Перепланировка 4 комнатной квартиры

Главная сложность перепланировки заключается в том, что в домах типовых серий много несущих стен. При этом ограничено вмешательство в их конструкции.

Содержание

Особенности перепланировки 4х комнатной хрущевки

А это ограничивает весь процесс перепланировки. Современные технологии позволяют выполнить перепланировку в различных вариантах, но реализовать их можно только после получения разрешения.

Что такое перепланировка 4 х комнатной квартиры?

Перепланировка представляет собой изменения планировочного решения квартиры, в котором появляется отклонение от основного плана БТИ. Эти мероприятия должны согласовываться в установленном порядке.

Больше всего проблем появляется в случае, если предстоит перепланировка 4 комнатной квартиры. Здесь важно учесть, что нельзя в комнатах обустраивать ванную комнату и увеличивать нежилую зону за счет жилой.

Такие мероприятия, как изменения функционального назначения помещений и их количества, а также места размещения оборудования может не только доставить неудобство вашим соседям, но и привести к обрушению или серьезному повреждению всего дома.

Несогласованная перепланировка 4 х комнатной квартиры может обернуться штрафом до 5 000 рублей и судебными исками о приведении квартиры в порядок.

Какие документы требует перепланировка 4 комнатной квартиры?

Вам придется собрать пакет документов, в который входят:

  • заявление,
  • правоустанавливающие документы на квартир,
  • проект перепланировки или переустройства,
  • технический паспорт на квартиру,
  • согласие всех членов семьи и собственника, если жилое помещение в социальном найме.

Когда не нужно оформлять перепланировку?

Если вам предстоит перепланировка 4 х комнатной квартиры, вы должны знать, в каких случаях она не требуется:

  1. Перепланировка не нужна в случае косметического ремонта помещений, в том числе при замене отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также наружных элементов без изменения цвета и рисунка.
  2. В случае разборки или устройства встроенной мебели, такой как антресоли и шкафы.
  3. Замены без перестановки инженерного оборудования, которое аналогично по техническому устройству и параметрам.
  4. Перестановки бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
  5. Установки наружных технических средств, таких как защитные сетки, антенны и кондиционеры.
  6. Устройства «карусельных» или самораздвижных дверей и витрин, выполненных из легких быстровозводимых конструкций.
  7. Изменения пластики или материалов внешних конструкций, лоджий и балконов.
  8. Переустановки газовых или отопительных приборов за исключением случаев, когда переустановка связана с монтажом дополнительных подводящих сетей.
  9. Замены столярных элементов фасада дома с изменением рисунка.

Когда перепланировка возможна до получения разрешения?

Перепланировка 4 комнатной квартиры возможна в некоторых случаях без предварительного получения разрешения. Это такие случаи, как:

  • перестановка сантехнических приборов, если они остаются в тех же помещениях;
  • заделка проемов, если перегородки ненесущие;
  • остекление балконов и лоджий в типовых проектах;
  • изменение формы или ликвидация тамбуров без их увеличения;
  • устройство перегородок, но если не будет увеличена нагрузка на перекрытия;
  • разборка перегородок, если они не несущие;
  • устройство проемов в тех перегородках, которые не являются несущими.

Самостоятельное согласование и определение разрешенной перепланировки может вызвать некоторые трудности. Поэтому проще всего доверить эту работу специалистам, которые ежедневно сталкиваются с вопросами перепланировки квартир.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Панельным квартирам, наиболее подходящим будет дизайн в стиле кантри или же в этническом стиле.

  • Убрать весь ненужный хлам и вещи интерьера, которые вы будете менять.
  • Прихожая. Вместительная мебель: шкаф — купе, стол для туалета, подставка для обуви подойдет в самый раз.
  • Коридор. Вдоль стены можно поставить небольшие тумбы для хранения зонтов, шапок, коробок с обувью.
  • Туалет и ванная, если они объединены, то прекрасно будет смотреться угловая ванна, раковина, бельевой шкафчик, полочка под туалетные принадлежности и стиральная машина.

Сан узел гармонично будет смотреться в не темных тонах. Что бы ванна выглядела просторнее, плитку нужно положить бежевую или светло — коричневую. Зеркала и натяжные потолки также увеличат визуальное пространство. Застекленную лоджию или балкон, тоже можно использовать с умом.

Типовые серии домов

Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный. Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Важно

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

Мастер-класс по перепланировке: варианты проекта 4х комнатной квартиры

КОПЭ-М двухкомнатная квартира В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Инфо

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодняшняя статья – продолжение темы про типовые планировки квартир.

Что отличает планировку двухкомнатной квартиры – «улучшенки» от «хрущевки»? Комнаты практически всегда раздельные. Все-таки, квартира со смежными комнатами не дотягивает до звания двухкомнатной.

Ну что это такое, если членам семьи приходится ходить друг через друга? Сплошное неудобство. Конечно, когда строились «хрущевки», было не до выбора планировок – люди радовались просто отдельному жилью, а там уж как-нибудь поместимся.

Планировки 5-9 этажных домов

Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться. Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки.
Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему.
Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы. Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

На лоджию можно поставить небольшой стол и стулья. Бросить коврик, завесить окна жалюзи или шторами, поставить цветы и превратить ее в уютное место, где можно посидеть с друзьями или вечером поужинать с семьей. Балкон так же может служить оранжереей или рабочим кабинетом. Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме Очень сложно обустроить однушку, так как одна комната служит спальней, рабочим местом и гостиной. Поэтому нужно использовать для интерьера каждый уголок жилища.


обустройство кухни
Обеденную зону переместить в гостиную тем самым освободить площадь под холодильник.

Типовые серии хрущевок

Дизайн в стиле минимализм Планировка квартиры Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство. Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую.

Внимание

Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение. Планировка однокомнатной квартиры с лоджией Эта же квартира после перепланировки Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию.

Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры

Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров. Вернуться к оглавлению Планировка трёхкомнатной квартиры Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни.


Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами. Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м.

Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка двухкомнатной квартиры

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать? Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка — 4-к квартира 62,77м2 — панельные дом ii-49

Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются.

Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.

В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой.
Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка) Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.

  1. Главная »
  2. Перепланировка »
  3. Типовых квартир »
  4. Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Казалось бы, что еще нужно владельцам четырехкомнатных квартир, живи себе свободно и наслаждайся. Но оказывается, и таким квартирам бывает необходима перепланировка. На территории нашей страны существует огромное количество 4х комнатных квартир разных планировок, и практически в каждой можно что-то модернизировать, применив типовой проект перепланировки.

В одних это кухня, в других ванная или коридор. Не забудьте, что перед началом ремонта нужно обязательно согласовать проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с контролирующими органами. Профессиональная команда специалистов компании «РиК» не только перепрофилирует Вашу типовую квартиру в изысканные апартаменты, но и при необходимости проведет независимую экспертизу.

Перепланировка 4 х комнатной квартиры в студию

Проект перепланировки квартиры в студию будет интересен любителям большого пространства с обилием света и минимумом мебели. Конечно, для квартиры из четырех комнат этот проект может показаться слишком нерациональным. Все зависит от количества членов семьи и функциональности некоторых комнат. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в данном случае предполагает два основных варианта:

  • перепланировка кухни (объединение помещения кухни со смежной комнатой-гостиной);
  • перепланировка гостиной (объединение гостиной со смежной комнатой).

Перепланировка 4 комнатной квартиры по первому варианту приведет к значительному увеличению площади кухни, к возможности воплощения интересных дизайнерских задумок типа колонн, живописных арочных проемов, барных стоек, огромного аквариума. Такой проект будет актуален при перепланировке сталинки. Можно также в части объединённой гостиной выделить пространство для организации гардеробной комнаты, в которую будет несколько входов из смежных помещений (коридора, спальни).

Второй вариант проекта даст возможность создать отличную просторную гостиную, где можно установить домашний кинотеатр с большим телевизором или даже подвесным проектором, разместить крупногабаритную мягкую или антикварную мебель.

Типовая перепланировка 4-комнатной квартиры

Если у вас нет желания ломать стены и объединять комнаты, можно воспользоваться типовым проектом перепланировки. К таким проектам, прежде всего, относится перепланировка санузла, которая предусматривает объединение помещений ванной комнаты и туалета.

Другая типовая перепланировка 4-х комнатной квартиры касается лоджии или балкона. Обычно за их счет увеличивают помещение смежной комнаты, например, детской или спальни.

Интерьер 4х комнатной квартиры в современном стиле (80 фото идей)

Некоторые предпочитают перенос балконной двери в другую комнату (если балкон, например, тянется вдоль стены до проема окна соседнего помещения), или делают два выхода.

Увеличение коридора – еще одна удачная перепланировка 4 х комнатной квартиры. Это можно сделать за счет демонтажа стен в гостиной. В таком случае получится огромный холл-гостиная, а входную дверь можно эффектно отгородить высоким бордюром с кованными элементами декора.

О чем важно помнить при перепланировке 4-х комнатной квартиры

Существуют дома, в которых весьма опасно делать дополнительные проемы и демонтировать стены. Мало того, что Вы можете случайно нарушить несущие перегородки и подвергнуть опасности всех жильцов дома, так еще и получите огромный штраф и требование восстановить демонтированное. Поэтому отнеситесь серьезно к составлению проекта и получению разрешения на перепланировку. Обратившись в компанию «РиК», Вы получите исчерпывающую информацию по перепрофилированию 4-х комнатной квартиры.

Перепланировка квартиры  – идеальный путь к максимальному комфорту. В перечень мероприятий, которые осуществляют при перепланировке, входят: утепление лоджии, включение ее в жилую площадь, разрушение старых и создание новых перегородок, обустройство ниш, замена функциональной нагрузки на различные помещения и др.

При выборе строительно-ремонтной компании, следует обратить внимание на наличие у нее лицензии на проведение данных работ. Допуск СРО должны иметь все организации, выполняющие строительные работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов.

Компания "Альптехнологии" обладает лицензией, поэтому перепланировка 4 комнатной квартиры, выполненная нашими сотрудниками отличается высоким качеством. Заказать услугу можно, отправив заявку по электронной почте info@alptech.ru. Проведение перепланировки необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Без этого процедура считается незаконной.

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Такое жилье потом невозможно продать, обменять, подарить и проч.

Фотографии работ

Цены на услуги по перепланировке квартир

На стоимость перепланировки квартиры влияет несколько факторов: сложность проекта, площадь жилья в квадратных метрах и количества предоставленных услуг по ремонту и отделке.

Сотрудник нашей компании бесплатно приезжает к клиенту, чтобы составить детальную смету и обсудить сроки выполнения работ.

Заказать вызов специалиста можно по тел. +7 (495) 940-76-95 или по электронному адресу info@alptech.ru

Расценки на основные виды строительных и отделочных работ, которые выполняет наша компания, можно увидеть на странице нашего сайта.

Проведение работ при перепланировке

Множество компаний предлагают свои услуги по перепланировки 4 х комнатных квартир. Существуют фирмы, которые сами занимаются оформлением разрешения на перепланировку. После подписания договора такая компания просит клиента представить документы на собственность и техпаспорт, а потом сама занимается сбором и подачей документов на утверждение проекта. Такие услуги доверяют только проверенным организациям.

При осуществлении перепланировки четырехкомнатной квартиры сотрудники нашей компании сделают все необходимое, чтобы облегчить жизнь заказчика:

  • помогут собрать документы;
  • расскажут о правилах и секретах перепланировки;
  • составят грамотный проект;
  • посоветуют эффективные стройматериалы;
  • предоставят гарантии на выполненные работы.

Специалисты не рекомендуют устраивать санузел с входом из спальни. Расширение санузла можно выполнить за счет коридора. Кухню увеличивают за счет лоджии.

Самый простой способ сделать комнату больше – взять дополнительные метры у коридора или прихожей. В спальне можно с помощью перегородки сделать небольшую гардеробную.

При перепланировке четырехкомнатной квартиры нельзя разрушать и переносить в другое место вентиляционные колонны-шахты, места санузлов и ванной комнаты. Несущие стены тоже остаются неприкосновенными.

Современные тенденции при перепланировке диктуют пожелания заказчиков: выделить рабочий уголок, отделить детскую комнату, сделать совмещенный санузел, превратить лоджию в дополнительные метры жилой площади и др.

Комнаты такой квартиры могут быть оборудованными под спортзал, кабинет или мастерскую, в зависимости пожеланий заказчика.

Наталья Колесникова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *