Платить капремонт или нет?

Содержание

Капремонт дома за счет бюджета

В соответствии с законом капитальный ремонт наших домов должна делать Администрация города, а не мы за свои гроши. Но это только тем кто готов это требовать.

Что и определено решением суда. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел. /факс (3812) 31-56-51, http://omsk.arbitr.ru, e-mail: Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года А46-2885/2011 от истца – Окишев К.В., по доверенности от 04.03.2011 № 02-24/1254, на 1 год, от ответчика – Стасенко А.П., по доверенности от 22.01.2010, до 31.12.2012 1) руководят подведомственным жилищным хозяйством; — в каком размере и какие суммы с 1993 года им были потрачены на ремонт данного дома с учетом платежей жильцов; — какие он действия предпринимал, чтобы получить денежные средства на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда из федерального бюджета и областного бюджета; — в чем конкретно в отношении истца Федеральный центр совершил не законные действия (бездействия) подтвержденные документами, ответами федеральных органов власти, нормативными актами, приватизации жилищного фонда в РФ».

— обследование жилого дома — 49 512.8 руб., — проектные работы — 111 586.7 руб. — строительно-монтажные работы — 2 596 130 руб., — авторский надзор — 5 220 руб. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Все, что нужно знать о капремонте: платить или не платить, накажут или митинговать

А капитальный ремонт как раз входит в перечень коммунальных услуг», — добавил Смирнов. Если я объединюсь с соседями, друзьями и мы будем митинговать, как дальнобойщики, этот платеж могут отменить?

«Тема является острой, и на уровне президента страны ей уделяют большое внимание. Тем более скоро начинается предвыборная кампания в Госдуму, большинство партий будет активно пиариться за счёт проблемы.

Но лишний подогрев ни к чему не приведет. Люди не верят в честность фонда капремонта, какие гарантии может дать государство? Необходимо выходить к людям, объяснять им, почему данный платеж

Взносы на капитальный ремонт платить или нет судебная практика 2019

низкая информированность жителей полуострова Крым об взносах на капремонт МКД; невысокие доходы населения; отсутствие веры в результат; официальный сайт http://rfkrmd.rk.gov.ru Размер стоимости услуг по капитальному ремонту в Республике Крым Об установлении на 2019 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Минимальный размер взноса на капремонт МКД на 2018 Было принято решение систематизировать поступающие вопросы и предложения, начнем с часто встречающихся:

  • Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд.

Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить. Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.

В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:

  1. Поначалу вам будут приходить уведомления, в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
  2. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.
  3. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки.Доказать свою неуплату будет очень сложно — хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.

Пока что любой фонд может выполнить только две первые меры в отношении собственников-должников. Приставы не имеют прав применять какие-либо жесткие меры к неплательщикам взносов. Не станем перепечатывать, а кому будет интересно оставляем ссылки:

Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту

В московский Фонд капремонта посыпались требования заключить индивидуальный договор с плательщиками, рассказали «Газете.Ru» активисты.

Однако готовится список изменений на федеральном уровне, которые введут некоторые ограничения на должников, не оплачивающих взносы в течение 3 месяцев. Поэтому чтобы не было недоразумений, рекомендуем вам оплачивать квитанции вовремя. Параллельно пошли письма в МФЦ-ЕИРЦ с просьбой не включать в расчетный документ строку о капремонте, так как на данный момент не отрегулированы договорные отношения с фондом. «Инициатива нашла широкий отклик. Хотя мы еще не сообщали о ней, несколько дней уже идет поток граждан, которые хотят пересмотреть условия платежей. Количество обратившихся уже перевалило за сотню, и вал будет нарастать. По его словам, планируется подать групповой иск от лица всех граждан, обратившихся с требованием заключить индивидуальный договор.

Попытка уйти от нежелательных платежей предполагаемым образом выглядит довольно грамотной, между тем собственник должен запастись огромным количеством терпения, чтобы дождаться результатов рассмотрения обращения. Более того, подача документов может отнять более месяца, а рассмотрение дела и принятие решения предполагает еще большую потерю времени», — предупреждает руководитель практики разрешения споров компании «Горизонт Капитал» Василий Ицков. Как отметил юрист, сегодняшний порядок сбора средств за капремонт — действительно масштабная проблема, от которой уже страдают регионы.

Начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» Валерий Новиков отмечает, что это уже не первая попытка уйти от платежей за капремонт, используя юридические уловки. «Во многих регионах уже пытались оспорить платежи за капремонт. Где-то проводили митинги, где-то подавали судебные иски.

Однако, как показывает правоприменительная практика, суды всегда подтверждают, что за капремонт надо платить.

Как правило, потом пытаются подавать апелляции, но суды первой инстанции нигде не поддержали истцов.

Механизм, который предлагают сегодня, совершенно законен», — рассказывает юрист.

Сергей Васильев в свою очередь считает, что неудачи в других регионах объясняются небольшим количеством исков. По его мнению, ввести индивидуальные договора о проведении капремонта заведомо невозможно. «О чем тут говорить, если даже средняя явка на собрания ТСЖ, где определялся порядок финансирования капремонта, — 17%.

Большинство граждан не готовы вообще никак участвовать в этом, а с жилищным фондом между тем надо что-то делать уже сейчас», — говорит Кирьянов.

Новиков напомнил, что согласно закону если платеж за капремонт уже осуществлен, то договор автоматически считается заключенным и его уже нельзя будет опротестовать.

Всё о том, можно ли не платить взносы за капремонт по решению суда: описание случаев по капитальному ремонту в многоквартирных домах

Можно выделить следующий набор исков, и связанных с ними законов, в рамках которых подавались иски по тематике капремонта.

  1. Иски в отношении конституционности и правоприменительной практики – наиболее известным делом здесь является инициатива депутатов КПРФ и партии «Справедливая Россия», рассмотрение которой проходило в Конституционном Суде РФ 03.03.2016-го.

Регулируется постановлением №3020-1, сформулированным Верховным Советом и посвященным вопросам разграничения по гос.

собственности.

Вопросы рассмотрения дел по внесению платы за кап. ремонт зависят от специфики масштаба поднимаемой темы, наличия примеров предшествующей судебной практики и подателя иска. Иск Безуглого был посвящен закону субъекта РФ (Белгородской области), относящемуся к положениям о конкретном региональном операторе, и не был удовлетворен в силу необходимости рассматривать сразу положения основного ФЗ.

В то же время в Москве, в суды первой инстанции (Гагаринский, Замоскворецкий и т.д.) граждане подавали иски, непосредственно посвященные ФЗ №271 и его положениям, с расчетом на переход дела в Верховный Суд. Категории решений судов первой инстанции можно выделить следующие: Решение может быть положительным, если обеспечено представительство граждан оператором и соблюдены процедуры проведения капремонта по закону (например – было согласование с администрацией). Статья 16 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Решения Верховного Суда в отношении закона о капремонте: Наиболее значительные решения, принятые Конституционным Судом по вопросам капремонта, относятся к заседанию 3 марта 2019-го года: Тем не менее, закон является еще очень молодым и, по признанию Конституционного суда, требует доработки.

Того же мнения придерживаются граждане, направляющие в региональные суды и Верховный Суд иски по изменению или отмене закона. +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение). Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф.

Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает: «4.

Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута: 1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности; 2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ; 3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Задолженность за капитальный ремонт судебная практика

Её сложность заключается в дополнительных условиях, устанавливаемых банком и оговоренных в кредитном договоре.

На первой стадии – досудебное разбирательство с должником. Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: платить или нет? Кто имеет право не вносить платежи за капремонт, а кто обязан это делать? Судебная практика по данному вопросу Еще больше удивились жильцы и собственники, получив этот документ повторно. Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

А он Вам справку об отсутствии задолженности по ЖКХ предоставлял перед подписанием ДКП? Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в т.ч.

Неуплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, что будет и какая ответственность грозит собственнику Что само по себе является основанием для оплаты взносов.

Размер взносов рассчитывается на региональном уровне. В каждом регионе определяется фиксированная сумма тарифа за один квадратный метр площади. Владельцы квартир вправе контролировать все собранные средства.

Работа фондов абсолютно прозрачна. Каждый поступивший на счет рубль виден на балансе официального сайта компании, там же представлены наглядные отчеты о работе и трате средств.

При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Получается, что решения суда есть, а исполнить их в установленные сроки орган власти пока не могут. Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году.

Из документа следует, что с этого момента собственники ответственны за поддержание строения и ремонтирование по мере надобности. В силу законодательный акт вступил с первого дня 2014 года.

Судебная практика по капитальному ремонту (взыскание задолженности)

Именем Российской Федерации В судебном заседании представитель истца Криваножкин А.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части адреса жилого помещения, взносы га капитальный ремонт которого ответчиком не оплачиваются, изменив его на адрес: Кроме того, определением мирового судьи от 16.10.2015 к участию в качестве соответчика привлечен Гурьянов В.Н.

— сособственник квартиры . Мировым судьей в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, на чем настаивал представитель истца. Исследовав представленные суду документы, выслушав пояснения представителя истца, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2015 собственниками квартиры с 01.04.2013 и по настоящее время являются Вытева Г.В., Гурьянов В.Н. (совместная собственность). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесении взносов за капитальный ремонт, последним были начислены пени в сумме 173 рубля 35 копеек, расчет пени также судом проверен и признан правильным. Также в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взысканию все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 — 237 ГПК РФ, мировой судья Взыскать с Вытевой Г.В., Гурьянова В.Н. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Пени за капремонт — законно или нет? Взносы на капремонт

По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:

  • каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;
  • фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.

Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.

То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

  • площадь жилья в собственности;
  • региональный тариф;
  • наличие задолженности.

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы. Послабления бывают следующими:

  • пониженный тариф;
  • компенсация части уплаченного;
  • освобождение от выплат.

Занимается установлением категорий жителей, кому это полагается, местный муниципалитет. Чиновники также определяют, насколько велики будут послабления для тех или иных лиц.

Насколько большими могут быть пени за капремонт? Это зависит от ряда факторов. Недоимки имеют место, когда собственник:

  • уплатил по счетам не всю сумму;
  • заплатил сумму полностью, но не вовремя;
  • ничего не заплатил по счетам за капитальный ремонт.

Любой из вариантов предполагает нарушение установленного законами порядка и ведет к взиманию дополнительных денег.

Расчет величины штрафа происходит по формуле: Основные доводы в пользу того, чтобы не платить по квитанциям:

  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • многодетные;
  • воспитывающие детей-инвалидов;
  • родители-одиночки;
  • жертвы техногенных аварий.

В некоторых регионах специальные условия установлены также для:

  • педагогов;
  • военных;
  • рабочих, задействованных в сельском хозяйстве.

Если собственник имеет право на послабления, но не получает таковых, ему нужно обратиться к специалистам регионального фонда.

Судебная практика

  • 1.

    Решение № 2-4265/2018 2-4265/2018~М-3146/2018 М-3146/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-4265/2018

    Кызылский городской суд (Республика Тыва) — Гражданские и административные …и времени извещен надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и …

  • 2.

    Решение № 2-1542/2018 2-1542/2018(2-7807/2017;)~М-6565/2017 2-7807/2017 М-6565/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-1542/2018

    Московский районный суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные …судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, …

  • 3.

    Решение № 2-5668/2018 2-5668/2018~М-4481/2018 М-4481/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-5668/2018

    Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край) — Гражданские и административные …за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Как следует из содержания ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду, тепловую …

  • 4.

    Решение № 3А-116/2018 3А-116/2018~М-102/2018 М-102/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 3А-116/2018

    Пензенский областной суд (Пензенская область) — Гражданские и административные …5 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824, а также части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что предельные сроки проведения капитального ремонта лифтов в многоквартирном доме не могут быть установлены за рамками срока их службы. В многоквартирном …

  • 5.

    Решение № 2-5630/2018 2-5630/2018~М-5255/2018 М-5255/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-5630/2018

    Раменский городской суд (Московская область) — Гражданские и административные …его законного представителя Цуцкова О. А., и с Ивановой М. Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с по в сумме 168 717 руб. 02 коп., неустойку (пени) в сумме 49 758 руб. 05 коп., а также возврат госпошлины в сумме 5 792 руб. и расходы по оплате выписке …

  • 6.

    Решение № 2-2818/2018 2-2818/2018~М-2519/2018 М-2519/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2818/2018

    Анапский городской суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные …своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, — АО «Коммунальщик». Заслушав представителя истца — АО «Теплоэнерго» Пархоменко В.В., представителя ответчика …

  • 7.

    Решение № 2-6636/2018 2-6636/2018~М-4939/2018 М-4939/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-6636/2018

    Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) — Гражданские и административные …ремонта жилого помещения, при этом о необходимости проведения капитального ремонта сданного внаем жилого помещения в отчете не указано. Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, а также п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об …

  • 8.

    Решение № 2-1054/2018 2-1054/2018~М-1076/2018 М-1076/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1054/2018

    Похвистневский районный суд (Самарская область) — Гражданские и административные …договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма …

  • 9.

    Решение № 2-6443/2018 2-6443/2018~М-4827/2018 М-4827/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-6443/2018

    Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край) — Гражданские и административные …за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание …

  • 10.

    Решение № 2-4143/2018 2-4143/2018~М-4504/2018 М-4504/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4143/2018

    Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) — Гражданские и административные …заочного производства. Ответчик Тарасенко Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Установленные и взаимосвязанные положения ч.4 ст. 167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду …

Страницы← предыдущая

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика. В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта. Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

  • многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
  • работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
  • фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством голосов на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
  • принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

ВАЖНО! Минимальный размер фонда капремонта устанавливается региональными властями.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

  1. На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на голосование вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ.
  2. На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.
  3. Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
  4. Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки – не обязанность, а право местной администрации.

Размер взносов на капитальный ремонт

Размер взносов на капитальный ремонт в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

На специальном счете МКД, открытом в кредитной организации, соответствующей требованиям ч.2 ст.176 ЖК РФ На счете регионального оператора
Размер платы устанавливается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Не может быть меньше тарифа, установленного субъектом федерации. Размер взноса устанавливается нормативным актом законодательного органа субъекта федерации.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах РФ размер платы за капремонт рассчитывается индивидуально с учетом особенностей жилого фонда.

Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, устанавливается в виде ставки в рублях за квадратный метр помещения. Окончательная сумма взноса на капремонт зависит от следующих параметров:

  • размер помещения;
  • тип дома.

ПРИМЕР! В регионе установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, равный 12 руб. за кв.м. При площади помещения в 65 кв.м. сумма ежемесячного платежа будет составлять 780 руб.

Плата за капремонт в новостройках включается в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Российским законодательством предусмотрен ряд льгот по взносам на капитальный ремонт для некоторых категорий граждан.

Категория Размер льготы Условия предоставления
Инвалиды 1 и 2 группы;
Дети – инвалиды;
Лица, имеющие на иждивении детей-инвалидов;
Ветераны боевых действий.
50 %
федеральная
Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу.
К примеру, если в квартире прописано 3 человека, среди которых инвалид, то его доля в общей сумме платы за капремонт составляет 1/3.
Обязательно наличие регистрации инвалида по месту проживания и отсутствие задолженности.
Пенсионер в возрасте от 70 до 80 лет. 50 %
региональная
Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.
Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Пенсионер в возрасте 80 лет и старше. 100 %
региональная
Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.
Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Малоимущие семьи. Размер зависит от дохода семьи Предоставляется в сумме жилищной субсидии по правилам, установленным в регионе.
Герои СССР;
Герои России;
Инвалиды ВОВ;
Дети – сироты.
100 %
Федеральная
Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства.

ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Что случится, если отказаться платить

Взносы на капремонт в новостройках включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения – обязанность собственников квартир и нежилых помещений. Оплачивать квитанции необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Если владельцы помещений уклоняются от оплаты капремонта для новостроек, то к ним может быть применен ряд санкций, тип которых зависит от суммы задолженности:

  • При небольшой задолженности и не внесении платы свыше 2 месяцев начисляются пени по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
  • При допущении просрочки свыше 6 месяцев возможно обращение управляющей организации или регионального оператора фонда капремонта в судебные органы. В результате будет получено судебное решение, которым не только взыщут задолженность по платежам и пени за просрочку, но и возможно наложение штрафа с целью профилактики дальнейших нарушений.
  • При неисполнении добровольно решения суда в отношении должника сотрудниками ФССП РФ проводятся исполнительские действия по принудительному взысканию долга. Обычно это арест банковских счетов или имущества должника, ограничение права выезда за границу.

ВАЖНО! Выселение за коммунальные долги из единственного жилья, находящегося в собственности законом не предусмотрено.

Собственник новостройки обязан вносить платежи на капитальный ремонт. Исключение составляют ситуации, когда объект недвижимости признан аварийным или земельный участок и помещения МКД изымаются для государственных нужд.

Региональные власти наделены правом предоставления отсрочки по платежам, установления размера минимального взноса и определения льготных категорий граждан. При не оплате возможны неблагоприятные последствия в виде пени, штрафов, судебного преследования и принудительного взыскания.

>Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

За капитальный ремонт в новостройках платить обязаны все собственники квартир, не попадающие под ст. 169 ЖК п.2 и ст. 169 ЖК п.3.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

По истечении срока собственники на общем собрании путем ания определяют управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами подготовки к капремонту.

Когда и за что платить

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Размеры взносов на капремонт многоквартирных домов рассчитывают по формуле:
S квартиры (в кв. м)*на установленный размер платежа (за кв. метр)

Сумма может отличаться в зависимости от наличия лифта и от возраста дома.

Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ

Если в доме, кроме указанных в перечне работ, нужно добавить еще один вид ремонта или изменить с одного вида на другой. Для этого нужно на общем собрании собственников принять решение об необходимости этих работ. После этого направляют копию решения в фонд капремонта.

Собственники или соглашаются с указанными видами работ, внесенными в уведомление от регионального оператора, либо вносят свои коррективы.

Если на собрании собственников определен размер сборов на капремонт, больше чем минимальные, они могут требовать выполнение дополнительных услуг (ст.170 ЖК РФ).

Как платить за капремонт

Многие задают вопрос, как платить за капремонт многоквартирных жилых домов.

Оплатить можно на основании квитанции, в отделениях банка, на почте, через интернет или путем безналичного перевода с личного счета. Для этого нужно указать реквизиты лицевого счета, фамилию владельца и сумму оплаты.

Если в квитанции указаны неточные или неполные данные, собственник должен сдать лично или отправить в письменном виде в адрес регионального оператора заполненный бланк заявления на изменение данных лицевого счета.

Можно ли не платить

Не платить взносы за услуги капремонта, сумма будет взыскана через суд с учетом пени. В этих вопросах всегда выигрывает региональный оператор.

Рассмотрим можно ли не платить взносы отдельным категориям граждан.

Налог на капремонт относится к коммунальным платежам, поэтому отдельным категориям граждан предусмотрены субсидии на оплату в сумме, зависящей от их прожиточного минимума.

Не платить взносы можно жильцам, проживающим в квартирах ведомственного, муниципального, государственного фонда. В этом случае они не являются собственниками. Фонд должен выполнять ремонтные и восстановительные работы за свой счет.

Отсрочка по взносам на капремонт

Купив квартиру в новостройке владельцы задают вопрос, когда начинать платить сборы. Это зависит от региона проживания.

Получить отсрочку можно на основании ст. 170 ЖК п. 5.1. Здесь оговорено, что если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то срок взимания сборов может быть отложен.

Очень толково ситуация поясняется в следующем видео-материале:

Налог на капремонт жилья

То, что называют «налогом» на капремонт, на самом деле относится к коммунальным платежам. В налоговом кодексе эти нормы не закреплены, а прописаны в жилищном кодексе.

Ходит много споров по теме капремонта в многоквартирных жилых домах. Оплачивать сборы должны все собственники квартир, иначе сумма с процентами будет взыскана в судебном порядке. Надеяться, что эти нормы отменят не стоит, так как много домов нуждаются в восстановительных работах, а денег у государства на их реализацию нет.

Взносы на капитальный ремонт в новостройках. Нужно ли платить?

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали оплачивать обязательные сборы за капитальный ремонт, который планируют осуществлять не в самое ближайшее время. Чем новее здание и меньше уровень его износа, тем дольше ожидать проведения ремонтных работ.

Платёжные квитанции с графой о капремонте получают как владельцы старых домов, так и новостроек.

Почему собственники квартир в недавно отстроенном здании должны платить данные взносы? Могут ли граждане быть освобождены от уплаты сборов? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Какое жильё считается новостройкой?

Далеко не каждое жилое помещение включено в региональную программу по капитальному ремонту. Жители новостройки в некоторых случаях освобождаются от уплаты обязательных взносов, даже если дом подходит под прочие условия данной программы.

Новостройкой обычно признаётся строение, квартиры в котором продаются непосредственно от компании-застройщика, однако реализация недвижимости не имеет весомого значения в данном случае, равно как и внешний вид дома, состояние его коммуникаций и инфраструктуры.

Согласно законодательству РФ, новостройками признаются здания, которые были сданы в эксплуатацию с начала июля 2016 года.

Формально прочие дома, которым не исполнилось и 5 лет, отнести к новостройкам проблематично.

Следует учитывать, что многие новые здания в течение нескольких лет находятся на гарантии у компании-застройщика. Целесообразно ли в этом случае оплачивать взносы на капремонт в новостройке?

Должны ли жители новостройки платить за капремонт?

Все владельцы квартир в доме, включённом в региональную программу по капремонту, обязаны своевременно оплачивать соответствующие сборы. Их величина устанавливается региональными властями и зависит от площади конкретной квартиры.

Хозяева жилых помещений вправе самостоятельно увеличить размеры взносов путём ания на общем собрании жильцов. Однако уменьшить величину ежемесячного платежа таким образом не получится.

Региональные власти освобождают от оплаты сборов за капремонт в следующих случаях:

  • если дому менее 3–5 лет (отсчёт начинается с момента сдачи здания в эксплуатацию, точные временные рамки устанавливаются региональными властями);
  • если в доме имеется меньше трёх квартир;
  • если сдача многоквартирного здания произошла с начала июля 2016 года.

Когда необходимо платить взносы на капитальный ремонт в новостройках?

Уплата взносов на капитальный ремонт в новостройке считается обязательной, если дом был включён в региональную программу. Власти региона вправе временно освободить некоторые здания от оплаты сборов. Какие дома не должны будут платить за капремонт, зависит от регионального законодательства.

Величина сбора указывается в платёжной квитанции, ежемесячно присылаемой владельцам жилых помещений. Внести плату по выставленному счёту необходимо до 10 числа месяца, который следует за текущим.

В отдельных случаях договор на оказание услуг может содержать иные сроки, поэтому данную информацию рекомендуется уточнять у УК (или ТСЖ), ответственной за ваш дом.

Пропуск срока для оплаты сбора становится основанием для начисления соответствующих пеней. Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера долга. Начисление осуществляется за каждые сутки просрочки – полные и неполные.

Хотя величина неустойки не так высока, со временем может накопиться существенная задолженность. Управляющая компания вправе в такой ситуации обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга с начисленными пенями.

При инициировании исполнительного производства гражданин может столкнуться с неприятными для него последствиями (например, арестом и изъятием собственности, запретом на выезд за пределы страны и т. д.).

Получение отсрочки по оплате сборов

Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.

Данное правило зафиксировано в 170 статье ЖК РФ. Обычно отсрочку получают новостройки, которым менее 3–5 лет.

Чаще всего предоставление отсрочки связано с наличием у здания гарантии от застройщика. Если ваш дом включён в программу по капремонту, но ещё находится на соответствующей гарантии, обратитесь в местную администрацию, к оператору фонда капремонта или в вашу управляющую компанию и оповестите сотрудников о данной информации.

Если региональными властями предусмотрено временное освобождение новых зданий от оплаты сборов, жильцам вашего дома не придётся вносить взносы. Однако подобное освобождение действует временно (до момента, когда с даты сдачи здания пройдёт 3–5 лет).

Отсрочку можно попросить у администрации после ания, проведённого на общем собрании жильцов дома.

Если период эксплуатации строения превысил 5 лет, получить отсрочку у местной администрации не получится.

Законно ли взимание сбора за капремонт?

Начисление и взимание данных взносов считается законным, так как закреплено 15 главой Жилищного кодекса РФ.

Формально оплачивать сборы должны исключительно хозяева имущества. Квартиросъёмщики и лица, проживающие в помещении вместе с собственником, оплачивать данный взнос не обязаны.

Исключение составляет наличие в тексте договора найма соответствующее условие о погашении всего счёта, указанного в платёжной квитанции на квартиру.

Новые дома на 3 года освободят от платежей за капремонт

Для жителей новых домов введут платежные каникулы на срок от 3 до 5 лет — в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) им не надо будет платить за капремонт.

Как выяснили «Известия», соответствующие пункты на этой неделе добавлены в комплекс поправок в Жилищный кодекс, подготовленный Минстроем.

Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.

— Срок платежных каникул составит от 3 до 5 лет. Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года — это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту, — сообщил Павел Качкаев, зампредеседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

На данный момент жителям новостроек приходится оплачивать капремонт наравне со всеми.

— К нам часто обращались с жалобами по этому поводу. Дом только построен, и людям непонятно, почему они должны сразу оплачивать его ремонт, — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль».

Она пояснила, для новостроек действует гарантийный период, в течение которого ремонтом занимается застройщик.

— Сроки различаются, но в среднем это 3 года. Этим и объясняется аналогичный срок прописываемых каникул. Поэтому, например, такие же каникулы не предусмотрены для домов, которые недавно уже провели ремонт — ведь при ремонте старого дома некому делать бесплатный гарантийный ремонт.

Подобные предложения были, но их отклонили, — сказала Разворотнева. — Конечно, возможны случаи, когда срок гарантии покрывает время платежных каникул, а дом был сдан в эксплуатацию до начала программы — в таких ситуациях жильцам всё равно придется оплачивать капремонт. Эти дома уже включены в региональные программы капремонта.

Поправки помогут только гражданам, чьи дома только сейчас вводят в эксплуатацию.

— Действительно, стоило добавить эти поправки, — отметил Игорь Шпектор, президент Союза городов Заполярья. — У самой идеи оплаты капремонта много противников. Я их не поддерживаю, считаю, что сбор платежей нужен, но для домов, которые находятся в хорошем состоянии, его можно отложить до 2020 года.

Другое дело, несправедливо, что налоговые каникулы предусмотрены только для узкого круга граждан. Непонятно, почему жильцы дома, который ввели в эксплуатацию за полгода до начала программы капремонта, уже должны платить или граждане, которые уже провели капремонт за свои деньги.

Но боюсь, что тут уже ничего сделать не удастся и поправки вступят в силу в этом виде.

Поправки вносятся в законопроект с изменениями в Жилищный кодекс, который был внесен комитетом Думы по жилищной политике и принят в первом чтении еще в сентябре 2014 года. Законопроект регламентирует широкий спектр вопросов, связанных с ЖКХ.

Например, в нем установлены порядок проведения собраний собственников жилья, ответственность коммунальных организаций за предоставление некачественных услуг и повышение пеней за просрочку оплаты ЖКУ. Последний пункт убрали из новой редакции.

Кроме того, в поправках ко второму чтению прописали, что подрядчиков для ремонта можно отбирать только на конкурсной основе, через тендеры, которые объявляются в интернете.

Раньше допускались закупки у единственного подрядчика, без объявления торгов; как пояснил Качкаев, в новой редакции уточнили формулировку, прописав, что закупки должны осуществляться на конкурентной основе.

Разворотнева говорит, что пока не было зафиксировано жалоб от жильцов на качество ремонта.

— Ситуация двоякая. С одной стороны, непрозрачные закупки действительно создают возможности для коррупции. С другой — есть немало печальных примеров, когда конкурсы выигрывают непрофессиональные компании, сбивая цены, что в итоге сказывается на качестве работ, — заметила она.

Кирилл Кабанов, председатель Национального антикоррупционного комитета, напомнил, что введение таких процедур необходимо, так как ЖКХ и строительство — одни из основных направлений по противодействию коррупции.

Шпектор резко негативно высказался против идеи введения электронных торгов.

— Я противник идеи электронных торгов. В результате подряды попадают в руки случайным компаниям, которые просто предложили низкую цену, и у властей, наоборот, получается, нет выбора — и приходится отдавать контракт им.

А спросить потом будет не с кого. Когда я был мэром Воркуты, я работал только с проверенными бригадами, которые себя уже хорошо зарекомендовали. Я знал, чего от них ожидать, и мог на них положиться, — заявил Шпектор.

Кабанов признал, что проблема, когда непрофессиональные компании сбивают цены, тоже стоит остро.

— К сожалению, подобная практика широко распространена. Есть профессионалы демпинга, после заключения контракта они часто разваливаются, и контракт срывается. Этого можно избежать, если ответственно подходить к составлению контракта, прописывать четкие требования к компаниям, добавить требования о финансовых гарантиях со стороны поставщика, — полагает Кабанов.

Оплата капитального ремонта жилого фонда была возложена на жильцов в декабре 2012 года, тогда были приняты поправки в Жилищный кодекс. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта.

Региональные программы и тарифы капремонта утверждены всеми регионами (за исключением Крымского федерального округа), и в большинстве из них плата взимается с начала 2014 года. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв.

м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м.

В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей, а в Ханты-Мансийском автономном округе — от 8,55 до 15,5 рубля в зависимости от типа дома.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

  • пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

  • части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Капремонт в рамках закона

Вопрос освобождения от уплаты капитального ремонта был отрегулирован нормами российского законодательства не сразу. Ведь до принятия в 2012 году ФЗ № 271 не существовало нормы, что регулирует проведение ремонтных мероприятий за счет каждого жильца МКД. Только с 2013 года в квитанции на оплату поместили взносы на капремонт. Такое нововведение не вызвало особого энтузиазма, даже у жителей не бедной Москве. Впрочем им оплачивать приходится больше, чем в среднем по стране.

Ст. 210 ГК возлагает ответственность за содержание собственности на её владельца. Следовательно и заплатить за приведение жилья в порядок нужно именно ему.

Отчисляемые платежи пойдут на то, чтобы:

  • поддерживать в рабочем состоянии и обновлять лифты и инженерные коммуникации;
  • менять кровлю, водостоки и систему вентиляции;
  • укреплять фундамент;
  • обновлять фасад;
  • устанавливать общедомовые счётчики, существенно экономя на отопление;
  • содержать в порядке чердаки и подвалы.

С принятием в 2017 году ФЗ № 399 ЖК дополнили положениями, перекладывающими осуществление платежей на плечи собственников жилья. В п. 1 ст. 169 ЖК такие ежемесячные отчисления рассматриваются, как обязательные, чтобы не возникал долг за капремонт.

Раз я владею долей МКД, значит плачу взносы на его содержание.

Необходимость уплаты такого своеобразного налога наступает в сроки, предусмотренные в п. 3 ст. 169.

Деньги, заплаченные жильцам, должны поступать согласно п. 3 ст. 170 ЖК:

  • на специальный счёт МКД. Особенности функционирования такого счёта регламентируются положениями ст. 175 ЖК;
  • в распоряжение специального регионального фонда капитального ремонта многоквартирных зданий, определённого нормативными актами субъекта РФ.

Норма п. 4.2 ст. 170 предоставляет право собственникам помещений МКД, накопившим достаточно средств на счёту для проведения капитального ремонта:

  • выполнить его ранее намеченного срока;
  • приостановить перечисление взносов.

Согласно п. 2 ст. 169 ЖК полностью освободили от выплаты взносов собственников жилья в МКД, которые:

  • находятся в аварийном состоянии;
  • находятся на земельном участке, который планируется изъять под государственные или муниципальные нужды.

В ст. 184 ЖК указано, что установлен порядок, в соответствии с которым региональному оператору капитальных ремонтов полагается возвращать средства владельцам квартир. Для этого здание должно быть признано находящимся в аварийном состоянии, так что его следует или снести, или реконструировать. В п. 2 ст. 174 уточняется, как вернуть деньги из фонда. Средства, помимо использованных на выполнение этих операций, полагается вернуть собственникам помещений МКД, распределив соответственно выплаченным ранее взносам.

Не придётся платить отчисления на капитальный ремонт и в том случае, когда МКД не охвачен соответствующей региональной программой.

В п. 2.1 ст. 169 предусматривается кого следует освобождать от уплаты (компенсировать в 100%-ном размере). Есть и положения, которые установил закон о льготах, по оплате в 50%-ном размере.

Кто освобожден от уплаты взносов за капремонт

П. 2.1 ст. 169 ЖК от необходимости платить за капитальный ремонт многоквартирного дома полностью освободили одну-единственную социальную группу российских граждан.

К собственникам жилья в МКД, кому позволено не платить, отнесли граждан преклонного возраста (достигших 80-лет), которые проживают одиноко или с семьёй, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров. Наличие среди проживающих в квартире граждан трудоспособного возраста исключает предоставление льготы.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт не означает, что престарелым собственникам квартир в МКД вовсе не придётся платить. Им потребуется оформить льготу, после чего уплаченные средства будут компенсироваться в 100%-ном размере.

На сегодня только представителям этой социальной категории российских граждан предоставлено полное возмещение отчислений.

Разумеется, никоим образом непричастны к такого рода выплатам лица, проживающие в неприватизированных квартирах всех домов. Они не являются собственниками жилья, поэтому и не несут ответственности за капитальное обновление многоквартирного дома, и не будут платить специальные взносы. Они возлагаются, в соответствии с гражданским законодательством, исключительно на собственника, того, кто считается владельцем многоквартирного дома.

Кто может рассчитывать на скидку в 2019 году

Перечень льготников не ограничивается теми, кому полностью полагается компенсировать затраты на предстоящее капитальное обновление многоквартирного дома.

Среди собственников жилья на частичное (50%-ное) освобождение от выплат на проведение капремонта имеет право ещё несколько социальных групп российского населения. Среди тех, кто имеет право, согласно п. 2.1 ст. 169 ЖК, оплачивать только половину установленной по нормативу суммы, находим:

  • одиноко проживающих пенсионеров 70-летнего возраста (или в составе семьи, включающей только нетрудоспособных граждан);
  • опекунов детей-инвалидов;
  • инвалидов первой и второй групп;
  • детей-инвалидов.

В перечень льготников, частично освобождаемых от выплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, вносят также:

  • малоимущих граждан;
  • малообеспеченные многодетные и неполные семьи;
  • чернобыльцев;
  • представителей иных социальных групп российского населения (нормативными актами субъектов РФ).

Для получения права на компенсацию владельцам жилья в МКД, относящимся к перечисленным категориям надлежит:

  • не иметь задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • уточнить в управляющей компании куда перечисляются средства, так как на неё возложено проведение капитального ремонта;
  • предоставить органам соцзащиты платежки, подтверждающие отсутствие задолженности. Вместе с ними подаётся пакет документов.

Понадобится предоставление сотрудникам органов соцзащиты заявления вместе с:

  • удостоверением личности;
  • подтверждением льготного статуса;
  • работающими – справкой о доходах;
  • выпиской из домовой книги;
  • подтверждением права собственности на квартиру;
  • лицевым счётом;
  • квитанцией по оплате взносов на капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Среди тех, кто решил не платить за капремонт находится примерно десятая часть собственников жилья в МКД. И это помимо тех, кто освобождается от уплаты на основаниях, предусмотренных ЖК. Не относим к этому числу и россиян, кого полностью или частично освободили от оплаты. Можно понять недоумение и возмущение тех, кто обязан платить за грядущее обновление дома:

  • проживая в новостройке, где купил квартиру;
  • видя, что средства расходуются явно не по целевому назначению и нерационально;
  • сразу после завершения капитального ремонта МКД.

Такие действия обоснованно квалифицируются, как противоречащие общественным интересам, они несут антисоциальную направленность. Поэтому государством предусматриваются определённые меры воздействия в судебном порядке на граждан, отказывающихся вносить отчисления на проведение капитальных ремонтов в МКД.

Как правило, по отношению к неплательщикам на капремонт применяется простейшая мера воздействия в виде начисления неустойки (пени). Её размер установлен п. 14.1 ст. 155 ЖК. Прибегают к такой мере воздействия в случаях, когда задолженность достигает довольно внушительного размера. Начисляют её на двухмесячный срок, требуя доплачивать за каждый просроченный день 1/300 от действующей на день оплаты ставки рефинансирования, которую устанавливает российский Центробанк.

Игнорирование такого требования в течение полугода и более может привести к обращению в суд. Среди установленных судебным решением мер воздействия могут оказаться:

  • требование погасить накопившуюся задолженность;
  • выплатить неустойку;
  • заплатить штраф;
  • изъять через федеральную службу приставов имущество неплательщика, которое будет реализовано с аукциона, чтобы рассчитаться с долгами;
  • наложить арест на имущество. Оно может в течение нескольких месяцев контролироваться службой приставов, чтобы проверить отказался ли бывший неплательщик от прежнего обыкновения не вносить отчисления на проведение капитального ремонта;
  • наложить запрет, не позволяющий выезжать за пределы РФ до погашения задолженности. Должника внесут особый реестр, что исключит возможность побывать за границей, пока не будет выполнено судебное решение.

Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями и ограничениями, граждане, имеющие в собственности квартиры в МКД, должны платить на капитальный ремонт по установленным нормативам. Меры воздействия на задолжников/неплательщиков нельзя не признать мягкими, но они могут существенно ограничить права наиболее социально активных граждан, чаще выезжающих за пределы РФ на отдых или по работе.

Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом

В Жилищном кодексе чётко указано, кто и в каких случаях не должен вовсе вносить взносы на проведение капитальных ремонтов. По отношению ко всем прочим подчёркивается, что платить надо. Понятно, что без аккумулирования в течение достаточно продолжительного времени взносов на капремонт, который проводится в интересах собственников жилых помещений в МКД, обойтись сложно. Да практически нереально. Ведь выплаченные средства позволяют долгое время поддерживать здание в состоянии, пригодном для комфортного обитания.

Это отнюдь не означает, что никак нельзя сэкономить на оплате взносов на реконструкцию здания. Нормативными актами предусмотрены обстоятельства, в которых собственникам жилых помещений в МКД можно не платить отчисления на проведение капитального ремонта.

В п. 3 ст. 169 ЖК указано, что вносить платежи полагается начинать не ранее, чем пройдёт три-восемь месяцев после того, как официально опубликуют утверждённую региональную программу. Отсчёт начинается с месяца, следующего за месяцем официального обнародования региональной программы, предусматривающей капитальное обновление многоквартирного дома.

Распространено мнение, что вовсе не полагается пополнять фонд капитального ремонта собственникам жилья, недавно отремонтированного МКД. Дескать строительные фирмы, осуществлявшие работы, должны за свой счет устранять недоделки на протяжении пятилетнего срока. В действительности существует всего четыре ситуации, освобождающие от отчислений на масштабную реконструкцию:

  1. Аварийное здание будет сноситься.
  2. Государство или муниципалитет решили изъять земельный участок, на котором стоит здание, что предполагает и изъятие расположенных в нём квартир.
  3. Удалось за счёт повышенного норматива отчислений накопить на специальном счёте необходимую сумму для проведения капремонта.
  4. Действует установленная на региональном уровне отсрочка.

На региональном уровне (ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК) принимаются нормативные акты, устанавливающие минимальный размер взносов на осуществление капитальных ремонтов МКД. Исключений, кроме перечисленных выше, не существует. Поэтому собственникам жилья необходимо платить в установленном порядке.

Могут ли выселить за неуплату

Собственник жилья в МКД, который должен платить ежемесячно на проведение в отдалённом будущем капремонта, частенько пытается подыскать обоснования, позволяющие, хотя бы на время, избавиться от взносов. Тем более что среди его знакомых, как правило, нет того, кого как-то наказали за то, что не вовремя оплатил квитанции или вовсе не платит ничего.

В категорию неплательщиков случается попасть и вполне законопослушным гражданам, у которых жизненные обстоятельства сложились так, что найти деньги на оплату квитанции по капремонту оказалось крайне затруднительно. Они опасаются, что накопившиеся, подобно снежному кому, долги приведут к тому, что жильцов принудительно выселят из квартиры.

Такой меры воздействия российскими нормативными актами не предусматривается. Более того она признаётся не соответствующей духу отечественного законодательства. А оно категорично утверждает, что нельзя выселить собственника жилья.

Однако ситуацию с невыплатами не стоит доводить до абсурда. Ведь когда долги станут весьма значительными, кредитор может добиться судебного решения о наложении ареста на имущество или изъятие его, чтобы продать с аукциона для погашения задолженности. Должным образом жилищным законодательством эта проблема ещё не урегулирована. Пока, по крайней мере, российские судьи столь чрезвычайных решений не принимали.

Как платить за капитальный ремонт в новостройках

К числу тех, кто может не платить на законных основаниях взносы на капитальный ремонт, зачастую причисляют граждан, которые приобрели квартиры в недавно выстроенных домах. Почему-то принято считать, что люди, вселившиеся в новопостроенные дома, не вносят никаких отчислений на капитальный ремонт здания в течение льготного пятилетнего периода.

Объясняют, что владельцы квартир в МКД в новостройках не платят за проведение будущего капремонта потому, что действуют гарантии от застройщика. Налицо явное смешение совершенно несвязанных между собой процессов. В п. 1 ст. 169 ЖК содержится не допускающее разночтений утверждение, что собственник помещения, расположенного в МКД, обязывается ежемесячно отчислять взносы. Они необходимы для осуществления капитального ремонта общего имущества. Это никоим образом не связано с необходимостью выполнения строительными компаниями собственных гарантийных обязательств.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, сданном строителями с пятилетней гарантией, выявив существенные недоделки, не получают права перестать платить взносы на капремонт. Они могут добиваться от строителей устранения дефектов, но с перечислениями на спецсчёт по капремонту это никак не связано.

Изменения, которые были внесены в последние годы в российский ЖК относительно взносов на капремонт, вытекают из сущности гражданских правоотношений. Ведь наличие собственности предполагает определённую ответственность владельца за её поддержание в должном виде.

В жилищном кодексе чётко оговорено, когда собственникам жилых помещений в МКД позволяется не платить за капитальный ремонт. В прочих случаях перечислять взносы на спецсчёт следует обязательно даже при наличии установленной органами соцзащиты льготы. Действующий порядок предусматривает, что отчисления будут государством компенсированы.

Обратите внимание:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *