Передача денег при продаже квартиры

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры и обеспечить себе личную безопасность

Деньги при покупке квартиры должны быть переданы или до оформления прав на квартиру, или после этого момента. В первом случае риск возникает у покупателя, во втором – у продавца.

Сложность заключается во взаимном недоверии сторон, которые обычно видят друг друга первый и последний раз в жизни. Чем больше временный зазор между этими событиями, тем больший риск мошенничества.

Он увеличивается также, если стороны выполняют свою часть сделки не единовременно или не полностью. Например, договариваются на рассрочку платежа, или обещают выписать всех жильцов через определенное время.

В какой валюте чаще всего происходит расчет

Сосем недалеко от нас ушли лихие девяностые, когда все более-менее серьезные сделки

Согласно закону «О рекламе» все цены в объявлениях, публикуемых или размещаемых на территории РФ, указываются в рублях. Закон не запрещает при этом указывать эти же цены в иной валюте, но лишь дополнительно к рублевой цене в виде справки или рекламного хода.

Законодательство РФ не запрещает и не ограничивает наличные расчеты физлиц между собой в любой валюте и в любом размере.

Это правило нельзя автоматически применять в соседних странах, куда для въезда россиян и проживания их там не предусмотрен даже пограничный контроль.

В Беларуси за сделку в любой валюте, кроме «зайчиков», могут конфисковать в пользу государства и купленную квартиру у покупателя, и уплаченную за нее валюту у продавца, если о такой сделке каким-либо образом станет известно соответствующим органам.

Рынок недвижимости по природе своей является крайне консервативным. Свидетельство тому парадоксальная ситуация, когда курс доллара в 2014-2015 году вырос вдвое, а цены в рублях на квартиры, публикуемые в газетах, практически не изменились. Хотя многие из их владельцев за приобретение недвижимости в свое время уплатили именно долларами и, по идее, должны именно валютную цену своего жилья держать в памяти. Но традиция изменилась: в то время и в газетных объявлениях цену указывали в USD, и она была более-менее стабильной. Сейчас тоже стабильна, только в рублях.

Хотя для выезда за границу нашим гражданам нужны в основном евро, эта валюта при расчетах за недвижимость обычно не используется, даже в качестве ориентира. Иногда ее применяют в скрытой форме в объявлениях, когда хотят привлечь внимание к своему предложения низкой ценой в так называемых у. е. Когда выясняется, что податель объявления под условными единицами имел в виду евро, выгодность предложения заметно уменьшается.

На первичном рынке купить квартиру за инвалюту в новостройке не получится, официальные застройщики возьмут оплату только в рублях.

Передача денег при покупке квартиры

Вторичный рынок тоже вынужден подстраиваться под эту тенденцию.

Хотя многие граждане копят деньги в долларах и им удобнее не производить обмен для совершения сделки, рублевые расчеты производятся чаще.

Выход в обращение пятитысячных купюр сделал неактуальным аргумент, что доллары легче считать.

Расчет в рублях снимает все недоразумения относительно того, какой курс валюты имели в виду стороны при заключении сделки. Именно рублевая цена должна быть указана и в договоре, и в расписке о получении денег.

Как безопасно передать деньги продавцу

Самой опасной для участников и привлекательной для мошенников является сделка «без посредников». Это когда покупатель и продавец встречаются непосредственно у одного из них (чаще в продаваемой квартире), передают деньги из рук в руки и подписывают все необходимые бумаги без свидетелей. Здесь возникает множество вариантов злоупотреблений. Чтобы их избежать, существует несколько вариантов действий.

Использование банковской ячейки

Покупатель на глазах продавца пересчитывает и кладет в нее полную сумму расчета за приобретаемое жилье. Ячейка закрывается. Открыть ее можно лишь вместе с сотрудником банка. Затем стороны внимательно и без суеты обсуждают все детали подписываемых документов.

Когда они приходят к бесспорному согласию, ключ от ячейки передается

продавцу, который открывает ее вместе с банковским работником. Услуга, понятно, не бесплатная.

Использование сберкнижки или банковской карты

Деньги кладутся на сберкнижку на предъявителя или электронную карту банка, которая передается продавцу одновременно с его подписью под документами. В случае возникновения нюансов плательщик имеет возможность своевременно заблокировать известный ему счет.

Передача денег третьему лицу

Деньги передаются покупателем третьему лицу – риелтору в агентстве недвижимости или нотариусу, – которое присутствует при совершении сделки, проверяет права сторон, правильность подписей, оформления документов. Закончив проверку, посредник передает деньги продавцу.

Указанная операция может быть проведена дважды – при внесении задатка и окончательном расчете. Если покупатель ходе подготовки документов без уважительных причин изменит свое намерение купить квартиру, задаток переходит продавцу в качестве компенсации за потерянное время.

Способы оплаты квартиры

Несмотря на обилие объявлений о продаже недвижимости, реальные цены сделок узнать непросто, поскольку участники сделок часто занижают стоимость купленных/проданных квартир.

Продавцу это может быть нужно:

  • если квартирой владеет меньше 3 лет, тогда сумма от ее продажи за вычетом миллиона рублей подлежит налогообложению;
  • если он задумал мошенничество в одном из многочисленных вариантов.

Покупатель, на первый взгляд, заинтересован в обратном: указать цену выше. Ведь если он покупает квартиру впервые, ему уплаченная сумма вычитается из налоговой базы . Однако и у него могут быть мотивы для понижения номинальной цены:

  • чаще всего продавец убеждает его, что в противном случае ему необходимы средства для уплаты налога, поэтому при несогласии покупателя на занижение номинальной стоимости он вынужден будет повысить реальную цену;
  • покупатель не заинтересован демонстрировать свои расходы (например, он является чиновником).

Соглашаясь на фиктивное занижение цены, покупатель сильно рискует. Если в дальнейшем выяснится, что сделка была проведена с нарушением закона, а продавец оказался недобросовестным, он сможет вернуть лишь сумму, указанную в расписке.

Требовать больше даже при наличии свидетелей будет равносильным добровольному признанию соучастия в мошенничестве, что само по себе более неприятно, чем даже утрата денег. А продавец-жулик вернет себе квартиру, а в придачу к ней всю сумму, уплаченную сверх официальной цены.

Как обеспечить себе личную безопасность при расчете

При совершении сделки без посредников существует множество способов не только мошенничества, но и прямого грабежа, воровства, шантажа, отъема квартир и денег. Это может угрожать даже жизни ее участников.

Среди владельцев приватизированных квартир немало одиноких граждан, беспомощных инвалидов, престарелых, алкоголиков, наркоманов. Обманом или силой, спаиванием, угрозой разоблачения или насилия заставить таких граждан подписать нужные документы для опытных бандитов и жуликов не составляет труда.

Не исключена и наводка: точно узнав у вроде бы «добросовестного» покупателя место и время получения продавцом денег, злоумышленники могут спланировать воровство или грабеж. Продавец квартиры при этом снимается с регистрации. То есть искать его или его труп в данном городе нет никаких оснований.

Наивного покупателя, желающего сэкономить на налогах, плате риелтору и нотариусу, оплате банковской ячейки также можно заманить в ловушку с деньгами якобы для заключения сделки, затем оставить без денег и без квартиры.

Доказать что-то ему также будет невозможно.

Для обеспечения безопасности при передаче денег следует:

  1. передавать деньги только одним из способов, описанных выше (в банке, офисе нотариуса или риелторской конторе), не экономить на посредниках;
  2. при передаче денег со своей стороны обеспечить присутствие не менее двух свидетелей;
  3. после получения денег следует сразу сдать их в банк; о транспорте для этой цели лучше позаботиться заранее, поскольку может оказаться, что «случайно» оказавшийся рядом попутный автомобиль может быть частью плана вашего ограбления;
  4. покупатель сразу с места совершения сделки должен направиться в БТИ для ее регистрации и сдать его сотрудникам все необходимые для этого документы;
  5. не заключать сделок по доверенности, без соблюдения всех формальностей, если в купленном помещении а момент оплаты есть зарегистрированные там лица;
  6. перед заключением сделки опросить соседей контрагента относительно его личности, семьи, истории проживания, приватизации жилья. При малейшей непрозрачности в данных вопросах от сделки лучше отказаться.

Category: Банки

Similar articles:

Как правильно вставлять карту в банкомат

Как правильно дать денег в долг: приметы, обычаи и рекомендации :

Как правильно менять валюту?

Как правильно стерилизовать банки: на пару, в духовке, микроволновке

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земли?

Жилищный Консультант

Когда передавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке

При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.

Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

Советуем таже изучить о том, как может быть организована продажа квартиры через нотариуса.

Кратко о процедуре продажи квартиры

В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:

  • подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
  • выставление недвижимости на продажу;
  • поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
  • подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
  • подписание договора;
  • проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).

Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.

Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными.

Зачем нужна банковская ячейка?

  • Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
  • Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
  • Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
  • Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
  • Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
  • Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
  • Это защита от отмены сделки на полпути.

Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.

Узнайте все о безопасной продаже квартиры через 6 важных  этапов.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

  • продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
  • сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр. Специалист по бизнесу.
19 мая 2016.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *