Плюсы приватизации квартиры

Для чего нужна приватизация квартиры — плюсы и минусы

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В 1992 году Правительством была запущена программа бесплатной приватизации недвижимого имущества, в том числе и квартиры, и земельных участков. Сначала предполагалось, что населению хватит несколько лет для того чтобы оформить в собственность государственные и муниципальные квартиры. Но в марте 2015 году программа бесплатной приватизации была снова продлена на 3 года.

Минусы приватизации квартиры

Как у любого законопроекта, у бесплатной приватизации есть свои минусы. Это:

  • Все затраты на содержание жилого фонда «ложатся» на плечи собственников.

Приватизировав квартиру, собственники сразу «почувствуют» на себе всё бремя по содержанию и ремонту не только своей квартиры, но и подъезда и общедомовой территории. Это означает повышение коммунальных платежей.
Если у собственников накапливаются большие долги по «коммуналке», это может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда. В квартирах же социального найма, за долги по «коммуналке» всего лишь переселяют в квартиру меньшую по площади.

  • Если квартира находится в ветхом жилье и его собираются сносить, то собственник получит столько же метров, сколько у него было.

Если же квартира не приватизирована, то новую квартиру будут получать, исходя их количества прописанных человек и нормы жиля в данном регионе.

  • Собственники платят налог на имущество. Кроме того, в Правительстве постоянно поднимается вопрос о его увеличении в несколько раз.
  • Супруги имеют на квартиру равные права. То есть после развода муж или жена имеет право проживать на данной жилплощади, если он (она) имеет постоянную регистрацию.

Плюсы приватизации квартиры

Но у приватизации есть и свои плюсы. Это:

  • Квартиру, находящуюся в собственности можно наследовать.

Если квартира находится в социальном найме, то после смерти ответственного квартиросъёмщика, его родственники имеют право здесь проживать. Если собственник был одинок или в квартире ни у кого не постоянно регистрации, то квартира «отходи» обратно в собственность государству или муниципалитету. После небольшого косметического ремонта в неё вселят новую семью.

  • В приватизированную квартиру собственник может вписать, то есть дать постоянную регистрацию любому количеству людей.

В квартире, находящейся в социальном найме, ответственный квартиросъёмщик может дать постоянную регистрацию только родственнику, и то с письменного согласия всех проживающих.

  • От квартиры, находящейся в собственности, можно получить доход. Её можно продать, подарит или сдать в аренду. С социальным жильём такого делать нельзя. Его можно сдать в аренду, но только с согласия собственника, то есть муниципалитета или администрации.

Существует долевая приватизация, то есть приватизация квартиры в равных долях на всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Плюсы и минусы у долевой приватизации квартиры точно такие же.

Приватизация квартиры и другого жилья

Участие детей в возрасте до 14 лет в приватизации квартиры обязательно.

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Суть процедуры

Английское private означает «частный». Образованным от этого слова термином «приватизация» называют официально подтверждаемый переход государственного (муниципального) жилья – дома, квартиры и т. д. – в личную собственность гражданина. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма.

Сравнение

Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие – продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги. В такой ситуации могут лишь арестовать имущество.

Что такое приватизация квартиры

Но если квартира не приватизирована, то по названным и прочим основаниям власти имеют право ее отобрать и предоставить взамен помещение, которое соответствует по своим размерам нормам общежития.

Человек сам решает, кого прописать в оформленной на себя квартире. Кроме того, если завещание на нее не составлено, а владелец умирает, то жилье автоматически переходит к наследникам в порядке, установленном законом. В то же время тот, кто пользуется неприватизированной квартирой, должен заранее позаботиться о написании завещания, если желает, чтобы в дальнейшем эти квадратные метры были переданы конкретному человеку, а не отошли к государству.

Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно.

Система необходимых платежей при том или ином статусе жилья обладает своими особенностями. Рассмотрим, в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой, если сравнить их с этой позиции. Так, владение частной жилплощадью влечет за собой обязанность платить имущественный налог. Здесь также требуется вносить свои деньги за ремонтное и прочее обслуживание.

В случае с муниципальным жильем пользователь освобожден от подобных расходов, но ему придется отдавать определенную сумму за наем. Важно, что для малоимущих граждан, проживающих в стенах государственной собственности, предусмотрены некоторые льготы по платежам. В целом для одинокого, без потенциальных наследников и не слишком богатого человека получение жилплощади в личное владение может оказаться лишним.

Что еще может заставить сомневаться в необходимости приватизации?

Знание того, что в случае разных нежелательных происшествий, например пожара или обрушения, владельцы частных квартир могут рассчитывать только на себя. Лучше всего страховать такую недвижимость. А если неприятная ситуация происходит с муниципальной собственностью или дом сносится, бывшие обитатели получают взамен другое жилье, иногда даже более просторное. Второй вариант – денежная компенсация.

Приватизация жилья — определение, виды приватизации, что важно знать

Процесс приватизации квартиры, комнаты или любого пригодного для жилья помещения представляет собой безвозмездную передачу его государством в непосредственную собственность гражданина, который официально занимает данное жилье.

Проще говоря, приватизируя квартиру, выданную ему государством, жилец переоформляет её с государства на себя, получая возможность использовать данную квартиру по собственному усмотрению – он может, например, продать её, сделать перепланировку, выгодно вложить в нее деньги, обменять на более подходящий вариант или начать сдавать. О том, что такое приватизация жилья мы и поговорим в этой статье. Приятного чтения!

История приватизации

Приватизация началась после распада СССР и повлекла за собой превращение огромного количества государственного имущества России в частную собственность. Тем не менее, население страны в большинстве своём невзлюбило этот процесс, так как, во-первых, он повлек за собой невиданную волну коррупции, а во-вторых, многие граждане сочли его несправедливым и нечестным. И по сей день бытует мнение, что значительная часть имущества ушла совсем не к тем, кому она предназначалась. 

Так или иначе, но приватизация существует и по сей день. По сравнению с девяностыми годами этот процесс претерпел некоторые изменения. В частности, с 2010 года приватизация стала платной. Кроме того, с годами процесс этот становился для получателей всё более и более долгим.

На сегодняшний день приватизация не утратила своей актуальности. Что же нужно для того, чтобы произвести этот процесс с выданной квартирой?

Как заработать много денег? Самые лучшие идеи на этот счет — тут! А о том, как управлять собственным бизнесом, можно прочесть тут.

Основные шаги

В первую очередь, для процесса приватизации требуется письменное официальное согласие каждого члена семьи, достигшего возраста совершеннолетия, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет, проживающих совместно на территории выданного жилья. В той ситуации, если кто-то из членов семьи не имеет желания приватизировать жилье, ему следует подписать специальный документ — отказ от процесса приватизации. Благодаря этому жильё можно будет оформить в общую собственность для остальных.

Однако бывают случаи, когда человек действует назло родственникам и не подписывает отказ, но при этом и не соглашается произвести приватизацию. В этом случае остается только обратиться в суд. 

Кроме этого, существует ещё один важный момент. Каждый гражданин Российской Федерации имеет неоспоримое право на участие в процессе приватизации единожды в своей жизни. В случае, если человек пытается повторно провести этот процесс, государство посылает ему отказ. Исключений для этого правила нет, и даже если гражданин отказался от сделанной однажды приватизации и расторг договор с государством, второй попытки у него не будет. Проверить, сколько раз гражданин участвовал в приватизации, социальные службы могут по документам. Так же невозможно получить обратно в собственность деприватизированное однажды жильё.

Плюсы и минусы приватизации

В среднем на сегодняшний день процесс приватизации занимает от двух до четырех месяцев. Это первый из минусов данного процесса, остальными его недостатками являются:

  1. налог на имущество физических лиц;
  2. повышенная стоимость коммунальных услуг;
  3. сложная процедура наследования.

С другой стороны приватизация несомненно имеет свои плюсы. Распоряжаться своей собственной квартирой — значит иметь некую финансовую независимость, надёжный оплот.

В случае разорения или увольнения гражданин имеет право заработать сумму денег путем продажи или сдачи своего жилья внаём. Кроме того, жильцов из государственного жилья могут выселить за злостную неуплату долгов по коммунальным платежам. Владельцы жилья могут не платить сколько угодно долго и быть уверены, что за это их никто не выселит.

И ещё одно немаловажное преимущество: в собственное жилье человек имеет право прописывать людей без ограничений, а также выписывать их оттуда. Исключением здесь являются несовершеннолетние дети. Единственное ограничение здесь – норматив квадратных метров на одного человека, то есть заселять слишком большое число людей нельзя по закону.

Необходимая документация

Итак, далее по списку необходимых для приватизации жилья вещей идёт перечень документов. Разумеется, граждане обязаны предоставить свои паспорта, но кроме этого нужно будет оформить:

  1. технические документы на жилье (технический паспорт, а также выписка из кадастрового паспорта)
  2. выписка из так называемой домовой книги, содержащая информацию о жильцах;
  3. обязательны справки, подтверждающие, что жильцы данного помещения не участвовали в процессе приватизации;
  4. выписка, свидетельствующая о том факте, что у граждан не имеется задолженности по коммунальным платежам.

Все эти справки и выписки граждане получают в государственных специализированных учреждениях – органах Росреестра, а также у нотариуса. Обязательным платежом является госпошлина, которая составляет около двух тысяч рублей.

Приватизация квартиры

Оформить справки обычно можно приблизительно за двести рублей.

Получение технического паспорта на квартиру является самым дорогим процессом, причем цена его заметно возрастает, если затребовано срочное изготовление документа. Такой паспорт обычно изготавливается в течение как минимум 20 дней. 

Выводы из статьи

Таким образом, процесс приватизации жилья представляет собой длительную процедуру, в результате которой гражданин из категории нанимателей переходит в категорию собственников жилья. Приватизация имеет как преимущества, так и недостатки.

Несмотря на недовольство граждан введением этого процесса, он все же и сегодня пользуется популярностью, так как многим предоставляет возможность улучшения жилищных условий путем ремонта, а кому-то дает шанс продать квартиру и на вырученную прибыль осуществить свои личные планы.

Некоторые люди приватизируют выданное государством жилье для того, чтобы после смерти владельца наследником стал его ребенок или родственник.

В любом случае, стоит тщательно обдумать последствия такого решения и удостовериться, что остальные члены семьи также не против получения прав на жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *