Перепланировка в ипотечной квартире

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > перепланировка в ипотечной квартире

Просмотр полной версии : перепланировка в ипотечной квартире

15.11.2010, 15:54

Подскажите пожалуйста можно ли сделать перепланировку в квартире купленной по ипотеке.Надо обязательно все делать официально ? Если денежная ситуация не позволяет законно это сделать то какие могут быть последствия? Могут в банке как то узнать ?

15.11.2010, 15:58

У вас в договоре кредитном что написано по этому поводу?
И по поводу контроля банка за квартирой?

15.11.2010, 15:59

Может скажу глупость, но какая разница, в какой квартире делать перепланировку: в ипотечной или нет. Во-первых это квартира Ваша, только находится она в залоге у банка.
Перепланировку официально нужно согласовывать и регистрировать, но теоретически это можно и не делать. И в банке это никак не узнают.

15.11.2010, 16:10

В договоре написано,что мы не можем нмчего проводить без согласования с банком.Согласие банка стоит 10 тыс+ все официальные поборы в ПИБе порядка 20 тыс= около 30 тыс(если делать все по закону). Мы квартиру только купили в новом доме и предстоят немалые расходы по отделке и покупке мебели и эти 30 тыс.далеко не лишние. Вот и думаем или забить на закон (если тихонько-то можно ))), Квартиру продавать пока не собираемся . при продаже заплатить штрафные санкции по незаконной перепланировке -дешевле обойдется. А сколько кстати штраф???

15.11.2010, 16:14

Вы будете далеть незаконную (то есть ту, которую не согласовать???)
Я бы не стала.

если бынк как-нить узнает (только не знаю как, правда), могут попросить согласовать в срочном порядке или выплачивать досрочно кредит.

Соответственно согласовать возможность должна быть.

15.11.2010, 16:28

Ну если не крушить в щепки несущие стены и не ставить унитазы с ваннами во всех комнатах, то такую планировкув будущем можно будет и согласовать, если это будет необходимо.
Вариант о том, что "банк узнает" я вообще не рассматриваю, т.е. это из области фантастики.

15.11.2010, 16:38

Мы не собираемся ничего криминального делать.В силу жизненных обстоятельств купили 1 комн.квартиру(семья с двумя детьми) и хотим 20 метровую комнату разделить на детскую комнату и место где мы поставим себе кровать .Будет возведена перегородка и удалена часть стены.Перегородки внутри квартиры все гипсокартоновые.Легко разбираются.Особого шума это не вызовет.Ну жалко мне 30 тыс. сейчас отдавать (((((( Я лучше детям мебель новую куплю в детскую комнату.

15.11.2010, 16:43

Хорошо, давайте от обратного.
Даже если банк каким-то образом узнает о предпринятых Вами действиях (уже смешно), то судя по тому что Вы решили перепланировать, нет ничего простого привести все переустройства в первоначальный вид.
Стена из гипсокартона — это вообще я считаю условная стена, которая разбирается на раз-два-три.

Мариашка

15.11.2010, 16:52

Банк не узнает, если только
у вас не будет дефолта по кредиту- тогда приставы приедут
страхового случая- тогда страховщики приедут
некоторые банки еще иногда выборочно проверяют квартиры, выезжая на них — это как бы лотерея, выпадет ил проверка вашей квартиры или нет. Хотя такое редко очень бывает.

Была здесь похожая тема. Квартира была куплена по ипотеке, находилась в залоге у банка. Новые собственники стали делать ремонт и перепланировку без согласования, т.е. оно планировалось, но в тот момент еще не было. Квартира была в СФ. В результате перепланировки квартира произошло обрушение и авария, залиты соседи. Вот интересно, чем же та история закончилась. Как повела себя страховая и что банк потребовал от заемщика, лишившись залога.

Автор, у Вас все конечно проще, но риск претензий со стлроны банка все же есть.

15.11.2010, 16:54

Была здесь похожая тема. Квартира была куплена по ипотеке, находилась в залоге у банка. Новые собственники стали делать ремонт и перепланировку без согласования, т.е. оно планировалось, но в тот момент еще не было. Квартира была в СФ. В результате перепланировки квартира произошло обрушение и авария, залиты соседи. Вот интересно, чем же та история закончилась. Как повела себя страховая и что банк потребовал от заемщика, лишившись залога.

Вроде там уже и ремонт автор доделывает. Помню эту тему.
Сдаеццо мне, что там все ОК.

15.11.2010, 17:16

Вроде там уже и ремонт автор доделывает. Помню эту тему.
Сдаеццо мне, что там все ОК.
Ну раз там все ОК, то этот случай совсем простой.

15.11.2010, 17:18

там вроде у заемщика с банком были родственные отношения)

15.11.2010, 17:19

некоторые банки еще иногда выборочно проверяют квартиры, выезжая на них — это как бы лотерея, выпадет ил проверка вашей квартиры или нет. Хотя такое редко очень бывает.
А в какой момент времени это может произойти? В любой момент в течение всего кредитного периода?
Если честно, то в это не верится, чтобы из банка приехали навестить заемщика вот просто-так.

Мариашка

15.11.2010, 17:35

Все зависит от того, как прописано в вашем кредитном договоре.
если там прописано, что (обычно)банк может не более раза в год выехать и проверить предмет залога, то такое теоретически произойти.
Практически- у нас за 5 лет выдачи никогда не было таких случаев, мы только на дефолтные квартиры выезжаем.

15.11.2010, 17:43

Еще есть момент обойти банк с разрешением на перепланировку.Мы только через месяц получим права на собственность и через какое-то время нужно будет их нести в банк.Если в этот период подать доки в Пиб на перепланировку? Сколько раз надо предоставлять док.о собственности? Или они все равно потребуют док. из банка?

15.11.2010, 17:47

Таким образом можно заплатить на 10 тысяч меньше.Реально-денег больших нет. Я сама сторонник делать все по закону,но жизненная ситуация сейчас не позволяет.А без перепланировки спать в четвером с двумя детьми в одной комнате не хочется.Им ,да и нам тоже уже нужно свое пространство.

А в какой момент времени это может произойти? В любой момент в течение всего кредитного периода?

Перепланировка квартиры в ипотеке

Если честно, то в это не верится, чтобы из банка приехали навестить заемщика вот просто-так.

У меня знакомы брал кредит и в договоре было прописано, что любые перепланировки только по согласованию с банком и про ежегодный контроль банком квартиры.
Так к нему в этом году пришел сотрудник банка, осмотрел квартиру, сфоткал и ушел.

Правда других случаев посещения банками заемщика я не слышала.

Мариашка

15.11.2010, 18:45

Еще есть момент обойти банк с разрешением на перепланировку.Мы только через месяц получим права на собственность и через какое-то время нужно будет их нести в банк.Если в этот период подать доки в Пиб на перепланировку? Сколько раз надо предоставлять док.о собственности? Или они все равно потребуют док. из банка?

Так нельзя сделать, выдавая кредит, банк видел ваш план квартиры, если он будет в итоге при получении собственности отличаться- могут быть проблемы.
Лучше после все сделать

15.11.2010, 18:47

После чего? Когда мы оформим залог собственности?

15.11.2010, 18:48

Тогда по закону надо брать разрешение или делать все по-тихому надеясь на авось)

15.11.2010, 18:58

Подскажите пожалуйста можно ли сделать перепланировку в квартире купленной по ипотеке.Надо обязательно все делать официально ? Если денежная ситуация не позволяет законно это сделать то какие могут быть последствия? Могут в банке как то узнать ?

Мы сделали. Предварительно оговорив это с банком. Банк дал 1 год на узаконивание.
Несогласование этого вопроса с банком может грозить тем, что банк попросит все денежки вернуть. Если узнает, конечно.

15.11.2010, 19:01

Была здесь похожая тема. Квартира была куплена по ипотеке, находилась в залоге у банка. Новые собственники стали делать ремонт и перепланировку без согласования, т.е. оно планировалось, но в тот момент еще не было. Квартира была в СФ. В результате перепланировки квартира произошло обрушение и авария, залиты соседи. Вот интересно, чем же та история закончилась. Как повела себя страховая и что банк потребовал от заемщика, лишившись залога.

Страховая отказала в выплате. Т.к. не было получено разрешение на ремонт.
Но банк, мы все же о своих намерениях предупреждали. МВК не согласовывает проект без разрешительной бумаги из банка. 15-го декабря произошла авария, а 18-го декабря получила согласованный проект :005:
Нам повезло, что банк ждал 2 года пока мы делали ремонт, т.к. муж в преятельских отношениях с директором банка. Иначе, боюсь что банк бы потребовал бы погасить заем :001:
Сейчас ремонт уже сделан, почти пол года как переехали :008:

Страховая отказала в выплате. Т.к. не было получено разрешение на ремонт.
Но банк, мы все же о своих намерениях предупреждали. МВК не согласовывает проект без разрешительной бумаги из банка. 15-го декабря произошла авария, а 18-го декабря получила согласованный проект :005:
Нам повезло, что банк ждал 2 года пока мы делали ремонт, т.к. муж в преятельских отношениях с директором банка. Иначе, боюсь что банк бы потребовал бы погасить заем :001:
Сейчас ремонт уже сделан, почти пол года как переехали :008:

Я Вас поздравляю!
Помню Ваше состояние в тот момент.

Страховая отказала в выплате. Т.к. не было получено разрешение на ремонт.
Но банк, мы все же о своих намерениях предупреждали. МВК не согласовывает проект без разрешительной бумаги из банка. 15-го декабря произошла авария, а 18-го декабря получила согласованный проект :005:
Нам повезло, что банк ждал 2 года пока мы делали ремонт, т.к. муж в преятельских отношениях с директором банка. Иначе, боюсь что банк бы потребовал бы погасить заем :001:
Сейчас ремонт уже сделан, почти пол года как переехали :008:

хорошо, что хорошо закончилось 🙂
как в новой квыартире живется? довольны?

16.11.2010, 10:04

Я Вас поздравляю!
Помню Ваше состояние в тот момент.

Спасибо.
Да, тяжело нам это далось.

хорошо, что хорошо закончилось 🙂
как в новой квыартире живется? довольны?

Живется хорошо (ТТТ) Очень довольна расположением квартиры. Теперь не надо куда-то ташиться с детьми гулять, Таврический парк в 2-х минутах от дома. Сына удалось перевести в детский сад в соседнем доме. Автобус школьный дочку забирает на соседней улице.
Но до сих пор страх, что еще что-то может обрушиться не прошел :005:
На этой неделе буду страховать квартиру от полного разрушения.

16.11.2010, 10:14

Автор, а вы много собираетесь перестраивать?
Может ваша перепланировка совсем не дорого будет строить.

16.11.2010, 17:07

Собираемся поставить перегородку в комнате-разделить на две с дверью.Убрать часть существующей гипсокартонной перегородки, сделать вход в гардеробную с другой стороны.Вот собственно и все)))

16.11.2010, 17:15

Собираемся поставить перегородку в комнате-разделить на две с дверью.Убрать часть существующей гипсокартонной перегородки, сделать вход в гардеробную с другой стороны.Вот собственно и все)))

Это не мало, вам лучше сходить с районный ПИБ, вам там сразу скажут можно или нельзя так сделать и стоимость проета. У нас была серьезная перепланировка, все затраты на согласования, справки, проект примерно 65 т.р.

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

Возможна ли перепланировка квартиры, купленной в ипотеку?

Перепланировка квартиры в ипотеке втб 24

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем перепланировка квартиры в ипотеке втб 24.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие займ от учредителя векселями без затрат собственного капитала.

Важное замечание: перепланировка квартиры в ипотеке втб 24

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, где взять кредит росбанк а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, кредит с испорченной ки а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

По роду деятельности нам часто встречаются квартиры с перепланировкой. Где-то сделано нормально, где-то снесено все так, что практически слезы наворачиваются.. И по большей части мало кто при сносе стен изначально задумывается "а как я потом это буду продавать?" Ведь делается для себя и на всю жизнь.

А потом встречаешь 70-ти метровую студию, сделанную из небольшой трешки и думаешь: мда…

Я не буду описывать процесс узаканивания перепланировки, может быть в отдельном материале. Сегодня хочется рассказать продавцам квартир с перепланировкой о том, нужно ли оформлять поломанное перед продажей или не обязательно.

Многие думают, что неузаконенная перепланировка автоматически "закрывает" возможность продажи объекта. Нет, это не так, иначе больше половины квартир в Москве стояли бы одинокие и никому не нужные. Всё продается и всё покупается.

Кого может "напрячь" перепланировка в принципе?

В основном ипотечников — ведь одним из документов, которые готовятся для одобрения квартиры банком является отчет об оценке. Который делается на основании фотографий, сделанных оценщиком на самой квартире.

Больше всех "лютует" в этом плане Сбербанк. Даже малейшее перенесение двери на 10 см вдоль коридора вызывает зубовный скрежет и юристов и запускается долгий и нудный процесс, который скорее всего приведет вас к "разбитому корыту", а точнее — к развалу сделки. Если вы начинаете работать с Сбербанком — у вас должен быть серьезный подход к поиску объектов.

Но что делать, если единственный подходящий вариант — это квартира с неузаконенной (неузаканиваемой) перепланировкой? Для этого некоторые продавцы и покупатели договариваются с оценщиком, который фотографирует подобную квартиру в этом же подъезде. Все получают то, что желали: продавец-деньги, покупатель — нужную ему квартиру с подходящей перепланировкой(не секрет, что планировки некоторых квартир в изначальном варианте слабо приспособлены к проживанию людей).

Итак советы:

1. Если вы продаете квартиру с неузаконенной перепланировкой и у потенциальных покупателей она не вызывает отторжения — не спешите переоформлять документы, вы просто потеряете минимум полгода и своего покупателя.

2. Если квартира испорчена неузаканиваемой перепланировкой (есть и такие, которые узаконить невозможно), установите на нее цену ниже средней по рынку.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Так вы привлечете своего покупателя.

3. Всегда уточняйте у звонящих по объявлению, как они покупают квартиру. Если с использованием ипотеки — честно предупреждайте о перепланировке. Не теряйте ни свое ни чужое время. Пока вы будете "биться" с андеррайтерами банка, мимо вашей квартиры пройдет реально ваш покупатель.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать вопрос по вашей ситуации — звоните 8 499 4031143.

Хотите еще больше интересной информации — подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *