Перевод в нежилое помещение

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения регламентирован Главой 3 Жилищного кодекса РФ и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 03.10.2013 № 3025.

Для того, чтобы осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение, собственнику переводимого помещения необходимо обратиться в орган, уполномоченный осуществлять перевод с заявлением о переводе с приложением документов определенных ст.23 ЖК РФ:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При этом собственнику переводимого помещения необходимо соблюсти условия перевода, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается уполномоченным органом, осуществляющим перевод помещений по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов в соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ.

Органом, уполномоченным на предоставление муниципальной услуги по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, является структурное подразделение администрации города Кемерово комитет строительного контроля.

С заявлением о переводе с приложением пакета документов Вы можете обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово по адресу: ул. Красная, 9 в приемные дни: вторник с 14.00 до 16.30; четверг с 9.00 до 12.00 или в многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Кирова, 41А.

В.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

4.4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Понятие «нежилое помещение» в главе 3 ЖК РФ не раскрывается. Это понятие содержалось в Жилищном кодексе РСФСР: ч. 2 ст. 4 было установлено, что нежилые помещения – это помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд промышленного характера. Как правило, такие помещения находятся на первых этажах и (или) в подвальных (цокольных) этажах. Однако нужно иметь в виду, что на балансе жилищно-эксплуатационной организации могут находиться отдельно стоящие строения, которые теперь как следует из ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, можно перевести в жилые помещения.

Перевод жилого помещения  в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо  используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременена правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение следующий. Собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:

1)  заявление о переводе помещения;

2)  правоустановительные документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)  план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4)  поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого  помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень закрытый, поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

Заявителю выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня предоставления этих документов в данный орган. Орган,  осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решении.

В случае необходимости проведения переустройства, или перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Предусмотренный ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, или перепланировки, или иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства или перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, или перепланировки с учётом проекта переустройства или перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст.

Перевод жилого дома в нежилое здание

23 ЖК РФ, или иных работ с учётом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ.

Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, или перепланировки, или иных работ подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества. Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае (ст. 24 ЖК РФ):

1)  непредставления определённых ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

2)  представления документов в ненадлежащий орган;

3)  несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4)  несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требования законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Главная → Полезная информация → Коротко о разном → Статьи на разные темы → Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан или организаций, имеет определенный правовой статус.

По функциональному назначению она может относиться к жилому или нежилому фонду.

Жилые дома и помещения, в соответствии со ст.

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

288 ГК РФ, предназначены для проживания граждан.

Тем не менее, отмечаемое объективное обветшание части жилищного фонда, ограниченность предложения на рынке нежилых помещений, рост деловой активности в этих условиях стимулирует поиск новых способов решения вопросов, связанных с изменением функционально-целевого режима жилых и нежилых помещений. 

Разместить в жилом доме предприятия, учреждения, организации возможно только   после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод жилого дома в нежилой необходим, например, когда владелец недвижимости планирует открыть в нём офис или магазин, или использовать жилой дом в других коммерческих целях.

Перевод жилого дома в нежилой фонд и, наоборот, нежилого помещения в жилое, допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). 

По общему правилу, он осуществляется органом местного самоуправления и производится по заявлению его владельца в соответствии с выпущенным по этому вопросу постановлением органа власти.

Выходу постановления предшествует получение положительного заключения межведомственной комиссии (МВК) муниципалитета по использованию жилищного фонда. 

Перевод жилого дома в нежилой фонд представляет весьма сложную, дорогостоящую и длительную процедуру, в которой принимают участие многие, как принято, говорить, компетентные органы и комиисии.

К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.

Обязательное требование, которое некоснительно соблюдается, — строгое соответствие порядку, указанному Жилищным кодексом РФ.

Так, основаниями для изменения правового статуса жилого дома могут быть:

  1. непригодность для постоянного или временного проживания, признанная местным органом власти в установленном порядке;
  2. целесообразность использования помещения по иному назначению.

Указанные основания должны подтверждаться документально для их изучения органами, к компетенции которых относится  перевод жилого дома в нежилой. 

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях:

  • если доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для осуществления перевода в орган местного самоуправления собственнику необходимо представить пакет документов.

К таким документам относятся:

  1. заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;
  2. правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  4. выписка из реестра имущественных прав;
  5. кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;
  6. технико-экономическое обоснование первода;
  7. заключение межведомственной комиссии.

Если собственником дома является юридическое лицо, то дополнительно должны предоставляться регистрационные и уставные документы этого ООО, компании, предприятия, учреждения.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд. 

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

Для получения окончательного решения МВК (Межведомственной Комиссии) по согласованию проекта потребуются заключения от таких инстанций, как СЭС, ОГПН,  организации эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК), а при надобности -письмо и заключение КГА, ГИОП, а также технические условия электрики, технические условия канализации и водопровода, согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей, справки газовых служб по отключению газа в помещении и многие-многие другие.

После проведённого ремонта бывшего жилого дома, который должен осуществляться в соответствии с проектом переустройства или перепланировки, предстоит сделать финальные шаги — согласовать  сдачу объекта в эксплуатацию.

Завершения перепланировки или переустройства и проведения всего комплекса работ, фиксируется актом приёмочной комиссии, которая также формируется органом, осуществляющим перевод.  

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого дома в нежилой фонд и является основанием использования переведенного объекта в качестве нежилого .

Акт направляется в орган государственного учета объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а заявитель может после этого получить государственное свидетельство на право собственности уже не нежилой объект.

Перевод жилого дома в нежилой фонд в реальности — трудоёмкий процесс,  справиться с которым поможет обращение к профессионалам, которые могут значительно ускорить его в подавляющем большинстве вариантов и получить позитивный результат.

Перевод в нежилое помещение: с чего начать?

Начать перевод в нежилое помещение, собственникам, арендаторам и другим лицам, использующим жилое помещение, следует обратиться к нормам ЖК РФ. Сведения, зафиксированные в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, называют жилым помещением изолированную площадь, входящую в состав недвижимого имущества.

Указанная площадь должна быть подходящей для постоянного проживания, то есть соответствовать техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Основным назначением такого помещения является проживание граждан.

В ч. 2 ст. 17 ЖК РФ законодатель указывает на допустимость осуществления на территории жилой площади коммерческой деятельности. Однако такое послабление касается исключительно граждан, которые законно проживают в квартире. Кроме этого проводимая предпринимательская деятельность не должна:

  • противоречить требованиям, которые предъявляются к жилым площадям;
  • ущемлять интересы других лиц.

Перевод жилья в нежилое помещение можно произвести при условии, что:

  1. помещение располагает на 1-м этаже;
  2. помещение находится над 1-м этажом, но под ним стоят нежилые помещения.

Лицо, переводящее квартиру в разряд нежилых помещений, должно заблаговременно позаботиться об оборудовании отдельного входа. Новый вход должен быть изолирован от входа в общий подъезд и на лестничные площадки жилого дома.

Для начала процедуры по переводу площади в статус нежилой требуется заняться подготовкой проекта переустройства/перепланировки. Подобные изменения помещения могут стать необходимостью для выполнения предъявляемых противопожарных или санитарных требований надзорных органов, которые выдвигаются при проектировании офисов, магазинов и других нежилых помещений.

Собственник жилья может получить консультацию по установке отдельного входа в территориальном органе, решающем вопросы архитектуры и градостроительства.

Подготовкой проекта переустройства, как правило, занимаются частные предприниматели или специализированные организации. Компании с богатым опытом переустройства и перепланировки зданий и сооружений часто предоставляют комплексные услуги и помогают с оформлением документов для перевода помещений в новый статус.

Выбирая исполнителя для планировочных работ, заказчик должен помнить о необходимости наличия у компании свидетельства СРО, подтверждающего допуск организации к проведению проектных работ.

Если деятельность по переустройству помещения будет касаться объектов общего имущества нескольких граждан, инициатору изменений необходимо получить письменное согласие остальных собственников на проведение указанных работ.

После перепланировки гражданин собирает все необходимые документы на переводимое помещение и составляет заявление о переводе. Документы передаются на рассмотрение в муниципальные органы, ответственные за перевод жилья в разряд нежилых помещений.

Скачать образец заявления о переводе помещения жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Скачать образец заявления о переводе помещения жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *