Перепланировка частного дома

Вопрос:Если особенности при перепланировке в частном доме. Вроде соседей снизу нет, никому помешать не можем, а говорят, что все равно надо брать разрешение. Так ли это, и как провести согласование?

Ответ: Переустройство частного дома, как вы правильно заметили, не затрагивает интересы соседей, поэтому перечень возможных мероприятий по перепланировке весьма широк.

Когда перепланировка в частном доме запрещается

Есть лишь несколько случаев, когда перепланировка частного дома в принципе запрещена, а именно:

  • Если переустройство снижает срок эксплуатации домовладения. Например, когда убираемая перегородка может привести к просадке стены или повреждению крыши.
  • Если перепланировка затеяна в доме, который уже признан ветхим или аварийным.
  • Если в результате перепланировке возрастает энергопотребление выше установленных для частного домовладения лимитов.

Все остальные работы можно проводить, но надо официально оформить или разрешение, или, если мероприятия проведены без согласования, утверждение нового плана дома.

Как получить разрешение на перепланировку

Если ваш дом не попадает под вышеозначенные ограничения, можно начинать процесс согласования. Сама перепланировка в соответствии с нормативными актами означает, что собственник намерен:

  • Переносить, создавать новые или ликвидировать перегородки.
  • Создавать новые дверные проемы или закладывать прежние.
  • Отстраивать вспомогательные помещения, в том числе жилые.
  • Создание новых санузлов.
  • Монтаж новых лестниц.

Как правило, на такие работы обязательно требуется проект, который составляется специализированной организацией.

Как узаконить перепланировку частного дома

Этот документ существенно поможет получить нужное разрешение на перепланировку. Эскизы, которые применяются при легких вариантах переделки квартир, для частных домов практически не составляются.

Подробно о том, как получить разрешение на работы такого рода можно узнать из материала «Перепланировка: как получить разрешение».

Этот алгоритм составлен для квартир, но он действителен и для частных домов.

Если дом перепланирован без разрешения

Перед началом всех действий советуем сделать следующее:

  • Обратиться в БТИ (через МФЦ или непосредственно) и заказать новый технический паспорт. Услуга обследования техником и создания нового паспорта платная – от 3 тыс. руб. в зависимости от региона. Если не изменилась жилая площадь, или изменения вписываются в законные рамки, то велика вероятность того, что у специалистов БТИ не возникнет вопросов и техпаспорт будет выдан вам без всяких претензий.
  • Если окажется, что жилая площадь изменилась по величине, БТИ может и составит техпаспорт, но дальше потребуются согласования. Дело в том, что в таком случае меняются и данные, внесенные в кадастровый реестр. А их уже надо будет делать в судебном порядке.

Подробней, как поступать при уже произведенной, но не узаконенной перепланировке можно узнать из статьи «Если перепланировка уже сделана».

Главная » Юристу » Перепланировка частного дома

Перепланировка частного дома

Вернуться назад на Перепланировка

Переустройством называют ремонтно-строительные работы, которые проводят согласно проектам, которые составляют специалисты проектной организации. В плане указывают смену физических параметров жилой собственности, там указывают снос или перенос внутренних легких некапитальных перегородок, устройство новых элементов, деталей или проемов без вмешательства во внешние стены частного дома, межэтажные перекрытия или другие несущие конструкции дома с целью улучшения планировки жилого помещения, эксплуатационных, теплотехнических и иных показателей, которые не ограничиваются интересами других собственников, которые проживают в этом доме. Перепланирование в частном доме также требует согласование, как и обычная квартира. Даже, если в доме только одна квартира и изменение планировки не будет угрожать никаким соседям, она может нанести ущерб самому зданию, именно поэтому частный дом также требует согласования.

Опаснее всего проводить расширение проемов наружных стен, так как они являются каркасом здания. Также аварийную ситуацию могут создать дополнительные перегородки, возводя которые вы создаете дополнительную нагрузку на перекрытия. Согласование изменения конструкции частного дома обязательно для переоформления всех планов бюро технической инвентаризации. Так как реальное положение дел должно совпадать с документацией. Этим необходимо заняться в первую очередь при совершении сделок с частным домом.

Согласование квартиры в обычной многоэтажке ничем не отличается от процесса согласования частного дома, и подчиняется все тому же жилищному законодательству. Процесс может приобрести особое значение только в том случае, когда дом относится к памятникам архитектуры и несет историческую ценность. В такой ситуации придется получить разрешения и обойти немало инстанций, в том числе комитет по охране памятников архитектуры. Желание переделки носит вполне справедливый характер, так как давно построенные дома не отвечают требованиям собственников жилья. Владельцы дома могут решить изменить что-нибудь, но при этом не захотят обойтись лишь косметическим ремонтом, а решать провести изменение.

Перепланировка частного дома включает в себя следующие элементы:

1. Перенесение дверных проемов и окон.
2. Перенесение или разработка перегородок.
3. Пристройка дополнительных помещений, например, лоджий или балконов.

Без получения разрешений можно обновить свой жилой дом, совершив следующие изменения:

1. Установить двери или окна в соответствующие проемы.
2. Изменить площадь, с помощью демонтажа или установкой перегородок, кладовок и сносом печей.
3. Перепланирование собственного дома, которое не касается увеличением или уменьшением площади помещений в нем.

По результатам фактически запрещается самостоятельно пристраивать или сносить части дома без соответствующего разрешения. Пристройкой частного дома можно называть помещение, которое является частью дома и имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен, а так же расположены за их чертой.

Для того чтобы перепланировка старого дома прошла без проблем собственнику жилой площади необходимо подать заявление в орган местного самоуправления за тем, чтобы они выдали вам разрешение для осуществления переоборудования.

Для того чтобы вам выдали разрешение необходимо жилищной инспекции предоставить следующие документы:

1. Заявление, можно написать в свободной форме. В нем вы должны отразить просьбу выдать вам разрешение на то, чтобы переустроить ваш частный дом, а также указать причину мероприятия и перечислить все ремонтные работы.
2. Заверенную у нотариуса копию документа, который подтвердит ваше право собственности на частный дом.
3. Копию технического паспорта бюро технической документации.

Как узаконить перепланировку старого дома

4. Нотариально оформленное согласие других собственников жилого дома.
5. Проект изменений.

После того, как ваши документы рассмотрят, обычно на рассмотрение уходит не больше одного месяца, выносятся решение о согласии либо об отказе в разрешении. Перед началом ремонтных работ специальная проектная организация составляет проект изменения конструкции дома, специалисты должны иметь доступ к такому виду работ. В составленном проекте и должна быть отражена схема изменений. Все отражается в проекте уже со сделанными изменениями в его конструкции по уже существующим строительным нормам. Необходимо согласовать все изменения с санитарной, гигиенической и пожарной службами. Конечно, не рекомендуется проводить самостоятельное строительство, так как изменение планировки собственного дома повлечет за собой не только административную ответственность, но и может привести к гражданско-правовой ответственности, а это сначала предупреждение, а затем и наложение штрафа.

Очень проблематично впоследствии будет решить вопросы с оформлением необходимых документов на вашу частную собственность. Категорически в частных домах запрещается делать такое изменение планировки, которое приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. В процессе, которых может произойти нарушение целостности и ухудшение внешнего фасада, нарушения требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты. Также запрещено изменение конструкций частного дома, которое ухудшает условия эксплуатации и проживания в доме всех или отдельных граждан. Собственник, наниматель или арендатор частного жилого дома или нежилого помещения в частном жилом доме, который допустил самостоятельное переоборудование, которое в дальнейшем привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты будет обязан за свой счет привести помещение в первоначальное состояние. Помните, что самостоятельное перепланирование иногда ведет к ухудшению технического состояния дома.


Перепланировка старого дома

Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

По действующему российскому законодательству, перепланировка и переустройство жилого помещения должны обязательно отражаться в техническом паспорте. Перепланировка включает в себя сооружения новых стен или разборку старых, также изменение, выполнение или удаление дверных и оконных проёмов. Переустройство выполняется при изменении инженерных систем или оборудования дома, это электрическая, техническая, газовая или другие системы.

Как можно провести перепланировку жилого дома. Простой способ

Вот какие документы для этого необходимы:

  1. Копия технического паспорта-плана, полученный в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, которую вам выдадут в домоуправлении.
  3. В строительной компании, которая будет выполнять перепланировку частного дома, нужно взять копию плана будущего помещения.
  4. Копия документа, подтверждающая ваше право на данное жильё.
  5. Письменное заявление.

Собрав необходимый пакет документов, обратиться в администрацию по месту жительства, с целью получить официальное разрешение на проведение данной работы.

Если вы собрали полный пакет документов и ваш будущий проект жилища не противоречит установленным нормам и правилам, то администрация даст положительный ответ на ваш запрос. После проведения ремонтных работ и осуществив преображения, которые называются перепланировка жилого дома, вы вызываете специалистов – техников из БТИ, которые зафиксируют документально все изменения и на этом основании выдадут новый технический паспорт.

Такой способ перепланировать свою квартиру или дом является законным, когда не происходит никаких судебных разбирательств. Но, часто бывают случаи, которые требует узаконивания произведённой планировки в судебном порядке. Например, перепланированная квартира, без зафиксированных в техпаспорте, изменениях, доставшаяся в наследство или вы сами выполнили перепланировку, но не знали о всех нюансах дела и не уведомляли об этом соответствующие службы. Тогда приходится узаконивать перепланировку в суде.

Перепланировка частного дома, требующая обращения в суд

Понятно, что такой метод несёт в себе множество сложностей и требует много времени. Итак, сначала вы обращаетесь в администрацию с пакетом документов, в который входят:

  1. Новая справка, взятая из домовой книги.
  2. Копия документа, удостоверяющего правособственности.
  3. Технический паспорт из БТИ, который выдавался до перепланировки.
  4. Техпаспорт, полученный после выполнения перепланированных работ.

Следует понимать, что в этом случае, администрация даст вам отказ, но на основании этого отказа, можно обращаться в судебную инстанцию. Перепланировка частного дома, а именно её узаконивание, будет касаться суда, и теперь только он будет решать, выносить положительное решение или отрицательное.

Ответственность при самовольной перепланровке

Следует помнить, что владелец жилого помещения, где была выполнена самовольная перепланировка, несёт ответственность за совершённые действия. Самовольной она считается в случаях, когда перепланировка была совершена без необходимого разрешения или когда полученное разрешение не соответствует тому проекту, который в итоге оказался выполненным в реальности.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого дома может сводиться к наложению штрафных санкций или к судебному решению о восстановлении помещения, соответствующего его первоначальному виду.
Если у вас возникли подобные проблемы, лучше всего будет обратиться к специалистам, занимающимися делами в юридической сфере. Обладая достаточным опытом и знаниями всех нюансов таких дел, они способны оказать вам действенную помощь. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как грамотно сделать перепланировку в частном доме. Рекомендации по капитальному ремонту дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *