Плюсы и минусы ТСЖ

Содержание

Плюсы и минусы ТСЖ и нужно ли оно

Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, которая объединяет жителей дома, чтобы управлять данной недвижимостью, придает права на владение, распоряжение, пользование в границах, установленных законом. В статье рассмотрим вопрос о том, нужно ли ТСЖ. Конечно, все решается индивидуально. Мы также рассмотрели плюсы и минусы ТСЖ.

ТСЖ образовывается в многоквартирном доме в порядке голосования абсолютного большинства голосов, и только тогда происходит его образование. Государство создало его для того, чтобы ускорить все процессы, которыми ранее занималось ЖКХ, ведь они ведали огромным количеством домов. Но ТСЖ занимает определенный объект, и именно жители самостоятельно решают местные вопросы, именно это значительно ускоряет процессы, поэтому нужно ли ТСЖ — сугубо субъективное мнение.

Законодательство про ТСЖ

Главная проблема, по которой было принято рассмотренное выше изменение в законодательстве – это капитальный ремонт. Тут уже почти не возникает вопрос о том, нужно ли ТСЖ — конечно же, да. Ведь ранее, когда этим занимались муниципальные органы, на сбор средств уходило до 20 лет.

Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против

Не все жильцы дожидались этого дня. А такое сообщество значительно ускорило данный процесс.

Описание возможностей ТСЖ

Рассматриваемое нами товарищество образовывается для совместного ведения общего имущества, и по праву в данное сообщество смогут входить не только жильцы, но и юридические лица, какие-либо организации. Какими помещениями распоряжается ТСЖ:

  • Лифты, их пролеты и шахты;
  • Коридорные, лестничные пролеты и площадки;
  • Нижние и верхние этажи, а точнее подвалы, крыша;
  • Иные конструкции несущие и ограничивающие;
  • Электро-, санитарно-, механико-технические приборы и устройства дома;
  • Прилегающая территория и иные земельные участки.

Плюсы и минусы ТСЖ

Какие существуют плюсы и минусы ТСЖ? Любая организация, сообщество имеет отрицательные и положительные черты, ведь все-таки нет идеальной организации, которая в полной мере удовлетворяет всем требованиям заявителя. В конкретном случае плюсы и минусы ТСЖ также существуют. Теперь более подробно о каждом критерии. Сначала перечислим отрицательную сторону:

  • Первым минусом ТСЖ является то, что если возросли коммунальные платежи, то в этом случае жильцы сами выбирают сумму, которую будут платить для достижения определённого результата. Так как не каждый собственник жилья имеет возможность на прихоти остальных, в связи с этим появляются разногласия. Один хочет выложить плиточкой весь вход, а другой и вовсе против этого всего. Это, несомненно, минус ТСЖ, но законодательство устанавливает максимальный предел, который не вправе превышать содружество.
  • Следующим минусом ТСЖ является недостаточность юридической закрепленности, то есть это сообщество появилось не так уж и давно. Поэтому законодатель еще не успел в полном объеме закрепить нюансы данной деятельности. В этом минусе ТСЖ заключается то, что по правилу все жители по решению товарищества ежемесячно производят плату, но есть льготные лица, которые еще полностью не уточнены, и есть нежелающие плательщики, на борьбу с которыми уходит много времени и средств. В данном случае, если возникают разногласия, то страдает весь многоквартирный дом.
  • Также минусом ТСЖ можно считать то, что нужно ли ТСЖ, если сами жильцы не желают его создания. Но законодатель обязывает. Этот минус ТСЖ на данный момент лежит в основе зарождения. Связано это с тем, что жильцы сами еще не понимают, нужно ли ТСЖ именно им, потому что тяжело привыкнуть к чему-то новому, еще неизвестному.

Также минусы ТСЖ перекрываются некоторыми плюсами, о которых невозможно не сказать:

  • ТСЖ создается из собственников жилья, тем самым, именно они решают, чего им не хватает. Все происходит совместно, чаще всего голосованием, именно это положительно отвечает на вопрос о том, нужно ли ТСЖ.
  • Самостоятельный контроль за всеми расходами. Само сообщество выбирает организации для проведения тех или иных работ, что может сэкономить денежные средства жильцов при правильном их использовании.

До сих пор еще не у всех есть точный ответ на то, нужно ли ТСЖ или нет. Но то, что в этой области нужно работать, является фактом. Ведь с минусами ТСЖ есть все-таки и плюсы, и при правильном подходе все должно пойти в положительную сторону.

Дата публикации: 14.07.2016

ТСН как форма управления многоквартирным домом

Товарищество собственников недвижимости, или ТСН – это объединение владельцев жилого имущества на добровольной основе (к жилому имуществу относятся также здания и земельные участки). ТСН определяет и следит за порядком владения, пользования и благоустройства общего имущества многоквартирного дома на основании законодательства РФ.

С тех пор как у собственников жилья появилась возможность объединяться и регулировать обслуживание или управление многоквартирным домом, прошло уже более 20 лет. За это время законодатели то и дело вносили изменения в правовые документы, что чаще всего вводило людей в заблуждение и вносило путаницу в и без того непростой процесс.

Краткая история изменения видов управления многоквартирным домомЗаконом РФ от 1992 года был утвержден кондоминиум, который определяется как товарищество собственников жилья, имеющих право на пользование и управление общим имуществом.Потом появилось отдельное понятие «товарищество собственников жилья (ТСЖ)», вступив в конфликт с кондоминиумом, хотя по сути разница была лишь в названии.С 1995 года противоречия между двумя формами управления постепенно исчезают, поскольку в силу вступает первая часть Гражданского кодекса, которая определяет кондоминиум как комплекс имущества, а ТСЖ – как некоммерческую организацию.С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году исчезает кондоминиум, и остается ТСЖ.С 1 сентября 2014 года вступает в силу ФЗ № 99, который вносит изменения в первую часть ГК РФ. Изменения касаются организационно-правовых форм управления многоквартирным домом. Так появляется ТСН. После этого возникла путаница, что такое ТСН и ТСЖ. Заменило ли одно название другое или нет и в чем различия? Но 23 мая 2015 года Федеральным законом № 133 были внесены изменения в ГК РФ, согласно которым ТСЖ – это вид организационно-правовой формы ТСН.

У каждой формы управления есть свои особенности. Подробнее узнать о новых и старых формах и их различиях можно с помощью законодательных документов, или специалистов, которые в этом разбираются.

Что такое управление домом через ТСН?

Жильцы многоквартирного дома, желающие вступить в ТСН, которое осуществляет управление домом, заключают с товариществом договор.

Шесть минусов ТСЖ

В этом документе на нескольких страницах детально прописываются все права и обязанности сторон, подписавших договор.

Собственно, в договоре и описывается все то, что обязуется делать ТСН за определенную плату (количество рублей за квадратный метр) с квартиры. Например, вывоз мусора, плановый ремонт, уборка парадных, лифтов, графики выполнения работ и т.д.

ТСН или услуги управляющей компании?

Собственникам жилья предлагается выбор: объединение в ТСН или сотрудничество с управляющей компанией (УК). В чем преимущества управляющей компании перед ТСН?

  • Основное преимущество заключается в том, что собственнику ничего не нужно делать самому. Любые вопросы по обслуживанию дома решает управляющая компания.

  • Собственнику не нужно тратить время на собрания и участвовать в дебатах по решению того или иного вопроса.

  • Управляющая компания специализируется и развивается в области эксплуатации недвижимости, не отвлекаясь на другие виды деятельности. Соответственно, УК – это опыт и знания.

  • УК имеет возможность использовать услуги субподрядчиков с очень приятными скидками.

  • Управляющая компания гарантирует, что все коммунальные услуги и ресурсы будут предоставляться в необходимом количестве и качестве. Например, бесперебойное отопление в течение всего отопительного периода.

  • Простая финансовая схема сотрудничества: УК рассчитывается по коммунальным услугам, собирая плату с квартирантов и распределяя ее.

Сотрудничество с УК – это возможность свести к минимуму свое участие в решении любых возникающих проблем и вопросов, доверив это дело профессионалам.

Шесть минусов ТСЖ

Плюсы и минусы ТСЖ

Так что же — отказываться от Управляющей компании и всецело переходить к ТСЖ? Многие собственники недвижимости считают именно так.

Но не следует торопиться принимать решение — ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим далее.

Преимущества

Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят собственники квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления?

Плюсы ТСЖ:

— разрешено предпринимательство;

— все моменты решаются на собрании собственников;

— высказываться можно любому собственнику и его мнение гарантированно будет учтено;

— жильцы сами могут выбирать подрядные организации;

— есть возможность организовать работы своими силами;

— прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности ТСЖ и его просьбу удовлетворят.

Таким образом получается, что если есть товарищество собственников — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что ТСЖ ориентировано на благо владельцев квартир этого дома.

Недостатки

Минусов ТСЖ меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

— несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

— постоянные столкновения с льготниками;

— платежи за эксплуатацию заметно выше;

— всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;

— закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников — например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.

Пути решения проблем

Одна из самых главных проблем — не факт, что вы доверитесь надежному, да что там — легитимному ТСЖ. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания собственников — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества. Данные об организации, кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесло ТСЖ — все это должно быть открыто.

Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений ТСЖ, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.

Необходим также контроль за председателем.

Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

Получается , что как ни надейся на ТСЖ, но это как раз тот самый случай, когда вдвойне важно самому не плошать. Все-таки ничто не дает такую благодатную почву для злоупотреблений ТСЖ, как безучастность жильцов.

ТСЖ: «за» и «против»

В ТСЖ «Содружество», в которое входят дом № 20 по пр-ту 60 лет СССР и дом № 2 по пр-ту Ленинградскому, инициативная группа, недовольная работой Правления и председателя товарищества, решила устранить все проблемы кардинальным способом – ликвидировать ТСЖ и передать управление домом Управляющей компании.
Жильцы-энтузиасты принялись за дело с такой энергией и убеждённостью, что остаётся только удивляться: почему они так же энергично и самоотверженно не использовали свои силы в работе ТСЖ?

В чем плюсы и минусы создания ТСЖ? Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Выдвинулись бы в Правление, избрали бы председателя и сделали бы жизнь своих домов гораздо комфортнее, а двор – чистым и благоустроенным. Но нет, ТСЖ, как они считают, надо разрушить до основанья.
Я лично не против Управляющей компании или ТСЖ. Но думаю, что задать вопросы, решить их гораздо легче, обратившись непосредственно в Правление ТСЖ или к его председателю, чем бегать по специалистам Управляющей компании. Кроме того, ломать всегда проще, создавать тяжелее.
При этом инициативной группе надо понимать, что ликвидировать товарищество придётся по всем правилам. А значит – заниматься этим нужно будет достаточно продолжительное время. Кроме того, у ТСЖ остаются долги, с которыми тоже придётся кому-то работать. В итоге может получиться двоевластие: дома перейдут в управление компании, но ТСЖ при этом будет выполнять свои обязательства. Как это скажется на расчёте коммунальных услуг – остаётся только предполагать.
Поэтому прежде, чем разрушить очень неплохую форму управления домом, может, надо всё взвесить и просчитать? Может, инициативным гражданам лучше проявить свои силы в выборе Правления и председателя ТСЖ, а не смены способа управления?

Чтобы жители вышеназванных домов не рубили с плеча, как говорится, а обдуманно приняли решение – сохранить ТСЖ или перейти в Управляющую компанию, давайте рассмотрим, в чём преимущества или недостатки ТСЖ.

Способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со
ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трёх доступных способов управления домом:
1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг.
2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной Управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
3. Граждане создают товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое занимается делами дома от имени всех его жильцов.

Плюсы ТСЖ

Преимуществ у ТСЖ немало. Остановимся на некоторых из них.
● Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с Управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. В ТСЖ жильцы сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
Свобода выбора. Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой Управляющей компанией сотрудничать и какими её услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться, и распределять затраты на это между всеми участниками.
Высокая ответственность. Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут планироваться и проводиться целенаправленно, обдуманно и ответственно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и с более высоким качеством исполнения. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами у ТСЖ существует и несколько отрицательных моментов.
Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель.
Социальное неравенство. В доме проживают люди с разным уровнем дохода, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ, и остальным гражданам приходится платить за него.
Отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов. Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства. Но главной проблемой остаётся сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа.

Очевидно, что функционирование ТСЖ будет эффективным только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.
А уж какой сделать выбор – отдать судьбу своих домов в чужие руки или взять управление на себя – решать каждому члену ТСЖ «Содружество».

Управляющий ТСЖ

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах.

Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек.

Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки.

На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина управляющей организации, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом.

Первая из них – это управляющая компания, организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления.

Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше собственников привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

В первых, во главе данной организации стоят собственники помещений в многоквартирном доме, а значит, даже верхушка организации будет заинтересована в облагораживании постройки.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья.

Стоит ли создавать ТСЖ: за и против такого решения

Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников жилья, а также председателя.

Именно председатель во многом ответственен за выполнение тех или иных действий по устройству общедомового имущества.

Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников жилья стало присутствие управляющего тсж. Многие собственники до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Кто такой управляющий ТСЖ

Давайте начнем с того, что такое ТСЖ. Ведь если мы начнем сразу говорить о том, кто такой управляющий и каковы его функции вы рискуете запутаться в терминологии и вовсе сравнить управляющего с председателем, а это, конечно же, разные люди.

Итак, товарищество собственников жилья, это организация, представленная в качестве юридического лица.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке.

Объясним, в чем это проявляется.

К веденью товарищества относится поддержание коммуникаций в надлежащем качестве, обустройство общедомовой территории, своевременное устранение поломок и так далее.

В общем и целом, товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом. Решения о том, куда потратить средства, что преимущественно починить, а также на что обратить внимание решает правление товарищества.

Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.

Чем занимается управляющий ТСЖ

Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

На это лицо возлагаются свои определённые уставом и договором с собственниками обязанности. Как правило, это преимущественно административные функции, которые связаны с организацией работы всех членов товарищества и наемных работников.

При этом управляющий может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Управляющий может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

Кроме того, важно знать, что с этим гражданином можно заключать два вида договора.

Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.

Заключается между тсж и управляющим. В нем прописываются основные обязанности сторон, права, а также необходимые условия сотрудничества.

Не редко с управляющим могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу.

Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что управляющий становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — в чем разница

Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться.

Председатель – это глава ТСЖ, который занимается организационно правовыми вопросами, а также вопросами финансов, анализирует решения и пожелания жильцов, а также вносит свои коррективы и инициативы. Его деятельность относится к административной.

Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Кроме того, управляющий ТСЖ или управляющая ТСЖ подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.

Зачем нужен управляющий ТСЖ

Управляющий товарищества собственников жилья как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

Управляющий в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

Может ли ТСЖ работать без управляющего

Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без управляющих и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы.

Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности. Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.

На самом деле это не так и работу хорошего управляющего будет видно уже спустя пару месяцев. Если же нет, то всегда можно поставить вопрос на общедомовом собрании о его увольнении и разрыве договора с таким лицом.

Как назначается управляющий ТСЖ

Управляющий назначается посредством привнесения его кандидатуры на общедомовое собрание. Единолично председатель не может принять на работу такого гражданина без голосования собственников.

На собрании говорится о необходимости работы такого специалиста, характеризуются его качества. Путем голосования собственники помещений в многоквартирных домах решают, необходим ли такой сотрудник им сегодня или же нет.

Если большинство согласно с доводами председателя, то здесь же на собрании составляется трудовой или гражданско-правовой договор с данным лицом.

Пункты договора также тщательно обговариваются с собственниками и при наличии недопонимания, тот или иной пункт принимается путем голосования.

После этого, когда договор подписан сразу двумя сторонами, управляющий считается полноправным работником товариществ аи может приступать к своим обязанностям.

Правовой статус управляющего в обязательном порядке должен быть прописан в договоре с ним.

Если управляющий представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же управляющий является индивидуальным предпринимателем, то есть все намного проще.

Что входит в работу управляющего ТСЖ

Не стоит думать, что должность руководителя ТСЖ сводится к одному контролю. Получается, что если все хорошо трудятся и исправно выполняют действия по поддержанию дома в надлежащем виде, то управляющий зря получает свою зарплату?

На самом деле нет, у управляющего есть множество других функций, которые мы постараемся вам перечислить в полном объеме:

— Управляющий занимается непосредственным подбором подрядчиков для того, чтобы те осуществляли должное обслуживание или же ремонт многократного дома.

— Управляющий от имени товарищества уполномочен заключать договора на поставку услуг.

— Из второй обязанности вытекает третья, в которой управляющий обязан отчитываться о заключенных договорах не только председателю, но и правлению, а также при необходимости, собранию собственников жилья в многоквартирном доме.

— Управляющий вправе подбирать работников на имеющиеся должности, а также увольнять их в связи с неисполнением каких либо пунктов договора.

— Ранее озвученная функция контроля за деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома.

— Управляющий представляет интересы председателя и товарищества в органах государственной власти.

— Управляющий должен ежеквартально составлять смету доходов и расходов товарищества и предоставлять ее на ознакомление председателю, собственникам и правлению.

— Управляющий является связующим звеном между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников, ведь не всегда есть возможность у первых напрямую связаться с председателем, а так как управляющий находится в курсе всех дел и фактически является замом председателя, то решать все интересующие вопросы с ним как минимум логично.

— Если среди собственников помещений имеются должники, то именно управляющий должен вести с ними работу, направленную на погашение задолженности.

В остальном, управляющий помогает осуществлять работу председателем и в основном занят административно хозяйственной деятельностью.

Вне веденья управляющего находится финансовая сфера, которая может быть доверена только собранию собственников или непосредственно председателю.

Способы взаимодействия с ТСЖ

Существуют две модели взаимодействия управляющего и товарищества собственников и каждая прижилась в той или иной мере.

Первая модель сводится к тому, что управляющий осуществляет контроль, тогда когда деятельность осуществляют наемные работники на постоянной основе.

Такая схема проста для управляющего, но не выгодна с точки зрения расхода бюджета.

Вторая модель сводится к тому, что управляющий снова осуществляет контроль, работы ведутся подрядчиком. Простота такой схемы в том, что подрядчик нанимается разово, а не на постоянной основе.

Это дает возможность сэкономить денежные средства в момент, когда нет работы и не нужно оплачивать работнику простой.

Обязанности и права управляющего ТСЖ

Управляющий имеет множество прав и обязанностей.

С последними мы ознакомились в пункте выше.

Что же касается прав, то управляющий может рассчитывать на своевременную оплату своего труда, на отпуск, а также на соблюдение своих трудовых прав.

Никто не вправе безосновательно уволить управляющего, только если иное не предусмотрено трудовым договором или гражданско-правовым.

Ответственность управляющего ТСЖ

Как и любое другое должностное лицо, управляющий имеет штрафную и материальную ответственность за неисполнении каких либо действий или нарушение пунктов договора.

Законом не предусмотрена конкретная ответственность, но уставом товарищества определена возможность взыскания с управляющего денежных средств в рамках профилактики от некорректных действий.

Если вы до сих пор не знаете, есть ли в вашем доме управляющий, пора бы выяснить это факт. Вполне вероятно, что это лицо уже давно исправно выполняет свою функцию, а вы об этом даже не догадывались.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *