Перепланировка брежневки 2 комнаты

Двухкомнатные квартиры в брежневках отличаются слишком тесной ванной комнатой, санузлом и кухней. Перепланировка 2 комнатной брежневки направлена в первую очередь на расширение помещений. Заказать перепланировку квартиры-брежневки в компании "Альптехнологии" можно по электронному адресу info@alptech.ru

Кардинально изменить планировку в брежневке мешает наличие несущих стен в конструкции квартир. Проект перепланировки нужно обязательно согласовывать в жилищной инспекции.

В квартирах данного типа распространенной операцией является объединение санузла с ванной комнатой.

Страна советов: как удачно спланировать пространство в «брежневке»

Это позволяет получить дополнительное пространство на установку сантехники. Для визуального увеличения кухни можно заменить габаритную дверь на декоративную арку.

Фотографии работ

Цены на перепланировку двушек в брежневке

На стоимость перепланировки квартир в брежневке влияет сложность проекта, общее состояние жилья и срочность предоставления услуг по перепланировке.

Сотрудник нашей компании бесплатно приезжает к клиенту для осмотра квартиры, обсуждения нюансов разработки проектной документации и заключения договора между сторонами.

Вызвать специалиста можно по тел. +7 (495) 940-76-95 или по электронному адресу info@alptech.ru

Ознакомиться с расценками на основные виды работ, которые выполняют во время ремонта с перепланировкой квартир можно здесь.

Перепланировка 2 комнат в брежневке

Достоинством двухкомнатных квартир в брежневках является отсутствие в первичной планировке проходных комнат. Переделка проходных помещений требует больших усилий и дополнительных затрат. В квартирах брежневской застройки перепланировка в основном ориентирована на расширение жилой площади путем частичного или полного демонтажа перегородок между помещениями.

Перепланировка 2 х комнатной брежневки проводится с целью:

  • увеличения кухни;
  • расширения санузла;
  • обустройства комнат;
  • создания свободного пространства.

При изменении конфигурации комнат в брежневке эффективно использовать площадь коридора для увеличения гостиной или спальни. Кухню можно соединить со смежной с ней комнатой, чтобы обустроить достаточно большую комнату для отдыха, которая будет выполнять функции столовой.

За счет замены неудобно открывающихся дверей на арки можно получить дополнительное свободное пространство.

Качественно спроектированная и выполненная перепланировка позволяет использовать каждый метр квартиры по назначению и значительно повысить комфорт и уют в жилище.

Наталья Колесникова

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Что такое брежневка?

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи.

Перепланировка брежневки

Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Правда, существует еще один важный момент, порадовавший потенциальных покупателей. Дело в том, что дизайн кухни в хрущевке всегда был сильно ограничен. Теперь же ее площадь сильно изменилась, поэтому появился шанс внести настоящие изменения в окружающую атмосферу домашнего уюта. В некоторых домах хозяйке отдали целых 7 квадратных метров, которые по меркам того времени показались слишком странными. Вследствие этого даже сейчас дизайнерам удается справиться со сложными пожеланиями своих заказчиков.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

  1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
  2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
  3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату. За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

Кухни в брежневках маловаты, их площадь всего 6-8 кв. м. Что можно улучшить в планировке такой кухни, как ее лучше отремонтировать, как обставить и осветить, знают специалисты по интерьеру. Если у вас такая кухня, вы можете почерпнуть идеи для лучшего обустройства ее в их рекомендациях.

Варианты перепланировки кухни в брежневке

Задумывая перепланировку кухни, вы должны знать, что нельзя сносить несущие стены и балки, нарушать вентиляционные ходы в несущей стене, увеличивать кухню за счет ванной или туалета, снимать дверь на кухне, оборудованной газовой плитой. К сожалению, большая часть стен в брежневках является несущей. Поэтому по строительным нормам и жилищному законодательству вариантов перепланировки немного. Перепланировка будет не дешевой, но кухня станет гораздо удобней.

В отдельных случаях вы можете осуществить следующие варианты:

— Радикальная перепланировка: объедините свою кухню с гостиной. Здесь ваша фантазия не осуществится, если стена между кухней и гостиной несущая и в квартире стоит газовая плита. Вы просто не получите разрешение надзорных органов на такую перепланировку. 

— Объедините свою кухню с гостиной посредством арки в стене. Если стена между гостиной и кухней несущая, можно ее разрушить только внизу, не трогая балку, и сделать арку. Арку нужно будет усилить, и это тонкая работа. Кухня будет визуально казаться просторнее, хотя ее площадь не увеличится. Но устроить столовый угол в гостиной будет проще.

— Сделайте проем в стене, разделяющей кухню и гостиную. В несущей стене можно устроить проем, перенести в гостиную столовый угол, а дверь из кухни в коридор заделать. Но на такую перепланировку нужно получить разрешение.

— Перенесите перегородку, разделяющую кухню и гостиную, чтобы кухня стала больше. На такой вариант перепланировки потребуется разрешение.

перепланировка брежневки

Допустимо это в квартирах, расположенных не выше второго этажа, причем под квартирой не должно быть других квартир.

— Сделайте нишу для холодильника в коридоре, разгрузив кухню. Правда, для этого потребуется сделать вход их кухни в гостиную, и гостиная станет проходной.

— Объедините кухню с лоджией. Это возможно редко, если на кухне есть выход на лоджию. Вариант не дешевый, и разрешение перенести радиатор отопления на лоджию вы не получите. 

Ремонт кухни-брежневке

Если перепланировка не разрешена, есть смысл сделать основательный ремонт на кухне. Например, замените двери распашные на раздвижные, и у вас освободится дополнительно место. Окрасьте кухню в светлые цвета или в белый, используя материалы разной текстуры, а живость интерьеру вы потом сможете придать с помощью нескольких цветных предметов декора.

Пол. В брежневках основание пола часто уже прогнило, линолеум полинял и протерся. При ремонте настил следует снять, удалить из пустот под ним мусор и песок и сделать новый пол. Можно уложить керамзит и выровнять основание пола. Плитку или ламинат можно уложить по диагонали или елочкой, чтобы кухня зрительно казалась больше. Площадь небольшая, особо фантазировать с рисунком смысла нет.

Водоснабжение. При замене труб есть смысл установить фильтр для воды.

Газовая плита. Учтите, что переносить можно только такую газовую плиту, которая соединяется с трубами шлангом.

Освещение. Во время ремонта продумайте, какой будет освещение на кухне, чтобы потом не портить стены проводкой. Одной люстры на кухне мало, нужны дополнительные светильники в рабочей зоне.

Стены. Выровнять косые стены в брежневке сложно, иногда для этого понадобится потерять заметную площадь. Поэтому имеет смысл не добиваться абсолютно ровных стен, а попытаться скрыть этот дефект обоями с рисунком и выраженной текстурой. Стены кухни можно покрасить в светлый тон или отделать их фотообоями с рисунком, который зрительно увеличит помещение. Фартук у плиты выложить кафелем. Если стену сложно выровнять, лучше использовать мелкий кафель.

Окна. Если в квартире газ, подберите окна, которые легко проветривать.

Техника для кухни в брежневке

Желательно всю технику в маленькой кухне встроить, а размеры предметов должны быть небольшими. Если холодильник можно вынести их кухни в коридор или на балкон, сделайте это. Хорошо использовать комбинированную технику, например, духовку, выполняющую функции микроволновой печи.

Какой гарнитур подойдет для брежневке

Лучше всего для маленькой кухни гарнитур, который умещается вдоль одной стены. Но если семья немаленькая, удобней будет гарнитур, расположенный вдоль двух соседних стен. Расположение гарнитура в форме буквы «П» возможно, если столовая зона вынесена из кухни.

Тогда можно приподнять подоконник и использовать его в качестве рабочего столика или барной стойки для перекуса. Чтобы кухня не казалась загроможденной, на одной стене можно не вешать шкафчики или выбрать шкафчики узкие и высокие или двухэтажные. В шкафчиках удобно иметь выкатные ящички, выдвижные корзины и этажерки. У входа шкафчики могут иметь скошенную или закругленную форму, чтобы вход был более безопасным.

Столовая зона в брежневке

Удобно на такой кухне поставить раскладной столик или подвесить откидной столик. Хороший вариант для маленькой семьи – барная стойка. Для большей семьи удобен раскладной стол. Если кухня объединена с гостиной, то стол лучше выбрать круглый или овальный.

Стулья для «брежневки» можно купить складные, или поставить скамью, под которой сделать ящик для хранения, или обойтись табуретками.

Декор малой кухни

Кухня будет казаться больше, если она не будет заставлена и завешана украшениями. Достаточно повесить настенные часы или эстамп, поставить на подоконник живое растение или поставить вазу для цветов. Текстиля на малой кухне тоже не должно быть много. Хорошо повесить римские шторы. Можно положить салфетку на стол.

Как видите, брежневку можно отремонтировать и обустроить так, что малая площадь кухни не будет помехой для удобства, а кухня будет выглядеть симпатично.



Обратная связь

ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение

Как определить диапазон голоса — ваш вокал

Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими

Целительная привычка

Как самому избавиться от обидчивости

Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам

Тренинг уверенности в себе

Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком"

Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.

Как научиться брать на себя ответственность

Зачем нужны границы в отношениях с детьми?

Световозвращающие элементы на детской одежде

Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия

Как слышать голос Бога

Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)

Глава 3. Завет мужчины с женщиной

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по "Пермским" меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ "БРЕЖНЕВКИ"

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные .Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная "брежневка" 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры.

Чудесное преображение хрущевки: перепланировки и дизайн 2-комнатной квартиры

Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м².

В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Приобретая квартиру в старом здании, вы сразу же планируете ремонт. Современное жилье должно быть комфортным, чтобы после рабочего дня вам хотелось быстрее вернуться в уютное гнездышко.

Необходимая документация

По закону подобные реконструкции разрешены, но при наличии у вас определенного пакета утвержденных документов, таких как:

  • заявление;
  • копия лицевого счета;
  • технический паспорт квартиры;
  • документы, подтверждающие ваши права на данную жилплощадь;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • акты согласования проекта с МЧС, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами;
  • акт согласования с городским архитектурным комитетом;
  • акт согласования с застройщиком;
  • акт согласования с соседями сверху и снизу, слева и справа;
  • при необходимости возможно предъявление еще некоторых документов.

Панельная брежневка(улучшенная хрущевка) может иметь неплохую площадь комнат и кухни, но учитывая современные тенденции все же нуждается в реконструкции. Метраж этих квартир колеблется максимум от 31кв.м однокомнатная до 70кв.м четырехкомнатная. В зависимости от потребностей, наиболее востребованной считается перепланировка трехкомнатной брежневки в двух или четырехкомнатную. Кто-то пытается стать обладателем двух больших комнат, а кто-то наоборот пытается получить еще одну комнату, в которой можно будет уединиться.

Порядок перепланировки

Собрав все необходимые бумаги, необходимо произвести регистрацию перепланировки брежневки, осуществить процесс согласования и получить специальное разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Лучшим из возможных вариантов, чтобы перепланировка брежневки была для вас быстрой и приятной, будет обратиться в специализированную организацию, где вам предложат услуги не только проектировщиков и дизайнеров, но и бригады строителей, которые смогут идеально воплотить в жизнь ваши желания. Это самый короткий и безопасный путь. Часто такие бюро оказывают еще и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проекта.

Варианты перепланировки

Перепланировка трехкомнатной брежневки возможна по двум вариантам:

Первый вариант считается более простым, удобным и краткосрочным. Перепланировка брежневки с согласованием по эскизу не нуждается в заказе проектной документации. Достаточно предоставить эскиз с отрисованными изменениями из техпаспорта БТИ. Этот вариант применим в случаях, если вам нужно:

  • установить дополнительную несущую перегородку;
  • разобрать существующую несущую перегородку;
  • осуществить перемещение газовой плиты на кухне;
  • переместить сантехнику в ванной комнате;
  • заделать дверной проем;
  • сооружение межкомнатной перегородки, которая не будет создавать нагрузку на общие перекрытия.

Если вы планируете более серьезные изменения, то вам придется воспользоваться вторым вариантом согласования. Перепланировка трехкомнатной брежневки по проекту происходит в случае если:

  • планируется расширение за счет коридора ванной комнаты;
  • установка дополнительной сантехники;
  • перенос или расширение кухни;
  • изменение конструкции напольного покрытия;
  • снос перегородок;
  • другие сложные изменения.

Осуществляя реконструкцию по проекту, вам нужно будет получить специальную проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки). Заказать проект перепланировки вы можете как в гос.организации, так и в частном проектном бюро.

Государственная контора обеспечит вам практически 100% гарантию того, что проект будет одобрен, но минусом является высокая стоимость и долгие сроки разработки.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Частная компания сделает вам проектную документацию быстрее, и стоить она будет дешевле, но тут возможна волокита при приемке в государственной жилищной инспекции, так как приоритетными там являются государственные организации.

Перепланировка двухкомнатной брежневки требует таких же документов. Как правило, сделать двушку более просторной и комфортной возможно за счет коридора и части одной из комнат путем добавления межкомнатной перегородки. Популярным и актуальным в наше время стало создание специальной гардеробной комнаты. Часто происходит соединение лоджии с комнатой или расширение кухни.

Наиболее типичной является перепланировка двухкомнатной брежневки в трехкомнатную, но бывают случаи, когда хозяева увеличивают кухню за счет одной из комнат, получая своеобразный салон, и квартира по документам становится однокомнатной.

Ни в коем случае не пытайтесь заниматься незаконной перепланировкой. Это влечет за собой не только получение штрафных санкций, но и может привести к непредсказуемым последствиям, авариям и сбоям в работе коммуникаций и в результате даже к человеческим жертвам.

Кроме того, даже если реконструкция пройдет успешно, то все равно рано или поздно вы столкнетесь с проблемами из-за незаконной перепланировки. Ведь квартиру, которая не имеет всех разрешительных документов нельзя заложить, продать и даже передать по наследству. Поэтому, задумывая перепланировку, не поленитесь правильно оформить все надлежащие документы. Желаем удачи! 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *