Почему на кадастровой карте нет моего участка

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника. Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле. Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.

Сервис содержит сведения о более чем 50 млн. объектах, доступ к которым возможен как со стационарного компьютера, так и смартфона. Для поиска информации по конкретному дому достаточно знать адрес его места положения или кадастровый идентификатор. Ресурс предложит следующие сведения:

  • Площадь, адрес объекта
  • Назначение
  • Категория земель
  • Сведения о межевании
  • Дата учета
  • Форма собственности
  • Статус

Если номер и адрес неизвестны, интересующий дом или участок можно отыскать, ориентируясь по карте территории. При помощи сервиса найдется любой объект. Кроме того, через него пользователи могут оформить выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости.

Почему участок отсутствует на карте

В сфере землепользования относительно недавно стали наводить порядок. До сих пор люди сталкиваются с ситуацией, когда нужного объекта нет на карте, хотя землевладелец пользуется наделом или проживает на нем не один десяток лет. Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте – на этот вопрос многим приходится искать ответ, когда нужно продать или установить смежные границы.

Чаще всего есть две причины, почему нет участка:

  1. В отношении ЗУ не проводили межевые работы.
  2. Собственники не регистрировали надел в госреестре.

Чтобы узнать, выставлены границы или нет, необходимо оформить выписку из ЕГРН. Если документ содержит запись, что границы не устанавливались, собственнику придется вызвать специалиста по землеустройству. Он обмерит надел, по координатам установит его границы и оформит межевой план. С этим документом владелец уже обращается в МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. Но если даже после этого вы не могли найти нужный участок на карте, советуем не торопиться. Обновленные материалы не всегда доступны сразу. Постановка на учет недвижимого объекта выполняется бесплатно. За регистрацию права владения НК РФ предусматривает пошлину в размере 350 рублей.

Что нужно делать, если информация на карте не соответствует действительности

Неточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.

Если на кадастровой карте нет строения, заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение. В техническом плане будут указаны следующие сведения:

  • Поэтажный план дома
  • Геодезическая основа
  • Поверенные средства измерения
  • Методы, формулы определения координат
  • Описание местоположения с указанием координат
  • Адрес, наименование и назначение объекта
  • Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
  • Из чего сделаны наружные стены
  • Год постройки
  • Площадь строения
  • Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ

На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство. В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН. Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.

Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.

Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г. Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями. Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.

  • Андрей Сурков

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Почему надела может не быть в базе?

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

  • провести межевание;
  • собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
  • передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.

Если отсутствует разграничение

Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как определить местоположение участка, если его нет на кадастровой карте.

Учет земельных участков и внесение их в общую базу данных — основная задача Росреестра. Первичную информацию о конкретном участке или недвижимости можно получить с помощью электронной картотеки.

Открыты следующие сведения:

  • точный адрес регистрации объекта;
  • статус объекта на момент запроса данных;
  • установленная кадастровая площадь территории;
  • определяемая цена для исследуемого объекта;
  • форма владения;
  • время постановки на учет;
  • основные и дополнительные характеристики недвижимого объекта.

Теперь можно самостоятельно сверить представляемую информацию с данными, внесенными в кадастр. Это уменьшает вероятность мошеннических сделок, так как покупатель может узнать информацию об интересующем объекте.

Стоит отметить, что данные на карте обновляются несколько раз в год, то есть сведения о зарегистрированных наделах могут появиться через некоторое время.

Помощь публичной карты особо ценна в работе юристов, риэлторов и геодезистов, так как их деятельность напрямую касается объектов недвижимости. Быстрый доступ к официальным данным об участках существенно упрощает подготовку сделок.

Почему моего дома нет на кадастровой карте?

На публичной кадастровой карте отображаются только строения, для которых оформлен технический план (не путать с техническим паспортом!).

В техническом плане указываются точные координаты границ дома и его положение на земельном участке.

Для составления технического плана дома необходимо обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру, который проведет обмеры и оформит необходимые документы для подачи в Росреестр.

Эта процедура сейчас не обязательная и собственники не спешат ее проводить, поэтому большинства зданий на кадастровой карте не отмечено. Вот характерный пример:

И хотя на каждом участке есть постройки, на карте отображаются только дома на участке :154. Значит, только собственник этого участка оформил технический план своих строений.

Если же у вас был сделан технический план, но дома на карте все равно нет, то надо разбираться. Вам нужно будет взять выписку из ЕГРН по кадастровому номеру дома, и проверить в ней наличие раздела №5:

  1. если в выписке будет раздел №5 со схемой дома и раздел №5.1 с координатами, значит технический план зарегистрирован в ЕГРН, и нужно обратиться в МФЦ с заявлением об актуализации сведений на кадастровой карте согласно выписке из ЕГРН.
  2. если в выписке нет раздела со схемой с координатами, значит технический план не зарегистрирован в ЕГРН и нужно обратиться в ближайшее МФЦ с вашим техническим планом для его регистрации (или обратиться к кадастровому инженеру, который вам делал технический план).

Если раздела №5 не будет, то это отмечается в выписке в графе «Особые отметки»:

А вот так выглядит раздел №5 для здания, у которого зарегистрирован технический план:

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *