не во всех семействах жилых застроек такое возможно. Так, если вы проживаете в панельной башне Д-25, то вообще мало что разрешено менять, так как все стены относятся к категории несущих. Проемы разрешат пробить только в тех частях, где расположены специальные ниши, их еще называют «вафлями».

Плюсы и минусы панельных домов

В нашей статье Мы рассмотрим все минусы и плюсы  панельных домов. Больше половины многоэтажек на данный момент времени строятся из железобетонных панелей.

Все о «брежневках»: панельные дома

Что говорит Нам о хорошем спросе на этот вид построек. Хотя первые панельки были спроектированы в начале 1950 г., для быстрого решения проблем многих граждан с жильем, но все таки они до сих пор занимают лидирующее место в застройке.

Минусы панельных домов

Начнем с более весомых недостатков. Отметим, что ниже представленные общие минусы, часть из которых может не касаться разработанных новых типовых серий  построек.

1. При мощных землетрясениях и взрывах панельный дом может развалиться частично либо полностью.

2. Плохая звукоизоляция квартиры, что отражается на плохом настроении жильцов. При ремонте на ближайших трех этажах, будут громко доносится звуки молотка или дрели. Если соседи решили покричать, то Вы возможно это услышите. Хорошая передача звука связана с плохим поглощением его бетоном, что способствует эху.

3. Еще одним существенным недостатком являются Межпанельные швы, которые требуют хорошей герметизации. При наличии не больших щелей в углах и на стыках плит возможно попадание влаги в комнату, а следовательно стены сыреют и разводится плесень. Это также способствует хорошей передаче звука в соседние комнаты и плохой теплоизоляции.

4. Панельные дома не достаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию стен при больших морозах. И наоборот в жаркий солнечный день плиты дома хорошо нагреваются и на ночь отдают тепло, при этом душно спать.

5. Минусом также можно считать планировку квартир, которая может быть не всегда удачной. В более ранних типовых сериях прямоугольные, удлиненные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы или низкие потолки. В погоне исправить ситуацию жильцы узнают, что в панельных домах все стены можно сказать несущие, что не дает сделать перепланировку.

6. Штробить бетонные перекрытия под новую проводку запрещено, так как они и так имеют пустоты. На этом с минусами панельных домов пожалуй закончим, и перейдем к их достоинствам.

Общие плюсы панельного дома

1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.

2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать. Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.

3. Неоспоримым плюсом панельного дома, и есть то, что ремонт можно начинать в своей квартире сразу, не боясь всевозможных перекосов от усадки дома. Так как он просаживается равномерно.

Наружные стены такого дома штукатурить перед утеплением не обязательно. Кроме того квартиры в плитных домах часто продаются уже с отделкой, при этом не нужно тратить свое время и деньги на ремонт.

Если Вы хотите поменять окна, то с размерами под оконные проемы у Вас не будет проблем в отличии от кирпичных построек, у которых всегда размер оконного проема варьируется.

4. В панельных сериях всегда есть межкомнатные перекрытия, и вы точно знаете какая планировка у вас будет и какой мебелью ее обставлять. В отличие от монолитных строений, где нужно делать межкомнатные стены самому за свои деньги, а также есть риск остаться в большой одной комнате.

5. Одним из существенных плюсов можно назвать стоимость квартиры в панельном доме, так как она на 20-30% дешевле, чем в монолитном или кирпичном. На сэкономленные деньги можно запросто сделать ремонт и обставить мебелью квартиру.

Описание удачной серии панельного дома:

121 Современная Гатчинская панельная серия, считается качественной, имеет хорошую звуко — и теплоизоляцию. У нее просторные комнаты, а кухонная площадь в квартире составляет не менее 12 кв.м. Достоинством ее также считается использование при строительстве более дорогих материалов и в свою очередь стоимость такого жилья будет дороже, чем большинство менее продуманных панелек.

Основные плюсы современных панельных домов

Современные панельные дома стали выполняться из новых видов строительных материалов, что дает преимущество перед ранними построенными сериями. Например, новая серия П-44Т очень красивая на вид, а также имеет хорошие общие показатели.

Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров — в старых домах на 4,2 м., — в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.

Новые трехслойные панели с хорошей теплоизоляцией и их стыки укутываются утеплителем и штукатурятся, получается дом без видимых швов, что улучшает общие показатели и увеличивает продолжительность жизни панельки.

Окна и балконы в современных новых панельных жилищах в большинстве случаях уже застекленные застройщиком. Проанализировав все плюсы и минусы я пожалуй соглашусь с высказыванием, которое подходит этому виду построек — справедливое соотношение цены и качества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *