Перепланировка в панельном доме

В этом разделе вы можете найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по услугам:

  1. Согласование перепланировки (вопросы о получении разрешения на перепланировку и нормах)
  2. Перепланировка квартиры в панельном доме (особенности согласования и проведения строительных работ в панельных домах)
  3. Утверждение перепланировки (вопросы об узаконивании самовольно выполненной перепланировки)
  4. Создание проекта перепланировки и его согласование (вопросы о разработке архитектурного проекта, нюансах согласования)
  5. Техническое обследование (вопросы о целях и нюансах технического обследования квартиры)
  6. Строительные работы и технический надзор (вопросы по реализации проекта перепланировки, усиления несущих)
  7. Создание дизайн-проекта перепланировки (вопросы об отличиях архитектурного и дизайн-проекта)

Вы можете подробно узнать о самих услугах по перепланировке здесь..

Задать вопросы которых Вы не смогли найти в этом разделе, а также уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252, 8 (029) 1-151-242
МТС: 8 (029) 7-581-252

Согласование перепланировки

1.     Можно ли согласовать перепланировку самому?

Да, однако обычно отсутствие опыта и знаний в этой области приводит к растягиванию процесса на месяцы, а в некоторых случаях на несколько лет, что подразумевает не одну переделку документов и огромные временные потери обивания порогов инстанций.

2.     Что делать, если у меня было решение исполкома, но я не разрабатывал проект?

Если Вы ещё не начали строительных работ – необходимо разработать и согласовать архитектурный проект. Если же строительные работы выполнены – Ваша перепланировка считается выполненной самовольно и её необходимоутвердить по факту.

3.     Возможна ли перепланировка однокомнатной в двухкомнатную

Да, такая перепланировка однокомнатной квартиры возможна при условиисоблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

4.     Возможна ли перепланировка двухкомнатной в трёхкомнатную

Да, такая перепланировка двухкомнатной квартиры возможна при условиисоблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

5.     Возможна ли перепланировка хрущевки (панельный дом)?

Да, однако необходимо помнить, что будет необходим расчёт и усиление проёмов в несущих стенах.

6.     Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

7.     Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счёт другой площади?

Да, за счёт площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от существующей площади с/у или ванной.

8.     Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит ещё один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

9.    Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у Вас газовая плита, перенести кухню не получится.

10.    Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

11.    Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

12.   Где можно узнать порядок перепланировки квартиры?

Эту информацию можно прочесть в соответствующих разделах сайта либо проконсультироваться у нашего специалиста.

Согласование перепланировки в панельном доме

1.     Можно ли делать проёмы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчёт допустимых размеров и правильно усилить сделанные проёмы.

2.     Какого размера может быть проём?

Для определения размеров проёма необходимо делать расчёт на основе исходной информации: этаж, этажность дома, тип дома, материал и толщина стены, сделаны ли перепланировки этажами выше. Принципиальную возможность и примерные размеры можно выяснить у нашего специалиста после анализа исходных данных (документов и желаемых размеров).

3.     Что такое «усиление проёмов несущих стен»?

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

4.     Можно ли обойтись без усиления проёмов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен. Более того без усиления невозможно утвердить перепланировку и получить новый технический паспорт.

5.     Можно ли своими силами сделать проёмы, а затем заказать усиление?

Нет, этого не стоит делать, т.к демонтаж стен проходит по особой технологии, по которой сначала ставятся усиления, а затем происходит удаление части стены. Более того для таких работ необходимо специальное оборудование. Самостоятельный демонтаж может привести к образованию трещин и других разрушений.

6.     Что делать, если проём уже сделан, а усиление не производилось?

Необходимо сделать расчёт усилений по факту сделанного проёма и смонтировать эти усиления. Далее вы заканчиваете перепланировку, проходите утверждение самовольно выполненной перепланировки и получаете новый технически паспорт.

Утверждение самовольно выполненной перепланировки

1.     Зачем необходимо узаконивать самовольную перепланировку?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой значительно сложнее продать. Во-вторых, при любых действиях с документами на квартиру либо необходимости восстановить утерянные, необходимо будет узаконить перепланировку. В-третьих, при обнаружении самовольной перепланировки сотрудниками ЖЭС, Товарищества собственников, ЖРЭО или Администрации района, они обязаны подать на Вас в суд.

2.     Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Чаще всего перепланировку обнаруживают по жалобе соседей; если Вас/Вы кого-то затопили; при плановом обследовании инженерных сетей;

3.     Какие санкции применяют за  незаконную перепланировку?

Штраф в размере от 10 до 30 базовых величин и требование узаконить перепланировку. При правильном подходе можно получить минимальный штраф и максимально быстро узаконить самовольную перепланировку.

4.     Где можно проконсультироваться по возможности узаконить мою перепланировку?

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

5.     Могут ли дать штраф и заставить вернуть исходную планировку?

Да, но это очень редкие случаи! Для анонимной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашему специалисту – мы подскажем, есть ли у Вас критичные расхождения со строительными нормами, и если да, то как их устранить наименее затратным путём.

6.     Нужен ли проект для утверждения перепланировки по факту?

Нет, необходимо только техническое заключение о состоянии квартиры.

Разработка и согласование проекта перепланировки

1.     Можно ли делать перепланировку без архитектурного проекта?

Да, но только в случае, если демонтируются или возводятся не несущие стены без затрагивания коммуникаций (электрики, сантехники, отопления). В остальных случаях необходимо разрабатывать проект.

2.     Можно ли проводить согласование с дизайн-проектом?

Нет, так как оформление и содержание дизайн-проекта не соответствует нормативам подготовки документации и согласования перепланировки Постановление №1805 Совета Министров РБ, а также не содержит нужных лицензий.

3.     Можно ли разработать архитектурный проект самому?

Нет, разработать проект может только специалисты и организация, имеющая соответствующих специалистов и лицензии.

Техническое обследование

1.     Когда и зачем делать техническое обследование?

Техническое обследование делается в двух случаях: 1. Перед разработкой архитектурного проекта, если будут затронуты несущие стены; 2. Во время узаконивания самовольной перепланировки. Подробнее читайте здесь.

2.     Где можно получить консультацию по тех. обследованию моей перепланировки и, возможно, заказать услуги?

Это можно сделать у наших специалистов по телефонам, указанным выше.

Строительные работы и технический надзор

1.     На какие строительные работы нужны лицензии?

Лицензии нужны на: демонтаж и усиление несущих, работы по сантехнике и электрике.

2.     Зачем нужны лицензии строителей?

Лицензии строителей, выполнявших работы по перепланировке, подаются с остальными документами на исполком.

3.     Зачем перед строительными работами заключать договор на технический надзор?

Организация, выполняющая технический надзор, имеет лицензии на освидетельствование, что строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и архитектурным проектом. Эта организация подписывает акты скрытых работ, а затем и документы для исполкома.

4.     Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат которых после отделки не виден, называются «скрытыми». К таким работам относятся: усиление проёмов в несущих стенах, гидроизоляция в «мокрых» помещениях, укладка электропроводки и другие. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам. Данный документ подписывает представитель технического надзора и организация, выполнявшая работы. Далее акты скрытых работ прикладываются в пакет документов и подаются на исполком, чтобы получить новый технический паспорт после перепланировки.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать качественные услуги.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Что запрещено при перепланировке квартиры?

При проведении ремонта, люди зачастую забывают о том, что существуют запрещенные перепланировки, за которые придется ответить по законодательству Москвы.

Если вы не знаете точно, какую перепланировку нельзя узаконить, вам стоит обратиться за консультацией к специалистам. Так вы существенно сэкономите свое время и деньги.

Итак, при перепланировке жилого помещения запрещено:

  1. Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
  2. Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
  3. Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
  4. Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
  5. Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
  6. Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
  7. Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
  8. Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
  9. Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
  10. Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
  11. Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
  12. Перевод технических подполий в подвалы.
  13. Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
  14. Изменение чердака и технического этажа.
  15. Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
  16. Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
  17. Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
  18. Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.

В этих случаях вам не удастся узаконить проведенные мероприятия и получить согласование.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры →

Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

На территории Российской Федерации больше половины жилого фонда занимают дома панельного типа. При этом планировочные решения однотипные. В свое время благодаря панельному строительству было решено множество проблем. Так, строительство происходило очень быстро, конструкции получались простыми и недорогими. Самой главной особенностью панельных домов является множество несущих стен. Поэтому во время перепланировки довольно часто вмешиваются в несущие конструкции. Это самое сложное, что имеет перепланировка в панельном доме.

Следовательно, перед тем, как начать разрабатывать новую планировку, нужно узнать о том, будут ли затронуты несущие стены.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Самым простым вариантом будет измерить ширину стены. Так, если размер стены будет больше 12 см, это будет свидетельствовать о том, что вероятнее всего эта стена является несущей, поэтому, чтобы согласовать устройство в ней проема понадобится разработать техническое разрешение и изготовить проект.

Нужно сказать, что разработку технического заключения и проекта перепланировки лучше доверить организации, которая разрабатывала проект дома и является его автором. Если техническое заключение и проект будет доверено разрабатывать сторонней организации, тогда эти процедуры обязательно должны получить одобрение со стороны автора дома.

Ещё до того, как начнётся перепланировка в панельном доме, необходимо обратиться в БТИ с целью получить технический паспорт квартиры. Он поможет узнать о проведении ранее в этой квартире подобных операций. Имея на руках данный документ, необходимо пойти к авторам панельных домов, чтобы проконсультироваться по поводу проведения планируемых работ. Если ответ будет положительным, последует этап разработки проектной документации. Сначала выдается техническое заключение, в соответствии с которым можно проводить запланированные операции в панельном доме. Учитывая техническое заключение нужно разработать проект. Далее следует этап согласования.

Вся собранная документация должна быть подана на утверждение в соответствующие инстанции, к примеру, в архитектурно-планировочное управление, московскую газовую службу, управление государственного противопожарного надзора, центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Потом следует собрать дополнительные документы. Для получения копии финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги необходимо обратиться в паспортный стол и единый информационно-расчетный центр. Собрав эти документы, следует получить разрешение на перепланировку в службе «одного окна» жилищной инспекции. После того, как заявление будет подано и получено разрешение для проведения работ максимально может пройти 45 рабочих дней. И только получив разрешение, можно начать выполнять ремонтные работы.

Наиболее распространенным видом домов сейчас являются панельные дома. Разновидностей их множество, начиная от обычной пятиэтажной хрущевки и заканчивая современными многоэтажными сериями. Характерными чертами, которые присущи таким домам являются тесные ванная комната и санузел, довольно маленькая кухня и узкий коридор. После первых лет жизни в такой квартире и после многочисленных попыток исправить с помощью косметического ремонта недостатков квартиры, жильцы приходят к выводу о перепланировании квартиры. Поэтому довольно часто перепланировка санузла в панельном доме, ванной комнаты и кухни является необходимостью для улучшения жилищных условий. Перепланирования ванной комнаты и санузла является наиболее частым действием, так как они самые неудобные и тесные помещения в квартире. Поэтому в настоящее время все реже и реже собственники жилья живут в типовой квартире без проведения перепланировки. Как уже говорилось, изменение планировки затрагивает в основном помещения кухни, ванной комнаты и санузла, поскольку именно эти помещения являются маленькими, тесными и неудобными в больших панельных домах. Переустройство санузла обычно проводится путем соединения его с ванной комнатой. Такое объединение дает вам дополнительную площадь для установления, например, стиральной машины, дополнительного сантехнического оборудования или сделать небольшой шкафчик для банных принадлежностей и белья, а также воплотить все ваши дизайнерские решения. Однако объединение ванной комнаты и санузла приносит некоторые неудобства, если в квартире проживает большая семья. Еще несколько лет назад, раздельные ванная комната и санузел считались преимуществом, а на сегодняшний день наоборот, объединение этих двух помещений набирает все большую популярность. При проведении такого изменения не обязательно сносить всю перегородку, а достаточно демонтировать большую часть, оставить лишь небольшое ограждение высотой около одного метра. Такая перегородка визуально разделит туалет от ванной комнаты, также ее можно использовать в виде полочки для душевых принадлежностей. Такое изменение может состоять не только из сноса перегородок, но также и заменой инженерного оборудования, переноса его в другое место, заменой чугунной ванны на компактную душевую кабину, что дает еще немного дополнительного места.

можно ли делать перепланировку в панельном доме

Расширять ванную и санузел можно только за счет нежилых помещений, например, за счет коридора или кладовой. Нередко изменение планировки ванной комнаты или санузла в панельных домах возникает желание поставить еще одну душевую кабину или дополнительный санузел. Такие варианты переделки не редкость, особенно в панельных домах, где помещения просторны, а в квартире проживает небольшая семья.

Перепланировка санузла в панельном доме за счет коридора имеет два варианта исполнения:

  1. Частичное уменьшение площади коридора
  2. Полное поглощение коридора с осуществлением входа на кухню через смежную комнату

Если вы занимаетесь изменением планировки самостоятельно, то можете наткнуться на жалобы от соседей, ведь им может не понравиться шум слива воды над спальней или над обеденным столом. А это приведет к тому, что коммунальные службы заставят вас переделать все так, как было и заплатить административный штраф. Поэтому перепланировка санузла в панельном доме запрещается, если вы собираетесь переносить санузел так, чтобы он оказался над жилым помещением. Перед началом изменений обратитесь в проектную организацию и спросите о возможности проведения таких изменений. Также соответствующие государственные органы должны одобрить перепланирование вашей квартиры. Все изменения необходимо зафиксировать в поэтажном плане бюро технического инвентаризации. Перед началом работ отнесите план и другие документы в жилищную инспекцию. Результат проверки документов вы получите в течение 45 дней. Но, если она осуществлена вами самостоятельно, обязательно обратитесь в специальную организацию, чтобы легализовать все ваши изменения. Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Договоритесь с архитектурно – инжиниринговой компанией, чтобы они представляли вас при согласовании перепланирования вашей жилой собственности. Специалисты такой компании сами разработают проект перепланирования квартиры, помогут в получении документов при изменении планировки, проведут техническое обследование квартиры, заменят старое свидетельство и технический паспорт и помогут в согласовании перепланирования жилых и нежилых помещений. Благодаря тому, что компания имеет огромный опыт взаимодействия с коммунальными службами и службой согласования перепланирования, поэтому она выполнит свою работу в максимально короткие сроки.

Любое объединение санузла и ванной комнаты предполагает демонтаж перегородки или ее части. А демонтаж в свою очередь ведет за собой нарушение гидроизоляции этих двух помещений. Поэтому устройство гидроизоляции в санузлах является одной из важнейших мероприятий при перепланировании помещений. Недаром, в жилищной инспекции требую акт о скрытой гидроизоляции при согласовании перепланирования жилого помещения. Такой акт вы можете получить в проектной организации. Поэтому проводя работы по укладке гидроизоляции, обязательно пригласите специалиста из проектной компании или фотографируйте все этапы укладки самостоятельно, чтобы потом не возникли проблемы.

После проведения перепланирования санузла с помощью дизайнера можно отделать помещение и еще больше зрительно его увеличить. Например, всем известно, что светлый цвет расширяет пространство, но просто уложив светлую плитку, вы не добьетесь нужного эффекта. А вот если поиграть с фактурой плитки, сделать дачные комбинации плитки разных тонов, внести в интерьер элементы из стекла и зеркальных поверхностей. Такие тонкости не только зрительно увеличат площадь совмещенного санузла, но и поможет исправить неправильную геометрию помещения, поможет визуальному зонированию вашей ванной комнаты, что также достаточно важно при объединении ванной комнаты и санузла.

Главная > Статьи > Дизайн типовых квартир

Дизайн типовых квартир

Для каждой эпохи характерны собственные черты, которые в первую очередь проявляются в строительстве многоэтажных жилых домов. Внешнее однообразие, идентичные планировки, использование одинакового строительного материала – вот, что отличает одну серию домов от другой. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время родом из СССР, создать дизайн типовой квартиры можно таким образом, что он будет отвечать самым современным требованиям.

Имеющиеся в настоящее время типовые жилые дома по эпохе строительства можно разделить на несколько условных категорий. В каждой из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выигрышно подчеркнуть или, напротив, завуалировать, стоит лишь грамотно разработать интерьер типовой квартиры.

Первые типовые дома стали строиться в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого столетия и получили название "Сталинки". Квартиры этого типа отличают высокие потолки (до 3,5 метров) и большие площади. Нередко встречались однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 м² и 70 м² соответственно, а площадь трехкомнатных и вовсе доходила до 85 м². К достоинствам этих домов относится также хорошие шумо- и теплоизоляция, в силу того, что строились они из кирпича.

Оформить интерьер типовой квартиры, причисляющейся к этой категории, не откажется ни один профессионал. Ведь какими бы смелыми не были идеи по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.

Конец 50-х годов ознаменовался возведением новых четырех- и пятиэтажных панельных и блочных домов, которые прозвали "Хрущевками". В это время страна остро нуждалась в массовом и недорогом строительстве жилья. Именно поэтому новые квартиры характеризовались невысокими потолками, маленькой кухней (до 6 м²) и совмещенными санузлами. Как правило площадь однокомнатных "Хрущевок" не превышала 30 м², двухкомнатные были не больше 43 м², а общая площадь трехкомнатных – в среднем 60 м².

Создавая органичный и функциональный дизайн типовой квартиры такой серии, приходится стараться. Чтобы хоть как-то увеличить пространство все чаще в «Хрущевках» прибегают к объединению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские хитрости – отдают предпочтение светлым тонам, приобретают низкую мебель, играют со светом – все это позволяет визуально увеличить площадь помещения.

С середины 60-х годов прошлого века стали возводить девятиэтажные дома, а чуть позже появились и первые двенадцатиэтажки. Достоинствами этих квартир является продуманное расположение комнат и большие площади. Именно поэтому прозвали их квартирами улучшенной планировки. В народе же, по аналогии с предшествующими сериями, их называли "Брежневки", что не совсем справедливо ведь некоторые наиболее удачные проекты используют при строительстве домов даже в настоящее время. Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований владельца, позволит превратить стандартное помещение в оригинальное, со своей душой.

С начала 90-х годов XX века термин "дизайн типовых квартир" стал не так актуален, ведь все больше стали отходить от стандартных планировок, и эта тенденция сохранилась и по настоящее время.

перепланировка в панельном доме

Каждый новый многоэтажный дом отличается от других. Квартиры в этих домах славятся большими площадями, индивидуальные планировки создаются исходя из требований покупателей, а в качестве отделочных материалов используются самые современные.

Именно с дизайном типовых квартир (если все же использовать это определение) такого вида сталкиваются профессионалы чаще всего. Претворить в жизнь в таких квартирах можно любые дизайнерские фантазии, ограничены они будут лишь пожеланиями хозяина и его возможностями.

Каждый владелец типовой квартиры мечтает превратить ее в особенную, уникальную. Забыть о том, что родом она из СССР и сделать ее современной и стильной. Какой бы невозможной казалась эта задача, приложив небольшие старания и включив воображение, можно создать интерьер типовой квартиры, который ни по каким параметрам не будет уступать оформлению современных "элиток".


   Понравилась статья? Покажите ее друзьям!

Вернуться в СТАТЬИ

Кстати, а вот интерьеры маленьких квартир

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, да и вообще любой квартиры имеет ряд своих особенностей, которые связаны с тем, что практически все стены в квартире являются несущими. Только стена между ванной комнатой и туалетом является ненесущей, что существенно ограничивает возможности по перепланированию. Важно знать в перепланировке квартиры, что можно, а что нельзя. Однако, не стоит расстраиваться, даже самое минимальное вмешательство позволит обустроить вашу квартиру и превратить ее в более удобное и комфортное помещение. Например, можно расширить помещение, не прибегая к сносу стен. Данное переустройство подходит для маленьких семей, которым не требуется изолированное пространство. Например, можно создать перетекающее пространство, поменять массивные двери на мобильные раздвижные перегородки, а лучше вообще отказаться от дверных проемов и сделать декоративную арку. Такие конструктивные изменения конфигурации можно дополнить интересными визуальными решениями, например, установить зеркала или использовать стеклянные поверхности, использовать отделочный материал светлого цвета. Все это визуально расширит пространство помещения. Чтобы все получилось отлично, жители прибегают к помощи дизайнера. Они часто предлагают решения по объединению лоджии с жилой комнатой, при этом частично демонтировав подоконный блок. Такое решение отличают свои минусы, например, вам полностью не удастся произвести полный демонтаж стены, поскольку это нарушит строительные нормы и вдобавок такие работы могут нарушить отопительную систему. Поэтому перепланирование здания необходимо начинать только после тщательной проведения соответствующих расчетов и составления проекта планировки. Как ни парадоксально это звучит, но иногда не демонтаж стен, а создание новой перегородки поможет расширить пространство. Достаточно много жильцов панельных домов задумываясь о переустройстве квартиры, отводят одну комнату в трехкомнатной квартире под гардеробную, при этом освобождая пространство от ненужных огромных шкафов для хранения одежды. Практически каждая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме не обходится без расширения ванной комнаты за счет объединения ее с туалетом, либо ее расширяют за счет небольшой части коридора или кухни. При таком этом довольно часто приходится заменять сантехнические приборы, а иногда и переносить их в другое место. Вместо чугунной ванны можно установить компактную душевую кабину, что добавит дополнительного места для установки, например, стиральной машины, создания небольших полочек или небольшой ниши для хранения душевых принадлежностей. Многие дизайнеры советуют использовать для обустройства ванной комнаты светлые тона и плитку различных размеров и фактур, применять стеклянные поверхности и зеркала, что поможет также расширить комнату. Также очень часто приходится менять гидроизоляцию, ведь ванная комната самое влажное помещение в квартире. Само изменение квартиры довольно серьезный процесс, поэтому необходимо перед началом всех работ проконсультироваться со специалистами проектной организации и получить разрешение, а уж затем приступать к ремонту. Даже не значительные изменения должны проводиться только после официального разрешения из жилищной инспекции и только на основе составленного проекта, который вам подготовит лицензированная проектная организация. В данном случае проект перепланирования должен включать в себя все дополнительные расчеты для усиления стены с применением металлоконструкций.

Бытует мнение, что только огромные квартиры нуждаются в перепланировании, однако, это не совсем так. Иногда именно небольшие квартиры нуждаются в переустройстве. Только переделка поможет рационально использовать площадь квартиры. В трехкомнатной квартире панельного дома конечно нельзя провести популярную перепланировку, создавая кухню-гостиную с полной разработкой межкомнатной стены, а вот образовать и согласовать образование в такой стене проема, очень даже возможно. При объединении можно сделать между этими двумя помещениями декоративный арочный проем, либо вместо снесенной перегородки установить барную стойку. Напольные покрытия для кухни и для гостиной тоже желательно выбирать разные, например, если в гостиной у вас постелен ковролин, то в кухне лучше постелить линолеум. Если вы хотите сделать небольшую детскую комнатку, то кухня отлично для этого подойдет. Увеличить площадь гостиной можно за счет прихожей, а затем объединить гостиную и кухню. В этом случае в кухне образуется дополнительная площадь для того, чтобы поставить там небольшой диванчик, шкаф и столик. Отделить зону кухни от гостиной можно с помощью стеклянной перегородки, таким образом, вы визуально сохраните пространство. Можно устроить детский уголок и в гостиной. Для этого достаточно будет отгородить его шкафом-купе или раздвижными перегородками. Чтобы увеличить площадь помещения, можно соединить смежные комнаты. Для этого достаточно заменить дверные проемы арками или легкими раздвижными перегородками. Правда, данный процесс довольно трудоемкий.

Можно ли в панельном доме сделать перепланировку

Сначала вам необходимо провести техническое исследование конструкций здания, после получения всей этой информации, специалисты из организации, у которых имеется допуск СРО. Эти специалисты помогут вам рассчитать устройство проема и опорных конструкций, которые затем они вставят в проем для компенсации нагрузки.

Если вас беспокоит то, что ваше жилое помещение очень тесное, но к большим работам вы пока не готовы, то можно прибегнуть к небольшим дизайнерским хитростям. Для оформления помещения выбирайте единый стиль и цветовую гамму. Наиболее подходящий стиль в ситуации с тесным жилым помещением больше всего подойдет минимализм или хай-тек. Данные стили отличаются своей лаконичностью и функциональности, что отлично подойдет для небольших жилых помещений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *