Переоформление недвижимости на родственника

Содержание

Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее

Опубликовано: 07.06.2015Просмотров: 668

В последнее время многие граждане озабочены вопросами переоформления своих активов — и в частности, недвижимости — на родственников. Об этом все чаще приходится задумываться не только чиновникам, желающим избежать участи жертв кампании по борьбе с коррупцией, но и рядовым гражданам. Переоформление недвижимости на родственников становится способом защиты активов от притязаний рейдеров, инструментом оптимизации налоговой нагрузки. О рисках подобных операций, а также о способах их минимизации рассказывает адвокат Олег Сухов.

В рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформления недвижимости на родственников. Наиболее распространенные варианты: купля-продажа, дарение, рента. При осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, связанных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов. Однако ни один из перечисленных форматов сделок не позволяет гарантированно снять риски, связанные с возможной недобросовестностью родственников, которым недвижимость передана «на хранение».

«Передав жилье по договору купли-продажи или дарения, собственник лишается всех прав и может сохранить только право проживания, которое легко аннулируется по желанию нового хозяина жилья. Как показывает практика, даже самые теплые и ровные отношения между родственниками быстро портятся: дорогостоящие объекты недвижимости рано или поздно становятся яблоком раздора. Фиктивно переоформленную недвижимость можно и не вернуть», — констатирует адвокат Олег Сухов.

Впрочем, по словам известного адвоката, в юридической практике уже встречаются методы решения этой проблемы. В рамках одной из них сделка по передаче недвижимости родственникам структурируется следующим образом. Собственник недвижимости передает квартиру родственникам по договору купли-продажи, при этом сделка «финансируется» за счет беспроцентного займа, эквивалентного стоимости недвижимости.

Как переоформить недвижимость на родственника

Переданная родственникам недвижимость оформляется в залог «продавца» в обеспечение обязательств по займу.

«Законодательство позволяет заключать договор займа с залогом между физическими лицами. При этом наличие двусторонних обязательств дисциплинирует стороны сделки и сводит к минимуму риск имущественного конфликта. При необходимости на заложенную недвижимость обращается взыскание и, тем самым, восстанавливается статус-кво. Однако необходимо иметь ввиду, что процедура переоформления собственности всегда требует индивидуального подхода. Поэтому для структурирования подобных сделок необходимо привлекать профессиональных юристов», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника. Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности. Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

ВажноТо есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

ИнфоПереоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.
Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Переоформление квартиры на дочь

ВниманиеКвартирный обмен между родственниками Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной.

Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

Читайте также: Офисы и приемные Росреестра — предварительная запись: все о процедуре По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.


Сделки с обремененной жилплощадью запрещены. Заключается в простой письменной форме.

Переоформить квартиру на родственника

К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа. В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества.

От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор.

Как отцу переоформить квартиру на сына, избежав оплаты налога?

Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

  • 1 Купля-продажа недвижимости
  • 1.1 Нюансы переоформления недвижимости
  • 2 Оформление имущественного хозяйства в дар
    • 2.1 Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар
    • 3 Завещание
    • 4 Процесс оформления сделки
    • 5 Пошаговый план переоформления квартиры
    • 6 Сколько стоит сделка?
    • 7 Документы для переоформления квартиры
    • Купля-продажа недвижимости Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

      Как переоформить квартиру на родственника без налогов

      При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
      Стандартный набор включает:

      • Общегражданские паспорта участников сделки;
      • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
      • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
      • Кадастровый паспорт квартиры;
      • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
      • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
      • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

      Читайте также: Что такое норма площади и что о ней говорится в статье 50 ЖК РФ? В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

      Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

      К примеру, если недвижимое имущество передано вашему сыну, у которого грядет бракоразводный процесс, то жена Вашего сына не будет иметь возможности притязать на квартиру или дом, так как это дар, а не имущество, приобретенное за время супружества.

      Недостатки передачи жилой недвижимости в дар. В определенных ситуациях, собственник переданной недвижимости, имеет возможность вернуть назад свою собственность.
      При дарении проявляется один очень существенный недостаток дарения. Основной недостаток заключается в том, что в установленных случаях, доводится оплачивать за дарение значительный налог.

      Для процедуры передачи, Вам нужно взять выписки в БТИ, а также нотариально заверенное разрешение на передачу квартиры в дар, вашему отпрыску.

      Вслед за этим понадобится еще зарегистрировать данный договор.

      Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания. Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

      • Документы о подтверждении личностей супругов.
      • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

      Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)? В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями). Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

      Переоформление квартиры на родственника

      Инфо

      После проведения государственной регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), второй одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Соответственно, если количество сторон больше, то и экземпляров должно быть больше, соразмерно количеству сторон.

      2.

      Кадастровый паспорт на квартиру и его копия Кадастровый паспорт на квартиру и его копия, которая заверяется при подаче документов. Следует иметь в виду, что если кадастровый паспорт ранее уже представлялся в регистрирующий орган, например, при оформлении права собственности отца, то повторное его предъявление не требуется.

      3. Выписка из Домовой книги Выписка из Домовой книги и ее копия, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в передаваемой квартире гражданах.

      Переоформление квартиры. делаем по закону.

      Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.

      • Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.
      • Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.
        Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

      Как переоформить квартиру по договору дарения

      Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган. 4. Справка об отсутствии задолженности Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира).

      5. Заявление от партнера Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну. Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).


      6. Квитанции об уплате государственной пошлины Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций.

      Переоформление квартиры на дочь

      Важно

      Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

      Переоформление квартиры на детей (дочь/сын) Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду.

      Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки? Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс. На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

      Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

      Договор дарения Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

      Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

      Внимание

      Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

      Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст. 578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения. В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя.

      Как переоформить квартиру на дочь?

      Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется.
      Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий.

      Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее. Когда меняются собственники Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин.

      Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества? На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

      1. Приватизация.

      Переоформление квартиры с отца на дочь

      Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками.
      В любой ситуации квартира требует переоформления. Содержание:

      • Переоформление квартиры на детей (дочь/сын) ↓
      • Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка? ↓
      • Переоформление жилья на супруга (мужа, жену) ↓
      • Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)? ↓
      • Как оформить квартиру на внуков? ↓
      • Завещание ↓
      • Договор дарения ↓
      • Надо ли платить налог? ↓
      • Переоформить квартиру на брата или сестру ↓
      • Как выгодно оформить квартиру? ↓

      Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше.

      Переоформление квартиры

      • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
      • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
      • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
      • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

      На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление.
      Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

      Как переоформить квартиру на другого человека?

      Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части. Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы. Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется. Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)? Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

      Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства. Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа. Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

      Переоформление квартиры на дочь

      Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

      ВажноНо любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено.

      ИнфоМинус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

      При разводе супругов все общее имущество делится пополам.
      Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

      Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

      Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

      Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт

      Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения.

      ВниманиеНаличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

      Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

      Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

      Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

      Его интересы представляет родитель или представитель.

      К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки.

      Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

      Жилье на ребенка

      Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения.

      Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.

      Какие могут возникнуть сложности Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина. Сложности возникают в процессе распоряжения имущества.

      Государство строго следит за соблюдением детских интересов.

      Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

      Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

      Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

      Переоформляем квартиру на брата/сестру Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

      При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

      Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

      Зачем оформлять квартиру на ребенка

      Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс. На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше. Стоит начать с документов, которые потребуются:

      • детское свидетельство о рождении;
      • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
      • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
      • справка из БТИ общей стоимости жилья;
      • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
      • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
      • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
      • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

      По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

      Переоформление квартиры. делаем по закону.

      • Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми.

        В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины.

        Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.

      • Обмен.

        Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.

      • Дарение.

        Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.

      • Получение наследства.

        Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми.

      Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

      Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

      Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга. Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену) Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов. Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами. Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *