Подарить долю в квартире

Содержание

Как подарить сыну свою долю квартиры?

Вопрос:

Я хочу подарить сыну свою долю квартиры. Куда обратиться и как правильно оформить дарственную? Какие потребуются документы? Нужно ли нам будет платить налог?

Ответ юриста:

В настоящее время дарственную можно сделать в простой письменной форме. При желании договор дарения можно оформить у нотариуса, но за составление этого документа придется заплатить.

Дарственная, вне зависимости от того, как она оформлена, должна быть зарегистрирована. Стоимость государственной регистрации 500 рублей. Для регистрации договора дарения требуется:

  • присутствие двух сторон,
  • их паспорта,
  • документы, подтверждающие собственность на квартиру,
  • справки БТИ, выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы — например, согласие супруга на сделку (нотариально заверенное), согласие органа опеки и попечительства, справка из ИФНС (инспекция Федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности и другие.

Налог на дарение близким родственникам сейчас отменен, поэтому вам его уплачивать не придется. Но сыну нужно будет подать годовую налоговую декларацию и заявление о вычете и представить документы, подтверждающее ваше родство в ИФНС.

Главное помните, что после регистрации договора вы больше не будете собственницей доли в квартире и потеряете все права на нее!

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Дарение имущества»:

Подарок от «гражданского мужа». Придется ли его возвращать при разрыве отношений?

Я состояла в гражданском браке с молодым человеком полтора года. Примерно за 4 месяца до того, как мы расстались, он сделал мне подарок – автомобиль…

Бабушка подарила часть квартиры правнучке, теперь родственники претендуют на эту долю

У меня в последнее время сложились напряженные отношения с родственниками. Дело в том, что моей дочери (ей 11 лет) бабушка подарила часть квартиры…

Дарение квартиры внучке

Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее….

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

В Свидетельстве о собственности на квартиру указано, что она принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности.

Как подарить часть квартиры родственнику?

То есть никаких долей не указано…

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка?

Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но…

Отмена дарения квартиры

Мы с мамой проживаем в квартире на окраине Москвы. Полгода назад она оформила на меня дарственную на квартиру. Сейчас она больна, мы стали часто ссориться, она хочет отменить дарственную…

Другие темы вопросов и ответов:

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е. одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

Варианты дарения части квартиры

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную:

  • на долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом: 1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками;
  • отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Кто не может дарить долю в квартире другим лицам

Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:

  • несовершеннолетних граждан или лиц, признанных недееспособными;
  • законных представителей вышеупомянутых лиц в случае, если собственность принадлежит их подопечным.

Таким образом, указанные группы граждан в процедуре дарения могут выступать только в качестве одаряемых.

Этапы процедуры дарения

  1. Составление и оформление договора. Дарственная на часть квартиры должна быть составлена в письменной форме. Документ подлежит обязательной процедуре заверения у нотариуса. Оформление договора дарения советуют доверить юристу, который поможет избежать ошибок и учтет все нюансы сделки. В документе необходимо указать:
    • дату и место составления договора;
    • долю, которая будет передаваться в дар, ее размер, адрес и этаж квартиры;
    • Ф. И. О. и паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • сведения о моменте передачи права собственности на долю (условия договора могут предусматривать исполнение обязательств в определенный момент в будущем);
    • права, обязанности, а также ответственность участников сделки;
    • данные всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
    • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают передаваемые в дар имущественные права.
    • Сбор и подготовка документов. Очень важный шаг для успешного завершения сделки – регистрация в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход имущественного права на долю в квартире к новому собственнику. Данное требование закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и является обязательным для всех сделок с недвижимостью. Чтобы подарить часть в квартире, в Росреестр нужно представить:
      • договор дарения, составленный в письменной форме;
      • заявление на регистрацию перехода права собственности на бланке государственного образца;
      • заявление на регистрацию права собственности одаряемого на долю в квартире;
      • паспорта дарителя и одаряемого;
      • квитанцию об уплате госпошлины;
      • документы, подтверждающие имущественные права собственника на долю в квартире;
      • иные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретной ситуации, в которой проходит сделка.
      • Уплата государственной пошлины. Ее производит одаряемый.
      • Государственная регистрация. В отделении Росреестра примут документы, проверят законность их положений, сделают соответствующую запись об имуществе в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и выдадут новому собственнику недвижимости свидетельство о праве собственности.

      Нюансы процедуры

      Передача недвижимого имущества путем дарения является наиболее выгодной для внутрисемейных урегулирований, поскольку при подтвержденном близком родстве дарителя и одаряемого полученная собственность не облагается налогом. В список близких родственников, которым можно дарить часть квартиры без уплаты налога на имущество, включены супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные и сводные братья и сестры. Во всех остальных случаях сделка подлежит налогообложению. Еще одна немаловажная особенность: подарить часть квартиры можно только при жизни ее владельца, а не после его смерти, как в случае с завещанием.

      Отмена дарения

      В случае необходимости отмены дарственной у дарителя есть один год на оспаривание сделки. Данная процедура проходит в судебном порядке и имеет несколько оснований:

      • совершение одаряемым преступных действий по отношению к дарителю или членам его семьи;
      • заключение сделки обманным путем или под давлением одаряемого лица;
      • ненадлежащее обращение одаряемого с полученным имуществом, создающее угрозу его порчи или потери.

      Помощь профессионалов

      Чтобы досконально разобраться в нюансах процедуры дарения доли в квартире, Вы можете обратиться к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты не только ответят на все интересующие вопросы, но и помогут с оформлением документов. Мы предоставим пошаговый план действий и организуем полное сопровождение сделки.

      Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. Какие документы собирать?

      Дарение имущества матери или отцу

      Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

      Что такое доля

      Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

      Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

      Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

      К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

      • передается не вся квартира, а только ее часть;
      • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

      Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

      Как подарить долю в приватизированной квартире?

      Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

      Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

      Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

      Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

      То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

      Часть доли

      В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

      • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
      • разделить ее, подарив лишь часть.

      При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

      Родственнику

      Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

      Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

      Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

      • свидетельства о браке;
      • свидетельства о рождении;
      • паспорта и т.д.

      Сыну

      Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

      Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

      Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

      Без согласия

      Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

      Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

      Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

      Жене

      Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

      Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

      Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

      Принудительный обмен приватизированной квартиры может быть произведен через суд.

      Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь .

      Другому дольщику

      Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

      Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

      Подробная инструкция

      Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

      Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2015 года.

      Куда обратиться?

      • проделать все самостоятельно;
      • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

      Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

      Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ .

      Перечень документов

      Помимо договора потребуются и следующие документы:

      1. Заявление.
      2. Документы участников сделки.
      3. Техпаспорт квартиры.
      4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
      5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
      6. Согласие супруга.
      7. Квитанция госпошлины.

      Договор дарения

      Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

      Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

      Регистрация договора

      Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

      Регистрацию проводит Росреестр, который:

      • вносит запись в единый реестр;
      • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

      Только после его получения договор считается исполненным.

      Оформление у нотариуса

      Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

      Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

      Отказ в приватизации квартиры военнослужащим может иметь ряд причин.

      Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут .

      Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье .

      Часто задаваемые вопросы

      Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

      Доверенность на дарение

      При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

      В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

      Подарить долю дочери

      Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

      • документы на долю;
      • заявление;
      • договор;
      • паспорт квартиры;
      • документы участников.

      Видео о дарении доли в приватизированной квартире

      ≫ Больше информации по теме: http://77metrov.ru/kak-podarit-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-rodstvenniku.html

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *